住房的變遷.docx

住房的變遷從茅草房、土坯房到平房再到樓房、從筒子樓到一屋一廚、從大雜院到寬敞的小區(qū)、從福利房到商品房，從一家?guī)卓谌宋伨釉谑嗥椒矫椎亩肥?，到現(xiàn)在一家人享受著上百平方米的居室房子，已成為國人告別舊生活走進新時代的最好見證。住房變遷大致分為4個階段，而每個階段他都有一套代表性的房子，可以說對國人的住房變化很有發(fā)言權。第一階段簡陋時代（1979-1990）住的是土坯房，條件較差的住的還是茅草房房子四邊的墻壁是土坯筑成的，墻壁上部分用一些竹席圍住四周，頂上是簡易的瓦頂蓋，只有一扇窗戶，屋內比較陰暗潮濕。家里有結婚的會在老房子隔壁搭建了一個棚棚住，就算安了一個家，這個家和以前一大家人住的房子沒什么區(qū)別。 那一時期，城鎮(zhèn)居民住得也并不好，他們主要解決的是沒房可住的問題。一大家子人住在總共不到20平方米的平房里或筒子樓里。有的家庭遇到子女結婚，家里實在住不下，只好就在屋前搭個小棚子，僅能放下一張雙人床。這個時期，有一個能夠讓自己居住的地方已經是非常滿足的事了，無論是住房環(huán)境還是房屋建筑都很簡陋，根本談不上居住條件方面的要求，屋里當然也基本上沒有家具，換洗的衣服、被褥就放在幾個紙箱子里。第二階段商住混合時代（1991-1999）這一時期，無論是農村還是城市的老百姓，日子都漸漸地好過起來，住房也有所改善出現(xiàn)了一樓一底的平房。無論是農村還是城市，這一階段住房的變化都是解決擴大入住面積的問題。在這一階段，城市里的住宅環(huán)境和舒適度也是比較差的。很多單位開始自建住房、集資建房、或與其他單位合建住房，職工們的住房條件得到了改善，當時分房主要是根據(jù)職務和工齡排隊，所以，各機關企事業(yè)單位的住房依然比較緊張。商品房開發(fā)在這一時期從沿海城市發(fā)展到內地。由于房地產開發(fā)在內地剛剛起步，開發(fā)商們主要修建的都是商業(yè)與住宅混合房，絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃都是以商業(yè)為主，修建好的商品房一般都是底下幾層作為營業(yè)房，樓上才是居住房。住戶入住后周圍環(huán)境較差，各個小區(qū)內的安保設施、綠化配套也都處于初級階段。第三階段品牌時代（2000-2005）居住條件和環(huán)境、包括生活習慣都有較大改變。隨著城市化進程的不斷發(fā)展，這一時期，全國的房地產市場開始火了起來。這一時期商品房開發(fā)的主流開始注重品牌，市民的住宅環(huán)境及舒適度有所提高。由于城鎮(zhèn)職工工資收入、住房公積金、住房補貼標準的大幅度提高，各機關企事業(yè)單位的職工想買大房子的欲望不斷增強，在選房時不再更多地考慮房價的多少，而關注的是房子的大小。先富起來的人們開始購買大戶型的商品房、復式樓、花園小區(qū)、別墅等。隨著人們生活水平的提高，裝修也開始成為熱點，在追求寬敞的同時，人們還在追求著居住環(huán)境的各種配套設施，要住得舒服，住得開心。第四階段純居住時代（2006以后）隨著經濟社會的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的經濟收入在這一時期不斷增加，人們開始更加注重對住房條件的提升，倡導住房的舒適度。有線數(shù)字電視、互聯(lián)網(wǎng)預留接口、停車場、物業(yè)管理等都已成為當前新開發(fā)小區(qū)規(guī)劃建設的先決條件。這一時期，大多數(shù)新開發(fā)的樓盤開始注重個性品牌和人居環(huán)境，各新建小區(qū)也實現(xiàn)了封閉式管理，增強了業(yè)主的安全感。此外，大多數(shù)市民買房很注重小區(qū)周圍的環(huán)境，小區(qū)綠化、健身場所、學校、商場、超市、交通等公共基礎設施。對于開發(fā)商來講，房屋的質量更能影響到產品的銷售，他們也在不斷提升房屋的建筑質量，一些開發(fā)商，開始修建純居住小區(qū)，住戶入住后，不再受樓下商鋪的打擾。近年來投資開發(fā)的小區(qū)，其樓房的建造結構和施工質量有了很大提升，由原先的磚混結構發(fā)展到當今的框架結構，整體圈梁的引入等等，這在很大程度上提升了房屋的抗震性能。與此同時，村居民的住房條件也發(fā)生了翻天覆地的變化，由原先簡陋的土坯房發(fā)展到磚瓦房，后來越來越多的居民住上了二層小別墅，還帶小院，面積寬敞不說，住著非常舒適。老百姓的居住條件發(fā)生了翻天覆地的變化，在城市高層住宅鱗次櫛比，各具特色的住宅小區(qū)拔地而起,就連新農村也有了成片的小洋樓。與當年灰不溜秋的“火柴盒”、大雜院相比，已不可同日而語。如今，房子已不僅僅是人們棲居的地方，不經意間它改變了一個城市的面貌，改變了人們的生活，改變了人們的觀念。出現(xiàn)這種局面與政策是分不開的。讀政策 1980年4月2日，鄧小平同志發(fā)表關于建筑業(yè)的地位和住宅政策問題的談話，對住房生產、流通、分配、消費在內的全過程進行了通盤的改革設計。1980年6月，中共中央、國務院正式允許實行住房商品化政策，自此揭開了中國城鎮(zhèn)住房制度改革的序幕 1982年關于第六個五年計劃的報告指出： 從1979年到1981年，國家用于增加城鎮(zhèn)職工住宅的支出152億元；“六五”期間，預計農民新建住宅25億平方米，在農村新建公共福利設施3億平方米。全國城鎮(zhèn)全民所有制單位五年合計建成住宅3.1億平方米。1984年10月11日，國務院批轉城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于擴大城市公有住宅補貼出售試點報告指出：城市公有住宅補貼出售給個人，是逐步推行住宅商品化、全面改革我國現(xiàn)行住房制度的重要步驟。1986年關于第七個五年計劃的報告指出：人民的居住條件當然還要不斷改善，住宅建設也要有一個恰當?shù)谋壤?，穩(wěn)步進行但住房面積和建筑標準也不宜過高；“七五”期間，要結合工資調整，研究、確定合理的房租和住房銷售價格，以利于逐步推行住宅商品化。1988年2月27日，國務院批轉國家體改委提出的1988年深化經濟體制改革的總體方案將“改革住房制度，加強對固定資產投資”，作為1988年的經濟工作總的方針之一。 1990年l2月，中國共產黨第十三屆中央委員會第七次會議指出：“八五”期間，城鄉(xiāng)新建住房面積43億平方米，到1994年末，農村人均居住面積達20.2平方米。積極推進住房制度和社會保障制度的改革；“八五”期間，要加快住房制度和保險制度的改革。要逐步改變低租金、無償分配住房的辦法，調動各方面的積極性，加快住宅建設，改善人民的住房條件。1993年3月8日，國務院批轉國家體改委關于1993年經濟體制改革要點將“建全住房、土地使用制度改革”做為1993年經濟體制改革工作的主要任務之一。1996年政府工作報告、關于國民經濟和社會發(fā)展“九五”計劃的報告指出：“九五”期間城鄉(xiāng)新建住房43億平方米，人均居住面積擴大；“九五”時期，把解決居民住房問題放在突出的位置。推進住房制度改革，建設“安居工程”，加快住房商品化的步伐。十五大明確指出：要建立城鎮(zhèn)住房公積金，加快改革住房制度。1998年11月中央經濟工作會議指出住房制度改革制度已經出臺。2001年3月5日關于國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要的報告指出：要著力改善城鄉(xiāng)居民的住行條件。大力發(fā)展經濟適用住房，建立廉租房供應保障體系；發(fā)展房地產業(yè)：調整住房供應結構，重點發(fā)展普通商品住房和經濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產一、二級市場和租賃市場的調控，促進住房消費 十七大明確指出：要健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。 2007年中央經濟工作會議指出：2008年要實施穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策，較大幅度增加對住房保障方面的支出；要完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進和規(guī)范經濟適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難。 國外住房保障體系 新加坡：1960年出臺組屋建設規(guī)劃，組屋相當于我國的經濟適用房，解決當?shù)刂械褪杖腚A層住房。目前80%的新加坡人都住進了組屋。組屋盡管外觀千篇一律，但是居住環(huán)境和住房質量超過了我國的很多高檔社區(qū)。組屋面積約有100多平方米，房價1020萬新元，月薪在8000新元左右的家庭都可以購買。韓國：為了保證居者有其屋，提出“一戶一房”方略，1個家庭只允許買1套住房，明確規(guī)定有2套以上住房者，增值稅要交65%，3套以上的要交75%的增值稅，以此抑制房價上漲。 美國：對2萬美元以下收入的家庭是免房租的，政府先后實施了向低收入者提供住房、給開發(fā)商以建房補貼，以及低收入者享受所得稅減免政策等。未來住房：智能+節(jié)能+生態(tài) 未來住房通過智能系統(tǒng)，可以對大門、臥室、客廳進行統(tǒng)一自動化管理。每間房子的用水、用電、取暖、照明都處于最佳狀態(tài)。既能根據(jù)主人的喜好對每個角落的光線、溫度、濕度和安全狀況進行控制，也能根據(jù)光線的強弱、溫度的高低等進行自動調節(jié)。紅外線裝置保衛(wèi)業(yè)主安全，我們可以通過電腦、電視看到來訪者，并把來訪者的聲音、圖像一一記錄下來。足不出戶，能夠通過聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)方便、快捷獲取外界信息。房間幾乎用不著打掃：墻壁和窗戶都是密封的，風雨和灰塵都進不來。室內的空氣將通過過濾系統(tǒng)置換，灰塵、花粉、有害氣體和其他有害物都會除掉。時間久了，房子也會有點臟，主要是由人和所穿的衣服帶進來的。但是，機器人會擦窗戶，會用吸塵器清掃地毯。墻壁是多層的，可阻擋冷氣或暖氣的滲漏、阻擋水汽，避免火災。房內裝有傳感器，能對火災、盜賊的闖入或其他危險等盡早發(fā)出警報。通過屋頂上的光電板，還可以自己發(fā)電，利用熱泵和太