【商業(yè)地產(chǎn)】2009年三亞公寓豪宅產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告_65PPT

豪宅產(chǎn)品調(diào)研 海南財(cái)富海灣置業(yè)有限公司 營銷策劃部 2009年 5月 項(xiàng)目名稱：海闊天空 項(xiàng)目地址 三亞市三亞灣路 220號 物業(yè)類型 公寓 當(dāng)前均價 45000元平方米 占地面積 2.79萬 平方米 建筑面積 39675.63平方米 容積率 1.1 綠地率 35% 規(guī)劃戶數(shù) 224 車位配比 130多個 建筑風(fēng)格 新古典主義 房型及面積段 70 150，一房、三房 裝修情況 精裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn) 11000元平方米（實(shí)際） 物業(yè)公司 海航恒實(shí)物業(yè) 物業(yè)管理費(fèi) 未定 法國地中海風(fēng)格樣板間 意大利風(fēng)格樣板間 東南亞風(fēng)格樣板間 美國摩恩 原裝進(jìn)口德國西門子嵌入式廚房電器 瑞士勞芬潔具，德國高儀龍頭花灑 造型鐵藝噴塑 美國霍尼韋爾彩色可視對講門禁系統(tǒng) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 11000元平方米 外觀部分 外墻 :裙房，高級天然石材， 樓體：韓國 DPI高級外墻漆 公共部分 大堂地面：進(jìn)口高級天然石材，天花：藝術(shù)天花配華麗燈飾 電梯三菱雙開門電梯直接入戶 侯梯廳：高級不銹鋼門套，進(jìn)口天然石材地面，局部天花吊頂，韓國 DPI墻面涂飾。 起居空間 客廳、餐廳、走廊地面進(jìn)口天然石材，墻面涂飾、瓷磚，造型天花 主人房、臥室 墻面 進(jìn)口高級涂料，地面：進(jìn)口天然石材 空調(diào)：日本大金戶式中央空調(diào) 戶門：北京曼特四防門，門鎖：陽光牌射頻感應(yīng)智能門鎖 廚房部分 地面 ：高級進(jìn)口石材，墻面：高級瓷磚 灶具：原裝進(jìn)口德國西門子嵌入式廚房電器；美國摩恩龍頭、洗菜盆，櫥柜：德國艾諾 衛(wèi)生間部分 地面：進(jìn)口高級瓷磚 墻面：進(jìn)口高級天然石材 內(nèi)部配置：瑞士勞芬龍頭、花灑，德國高儀洗面盆；臺面為高級進(jìn)口天然石材，淋浴房：透明鋼化玻璃。 其他建材設(shè)備部分 供水：美國 AO.斯密斯熱水系統(tǒng)，天然溫泉入戶 陽臺門、窗：中空 LOW-E鋼化玻璃，德國 ROTO五金系統(tǒng)，欄桿 ：造型鐵藝噴塑 電氣：每戶均配置獨(dú)立卡式電表、配電箱 視訊設(shè)備：美國霍尼韋爾智能家居及安防系統(tǒng)，澳大利亞奇勝開關(guān)面板 海闊天空 2期智能化配套 1、可視對講 每戶設(shè)置分機(jī) 1個，需集成功能為： （ 1）可視對講功能（彩色影像） （ 2） IC卡門禁功能及電梯控制功能； （ 3）小區(qū)信息發(fā)布接收、顯示； （ 4）緊急求助按鈕 （ 5）其他 2、空調(diào)、照明控制集成： （ 1）客廳、臥室設(shè)液晶觸摸屏控制器，實(shí)現(xiàn)完全控制空調(diào)、照明； （ 2）客廳、臥室設(shè)置溫度、濕度感應(yīng)器，并可在液晶觸摸屏控制器顯示； （ 3）紅外遙控器控制空調(diào)（由空調(diào)廠家實(shí)現(xiàn)）。 3、電動窗簾控制 每戶窗簾控制部位為客廳，控制方式為遙控器及觸摸屏控制器（集成在空調(diào)、照明控制器）。 4、網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī) 每戶安裝 1個，位置設(shè)在入戶門內(nèi)。 5、場景控制 6、音響、家電控制 7、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制 控制范圍包括空調(diào)、燈光、窗簾、家電。 項(xiàng)目名稱：三亞灣 國際公館 項(xiàng)目地址 三亞灣路 168號三亞灣度假村旁 物業(yè)類型 產(chǎn)權(quán)式酒店 當(dāng)前均價 30000元 / 占地面積 94畝 建筑面積 13萬平方米 容積率 1.5 綠化率 58 規(guī)劃戶數(shù) 802戶 車位配比 352個 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代休閑建筑風(fēng)格 房型及面積段 1F58 2F130 3F168 1F1T104 裝修情況 精裝 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2500元 物業(yè)公司 三亞巴特勒物業(yè)管理公司 物業(yè)管理費(fèi) 9.8元 華潤外墻環(huán)保涂料 進(jìn)口天然花崗巖、大理石等石材 公寓部分的會所目前用于做售樓處 沙灘園林除了景觀另外增設(shè)了各種海上娛樂運(yùn)動項(xiàng)目 沙灘部分已與正式發(fā)售前全面完工 微晶石環(huán)保地板磚 環(huán)保涂料 鋁合金門窗，中空鋼化玻璃 鐵藝欄桿 微晶石環(huán)保地板磚 高級壁紙 微晶石環(huán)保木地板 微晶石環(huán)保墻面磚 微晶石環(huán)保地板磚 鋼化玻璃淋浴房 科勒潔具、衛(wèi)浴 博洛尼櫥柜 高級天然氣灶、抽拉式抽煙機(jī) 亞光肌理釉面磚 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2500元平方米 （會所和公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)為 8000元平方米） 外觀部分 外墻：華潤外墻環(huán)保涂料 公共部分 大堂：進(jìn)口天然花崗巖、大理石等石材 電梯：迅達(dá)電梯 侯梯廳： 金絲釉實(shí)木門套，進(jìn)口天然石材地面，局部天花吊頂 起居空間 客廳、餐廳、走廊：微晶石環(huán)保地板磚 主人房、臥室墻面 ：壁紙 地面：微晶石環(huán)保木地板 空調(diào)：松下空調(diào) 戶門：高檔實(shí)木防盜門 廚房部分 地面 ：微晶石環(huán)保地板磚 墻面： 亞光肌理釉面磚（米白） 灶具 ： 高級天然氣灶、抽拉式抽煙機(jī) 櫥柜：博洛尼櫥柜 衛(wèi)生間部分 地面：微晶石環(huán)保地板磚 墻面：微晶石環(huán)保墻面磚 內(nèi)部配置：科勒潔具、衛(wèi)浴 其他建材設(shè)備部分 空調(diào)：松下空調(diào) 供水：市政二次供水 陽臺門：鋁合金門窗 欄桿 ：鐵藝欄桿 電氣： 每戶均配置獨(dú)立卡式電表、配電箱 開關(guān)面板：頂點(diǎn)面板 視訊設(shè)備： 衛(wèi)星電視 項(xiàng)目名稱：三亞灣海居 項(xiàng)目地址 三亞市三亞灣路 220號 物業(yè)類型 酒店 +公寓 當(dāng)前均價 還未最終定價，口頭報(bào)價大約35000元平方米左右 占地面積 75畝 建筑面積 總建 61199平方米，其中酒店 40171，公寓 21028 容積率 1.2 綠化率 70% 規(guī)劃戶數(shù) 酒店客房 406套，可售公寓 145套 車位配比 221個 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)格 房型及面積段 70 150，一房、三房 裝修情況 精裝修，具體的細(xì)節(jié)均未確定，空調(diào)基本確定用日本大金戶式中央空調(diào) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000元 -4000元平方米左右（預(yù)計(jì)） 物業(yè)公司 酒店由伯爾曼管理，公寓部分未定 物業(yè)管理費(fèi) 未定 兩棟可售公寓 伯爾曼酒店 售樓處洽談區(qū) 三亞灣路邊售樓處，已經(jīng)與春節(jié)前正式對外公布 工地現(xiàn)場狀況 剛剛開始樁基礎(chǔ)施工 項(xiàng)目名稱：半山半島 項(xiàng)目地址 三亞市路嶺路 27號鹿回頭半島 物業(yè)類型 純住宅、商業(yè)、服務(wù)式公寓 當(dāng)前均價 23000元 / 25000元 / 占地面積 2500畝 建筑面積 18萬平米 (三期 ) 容積率 1.72（三期） 綠化率 45.5% 規(guī)劃戶數(shù) 1302套（三期） 車位配比 1： 2 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 房型及面積段 兩房（ 120 ）、三房（ 160 、 190 ） 裝修情況 精裝修 (不含家具家電 ) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 4000元 / 物業(yè)公司 世邦魏理仕 物業(yè)管理費(fèi) 公寓 4.5元 / 、別墅 6元 / 外立面澳洲砂巖 鬧中取靜， 左右逢源的規(guī)劃優(yōu)勢 緊鄰洲際酒店，錯落的矮建筑群，水景豐富，綠椰凌波，形成美麗的窗前近景。左側(cè)即是規(guī)劃中的高級商業(yè)街，銀行、超市、郵局、餐廳、茶室、健身房及溫泉 SPA等，優(yōu)雅便利，隨想即得。 未來三亞 高級商業(yè)區(qū) 高尚優(yōu)雅便利舒適 半山半島商業(yè)大道將由美國 GLC公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和招商，目前規(guī)劃中的商業(yè)社區(qū)將是集餐飲、娛樂、金融為一體的大型商業(yè)區(qū)，形成整個社區(qū)的中心焦點(diǎn)，業(yè)主可不用出社區(qū)就能享受尊貴且便利的濱海閑適生活。真正從旅游休閑到生活定居，成為名流隱于山海之間的私人行宮。 規(guī)劃布局 商業(yè)配套服務(wù)區(qū) 商業(yè)配套服務(wù)區(qū)沿 7號路布 置，結(jié)合主要視覺景觀通 道，形成豐富的城市空間及 景觀層次。 擷取巴黎香榭大道一段優(yōu)雅街景 鹿回頭區(qū)域的洲際酒店，將成為 亞洲旗艦店 為喜歡三亞熱帶風(fēng)情的您， 提供舒適完美的尊榮旅程 建材設(shè)備 高級材質(zhì)，環(huán)保生活 最新建筑觀念 符合熱帶居住的 光合建筑 三亞擁有著世界第二的空氣質(zhì)量，全球最適宜居住的自然環(huán)境，因而半山半島的建筑力求與大自然和諧一致，擺脫了傳統(tǒng)城市對外屏蔽，貪婪享受大自然的恩賜。通過各種材料的應(yīng)用，和空間的設(shè)計(jì)，達(dá)到內(nèi)外互融，把室內(nèi)空間向外伸展，把大自然景色引進(jìn)室內(nèi)，創(chuàng)造室內(nèi)舒適的居住環(huán)境。建筑為觀景而設(shè)，陽臺設(shè)計(jì)、浴室設(shè)計(jì)、窗戶設(shè)計(jì)、連廊設(shè)計(jì)等都與觀海心情呼應(yīng)。 空間改變生活， 細(xì)節(jié)造就品質(zhì) 有機(jī)的建筑材質(zhì)： 駕御熱帶環(huán)境，特殊材質(zhì)實(shí)現(xiàn)舒適生活。全鋼化中空 LOW-E玻 璃，隔音、隔熱、防紫外線、防颶風(fēng)，綠洲般清靜享受；自然無機(jī)砂巖型外裝涂料， 防水透氣，如建筑的天然外衣。 有機(jī)的建筑結(jié)構(gòu)： 雙層屋頂設(shè)計(jì)、可開合木百頁窗、超大的景觀陽臺，形成建筑 外部隔熱罩，滯留海風(fēng)的清爽，如一個天然環(huán)?？照{(diào)系統(tǒng)。 全球首創(chuàng) 恩華特全封閉垃圾處理系統(tǒng) 半山半島首創(chuàng)性應(yīng)用恩華特系統(tǒng)進(jìn)行自動垃圾處理，垃圾收集封閉化， 自動化和機(jī)械化，避免傳統(tǒng)垃圾收集的煩瑣不衛(wèi)生，杜絕二次污染，極 大地降低了疾病傳播的風(fēng)險(xiǎn)，提高了社區(qū)環(huán)境及居民生活與工作的質(zhì)量。 恩華特系統(tǒng)也同時成為減輕小區(qū)空氣和噪音的污染的 “ 環(huán)保衛(wèi)士 ” ，給人 們的居住創(chuàng)造了更好的環(huán)境。 日立安防系統(tǒng)構(gòu)建 智能化住宅 半山半島國內(nèi)第一家同時引進(jìn)全新技術(shù)，增設(shè)維保中心，專業(yè)技術(shù)人員 隨時解決突發(fā)問題。住宅智能化系統(tǒng)集成，居家更安全舒適。日立中央 空調(diào)系統(tǒng)， 使房間內(nèi)更具美感，更舒適。社區(qū)專有發(fā)電系統(tǒng)，使社區(qū)形 成獨(dú)立的專用電網(wǎng)，保證安全供電。日立電梯系統(tǒng)，電梯刷卡次能進(jìn)， 婦女兒童電梯中間不停，保障了她們的安全。日立安防系統(tǒng)，保障業(yè)主 人身安全及隱私保密，同時捍衛(wèi)私人財(cái)產(chǎn)不容侵犯。 板式樓中樓 產(chǎn) 品 戶型 AF 面積 低層復(fù)式 四房 243.9 1.豪華的復(fù)式四房加景觀庭院 2.挑高客廳面向大海，一樓也擁有 海景美色。 3.四房半全都享有良好景觀視線 4.三房擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間，良好的 私密性，可盡情發(fā)揮你的想象力 5.挑高的景觀餐廳 6.大面積庭院加露臺，是休息小恬 的理想之處。 7.豪華雙景觀主臥，讓你徜徉在陽 光與海洋之間。 產(chǎn) 品 戶型 BF 面積 板式高層 三房 183.6 1.豪華的復(fù)式三房 2.挑高客廳面向大海，一樓也擁有海景 美色。 3.三房都享有良好景觀視線 4.獨(dú)立景觀起居室，是休閑逸趣之處。 5.挑高的餐廳面對庭院，體驗(yàn)山人生活 6.大面積庭院加露臺，是休息小恬的理 想之處。 7.豪華雙景觀主臥，睡在大海中央的感 覺是什么樣的呢？ 產(chǎn) 品 戶型 CF 面積 板式高層 三房 201.3 1.豪華的復(fù)式三房 2.挑高客廳面向大海，與高層一樣 可觀海。 3.三房都享有良好景觀視線 4.挑高的餐廳，猶如置身于山水畫卷之中。 5.衛(wèi)生間與衣帽間完美結(jié)合，浴缸的設(shè) 計(jì)讓你體驗(yàn)叢林之中沐浴的灑脫。 6 豪華雙景觀主臥，躺在床臥笑看 風(fēng)云過。 7.前后水景露臺，是其他戶型所享 受不到的。 產(chǎn) 品 戶型 A 面積 板式高層 三房 151.8 1.豪華的三房兩衛(wèi) 2.雙面景觀客廳享有無敵景觀視線。 3.三房都享有良好景觀視線 4.入戶花園面積只算一半 5.超大尺寸的餐廳，盡享生活的樂趣 6.豪華景觀主臥，可與日光親密接觸。 產(chǎn) 品 戶型 E2 面積 板式高層 四房 211.3 1.豪華四房三衛(wèi)，動靜分離。 2.贈送花園露臺 3