住宅小區(qū)智能化.doc

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是將建筑技術(shù)與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)相結(jié)合，將住宅小區(qū)的安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、多元信息服務(wù)與管理、家庭辦公與智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理、居民生活提供高技術(shù)的智能化輔助管理手段，提高小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平，以期實(shí)現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)，為住戶提供更加安全、方便、舒適的居家環(huán)境。 關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 智能化 一、住宅小區(qū)智能化概念住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是將建筑技術(shù)與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)相結(jié)合，將住宅小區(qū)的安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、多元信息服務(wù)與管理、家庭辦公與智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理、居民生活提供高技術(shù)的智能化輔助管理手段，提高小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平，以期實(shí)現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)，為住戶提供更加安全、方便、舒適的居家環(huán)境。住宅小區(qū)智能化與建筑智能化有一定的區(qū)別。雖然它們實(shí)現(xiàn)智能化的技術(shù)手段是相同的，但服務(wù)對(duì)象、功能以及技術(shù)要求是不同的。住宅小區(qū)智能化具有更廣域的空間，而不是集中在建筑物內(nèi)?？刂品绞讲扇〖⑹降哪Ｊ?。住宅小區(qū)智能系統(tǒng)由于受到房屋售價(jià)的市場(chǎng)約束作用，它的投資強(qiáng)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑智能化，因而更加注重性能價(jià)格比。 我國(guó)住宅小區(qū)智能化起步較晚。近年來(lái)，隨著國(guó)民社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平明顯提高，人們對(duì)住宅功能的要求也越來(lái)越高。住宅商品化為住宅小區(qū)智能化發(fā)展提供了機(jī)遇。目前我國(guó)小區(qū)智能化的技術(shù)水平及其相應(yīng)的產(chǎn)品開發(fā)還處在一個(gè)初級(jí)階段，大多相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)還主要是單一功能專用產(chǎn)品（如三表計(jì)量、紅外報(bào)警等）。隨著住宅小區(qū)智能化的普及與發(fā)展，住宅小區(qū)智能化的相關(guān)產(chǎn)品必將向更高水平的集成化發(fā)展，由單一功能專用產(chǎn)品，向多功能集成系統(tǒng)、一體化集成系統(tǒng)發(fā)展，使工程的設(shè)計(jì)安裝更為簡(jiǎn)便，也將達(dá)到一個(gè)較佳性能價(jià)格比。 二、住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求住宅小區(qū)智能化已成為當(dāng)今住宅小區(qū)建設(shè)的熱點(diǎn)。一些開發(fā)商正因意識(shí)到住宅小區(qū)智能化是提高售房賣點(diǎn)的手段之一，因而打著智能化的旗號(hào)售房。但是許多開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)什么是住宅小區(qū)智能化、住宅小區(qū)智能化應(yīng)該提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要規(guī)范住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的概念和基本功能要求，使住宅小區(qū)開發(fā)商和購(gòu)房消費(fèi)者都清楚，一個(gè)具有智能化的住宅小區(qū)，它應(yīng)有哪些智能化功能，住戶從中能得到哪些物有所值的服務(wù)享受。 筆者認(rèn)為住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)與布線，以及家庭智能化四個(gè)方面的基本功能要求。（一）安全防衛(wèi)小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)電子巡更閉路電視監(jiān)控對(duì)講（可視）與門禁控制住戶報(bào)警與緊急求救防盜報(bào)警防災(zāi)報(bào)警（防火、防燃?xì)庑孤?、防溢水等）（二）物業(yè)服務(wù)與管理 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）車輛出入、停放管理公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）區(qū)域與公共照明電子公告與廣告欄背景音樂(lè)與廣播（三）信息網(wǎng)絡(luò)與布線模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送開關(guān)控制量傳遞程控?cái)?shù)字交換（電話、傳真通訊）視頻（公共電視、有線電視、VOD點(diǎn)播）綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（Internet、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上娛樂(lè)等）（四）家庭智能化家庭辦公室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對(duì)流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）家電智能控制 三、住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分級(jí)發(fā)展的概念上面簡(jiǎn)述了住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)具有的基本功能。但筆者認(rèn)為，這并不意謂著所有建造的住宅小區(qū)智能系統(tǒng)都要一步到位，達(dá)到所有功能要求。而是應(yīng)該根據(jù)商品住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)、售房對(duì)象、住戶當(dāng)前的消費(fèi)服務(wù)及潛在需求、投資強(qiáng)度等因素綜合考慮。那些僅提供了一些單一功能智能，例如僅有三表計(jì)量、可視對(duì)講、防盜報(bào)警等某項(xiàng)功能的住宅小區(qū)就視其為智能化小區(qū)，筆者認(rèn)為是不確切的。為了引導(dǎo)住宅小區(qū)智能化的發(fā)展，規(guī)范住宅小區(qū)智能化市場(chǎng)，推動(dòng)住宅小區(qū)智能化產(chǎn)品的開發(fā)與技術(shù)進(jìn)步，我們提出了住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分級(jí)發(fā)展的概念。住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分級(jí)發(fā)展是基于當(dāng)前商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和其造價(jià)承受能力、基本的物業(yè)管理與服務(wù)要求、以及當(dāng)前住宅小區(qū)智能化技術(shù)與產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展的需要，將住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分為三檔，即基本型（低）、普及型（中）、發(fā)展型（高）?；拘褪亲≌^(qū)智能化應(yīng)具備的最最基本的技術(shù)和智能化功能的要求。基本型智能化水平可以電話或電視通訊線作為數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d體，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)安全防衛(wèi)和物業(yè)管理系統(tǒng)智能化集成管理與服務(wù)，以及基本的信息服務(wù)所需的功能。投資強(qiáng)度一般在30005000元/戶?；拘瓦m用于中低檔商品住宅小區(qū)和已建成的住宅小區(qū)的改造。普及型住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的技術(shù)要求，要在保證安全防衛(wèi)和物業(yè)管理等方面的智能化系統(tǒng)集成的前題下，對(duì)信息網(wǎng)絡(luò)和綜合布線提出了適應(yīng)信息時(shí)代發(fā)展的更高要求。應(yīng)將三網(wǎng)合一，即電話、電視、Internet三網(wǎng)合一。采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)作為信息和數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d體，基本解決網(wǎng)絡(luò)功能與綜合布線，帶寬等信息平臺(tái)問(wèn)題，并為家庭智能化和未來(lái)智能化功能發(fā)展提供拓展的余地。普及型投資強(qiáng)度較基本型有所提升，一般在8000-1200元/戶，適宜于中高檔商品住宅小區(qū)。該檔智能化水平之所以稱之為普及型，我們認(rèn)為它將在3-5年內(nèi)，隨著信息技術(shù)的發(fā)展與普及，小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)趨向成熟，而在住宅小區(qū)智能化建設(shè)中得以普及推廣。發(fā)展型顧名思義，是一段時(shí)期住宅小區(qū)智能化技術(shù)發(fā)展的追求。它是在普及型的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步達(dá)到和滿足家庭智能的要求。系統(tǒng)集成達(dá)到一體化的水平。 四、住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本技術(shù)要求住宅小區(qū)智能系統(tǒng)是由系統(tǒng)設(shè)備、綜合布線等硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)所組成。應(yīng)該具有一定的先進(jìn)性、成熟可靠性、開放性、兼容性、拓展升級(jí)的性能，以及適宜的性能價(jià)格比。 （一）先進(jìn)性住宅是一個(gè)使用壽命較長(zhǎng)的大件商品，因此，在選擇智能化系統(tǒng)技術(shù)與設(shè)備時(shí)，要充分考慮一定的超前性，避免因技術(shù)落后造成整個(gè)智能化系統(tǒng)性能不高，過(guò)早淘汰。（二）成熟可靠性在充分考慮先進(jìn)性的同時(shí)，要注意技術(shù)的成熟性和可靠性，最大限度地發(fā)揮投資效益，保證運(yùn)行穩(wěn)定和可靠，避免誤動(dòng)作。（三）開放和兼容性無(wú)論是系統(tǒng)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，還是操作軟件應(yīng)具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)給系統(tǒng)集成和應(yīng)用帶來(lái)困難。要考慮有利于硬件升級(jí)與系統(tǒng)移植。（四）升級(jí)性隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術(shù)水平將會(huì)不斷提高，用戶的需求也會(huì)不斷變化。因此，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)充分考慮未來(lái)拓展的可能性，適應(yīng)系統(tǒng)功能，服務(wù)水平升級(jí)發(fā)展的需要。 智能住宅區(qū)內(nèi)智能小區(qū)方案論文上傳：yingxue 留言論文作者：不詳您是本文第 279 位讀者摘要：自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區(qū)后，,世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準(zhǔn)的智能住宅區(qū)。概括地說(shuō),智能住宅區(qū)是指由網(wǎng)絡(luò)連接的若干智能住宅和智能管理下各種公共設(shè)施的集合，通信技術(shù)、數(shù)據(jù)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及自動(dòng)控制技術(shù)，是智能建筑的支撐技術(shù)。 關(guān)鍵詞：智能住宅區(qū) 智能小區(qū)方案 自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區(qū)后，,世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準(zhǔn)的智能住宅區(qū)。概括地說(shuō),智能住宅區(qū)是指由網(wǎng)絡(luò)連接的若干智能住宅和智能管理下各種公共設(shè)施的集合，通信技術(shù)、數(shù)據(jù)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及自動(dòng)控制技術(shù)，是智能建筑的支撐技術(shù)。智能住宅基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求：(1)提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間;(2)信息高速公路進(jìn)入家庭,提供快捷、全方位信息交換功能;(3)提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活;(4)提供包括兒童教育、成人教青在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余(5)提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)。智能住宅區(qū)內(nèi)的智能系統(tǒng)一般由通信、安全、管理、服務(wù)四個(gè)部分組成，本文以此為主線介紹智能住宅區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)。1 通信系統(tǒng)寬帶IP網(wǎng)在技術(shù)上是三網(wǎng)(電話、數(shù)據(jù)、視頻)融合的基礎(chǔ),三網(wǎng)融合也是大勢(shì)所趨。然而，在目前城域網(wǎng)中，語(yǔ)音與窄帶數(shù)據(jù)雖已融為一體，但電話、寬帶數(shù)據(jù)、視頻真正融合還有很長(zhǎng)一段路要走，從而在一定程度上決定了智能住宅區(qū)中通信系統(tǒng)的構(gòu)架是三網(wǎng)并行的格局。1.1電話電話普及僅拉開通信大發(fā)展的序幕。如今多元化通信和Internet爆炸式發(fā)展，使得電話、窄帶數(shù)據(jù)(ISDN)成為最基本的電信需求,這兩者已融為一體,通過(guò)傳統(tǒng)交換電路采用普通的雙絞線接入即可實(shí)現(xiàn)。光纖接入網(wǎng)是近年來(lái)電信接人的主要技術(shù),已基本實(shí)現(xiàn)光纖到大樓、光纖到小區(qū)。深圳市光纖接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)由目標(biāo)局、光交接點(diǎn)、光節(jié)點(diǎn)三級(jí)結(jié)構(gòu)組成。在智能住宅區(qū)公共建筑或建筑單體內(nèi)應(yīng)設(shè)置光節(jié)點(diǎn),光節(jié)點(diǎn)機(jī)房?jī)?nèi)置電話遠(yuǎn)端模塊局、數(shù)字用戶環(huán)路系統(tǒng)、光纖復(fù)用器、路由器、光纖節(jié)點(diǎn)機(jī)、光纖配線架及配套設(shè)施,以方便住戶電話、窄帶數(shù)據(jù)的接人。深圳市智能住宅區(qū)內(nèi)光節(jié)點(diǎn)的引人光纖(G.652型光纜)一般按12芯預(yù)留(2芯電話、2芯數(shù)據(jù)、2芯視頻、6芯備用),一個(gè)光節(jié)點(diǎn)所帶電話主線數(shù)在2000線以下,光節(jié)點(diǎn)需占建筑面積約20m230時(shí),超過(guò)2000線的智能住宅區(qū)宜設(shè)置多個(gè)光節(jié)點(diǎn)。移動(dòng)通信是近年來(lái)發(fā)展最快的通信業(yè)務(wù)之一,深圳市是國(guó)內(nèi)第一個(gè)移動(dòng)電話用戶超過(guò)固定電話用戶的城市。目前移動(dòng)通信由廣東移動(dòng)和聯(lián)通分公司經(jīng)營(yíng),兩者網(wǎng)絡(luò)完全獨(dú)立,移動(dòng)通信的體制均采用GSM系統(tǒng)。隨著用戶快速增長(zhǎng)和Intemet寬帶接人的需求,第三代移動(dòng)通信(IMT-2000)即將到來(lái)。第三代移動(dòng)通信是通信最高形式一一個(gè)人通信的重要組成部分,其基站逐步從第二代的宏蜂窩+微蜂窩向第三代的微蜂窩+微微蜂窩轉(zhuǎn)移,服務(wù)半徑逐步變小(l00m幾百m),智能住宅區(qū)應(yīng)預(yù)留兩個(gè)以上基站(移動(dòng)和聯(lián)通各一個(gè))位置和基站光纜的引人、引出通道。1.2寬帶數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)網(wǎng)即計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)。隨著基于Internet的新經(jīng)濟(jì)的成功,數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)得到長(zhǎng)足發(fā)展。智能住宅區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)主要圍繞Internet接入而展開,寬帶接人(22Mb/s)是發(fā)展方向;Ethemet到桌面已是全球范圍內(nèi)不爭(zhēng)的事實(shí),GE(G位以太網(wǎng))+IP是最經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)模式。自2000年5月起,長(zhǎng)城寬帶、聚友網(wǎng)絡(luò)、廣東電信、中國(guó)網(wǎng)通等單位開始為新建的中層、高層住宅免費(fèi)提供寬帶接人的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。其具體做法是在智能住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置寬帶通信機(jī)房,內(nèi)置交換機(jī)、服務(wù)器以及數(shù)據(jù)處理設(shè)備;網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)以10M/100M/1000M以太網(wǎng)交換機(jī)為中心,星型拓樸結(jié)構(gòu)放射至各家各戶,實(shí)現(xiàn)10M寬帶到戶,解決信息高速公路“最后一公里的接人難點(diǎn);其城域部分通過(guò)光纖接人網(wǎng)或?qū)拵P城域網(wǎng)接入Intemet,寬帶通信設(shè)備機(jī)房約占建筑面積8m215m2。上述兩個(gè)子系統(tǒng)一般設(shè)計(jì)為兩套布線系統(tǒng):電話和窄帶數(shù)據(jù)采用一般雙絞線,寬帶數(shù)據(jù)采用五類線或超五類線。在成本允許的情況下也可在建筑單體內(nèi)布設(shè)結(jié)構(gòu)化布線,結(jié)構(gòu)化布線采用系列高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)材料(五類線或超五類線),以模塊化的組合方式,把語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像和部分控制信息用統(tǒng)一的傳輸介質(zhì)進(jìn)行整合,組成一套標(biāo)準(zhǔn)、靈活的開放布線系統(tǒng)。由于住宅內(nèi)各類用戶相對(duì)固定，結(jié)構(gòu)化布線的許多優(yōu)點(diǎn)得不到充分利用。1.3視頻Internet爆炸式發(fā)展,使得深圳市有線電視網(wǎng)絡(luò)從單向廣播世式網(wǎng)絡(luò)向雙向交互式網(wǎng)絡(luò)方向發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)由中心、光節(jié)點(diǎn)兩級(jí)結(jié)構(gòu)向中心、分中心、小區(qū)管理站和片區(qū)機(jī)房(光節(jié)點(diǎn))四級(jí)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)第變。管能住毛區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)時(shí)區(qū)機(jī)展,實(shí)行有錢電視同結(jié)的上行、最下行信號(hào)分高,所區(qū)機(jī)制量電視機(jī)局、光瞅果、錢路傳精設(shè)建備、放大器、分支分配器等,視頻信號(hào)從片區(qū)機(jī)房通過(guò)常見的分筑支分配的HFC網(wǎng)至各家各戶。片區(qū)機(jī)房覆蓋用戶數(shù)在5002000戶之間，超過(guò)2000戶時(shí)直設(shè)量多個(gè)問(wèn)機(jī)后每個(gè)問(wèn)機(jī)時(shí)集建筑面積約10m220m2。高檔智能住宅內(nèi)還可通過(guò)HFC網(wǎng)實(shí)施專視頻點(diǎn)播,該系統(tǒng)投資費(fèi)用較高,目前國(guó)內(nèi)較少見。對(duì)于沒(méi)有寬帶數(shù)據(jù)布線的住宅,在改造成智能住宅區(qū)的過(guò)程中,實(shí)現(xiàn)寬帶接人就相對(duì)困難一些。電信部門利用現(xiàn)有銅芯雙絞線,通過(guò)ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技術(shù)實(shí)現(xiàn)寬帶接人;有線電視部門則通過(guò)Cable Modem實(shí)現(xiàn)寬帶接入;而新型運(yùn)營(yíng)商則采用無(wú)線方式通過(guò)本地多點(diǎn)分配業(yè)務(wù)(LMDS)來(lái)實(shí)現(xiàn)寬帶接入。多種寬帶接入方式為住戶提供寬敞的通信平臺(tái),構(gòu)筑數(shù)字化社區(qū),方便住戶從事電子郵件、股票操作、網(wǎng)上購(gòu)物、遠(yuǎn)程醫(yī)療、家居辦公等。2 安全系統(tǒng)安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。住宅區(qū)內(nèi)一般設(shè)置保安安全管理中心(以下簡(jiǎn)稱保安中心),各安全子系統(tǒng)主機(jī)及控制設(shè)備均布置在保安中心,安全系統(tǒng)由周邊及環(huán)境報(bào)警系統(tǒng)(周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng))、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)成,層層設(shè)防、嚴(yán)密監(jiān)控、綜合管理,讓業(yè)主生活在無(wú)形防盜網(wǎng)之中,反而比有形防盜網(wǎng)更安全、更舒適。2.1周邊及環(huán)境報(bào)警系統(tǒng)2.1.1周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)由紅外線對(duì)射器和接收器、報(bào)警主機(jī)及傳輸線纜組成。在住宅區(qū)四周圍墻上裝設(shè)若干組紅外線發(fā)射器和接入器；當(dāng)紅外線接收器探測(cè)到有人越墻（遮斷紅外線）而入時(shí)，報(bào)警主機(jī)即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并顯示報(bào)警區(qū)域；報(bào)警主機(jī)還可以向110報(bào)警中心自動(dòng)報(bào)警。摟，紅外線必須調(diào)到特定的頻率，接收器相應(yīng)地配有頻率、相位鑒別電路,以防止其它光源的干 擾。紅外探測(cè)距離有21m、30m200m等多種選擇。另外,也可利用熱感式紅外線探測(cè)器(探測(cè)人體的溫度,不同的溫度發(fā)射紅外線的波長(zhǎng)不同,人體輻射的紅外線波長(zhǎng)在10mm左右）和微波物體移動(dòng)探測(cè)器(利用超高頻無(wú)線電波探測(cè),有物體移動(dòng)時(shí)，反射波與發(fā)射波的頻率不同)來(lái)進(jìn)行布防。2.1.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、矩陣控制器、錄像機(jī)、監(jiān)視器、傳輸線纜等組成。在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場(chǎng)所安裝攝像機(jī)（鏡頭、高速云臺(tái)、控制器),讓控制室內(nèi)值班人員通過(guò)電視墻一目了然,全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況。保安中心通過(guò)錄像機(jī)能實(shí)時(shí)記錄,以備查證;通過(guò)矩陣控制器在控制臺(tái)切換操作,跟蹤監(jiān)察。周邊環(huán)境紅外線信號(hào)可作為相應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)報(bào)警輸入信號(hào)，一旦報(bào)警,相應(yīng)區(qū)域的攝像機(jī)會(huì)自動(dòng)跟蹤。系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運(yùn)動(dòng)跟蹤報(bào)警器來(lái)實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)操作控制。各類攝像機(jī)設(shè)置情況如下:(1)在住宅區(qū)人員和車輛出人口安裝固定攝像機(jī)、固定支架及自動(dòng)光圈、手動(dòng)對(duì)焦鏡頭,24小時(shí)監(jiān)視車輛及人員出人情況;(2）在住宅區(qū)內(nèi)重要道路和重要區(qū)域安裝多臺(tái)全天候、低照度固定攝像機(jī)、六倍可變鏡頭，全方位云臺(tái)，全天候防護(hù)罩（附雨刷、風(fēng)扇、加熱器)、攝像機(jī)可變倍、變焦、變距、云臺(tái)可上下左右轉(zhuǎn)動(dòng)，部分?jǐn)z像機(jī)與紅外線對(duì)射器報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)，此類攝像機(jī)一般設(shè)置在住宅區(qū)內(nèi)制高點(diǎn);(3)在電梯轎箱天花板上安裝吸頂式半球形攝像機(jī),內(nèi)含3.6mm固定光圈鏡頭,監(jiān)控電梯內(nèi)情況。當(dāng)攝像機(jī)數(shù)量較少時(shí),各攝像機(jī)的視頻信號(hào)和云號(hào)的控制信號(hào)的纜線可從保安中心直接放射至各監(jiān)控點(diǎn)。當(dāng)攝像機(jī)數(shù)量較多時(shí)，可分片或按樓棟設(shè)置視頻矩陣，由視頻矩陣收集其附近攝像機(jī)的視頻信號(hào)和云臺(tái)的控制信號(hào),再通過(guò)光纜集中送至保安中心，這樣可減少室外纜線數(shù)量，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)清晰，同時(shí)便于維護(hù)管理,此種方式主要適應(yīng)較大的智能住宅區(qū)。保安中心一般設(shè)置多臺(tái)18寸的監(jiān)視器組成電視墻,一臺(tái)輪值巡檢或利用畫面分割同時(shí)顯示其它攝像機(jī)情況,一臺(tái)專用可疑點(diǎn)定格、放大、編輯,其余多臺(tái)顯示其它重要部位。2.1.3巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)由現(xiàn)場(chǎng)電子簽到器、保安中心電腦和傳輸線纜組成，用于規(guī)范保安員上崗情況。電子簽到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點(diǎn)、死角等處:中心電腦事先存儲(chǔ)保安員巡更路線,簽到時(shí)間等。若保安員未簽到時(shí),中心電腦會(huì)立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。該子系統(tǒng)也是管理系統(tǒng)一部分,與服務(wù)系統(tǒng)（IC卡）統(tǒng)一實(shí)施。2.2樓宇對(duì)講系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)由對(duì)講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)和傳輸線纜組成。在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講,戶主可直觀地了解訪客情況,控制門鎖開啟，各棟對(duì)講主機(jī)與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng),保安中心可隨時(shí)了解住戶求救信號(hào)。2.3家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)是由保安中心管理主機(jī)、家庭報(bào)警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。家庭被盜的切人點(diǎn)主要是門和窗,傳感器主要對(duì)于家庭重要地點(diǎn)和區(qū)域布防。品質(zhì)齊全的傳感器能代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內(nèi)鋼筋防盜網(wǎng)，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中，不再有牢籠感覺(jué)，各類傳感器如下:(1)門磁感應(yīng)器:主要裝在門及門框上,有人非法闖入時(shí),家庭主機(jī)報(bào)警，管理主機(jī)會(huì)顯示報(bào)警地點(diǎn)和性質(zhì)；(2)紅外線感應(yīng)器:主要裝在窗戶和陽(yáng)臺(tái)附近,通過(guò)紅外線探測(cè)非法闖入者；(3)較新的窗戶和陽(yáng)臺(tái)布防技術(shù)采用“幕簾式紅外探頭”,通過(guò)薄薄的一層電子束來(lái)保護(hù)窗戶和陽(yáng)臺(tái);(4)玻璃破碎探測(cè)器:裝在玻璃對(duì)面的位置,通過(guò)檢測(cè)玻璃破碎的高頻聲而報(bào)警；(5)吸頂式熱感紅外探測(cè)器:安裝在客廳,通過(guò)檢測(cè)人體溫度來(lái)報(bào)警；(6)煤氣泄漏探測(cè)器:安裝在廚房,當(dāng)煤氣泄漏到一定濃度(而報(bào)警；(7)煙感探測(cè)器:安裝在臥室和客廳,通過(guò)檢測(cè)家居環(huán)境煙氣濃度而報(bào)警；(8)緊急求助按鈕:一般安裝在比較隱蔽的地方,家庭發(fā)生緊急情況時(shí)，（如打劫、突發(fā)疾?。?，可以直接向保安中心求助。對(duì)于沒(méi)有設(shè)置家庭防盜管線的住宅，若要安裝家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)，可采用無(wú)線通訊方式，而各類傳感器與家庭報(bào)警主機(jī)無(wú)需敷設(shè)管線。保安中心的管理主機(jī)能及時(shí)顯示各種傳感器的報(bào)警狀態(tài)及性質(zhì)，家庭班機(jī)有留守和兩種狀態(tài)，,主人回家時(shí),在延時(shí)時(shí)間內(nèi)解除防盜系統(tǒng)，以免誤報(bào)。3 管理系統(tǒng)住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理中心,為了便于管理,常與保安中心合建，物業(yè)管理主要包括水、電、氣自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)和家電自動(dòng)控制系統(tǒng)。3.1水電氣自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)自動(dòng)抄表系統(tǒng)由現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集器、管理中心管理主機(jī)和傳輸線纜組成。在三表較集中位置(如一戶)設(shè)數(shù)據(jù)采集器,水表、電表、氣表(應(yīng)為電子表,最好是數(shù)字表)讀數(shù)隨時(shí)收集,并存儲(chǔ)在存儲(chǔ)器中。數(shù)據(jù)采集器采用總線方式與管理中心電腦主機(jī)相接,管理中心可計(jì)費(fèi)、打印,也可利用銀行的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳到各職能管理部門,實(shí)現(xiàn)電子自動(dòng)抄表到戶。3.2停車管理系統(tǒng)住宅區(qū)出人口除設(shè)置攝像機(jī)輔助車輛管理外,還設(shè)置停車管理系統(tǒng),系統(tǒng)是由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸線纜組成。車主持智能IC卡進(jìn)出時(shí),只需將IC卡在讀寫機(jī)有效距離前輕晃一下,系統(tǒng)就能完成檢驗(yàn)、記錄、核算、收費(fèi)等計(jì)算工作,同時(shí)道閘自動(dòng)啟閉;對(duì)于來(lái)訪車,由值班人員發(fā)放臨時(shí)卡,管理機(jī);有多種資料核實(shí)元誤后才放行。此系統(tǒng)與后述的服務(wù)信息化(IC卡)系統(tǒng)統(tǒng)一實(shí)施。t跤,王233樓宇自控系統(tǒng)布虧樓宇自控系統(tǒng)由管理主機(jī)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、各類傳感器及傳輸線纜組成,對(duì)小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制。樓宇自控系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)控制、管理為核心,以各類傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)內(nèi)電力(空調(diào))、照明、電梯、給排水、噴淋灌溉等進(jìn)行檢測(cè),實(shí)行分散控制、集中管理,起到節(jié)能、減少維護(hù)人員、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命等作用。3.4家電自動(dòng)控制系統(tǒng)家電自動(dòng)控制系統(tǒng)局限在家庭住戶內(nèi),通過(guò)一定程序控制家電開關(guān),達(dá)到遙控空調(diào)、音響、窗簾等,住戶內(nèi)的控制信號(hào)通過(guò)每戶照明配電箱的照明分支回路傳送。該系統(tǒng)屬錦上添花的智能系統(tǒng),適合別墅等高檔住宅。4 服務(wù)系統(tǒng)(IC卡系統(tǒng))讓住戶辦事方便、迅捷,生活安全、舒適,是高水平物業(yè)管理致力的方向。服務(wù)系統(tǒng)就是讓住戶通過(guò)一張IC卡可以在住宅區(qū)內(nèi)自由、方便進(jìn)出、泊車、消費(fèi)、交納各種費(fèi)用等,實(shí)現(xiàn)“一卡通。非接觸IC卡,也稱射頻卡,它成功地將射頻識(shí)別技術(shù)和IC卡技術(shù)結(jié)合起來(lái),解決元源(卡中元電源)和接觸這一難題,IC卡自帶天線,內(nèi)含加密控制邏輯和通訊邏輯電路,通過(guò)天線對(duì)卡中信息進(jìn)行讀寫,其通訊協(xié)議采用半雙工通訊方式,優(yōu)點(diǎn)如下:(1)可靠性高,使用壽命長(zhǎng)(完全封閉封裝,防水汽、靜電、震動(dòng)、電磁干擾);(2)操作方便、快捷;(3)防止沖突、抗干擾性好;(4)適用范圍廣,一卡多用;(5)體積小,重量輕,成本低,便于攜帶。IC卡系統(tǒng)與前文所述巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)可以共同實(shí)施。由于IC卡具有16個(gè)不同加密扇區(qū),將IC卡扇區(qū)賦予不同值,就會(huì)具有不同功能,讓不同身份的用戶按需要使用。在會(huì)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、管理中心設(shè)IC卡消費(fèi)站,方便住戶消費(fèi)和繳納費(fèi)用。此卡還可以建立門禁、住戶檔案和住戶醫(yī)療檔案等。目前,IC卡己廣泛使用,同時(shí)市場(chǎng)上也開始出現(xiàn)成本更低的ID卡。5 其它5.1消防系統(tǒng)當(dāng)住宅區(qū)包括中高層或高層住宅時(shí),住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)消防控制中心,將各棟區(qū)域報(bào)警器及消防控制信號(hào)、消防通訊信號(hào)與消防中心控制主機(jī)(或聯(lián)動(dòng)柜)聯(lián)網(wǎng),消防控制中心一般與保安中心合建,以便減少值班人員。5.2保安對(duì)講住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置小功率元線對(duì)講,主機(jī)設(shè)在保安中心,手持機(jī)世一般由保安人員隨身攜帶,以便保安人員與保安中心及時(shí)聯(lián)系,有、其通訊協(xié)議采用單工方式,無(wú)線電頻率應(yīng)向“無(wú)線電管理委員在會(huì)”申請(qǐng)。5.3背景音樂(lè)為改善住宅區(qū)內(nèi)的人文景觀,可在管理中心設(shè)置擴(kuò)音機(jī)。揚(yáng)筑聲器設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所、主要道路旁、娛樂(lè)場(chǎng)所;室內(nèi)采用吸頂式揚(yáng)聲器，室外采用柱式揚(yáng)聲器。5.4智能中心保安中心與管理中心合建為智能中心(含消防控制中心),在目前三網(wǎng)(語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、視頻)還未融合的前提下,智能中心應(yīng)分別考慮電信光節(jié)點(diǎn)、有線電視片區(qū)機(jī)房及寬帶數(shù)據(jù)通信機(jī)房的設(shè)備用房要求。目前,深圳市大部分智能小區(qū)(特別是一般小區(qū))普遍存在通信機(jī)房不足的問(wèn)題,不利于寬帶接入業(yè)務(wù)的開展。智能中心內(nèi)設(shè)置各系統(tǒng)主機(jī)及控制設(shè)備，通過(guò)計(jì)算機(jī)內(nèi)多媒體中文系統(tǒng)、報(bào)警軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)軟件操作及測(cè)試軟件,來(lái)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)控制器、傳感器統(tǒng)一注冊(cè)、登記管理,定時(shí)巡檢,特別是報(bào)警狀態(tài)下,模擬顯示區(qū)內(nèi)各元件狀態(tài)。5.5系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成是智能住宅區(qū)比較重要的環(huán)節(jié),主要指利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及軟件將子系統(tǒng)集成,創(chuàng)建數(shù)字化社區(qū)，積極推進(jìn)信息化建設(shè)。系統(tǒng)集成包括兩部分內(nèi)容:一是組建住宅區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)；二是將各子系統(tǒng)集成,讓住宅區(qū)各弱電系統(tǒng)成為一個(gè)有機(jī)整體。5.6通信管道智能小區(qū)內(nèi)各子系統(tǒng)較多，各類電纜、光纜及導(dǎo)線也較多。住宅區(qū)內(nèi)可以設(shè)置通信管道，所有室外線纜均敷設(shè)在通信管道內(nèi)。通信管道采用114硬質(zhì)塑料管或雙壁波紋管，管道容量除考慮需實(shí)施智能系統(tǒng)纜線戰(zhàn)勝管道外，還應(yīng)預(yù)留30左右的備用量，以便開展新業(yè)務(wù)。管道容量以41148114為宜，檢查并采用手孔。目前，深圳市智能住宅區(qū)(特別是一般小區(qū)）室外管道普遍存在容量偏小的問(wèn)題,約為21143114。6 小結(jié)隨著微電子技術(shù)、通信技術(shù)的進(jìn)步和“以人為本”的主題思想的逐步推廣,智能住宅區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)還有進(jìn)一步增多的趨勢(shì)。選擇不同子系統(tǒng)集成則形成不同程度的智能住宅區(qū),所以總體策劃特別重要。細(xì)規(guī)劃,建設(shè)時(shí)留有發(fā)展余地,實(shí)施時(shí)各子系統(tǒng)分步進(jìn)行。對(duì)樓內(nèi)內(nèi)配管及線路、室外管道、區(qū)內(nèi)通信機(jī)房應(yīng)預(yù)留充分。軟件編制時(shí)系統(tǒng)預(yù)留擴(kuò)展接口,讓智能住宅區(qū)的各弱電系統(tǒng)成為一個(gè)有機(jī)的整體。 智能居住小區(qū)初探論文上傳：aygubaofeng 論文作者：不詳您是本文第 377 位讀者摘要：本文旨在對(duì)所謂的智能居住小區(qū)的界定進(jìn)行研究，分清理念，分析現(xiàn)況，以便統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，促進(jìn)綠色智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展。本文主要闡明智能居住小區(qū)概念，在分析現(xiàn)有智能化居住小區(qū)的基礎(chǔ)上，給出綠色技術(shù)在智能化小區(qū)中的應(yīng)用。文中也闡述了智能建筑的現(xiàn)況和進(jìn)一步控制的導(dǎo)向問(wèn)題。內(nèi)容為：（1）智能居住小區(qū)發(fā)展背景；（2）智能居住小區(qū)；（3）智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析；（4）目前智能居住小區(qū)的問(wèn)題與實(shí)施導(dǎo)向；（5）智能居住小區(qū)在21世紀(jì)的發(fā)展方向。 關(guān)鍵詞：智能建筑 發(fā)展背景 發(fā)展趨勢(shì) 日立IT小區(qū)智能系統(tǒng)-廣州日立電梯有限公司目錄：1)聯(lián)系方式 2)展望 3)外出服務(wù) 4)公共設(shè)施服務(wù) 5)專用設(shè)施服務(wù) 6)全天候服務(wù) 商易寶指數(shù)：51-一、智能居住小區(qū)發(fā)展背景1、 發(fā)展趨向隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進(jìn),生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢(mèng)想。21世紀(jì)的到來(lái),我們正處在一個(gè)信息革命和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代,住宅應(yīng)朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂(lè)、會(huì)客、健身、停車等諸多功能要求發(fā)展,人們對(duì)生活的舒適性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。家是組成人類社會(huì)的基本單元,如何建好這一單元,在一定程度上反映了時(shí)代的科技發(fā)展水平。當(dāng)今世界,隨著信息通訊技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)的飛速發(fā)展,給我們營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代化的家居條件帶來(lái)了新的思路和美好的前景。在國(guó)家科委、建設(shè)部頒發(fā)的2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程文件的指導(dǎo)下,全國(guó)各地均在興建小康住宅示范小區(qū)。如何滿足小康住宅的要求,人們從現(xiàn)代智能建筑技術(shù)領(lǐng)域中擴(kuò)展而形成了“智能住宅”的新概念,并很快得到實(shí)踐和應(yīng)用,從而推廣出“智能廣場(chǎng)”、“智能小區(qū)”等更新的概念。2、“智能化”的背景一方面，21世紀(jì)初我國(guó)居住小區(qū)將面臨嶄新的局面，因?yàn)槲覈?guó)居住小區(qū)將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，但同時(shí)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有“個(gè)性化”、 “休閑化”、 “辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業(yè)服務(wù)、較高的娛樂(lè)和消費(fèi)需要以及較高的性能價(jià)格比傾向；此外，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)運(yùn)而生，隨后在各國(guó)相繼形成熱潮，我國(guó)也引進(jìn)了這一新技術(shù)，智能小區(qū)就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網(wǎng)（Comput Net）的概念下擴(kuò)展和延伸出來(lái)。二、智能居住小區(qū)何謂智能居住小區(qū)？其基本條件是什么？其評(píng)估條件為何？合格的居住小區(qū)條件一般是：1. 小區(qū)住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況；2. 小區(qū)內(nèi)部交通和小區(qū)與城市和外界交通網(wǎng)連接的便捷性；3. 小區(qū)內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況；4. 小區(qū)內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況。對(duì)于智能居住小區(qū)，則首先應(yīng)該是一個(gè)具備上述居住條件的合格的居住小區(qū)。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術(shù)條件：1. 小區(qū)住戶具備家庭布線（Home Bus）；2. 小區(qū)有網(wǎng)管中心，通過(guò)此中心，物業(yè)部門可以對(duì)小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架；3. 小區(qū)居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過(guò)不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）；4. 對(duì)小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制。我認(rèn)為真正意義上的智能化應(yīng)當(dāng)是具有象人腦一樣的控制中樞,并能根據(jù)被控對(duì)象不規(guī)則的行為方式進(jìn)行模糊識(shí)別和運(yùn)算控制,實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的控制方案,另外智能住宅內(nèi)部還應(yīng)有相當(dāng)完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng),這一點(diǎn)還有待于技術(shù)的進(jìn)步。目前我們只能做到報(bào)警和抄表等操作,各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也各有取舍,智能小區(qū)按其配套的硬件設(shè)施劃分為三個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。因此,智能住宅建設(shè)要以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、舒適為原則,不必過(guò)分追求等級(jí),努力達(dá)到功能完整、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、適度超前的目標(biāo)。才是符合中國(guó)國(guó)情的智能住宅。智能居住小區(qū)的基本任務(wù)就是用建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則，以最小的投入得到小區(qū)住宅最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，并將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)智能化設(shè)計(jì)充分集成、利用和協(xié)調(diào)起來(lái)，以增加住宅的功能、改進(jìn)住宅的質(zhì)量與提高住宅的等級(jí)。智能居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究對(duì)象是在居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境的平臺(tái)上，優(yōu)化小區(qū)建筑功能與智能功能相統(tǒng)一的有機(jī)整體的方略。智能居住小區(qū)規(guī)劃是居住小區(qū)建筑規(guī)劃的新發(fā)展，也是在信息時(shí)代滿足以人為本的建筑規(guī)劃原則的體現(xiàn)。三、智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析1、安全防范系統(tǒng)、周界防越功能在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線報(bào)警探測(cè)器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測(cè)裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間,能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。、小區(qū)閉路電視監(jiān)控功能在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車場(chǎng)、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時(shí)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像,供事后重放查詢。、住戶安全報(bào)警功能小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào),意外發(fā)生時(shí),智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線通信方式,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí),系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內(nèi)居民的安全。、樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話功能小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī),來(lái)訪客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對(duì)話,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來(lái)訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對(duì)話,如果被訪者不在家,就沒(méi)有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級(jí)住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng),使住戶居民足不出戶,便對(duì)來(lái)訪者一目了然。、電子巡更管理功能對(duì)于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。2、信息管理系統(tǒng)、采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù),從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗(yàn)表擾民的難題,改人工進(jìn)戶驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度,又為用戶提供了方便及安全性。計(jì)量?jī)x表數(shù)據(jù)采集機(jī)通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),將水、電、氣三表數(shù)據(jù)快速、準(zhǔn)確、及時(shí)地傳輸至物業(yè)管理中心,或者通過(guò)城域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳送至其它相應(yīng)的收費(fèi)部門(如聯(lián)合收費(fèi)管理處)的計(jì)算機(jī)收費(fèi)系統(tǒng),可以預(yù)交費(fèi)、按月交費(fèi)等多種收費(fèi)管理模式。對(duì)欠費(fèi)不交的住戶,可以通過(guò)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程關(guān)閉該住戶的水、電、煤氣閥,停止為其提供服務(wù)。、配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能管理中心可以監(jiān)測(cè)各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測(cè)到出故障線路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。、暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū),對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè),一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配,達(dá)到節(jié)能的目的。、給排水系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能對(duì)住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。、照明設(shè)備的監(jiān)控功能對(duì)高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對(duì)公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。、電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理,確保電梯的安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)處理。、停車場(chǎng)管理功能全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車場(chǎng),安裝汽車防盜識(shí)別系統(tǒng),采用無(wú)接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛,使停車場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。、自動(dòng)噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。、背景音樂(lè)與緊急廣播功能在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過(guò)管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂(lè),也可以播放公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí),可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。、電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。、監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備,后備電源設(shè)備等等。通過(guò)閉路電視監(jiān)控設(shè)備,保安人員足不出戶便可以隨時(shí)隨地觀察到所轄小區(qū)內(nèi)各處的情況,大大地減少巡防人員的數(shù)量,提高巡防工作效率。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建有小區(qū)住戶居民檔案庫(kù)。檔案庫(kù)包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖(或者虛擬的三維動(dòng)畫圖)、家庭成員健康情況等詳細(xì)資料。當(dāng)出現(xiàn)緊急報(bào)警情況時(shí),計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)可以根據(jù)前端智能采集器發(fā)出的報(bào)警信息,立即查找出發(fā)生緊急報(bào)警住戶的相關(guān)資料,以便有關(guān)部門采取相應(yīng)必要的處理措施提供詳實(shí)的信息。同時(shí),還具備三表遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)費(fèi)、物業(yè)維修管理、統(tǒng)計(jì)、查詢、系統(tǒng)故障診斷的功能。管理人員可以隨時(shí)隨地查詢、統(tǒng)計(jì)所需要的各種信息資料,大