【商業(yè)地產(chǎn)】鄭州曼哈頓中心整合推廣執(zhí)行方案-144PPT

曼哈頓中心整合推廣執(zhí)行方案 第一階段 位置造勢 地段片 階段主題： 新城市中心 貴族商務(wù)區(qū) 目的： 板塊形象建立 解決問題： 商務(wù)氛圍不足，商務(wù)板塊形象認(rèn)知不清。 方法： 相對老城區(qū)的商務(wù)氛圍不足，商務(wù)體系不完善；鄭東新區(qū)的不成熟， 不人性進(jìn)行攻擊，建立高端商務(wù)板塊的標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)： 建立 2007-2008年首選商務(wù)板塊的概念，建立高端商務(wù)形象板塊的形象 對于片區(qū)的認(rèn)識 燕莊商務(wù)板塊屬泛 CBD的范疇，屬鄭東新區(qū) CBD商務(wù)板塊的子板塊，與 CBD整體統(tǒng)一且局部對立。 是老城區(qū)向鄭東新區(qū)發(fā)展的過渡區(qū)域，具備老城區(qū)的成熟，同時(shí)具備新城區(qū)的潛力。 板塊先鄭東新區(qū)成熟，更人性；比老城區(qū)商務(wù)板塊更具發(fā)展?jié)摿?，有做高端商?wù)板塊的潛質(zhì)。 是金融、保險(xiǎn)、國有企業(yè)、跨國企業(yè)的首選板塊。 軟 文 1、鄭東新區(qū)如火如荼，新城市中心捷足先行 政府的發(fā)展導(dǎo)向促使鄭東新區(qū)成為鄭州發(fā)展的大勢所趨，但最先受益的是新老城區(qū)的連接點(diǎn) 2、市場“無形之手”催生門戶經(jīng)濟(jì)圈的形成 市場的力量促成燕莊門戶經(jīng)濟(jì)的形成 歷史發(fā)展促成燕莊商務(wù)圈 鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展第一站 三路交匯成就燕莊寶地 CBD牽手燕莊商務(wù)圈 3、鄭州商務(wù)體系何時(shí)成熟 寫字樓市場的不規(guī)范，商務(wù)板塊的不體系、 CBD的不成熟 “商住”時(shí)代何時(shí)了 未來大廈是否可以代表一個(gè)商務(wù)圈 CBD想說愛你不容易 4、燕莊的美麗蛻變 從城中村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘行轮行?，新中心成就貴族商務(wù)區(qū) 燕莊丑小鴨變天鵝 曼哈頓廣場新城市中心 08年繁華中心試營業(yè) 新中心成就貴族商務(wù)區(qū) 中州大道 黃金大道； 未來大道 白金大道； 金水路 金鉆大道 5、三條財(cái)富路催熟“貴族商務(wù)圈 未來大廈一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志 貴族商務(wù)區(qū)形成并非偶然 位置決定天生貴族血統(tǒng) 高檔商務(wù)樓組團(tuán)成就“貴族商務(wù)區(qū)” 6、從未來大廈看燕莊“貴族商務(wù)區(qū)” 硬 廣 1、萬有引力定律的啟示 成熟的蘋果掉在地上， 牛頓發(fā)現(xiàn)的是萬有引力定律 我們看到的是受自然和陽光呵護(hù)的蘋果先熟 燕莊商務(wù)板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū) CBD、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因受市場“無形之手”自然催生，而先熟的 新城市中心 貴族商務(wù)區(qū) 橋梁的意義就在于它可以將兩地連為一體 至此兩岸有了交流有了發(fā)展，橋梁也成了眾矢之的 燕莊商務(wù)板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū) CBD、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因連接“老城”、“新城” ，而備受市場關(guān)注所造就的 新城市中心 貴族商務(wù)區(qū) 2、橋梁的價(jià)值 三角形具有穩(wěn)定性，而倍受每個(gè)領(lǐng)域的推崇 燕莊商務(wù)板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區(qū) CBD、 金水路、未來大道、中州大道三路環(huán)繞而成 因三條城市級主干道環(huán)繞形成三角形穩(wěn)定發(fā)展前景， 而備受市場關(guān)注造就了 “新城市中心 貴族商務(wù)區(qū)” 3、三角形穩(wěn)定定律 第二階段 形象樹立 形象篇： 階段主題： 征服世界的力量 目的： 建立差異化形象 解決問題： 每個(gè)寫字樓項(xiàng)目都在說自己是最高端商務(wù)項(xiàng)目，市場商務(wù)形象雜亂不堪，如何建立起真正高端的形象，和市場項(xiàng)目形成本質(zhì)上的形象差異。 方法： 市場上的項(xiàng)目多數(shù)就項(xiàng)目說項(xiàng)目，高喊高叫，自夸自大，缺乏誠信，缺乏內(nèi)涵，屬強(qiáng)行向客戶推銷產(chǎn)品。曼哈頓中心以產(chǎn)品價(jià)值和客戶內(nèi)心需求出發(fā)，進(jìn)行訴求和引導(dǎo)，我們不是強(qiáng)行將產(chǎn)品推銷給客戶，更多的是讓客戶認(rèn)識到這是他們需要的寫字樓，好樓盤自己會(huì)和客戶交流 目標(biāo)： 觸動(dòng)消費(fèi)者內(nèi)心需求，與目標(biāo)消費(fèi)者形成內(nèi)心溝通，在消費(fèi)者心中建立積極向上的形象而不是自賣自夸。 項(xiàng)目的品牌核心價(jià)值 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀，可以不斷發(fā)展盤甚至一個(gè)又一個(gè)巔峰，這取決于企業(yè)的創(chuàng)始人勇于挑戰(zhàn)不斷創(chuàng)新的精神及在企業(yè)發(fā)展過程中，建立的優(yōu)秀的企業(yè)文化。 萬科之所以優(yōu)秀，創(chuàng)始人王石倡導(dǎo)不斷創(chuàng)新，不斷超越自我，挑戰(zhàn)自我，永不放棄的精神； 日本企業(yè)之所以優(yōu)秀是因?yàn)榇蠖鄶?shù)日本人，都具有頑強(qiáng)的拼搏意志和用于向上的勇氣； 微軟之所以成功是因?yàn)槔习灞葼?蓋茨和他的員工擁有不斷創(chuàng)新的思想和毅力，善于完成一個(gè)又一個(gè)不可能的任務(wù)，對于微軟來講一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成功就意味著這個(gè)項(xiàng)目的結(jié)束和下一個(gè)項(xiàng)目的開始。 不斷挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新、不斷挑戰(zhàn)自我、不斷攀登一個(gè)又一個(gè)新高。永不止步的意志品質(zhì)，是每一個(gè)成功企業(yè)之所以成功的秘訣和主導(dǎo)因素，也正是我們中國這些發(fā)展型企業(yè)缺少的但卻必須具備的精神品質(zhì)。 這種精神就是：不斷挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新、頑強(qiáng)拼搏、積極向上、永不放棄 去征服！ 歸納為一句話： 虎跳峽 全長 15公里 最近處 30 流量 1000m3/秒 梅里雪山 卡瓦格博峰 海拔 6740米 北緯 22度 33分 雅礱江 全長 1571公里 落差 3180米 第二個(gè)登上月球的會(huì)是誰？ 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀， 是因?yàn)樗麄兛缭搅艘粋€(gè)又一個(gè)巔峰， 當(dāng)不斷超越，接受挑戰(zhàn)，永不放棄成為人生信條 下一個(gè)登上月球的就是你 去征服！ 漂亮的沙漠美景，不是每個(gè)人都可以看到 品牌企業(yè)之所以優(yōu)秀， 是因?yàn)樗麄兛缭搅艘粋€(gè)又一個(gè)巔峰， 當(dāng)不斷超越，接受挑戰(zhàn)，永不放棄成為人生信條 下一個(gè)欣賞美景的就是你 去征服！ 曼哈頓中心，所提供的不僅僅是一個(gè)物質(zhì)平臺(tái)，更是一個(gè)精神平臺(tái)，在