【商業(yè)地產(chǎn)-PPT】金地：日本住宅業(yè)考察報(bào)告

科學(xué)筑家 Gemdale Corporation 日本住宅業(yè)考察報(bào)告 技術(shù)管理部 李亞新 2006-7.23 日本房地產(chǎn)企業(yè) 住宅發(fā)展商 /制造商 大和： 日本全國(guó)擁有 91處支店， 9處研修所， 13家工廠， 38家建材超市， 32家觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關(guān)聯(lián)企業(yè) 48家（戰(zhàn)略合作）； 日本第一個(gè)提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務(wù)為：獨(dú)戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等， 積水： 比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外，還有積水化學(xué)等，在組裝式祖宅領(lǐng)域，堪稱日本第一； 坐落在京都府相樂(lè)郡木津町的研究所，是由 30多個(gè)部門組成的綜合住宅技術(shù)研究機(jī)構(gòu)。結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、人工氣象室、消音室能源實(shí)驗(yàn)室等的設(shè)計(jì)和裝備具世界先進(jìn)水平。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商 住友、三井、東急。 建設(shè)企業(yè) 大成、長(zhǎng)谷工： 積水“納得工房” “納得”就是吸“納”顧客意見，“得”出新的住宅方案。納得工房不僅提供一般住宅展覽會(huì)那樣的視覺信息，而且可以讓顧客用手觸摸，用身體感受，實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)自己理想住宅的真實(shí)性 “大和”綜合技術(shù)研究所。 日本住宅開發(fā)特點(diǎn) 住宅類型： 獨(dú)戶住宅 集合住宅 建造特點(diǎn)： 產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達(dá) 住宅設(shè)計(jì)： 小巧緊湊，高效的空間利用； 外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷； 體型簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)； 住宅類型簡(jiǎn)單化 東京都廳俯瞰 低層高密度型； 獨(dú)戶住宅比例最大，集合住宅次之； 獨(dú)戶住宅 大眾型： 典 型的日本中產(chǎn)階級(jí)住宅 -2層； 面積：普遍 90 100平米，個(gè)別豪華型 200平米以上；層數(shù) 1-3層； 擁有完全意義的土地產(chǎn)權(quán)益； 該戶型使用面積 98平米， 4房 2廳 3衛(wèi) ； 廳房尺度??；儲(chǔ)藏空間多； 洗手間為干濕分離式設(shè)計(jì)，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設(shè)單獨(dú)洗手間）；公用洗手間均較小 豪華型： 200平米以上， 2-3層， 4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才可擁有的豪宅； 底層為玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳尺度較為一般，餐廳、廚房尺度均較大，而且為開放式設(shè)計(jì)，底層各個(gè)空間相互貫通。 二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設(shè)廚房，專為 2代人生活在同一個(gè)屋檐下而設(shè)計(jì)。 獨(dú) 戶 住宅 大和建造 三井建造 豪華型獨(dú)戶住宅的典型平面 集合住宅 面積：普遍 60 80平米，三房一廳、兩房一廳； 形式有：中央樓梯型、 Side corridor型、 Duplex型和 Stack-On型 ； 此種類型公寓大多數(shù)是出租。也有出售的，出售的僅為 60年的使用權(quán)（實(shí)為長(zhǎng)期的出租） 長(zhǎng)谷工建造 大和建造 集合住宅 典型組團(tuán)： 圍合式布置，圍而不死； 集合住宅 雖是外廊式的簡(jiǎn)單平面，卻可演繹出豐富多彩變化的立面； 因建地下室成本高，停車多采用： 獨(dú)立地面停車庫(kù)； 架空層停車庫(kù)； 地面露天停車場(chǎng)； 在庭院中建獨(dú)立的停車庫(kù)，雙層機(jī)械式停車； 在住宅底層架空作停車庫(kù)，雙層機(jī)械式停車； 建造工業(yè)化 結(jié)構(gòu)體系 獨(dú)戶住宅鋼結(jié)構(gòu)體系： 框架 +墻板 +樓板； 大和的獨(dú)戶住宅組裝現(xiàn)場(chǎng)： C型斷面的鋼柱； 斜撐鋼龍骨墻 ,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墻； 結(jié)構(gòu)體系 集合住宅鋼筋混凝圖結(jié)構(gòu)的施工 PC（預(yù)制混凝土）工法，后發(fā)展為 H型鋼與 PC板結(jié)合，稱為 HPC工法： 把工廠生產(chǎn)的預(yù)制鋼筋混凝土 預(yù)制件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝。 多層：將預(yù)制板之間用高強(qiáng)度砂漿砌筑； 高層：現(xiàn)澆與預(yù)制結(jié)合。柱與預(yù)制梁、墻板結(jié)合； 戶內(nèi)分隔結(jié)構(gòu)為木龍骨，衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴，現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，效率高，施工工序有條不紊，大樓的上部還在結(jié)構(gòu)施工，下面已在進(jìn)行外裝和內(nèi)裝； 主體結(jié)構(gòu)施工中 裝配式鋼樓梯 長(zhǎng)谷工建造 圍護(hù)體系 鋁合金門窗系統(tǒng) 隔熱保溫性能優(yōu)越鋁型材均采用斷熱型，玻璃均為雙層，； 窗臺(tái)板與窗框一體化設(shè)計(jì)，防水密封性更可靠； 鋁型材斷面特別考慮防水構(gòu)造：室外部分比室內(nèi)低約 50，徹底阻隔水進(jìn)入室內(nèi)； 門窗配件工藝考究，開啟方式為手搖式平開，開啟不費(fèi)絲毫之力，開啟角度也隨心所欲； 2層以上臨空界面的玻璃多采用夾絲安全玻璃， 落地門的室外框料略低于室內(nèi)，防止水倒灌； 窗楣板與窗臺(tái)板均與門窗的框料一體化加工而成； 手搖式平開窗，開啟角度自由控制； 圍護(hù)體系 復(fù)合墻體系統(tǒng)： 滿足隔音、保溫、防火、等各項(xiàng)性能； 外墻裝飾面層也與板材復(fù)合為一體； 部品成套化 開關(guān)、插座： 設(shè)計(jì)均人性化，工藝也極其精致； 分體機(jī)空調(diào)的戶內(nèi)控制開關(guān)，可調(diào)溫 換氣扇：一按下即可開關(guān)。體型小巧，裝于墻面，非常隱蔽。 部品成套化 給排水系統(tǒng)： 管道的組裝均在工廠完成 90%以上，并作嚴(yán)格的試水檢測(cè)后，裝箱后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，工人只需完成接口部分的操作； 房屋全部采用同層排水，并設(shè)有集水器裝置； 衛(wèi)浴大部分采用整體式工業(yè)化產(chǎn)品； 給排水設(shè)計(jì)一般由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司完成，設(shè)計(jì)的自動(dòng)化及標(biāo)準(zhǔn)化程度高； 日本的同層排水系統(tǒng)： 國(guó)內(nèi)的做法原理類似，但精細(xì)化方面不夠；另外，國(guó)內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設(shè)后用混凝土埋起來(lái)，不利于檢修。日本的做法是敷設(shè)完管道后作架空防水樓板預(yù)留檢修口，便于檢修。 Epco公司： 專做給排水設(shè)計(jì)，同時(shí)，也進(jìn)行管材的研發(fā)、 CAD軟件開發(fā)及處理客戶投訴，在深圳設(shè)有分公司，也與萬(wàn)科正在進(jìn)行給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化方面的合作； 衛(wèi)生間設(shè)備 整體式淋浴間， 浴缸 +坐洗 馬桶與洗臉盆非整體式 架空地板 整體式衛(wèi)生間 住宅衛(wèi)生間為分離式設(shè)計(jì)，淋浴間采用整體式 酒店衛(wèi)生間采用整體式的比例高到 80%以上； 地漏： 分離式衛(wèi)生間，只有淋浴間設(shè)地漏； 地漏上覆蓋同地面材料的封板，保持美觀； 陽(yáng)臺(tái)地漏。地面材料為一種 PVC材料，每塊板中有空隙。 淋浴間地漏 部品成套化 壓頂板 工業(yè)化產(chǎn)品，及起到收邊作用，又形成滴水線保護(hù)墻面的清潔。使建筑物的線條更加挺括及精致。 部品成套化 空調(diào)套管： 室內(nèi)、外均有工業(yè)化成品，保持整齊美觀，不會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)常見的裸露“腸子”的現(xiàn)象； 孔洞扣帽： 部品成套化 曬衣架： 與欄桿一體化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)； 可折疊式，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范圍內(nèi)，不影響外立面美觀； 小巧緊湊，高效的空間利用； 外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷； 體型簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)； 住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn) 向地下要空間 這是廚房的地面。拉開這個(gè)蓋子，下面是一個(gè)儲(chǔ)物空間。（當(dāng)然，這是獨(dú)戶住宅，地面以下也是自家的 ,集合住宅是不可能這樣做的 .) 袖珍型洗手間 仔細(xì)看，這個(gè)馬桶很特別！ 看出來(lái)了吧！馬桶水箱蓋就是一個(gè)小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于沖洗馬桶！ 多么絕妙的構(gòu)思 -又省空間有節(jié)水！在寸土寸金的東京，只能以這種方式挑戰(zhàn)空間極限。 袖珍型洗手間 這個(gè)衛(wèi)生間僅 1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空間實(shí)在狹小，相機(jī)鏡頭無(wú)法收納。繪制了一份示意圖以便說(shuō)明（下圖） ; 這種對(duì)小空間利用的不離不棄，真是嘆為觀止！ 坐便器水箱貼墻，坐便器 歪了一個(gè)角度布置，才可 使人坐下。 常見尺度的標(biāo)準(zhǔn)布置 袖珍型洗手間 一般衛(wèi)生間均作干濕分離式設(shè)計(jì)；淋浴間較為寬敞，公用洗手間較小，只設(shè)坐廁和洗手盆 -袖珍型洗手間，形似飛機(jī)艙設(shè)計(jì)； 轉(zhuǎn)角空間利用 這是利用轉(zhuǎn)角空間作出一個(gè)小小的書房空間。 在國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)中，往往將之處理成轉(zhuǎn)角凸窗，視線開揚(yáng)敞亮，為彰顯豪氣的必不可少的元素。 但在日本，節(jié)約、實(shí)用的價(jià)值觀深入每個(gè)人的骨髓，犧牲所謂的“豪氣”，開一方小窗而獲得一個(gè)實(shí)在的用途似乎更為必要。 隱形廚房 此為廚房、餐廳、書房和客廳 4個(gè)功能合為一體的緊湊型設(shè)計(jì)； 利用推拉門根據(jù)不同時(shí)段的生活作息靈活地使用不同功能空間 -此為小戶型設(shè)計(jì)的最佳秘籍。 推拉門拉上即為整齊的進(jìn)餐空 間，同時(shí)將書房空間展露開； 推拉門推向書房一側(cè)，廚房操 作臺(tái)即展現(xiàn)。 內(nèi)在的人性關(guān)懷 日本的居住空間狹小，人體舒適度大為降低。為改變這種不利，除了將空間精細(xì)化利用滿足基本需求外，在設(shè)計(jì)中極盡所能，探索最為合理和科學(xué)的人體工學(xué)尺度，以獲得人性化最舒適的感受和使用的便利性。 日本大型的住宅開發(fā)商 /制造商，均設(shè)有專門的研究機(jī)構(gòu)，這些研究機(jī)構(gòu)附設(shè)住宅展示場(chǎng)向客戶開放，通過(guò)體驗(yàn)式的參觀了解住宅內(nèi)在的各個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及蘊(yùn)含的住宅科技。以下是在“積水”奈良綜合技術(shù)研究所的見聞及參觀“大和”住宅展示場(chǎng)的點(diǎn)滴所見。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 穿上特殊的鞋，綁上綁腿，瞬間進(jìn)入老年，來(lái)體會(huì)一下腿腳不便的老年人的生活吧！ 浴缸的高度多高？馬桶蹲位側(cè)的扶手高度？輪椅的通行寬度及適合的開門方式？門、抽屜把手的形式？。一切的細(xì)節(jié)只有通過(guò)細(xì)心的體驗(yàn)才能找出最恰當(dāng)?shù)拇鸢浮?樓梯踏步細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 右圖為最常見的樓梯踏步設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)大量采用，并無(wú)覺得有何不妥。 左圖為積水公司研究的轉(zhuǎn)角踏步設(shè)計(jì)， 30度角設(shè)計(jì)，留出休息平臺(tái)的空間，雖然是一個(gè)小小的改進(jìn)，但舒適度大為提升； 大和的設(shè)計(jì) 積水的設(shè)計(jì) 傳統(tǒng)的設(shè)計(jì) 主婦的廚房天地 廚房的工作既辛苦又沉悶，難怪主婦們抱怨不斷。怎么辦？怎樣將廚房工作變得有趣？ 有辦法！將廚房空間開放，與其他生活空間融為一體，家人和孩子的活動(dòng)一覽無(wú)余，一邊做飯，一邊閑聊，即打破了煮飯的單調(diào)，又促進(jìn)了與家人的交流。 傳統(tǒng)的和室地坪是與廳房同高的，“積水 ”特意將之抬高，考慮的是主婦的視線看到塌塌米上家人的活動(dòng)是最舒適的。 開放式廚房的油煙依舊是頭疼的問(wèn)題，也是下一步研究的方向。 門上的狗洞 這是為熱愛寵物的人士設(shè)計(jì)的住宅，不僅體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，更將這份關(guān)懷延伸到小貓、小狗。 看！臥室門上設(shè)有為寵物進(jìn)出的洞口。洞口上設(shè)開關(guān)鎖，扣上鎖，就表示主人不方便讓狗狗進(jìn)入了。 公廁的沖水器 在日本公共廁所，發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：沖水器的位置不是在背后，而是在右前方。開始時(shí)，有些不習(xí)慣也不解。幾次過(guò)后恍然大悟：這才是真正人性呢？如廁完畢，輕松地一伸手即可沖水，比起要將手彎到后背簡(jiǎn)單容易得多。 右圖為在日本最常見的帶沖洗裝置的馬桶，此乃日本人的發(fā)明專利，在公共廁所都屢見不鮮。試想一下，在空間逼迫的條件下，日本人還是想方設(shè)法提高如廁的舒適度！ 強(qiáng)大的科技研發(fā) 因位于世界上最活躍的地震帶，日本建筑無(wú)法張揚(yáng)怪異的體型；同時(shí)，受民族傳統(tǒng)審美價(jià)值的影響，日本建筑追求樸素、含蓄及內(nèi)斂的風(fēng)格。 因此，日本建筑將創(chuàng)作的熱情全部?jī)A注于技術(shù)層面的研究領(lǐng)域。 住宅性能 中國(guó)： 適用性 安全性 耐久性 環(huán)境性 經(jīng)濟(jì)性 下分 23大 項(xiàng) ，93分 項(xiàng) ，近 390條標(biāo) 準(zhǔn)。性能 評(píng) 定根據(jù)“五性”劃分為 “1A、2A、3A”三個(gè)等 級(jí) ， 日本： 結(jié)構(gòu)安全性 防火安全性 減輕老化性 日常維護(hù)管理 熱環(huán)境 空氣環(huán)境 光、視環(huán)境 音環(huán)境 高齡生活對(duì)應(yīng)性 抗震設(shè)計(jì)領(lǐng)先 為了與惡劣的生存條件作斗爭(zhēng)，日本的房屋抗震研究不懈努力，達(dá)到了世界先進(jìn)水平。 基本原理：將上部房屋主體與底部基礎(chǔ)的連接變?yōu)榛顒?dòng)鉸。當(dāng)?shù)卣饋?lái)臨時(shí)，房屋就如進(jìn)行在波濤中的船，順著波浪的頻率而擺動(dòng)，自身安全無(wú)恙。 關(guān)鍵構(gòu)造（大和）： 滾珠支撐、 風(fēng)搖固定裝置 四邊形伸縮器 各大公司的抗震原理基本相同，細(xì)部構(gòu)造略有不同。 據(jù)大和公司的介紹，由該公司建造的住宅在 95年阪神 7級(jí)大地震中，沒(méi)有一座房屋受損。 音環(huán)境 這個(gè)公共衛(wèi)生間也僅有 1.8平米左右?？臻g雖小，但設(shè)備先進(jìn)。 袖珍型洗手盆的上方為個(gè)人健康測(cè)試儀，將手置于設(shè)備前，即可顯示出身高、體重、血壓等體格指標(biāo)并儲(chǔ)存，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。 乃真正的健康廁所！ 健康住宅 智能化 人性化叫醒： “該起床了” -不是鬧鐘刺耳的尖叫，而是燈光柔和地緩慢地亮起，就像太陽(yáng)初升；然后，窗簾徐緩地拉開，窗外陽(yáng)光燦爛。美好的一天就這樣開始了。 玄關(guān)處中央控制系統(tǒng)： 控制全屋的燈具開關(guān)； 可觀察室外的狀況； 可儲(chǔ)存數(shù)碼相片； 節(jié)能、生態(tài) 在東京灣畔，有一大型垃圾處理場(chǎng)，利用垃圾處理的余熱建成一公共溫水泳池，堪稱典范。 太陽(yáng)能發(fā)電，在獨(dú)戶住宅中大量使用； 華南 MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略 因?yàn)椋?華南 MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個(gè)只能為人們提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因?yàn)椋?成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒(méi)有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒(méi)有個(gè)性的事物樹立形象塑造個(gè)性， 更要為達(dá)到企業(yè)的營(yíng)銷目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。 為何進(jìn)行品牌規(guī)劃 ？ 品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營(yíng)管理者的一種意識(shí)形態(tài) 。 綜合分析華南 MALL前期規(guī)劃和傳播策略 ， 再考慮到華南 MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度 ， 對(duì)品牌進(jìn)行新的規(guī)劃勢(shì)在必行 。 因?yàn)椋?品牌規(guī)劃是營(yíng)銷目標(biāo)的一種體現(xiàn) 。 品牌規(guī)劃是營(yíng)銷活動(dòng)的指導(dǎo)方針 。 品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則 。 品牌規(guī)劃是華南 MALL靈魂的文字體現(xiàn) 。 如何規(guī)劃 ? 提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對(duì)華南 MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。 成就人類千古夢(mèng)想 人生從此更精彩 真正讓生活動(dòng)起來(lái) 解釋： 品牌理念旨在詮釋一個(gè)品牌的核心思想 ， 代表 著品牌經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任和追求 ， 也是對(duì)顧客的一種承諾 。 品牌理念一般比較貼近人的生活 ， 不刻意追求廣告語(yǔ)的那種震撼力 ， 也沒(méi)有必要對(duì)它專門進(jìn)行宣傳 。 以上三條供選擇參考 。 舉例： 天河城 穩(wěn)健誠(chéng)信 、 持續(xù)發(fā)展 （ 其稱經(jīng)營(yíng)理念 ） 諾基亞 科技以人為本 沃爾瑪 天天平價(jià) 體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界 。 解釋： 品牌定位是結(jié)合自身實(shí)際特色 ， 在消費(fèi)者頭腦中刻下一個(gè)獨(dú)特形象 ， 重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益。 品牌定位也是一種營(yíng)銷目標(biāo) ， 在后期營(yíng)銷活動(dòng)中要做符合該定位的事亦 ， 以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 。 舉例： 碧桂園 給你一個(gè)五星級(jí)的家； 世博廣場(chǎng) 博覽全球商業(yè)文明； 星河傳說(shuō) IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部； 第一國(guó)際 城市引擎 ， 財(cái)富動(dòng)力； 地王國(guó)際 首席中心黃金商業(yè)港； “ 體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界 ”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來(lái)了，即華南 MALL是一個(gè)可享受到當(dāng)今世界上頂級(jí)流行文化的地方，而第二世界又把華南 MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級(jí)品牌集中”等特色用四個(gè)字表達(dá)出來(lái)。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無(wú)可替代。 麥當(dāng)勞近來(lái)用 “ 我就喜歡 ” 的廣告語(yǔ)進(jìn)行傳播 ， 旨在營(yíng)造一種 “ 自我 、 快樂(lè) 、 青春 ” 個(gè)性 ， 正好適應(yīng)主要市場(chǎng) （青少年 ） 的生活態(tài)度和個(gè)人風(fēng)格 ， 從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近 。 華南 MALL的個(gè)性塑造是區(qū)別與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一種必要方式 。 根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃 ， 華南 MALL屬于全層性質(zhì)的市場(chǎng)定位， 考慮到各個(gè)層次的消費(fèi)者 ， 可以把華南 MALL的個(gè)性 ，強(qiáng)化在 “ 國(guó)際 、 激情 、 時(shí)尚 ” 方面 。 把華南 MALL的品牌形象建設(shè)為： 精彩的 、 國(guó)際的 、 激情的 、 時(shí)尚的 、 輕松的 、 快樂(lè)的 、信賴的 、 創(chuàng)新的 、 浪漫的 、 唯一的 。 這種形象是通過(guò)華南 MALL全員在每一件事上的努力 ，而讓消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同 。 不是自己叫出來(lái)的。 在此提出是為后期的任何工作指明一個(gè)主向 。 比如任何一項(xiàng)廣告 ， 在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象 ， 每一次廣告 、 每一次活動(dòng)應(yīng)為品牌形象起到累積作用 。 上 面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南 MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點(diǎn)，因?yàn)槿魏我淮螐V告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是廣告基本策略： 為何確定廣告策略 ? 廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W(xué)的策略加獨(dú)特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。 如何確定廣告基本策略 ？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的 、 廣告任務(wù) 、 廣告承諾 ， 支持點(diǎn) 、 利益點(diǎn) 、 目標(biāo)對(duì)象 、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等方面 ， 在此不做細(xì)說(shuō)。 幾個(gè)原則： 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象 。 華南 MALL