龍湖-重慶龍湖睿城項(xiàng)目全案策劃報(bào)告

2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 指標(biāo) 現(xiàn)方案 原方案 IRR 凈利潤(rùn) 收益 11.58億 9.27億 18.1% 12.3% 77% 35% 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品市場(chǎng)定位及產(chǎn)品研發(fā) 2 3 成本預(yù)設(shè)及預(yù)控 5 項(xiàng)目成功標(biāo)尺 1 交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn) 4 銷售策略 6 項(xiàng)目總體計(jì)劃 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 項(xiàng)目成功標(biāo)尺 項(xiàng)目項(xiàng)目銷售凈利潤(rùn)率 18% 內(nèi)部收益率 IRR55% 一次性交房成功率 95%(別墅 ),其它 98% 形成中式產(chǎn)品和別墅項(xiàng)目管理模板 ,為公司在未來(lái)多元化產(chǎn)品 領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 工程質(zhì)量營(yíng)銷服務(wù)業(yè)主投訴事件控制在 5件以內(nèi) 培養(yǎng)并輸送出項(xiàng)目經(jīng)理 成本經(jīng)理 研發(fā)經(jīng)理 營(yíng)銷經(jīng)理各一名 PMO制度下項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作 ,項(xiàng)目計(jì)劃達(dá)成率 75 % 1. 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2. 產(chǎn)品定位及產(chǎn)品研發(fā) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 市場(chǎng)分析定位 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 市場(chǎng)分析 1.沙區(qū) 05-07年市場(chǎng)高端物業(yè)稀缺 2.08年沙區(qū)無(wú)高端物業(yè)供應(yīng) 3.與富力城形成產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng) 4.結(jié)合區(qū)域及項(xiàng)目用地條件 產(chǎn)品建議：別墅、洋房、小戶型（投資） 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 07年沙區(qū)、九龍坡新增供應(yīng)量占市場(chǎng)新增供應(yīng)總量 14 ;成交量占市場(chǎng)成交總量 13 ; 西部?jī)纱髤^(qū)域市場(chǎng)不夠活躍。 市場(chǎng)分析 -西區(qū)市場(chǎng) 0 7 年各區(qū)商品房新增供應(yīng)（萬(wàn)平米）52.12186.29136.30101.62181.4583.8946.6890.6046.43050100150200渝中區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū)北部新區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū)高新區(qū)大渡口區(qū)0 7 年各區(qū)商品房交易量（萬(wàn)平米）75154147110322314233365980100200300400渝中區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū)北部新區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū)高新區(qū)大渡口區(qū) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 沙區(qū) 獨(dú)立 聯(lián)排 疊加 洋房 多層 小高層 高層 2005年 0.00% 0.00% 0.00% 4.35% 8.70% 13.04% 73.91% 2006年 0.00% 0.00% 0.00% 8.33% 0.00% 8.33% 83.33% 05、 06年沙區(qū)供應(yīng)樓盤供應(yīng)形態(tài) 單間配套 一房 兩房 三房 四房及以上 2005年 330 1248 2802 2627 322 比例 4.50% 17.03% 38.23% 35.84% 4.39% 2006年 424 1693 4573 2664 220 比例 4.43% 17.68% 47.76% 27.83% 2.30% 市場(chǎng)分析 -西區(qū)市場(chǎng) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 05、 06年九龍坡區(qū)供應(yīng)樓盤供應(yīng)形態(tài) 九龍坡區(qū) 獨(dú)立 聯(lián)排 疊加 洋房 多層 小高層 高層 2005年 6.67% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 13.33% 80.00% 2006年 4.55% 0.00% 0.00% 4.55% 0.00% 9.09% 81.82% 單間配套 一房 兩房 三房 四房及以上 2005年 475 172 657 538 24 比例 25.46% 9.22% 35.21% 28.83% 1.29% 2006年 1328 346 1980 2503 162 比例 21.02% 5.48% 31.33% 39.61% 2.56% 市場(chǎng)分析 -西區(qū)市場(chǎng) 另： 07年九龍坡區(qū)別墅供應(yīng)占全市別墅供應(yīng) 5.3%（彩云湖 1號(hào) 87套，西郊莊園 19套。） 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008年 預(yù) 測(cè) :08年重慶別墅市場(chǎng)供應(yīng) 2534套，其中西區(qū)（九龍坡）供應(yīng)別墅 208套（彩云湖 143套，西郊莊園 65套），占比 8%。 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 目標(biāo)客戶分析 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 目標(biāo)客戶分析 1 2 3 4 5 大學(xué)教師 微電園工作人員 高校產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相關(guān)者 沙區(qū)，九龍區(qū) 西區(qū)輻射的區(qū)縣客戶 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 目標(biāo)客戶需求分析 大學(xué)生 教師 區(qū)縣客戶 西永微電園 西區(qū) 數(shù)量 07年 8萬(wàn) ; 08年 10萬(wàn) ; 09年 15萬(wàn) ; 10年 20萬(wàn) 1.教授副教授級(jí)群體近 1800人 。 2.普通教職員工約合 8000人 3.專職教師約4000人 2010年 1000家以上的制鞋企業(yè)企業(yè)和配套廠家 西永微電園規(guī)劃人口 2.8萬(wàn) 人。 九龍坡常住 90萬(wàn) 沙坪壩常住 80萬(wàn) 需求 商業(yè) +公寓 1.青年教師需求中小戶型公寓房。 2.中年教師和正副教授級(jí)別教師需求高端商品房 3.未來(lái)婚育族對(duì)住房有明顯需求 交通便利后帶來(lái)的對(duì)高端業(yè)態(tài)的需求 1. 外地工程人員，未來(lái)解決住房需求明顯。 2. 產(chǎn)業(yè)工人需求普通公寓消費(fèi) 1.對(duì)換房需求 (別墅洋房 ) 2. 投資需求 (商鋪 公寓 ) 目前供應(yīng) 120間門面，約1萬(wàn) 平米的商業(yè)用房 學(xué)校集資房 暫無(wú) 暫無(wú) 西區(qū)高端物業(yè)供應(yīng)匱乏 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 1.投資性商業(yè)物業(yè) 2.租賃單身公寓 1.自住 投資中高端物業(yè) 2.投資性的商業(yè) 3.租賃單身公寓 1.自住 投資中高端物業(yè)。 2.投資性的商業(yè) 1.自住 投資中高端物業(yè) 2.投資性的商業(yè)3.租賃單身公寓 1.自住 投資中高端物業(yè)。 2.投資性的商業(yè) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn) 品 定 位 主城區(qū)客戶 郊縣客戶 當(dāng)?shù)乜蛻?投資客 西部主城 區(qū)客戶 改善居住 喜歡學(xué)校氛圍 有車一族 渝遂線上近郊客戶 改善居住 喜歡學(xué)校氛圍 有車一族 看好大學(xué)城發(fā)展前景和學(xué)生市場(chǎng) 在校部分老師和學(xué)生，過(guò)渡居住兼投資 在西永工作的白領(lǐng) 在校老師、教授 改善居住 別墅、洋房 主打別墅 兼推洋房 小戶型 ,經(jīng)濟(jì)型酒店 主打別墅 兼推洋房 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品建議 業(yè)態(tài) 面積規(guī)劃 (平米 ) 套均面積 (平米 ) 套總價(jià) (萬(wàn)元 ) 建面單價(jià) (元 /平米 ) 備注 聯(lián)排 5萬(wàn)左右 200-250 200-250 8000-10000 現(xiàn)代中式 疊拼 150-200 140-170 6500-8000 洋 房 2 3萬(wàn) 110-200 70-120 5000-6000 現(xiàn)代中式 小 戶 型 5 6萬(wàn) 30-50 25-35 4800-5500 精 裝 商 業(yè) 2 3萬(wàn) 150-300 250-450 1000015000 人文休閑 1.中式別墅形成差異化；贈(zèng)送價(jià)值空間，提高競(jìng)爭(zhēng)力 2.爭(zhēng)對(duì)高校產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，提供投資性物業(yè) 3.根據(jù)區(qū)域客戶群消費(fèi)特點(diǎn)，打造一條人文休閑商業(yè)街 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品研發(fā) 總圖布局 產(chǎn)品溢價(jià) 成本控制 景觀研發(fā) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 總圖 指標(biāo)研究 地 塊 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 總用地面積（算容積率的基數(shù)） 106690 虎溪河及周邊綠地（不計(jì)入綠地率） 8395 可建設(shè)用地面積 98295 可建設(shè)地上面積 160035 容 積 率 1.5 建筑密度 30 綠 地 率 30% 虎溪河 市政停車場(chǎng) 建設(shè)用地 建設(shè)用地 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 各業(yè)態(tài)對(duì)應(yīng)的容積率及密度： 業(yè)態(tài) 容積率 建筑密度 社區(qū)商業(yè) 3層 23 67100% 普通聯(lián)排 3層 0.60.7 2530% 大院別墅 24層 0.8 32% 洋房 7層 1.21.5 23% 高層 22層 2.53.5 1015% 以配比的方式用足 1.5的 容積率 產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合有： 1、商業(yè)洋房 2、商業(yè)聯(lián)排 /大院高層 3、商業(yè)聯(lián)排 /大院洋房高層 7層 7層 總圖 配比研究 洋房 洋房 7層 7層 洋房 洋房 2.5層 20.5層 2.5層 2.5層 別墅 別墅 別墅 高層 間距 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 不均勻使用容積率 含金量高 容積率面積收益 容積率面積收益 預(yù)計(jì)建面價(jià)格預(yù)計(jì)地價(jià)外成本 地價(jià)外成本 前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施及配套費(fèi)期間費(fèi)用 這里可以看到 商鋪 是含金最高的，應(yīng)在市場(chǎng)容量?jī)?nèi)盡量多建。剩余的土地應(yīng)多建 大院別墅、洋房 ，最后剩余的容積率換為 高層 。 各 業(yè) 態(tài) 的 容 積 率 面 積 收 益 表 業(yè)態(tài) 預(yù)計(jì)建面價(jià)格 預(yù)計(jì)地價(jià)外成本 容積率面積收益 社區(qū)商鋪 200250 10000/ 2700 / 7300元 經(jīng)濟(jì)型酒店 200250 5000/ 2600 / 2400元 大院別墅 200250 8000/ 3450 / 4550元 花園洋房 100130 5500/ 2750 / 2750元 小戶型高層 100130 4200/ （清水） 3000 / 1200元 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 總圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 : 106688 m2 地上建筑面積 : 160035 m2 總建筑面積 : 215671 m2 容積率 :1.5 綠化率 :30% 建筑密度 :30% 其中 : 住宅 : 136052 m2 (計(jì)容 ) 14410 m2 (不計(jì)容） 商業(yè) : 22788 m2 (計(jì)容 ) 車庫(kù) : 38326 m2 (車位 ) 地下超市 : 2918 m2 (不計(jì)容 ) 其他 :1195 m2 (計(jì)容 ) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品類別 大院別墅 花園洋房 小戶型高層 洋房高層商業(yè)區(qū)車位 商鋪 地下超市 經(jīng)濟(jì)型酒店 套數(shù) 176 其中： 聯(lián)排 88 疊拼 88 240 其中： 平層 躍層 1008 551 其中： 洋房 314 高層 159 商區(qū) 78 - - - 單套面積 180-240 120-180 39-53 - - - - 總面積 38187 38165 55675 19711 14003 1992 8785 單價(jià) 8872 元 / 5521 元 / 5500 元 / 8 萬(wàn)元 /個(gè) 15000 元 / - 5500 元 / 總銷金額 33880萬(wàn) 21071萬(wàn) 30621萬(wàn) 4399萬(wàn) 21005萬(wàn) - 4832萬(wàn) 合計(jì)總銷 115808萬(wàn)元 銷售面積 174525 總建筑面積 215671 容積率 1.5 建筑覆蓋率 30% 總圖 成果匯總 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 設(shè)計(jì)優(yōu)化后的銷售溢價(jià) 業(yè) 態(tài) 面積調(diào)整 售價(jià)調(diào)整 調(diào)整前面積 (平米 ) 調(diào)整后面積 (平米 ) 調(diào)整前總額 (萬(wàn)元 ) 調(diào)整后總額 (萬(wàn)元 ) 聯(lián)排別墅 24592 19450 15402 19800 疊加別墅 19781 18737 11881 14080 洋 房 39593 38165 18921 21071 小 戶 型 51961 55675 23798 30621 車 位 24308 19711 4155 4399 經(jīng)濟(jì)型酒店 8885 8785 4443 4832 商 鋪 14118 14003 14118 21005 總 計(jì) 183239 174525 92717 115808 設(shè)計(jì)優(yōu)化后銷售總金額增加 :115808-92717=23091萬(wàn)元 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東西分區(qū)高檔住區(qū) vs 商業(yè)與小戶型高層 南北分區(qū)大院別墅 vs 花園洋房 商業(yè) vs小戶型高層 利用河道、綠地、高差 將差異大的業(yè)態(tài)分開(kāi)。既滿足各業(yè)態(tài)的需求，也保證了其品質(zhì)。 洋房布置在南側(cè)可減少高層對(duì)大院別墅的影響。商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點(diǎn)。 高層布置在遠(yuǎn)端。 重大大門 公交站點(diǎn) 總圖價(jià)值挖掘 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 疊拼別墅剖面圖 附送閣樓 四樓 三樓 二樓 一樓 90 105 90 105 90 105 90 105 0 30 50 100 半地下室（帶庭院） 附送閣樓 一樓 二樓 90 120 90 120 聯(lián)排別墅剖面圖 0 30 60 150 半地下室（帶采光庭院） 聯(lián)排： 200 250（實(shí)得 350400） 送 : 2F閣樓，半地下層庭院 疊拼： 180 220（實(shí)得 220300） 送 : 4F閣樓，半地下層庭院 產(chǎn)品溢價(jià)：面積贈(zèng)送 用 盡少的容積率 和 盡大的密度 得到 盡多的面積 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 聯(lián)排 A4戶型解析 產(chǎn)品溢價(jià)：面積贈(zèng)送 送閣樓 贈(zèng)送車庫(kù) 贈(zèng)送半地下室 后花園 前花園 疊拼戶型 A5， A8解析 送閣樓 后花園 獨(dú)立入戶樓梯 贈(zèng)送車庫(kù) 贈(zèng)送半地下室 前花園 空中花園 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 移動(dòng)隔墻位置，住宅地下室不計(jì)容積率面積增加，節(jié)省出的容積率可用于其他業(yè)態(tài)。 原來(lái) 現(xiàn)在 產(chǎn)品溢價(jià)：面積贈(zèng)送 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品溢價(jià)：面積贈(zèng)送 花園洋房 (優(yōu)化面積后的大城小院 )： 控制平層數(shù)量，控制單套面積大小 每個(gè)單元： 4戶底躍， 6戶平層， 2戶頂躍，電梯花園洋房 送閣樓 車庫(kù) 贈(zèng)送半地下室 前花園 空中花園 平層 120平米 頂躍 170 180平米 底躍 140 150平米 后庭院 1 2 3 4 5 6 7 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 小戶型高層： 每層 850平米 4梯 16戶 1室： 2室 15： 1 產(chǎn)品溢價(jià)：面積贈(zèng)送 小面積： 1室 1廳 39 48m2 ， 2室 1廳 52 55m2 低公攤： 22 %（標(biāo)準(zhǔn)層） 雙陽(yáng)臺(tái)：絕大部分戶型擁有雙陽(yáng)臺(tái) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 商鋪 A： 一層送室外場(chǎng)地、二層 5.1米層高、 送屋頂平臺(tái) 產(chǎn)品溢價(jià)：面積贈(zèng)送 商鋪 B： 聯(lián)排商鋪、送室外場(chǎng)地、零公攤 人行道 車道 虎溪河退界 建筑間距 人行道 車道 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品溢價(jià) 戶戶有水景 點(diǎn)狀集中水景方案 洋房區(qū)域水景方案 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品溢價(jià) 花園私有化 私家花園總計(jì)面積 40900平方米 私家花園占住宅區(qū)景觀面積 65% 私家花園邊界處理 私家花園相臨小徑方案 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 賣點(diǎn)一 : 大面積 中戶型 大于 100平方米 邊戶型 大于 250平方米 賣點(diǎn)二 :花園入戶 產(chǎn)品溢價(jià) 花園私有化 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品溢價(jià) 虎溪河退界利用 虎溪河退界原要求 50m 現(xiàn)調(diào)整為 16米 16米范圍內(nèi)做 放坡、庭院 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 產(chǎn)品溢價(jià) 車道全地下 綠化用地增加 建筑間距縮小 低層產(chǎn)品增加 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 成本控制 地下車庫(kù) 大院區(qū)域： 地下車庫(kù)頂板、側(cè)面開(kāi)洞，自然通風(fēng)，不做機(jī)械排風(fēng)。 洋房高層區(qū)域： 機(jī)械排風(fēng)。 自然排風(fēng)口 生化池 生化池 生化池 排水走后場(chǎng)花園。 頂板覆土： 600900。 車庫(kù)層高控制在 3100。 排水走后場(chǎng)頂板 頂板覆土：前場(chǎng) 900，后場(chǎng) 1500。 車庫(kù)層高控制在 3700。 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 成本控制 節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅： 地下室，所有用房名稱全部標(biāo)為“儲(chǔ)藏” 屋頂，剖面有條件的加繪隔熱層。 商業(yè)： 加繪櫥窗，儲(chǔ)藏間。 保溫材料： 商鋪 家庭廳 影音室 保姆房 采暖房間 采暖房間 采暖房間 商鋪 儲(chǔ)藏 /廚房 櫥窗 儲(chǔ)藏 采暖房間 采暖房間 不采暖 不采暖 隔熱層 儲(chǔ)藏 普通鋁合金 5+9+6中空玻璃 墻面 20厚聚苯板 屋面 40厚聚苯板 斷橋鋁合金 6+12+6中空玻璃 墻面 30厚聚苯板 屋面 70厚聚苯板 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 立面選材 細(xì)石混凝土 /深灰色 陶色面磚 鋁合金格柵 木色鋁合金窗 普通中空白玻 青磚 質(zhì)感涂料 或 苯板拉線丙烯酸涂料 或 青磚 丙烯酸涂料 質(zhì)感涂料 或 苯板拉線丙烯酸涂料 凹?jí)ε淠净苎b飾 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 大院效果 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 花園洋房效果圖 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 小戶型高層效果圖 商鋪效果圖 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀研發(fā) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀定位分析 景觀設(shè)計(jì)目標(biāo) 景觀總圖溢價(jià)點(diǎn)挖掘 場(chǎng)地體驗(yàn) 建造標(biāo)準(zhǔn) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀定位分析 低密度住宅 改善住房客戶 投資客戶 高私密性 多私有資源 多綠化 大花園 龍湖品牌 產(chǎn)品號(hào)召力 香樟林 .藍(lán)湖郡 .弗萊明戈 藍(lán)湖郡交房滿意度調(diào)查 營(yíng)銷定位報(bào)告 景觀目標(biāo)定位 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1.低于 10的硬景比例 (商業(yè)區(qū)域除外 ) 2.通過(guò)私有化等手段使得產(chǎn)品價(jià)格提升 5% 3.驚艷的體驗(yàn)區(qū) (中式園林的精神體驗(yàn) ) 4.現(xiàn)代中式景觀的標(biāo)桿 超越 龍湖硬景的新標(biāo)準(zhǔn) 5.景觀學(xué)術(shù)界的認(rèn)同 (提升項(xiàng)目形象 ) 景觀設(shè)計(jì)目標(biāo) 景觀溢價(jià) 配合項(xiàng)目進(jìn)度快速銷售 提升項(xiàng)目及公司美譽(yù)度 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 組團(tuán)道路 管理崗多 臨道路別墅品質(zhì)低 提升整體樓盤形象 提升臨道路別墅品質(zhì) 減少管理門崗的數(shù)量 組團(tuán)內(nèi)道路 ,參考星河灣、 蘭橋圣菲 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 組團(tuán)道路做法 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 圍墻（ 高 2.2米） 分項(xiàng) 尺寸 做法 顏色 價(jià)格 單位 備注 壓頂或頂部裝飾 寬 400 瓦 灰色 60 元 /米 鏤空裝飾 600X600 仿木 深灰色 150 元 /個(gè) 立面裝飾 外墻涂料 白色 80 元 /米 2 結(jié)構(gòu)部分 碎石 +混泥土 +300高條石基座 300 元 /米 留空 合計(jì) (圍墻施工圖 3月 5日前提供 ) 850 元 /米 圍墻一 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 法國(guó)梧桐 楠竹 黃葛樹、小葉榕、香樟、重陽(yáng)木 私家花園標(biāo)準(zhǔn) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 圍網(wǎng)（高2.2米） 分項(xiàng) 尺寸 做法 顏色 價(jià)格 單位 備注 成品圍網(wǎng) 間距 80 3.5封塑鋼筋 綠色 300 元 /米 結(jié)構(gòu)部分 碎石 +混泥土(300見(jiàn)方 ) 100 元 /米 合計(jì)（好望山已經(jīng)成熟運(yùn)用） 400 元 /米 圍網(wǎng) 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 虎溪河處理方案 1、配合售場(chǎng)設(shè)置觀河平臺(tái) 2、擺置木質(zhì)家具及花器提升氛圍 1、綠化為主 ,主要喬木為柳樹 ; 2、靠花園一側(cè)種植常綠的小葉榕、香樟提升臨河別墅私密性 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 綠地私有化 私家花園總計(jì)面積 42000平方米 私家花園占住宅區(qū)景觀面積 65% 私家花園邊界處理 采用豐富的喬、灌木形成屏障 : 喬木品種 :桂花 香樟 天竺桂 小葉榕 灌木品種 :海桐球 花葉良姜 棕竹 毛葉丁香球 私家花園相臨小徑方案 1、 道路 :花園間采用石汀步設(shè)置（ 50厚青石 70元 /平方米） 2、 門牌 :每戶設(shè)置木制腰門配入戶一個(gè)，樣式同藍(lán)湖郡東岸 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 地面標(biāo)準(zhǔn) :地面采用半細(xì)葉結(jié)縷草（ 40元 /平方米 ) 喬木贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn) : 邊戶型 6棵喬木 3棵花喬木 中戶型 4棵喬木 2棵花喬木 喬木品種 :香樟 皂角樹 廣玉蘭 桂花 花樹品種 : 黃桷蘭 玉蘭 櫻花 紅葉李 賣點(diǎn)一 :大面積 中戶型 大于 100平方米 ; 邊戶型 大于 250平方米 賣點(diǎn)二 :花園入戶 花園私有化 景觀總圖分析 .價(jià)值挖掘 品種確定來(lái)源于藍(lán)湖郡交房報(bào)事資料 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 場(chǎng)地體驗(yàn) 水景方案 -戶戶水景 1、北區(qū)的水體在入口及中心景觀場(chǎng)地集中設(shè)置 ; 2、南區(qū)洋房區(qū)域三溪水體寬度 1.5米 ,采用龜紋石 (300元 /噸 )散置駁岸 點(diǎn)狀集中水景方案 洋房區(qū)域水景方案 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 設(shè)計(jì)單位 : 主設(shè)計(jì)師 : 朱育帆 主設(shè)職位 :景觀學(xué) vs設(shè)計(jì)學(xué)研究中心 所長(zhǎng) 清華大學(xué)建筑學(xué)院景觀園林研究所教授 中國(guó)園林 編委會(huì)委員 主要作品 : 北京 CBD景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則編制（ 2002） 濟(jì)南大明湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢（ 2002） 北京奧林匹克公園景觀設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽 A02方案（ 2003） 清華大學(xué)核研院景觀設(shè)計(jì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 北京金融街北順城街 13號(hào)四合院 “ 與誰(shuí)同坐”改造設(shè)計(jì)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 利用主設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)界的影響力 ,配合他出書介紹本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)理念 ; 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師在專業(yè)雜志（中國(guó)園林）及報(bào)紙上發(fā)表軟文配合推廣項(xiàng)目 邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師參加推廣活動(dòng)，利用清華的號(hào)召力提升項(xiàng)目文氣配合銷售 設(shè)計(jì)資源選擇 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 中國(guó)傳統(tǒng)吉祥文化 重慶書院文化 水 景 植 物 景觀主題 景觀主題基本原則與出發(fā)點(diǎn) : 1、與項(xiàng)目定位呼應(yīng)，具有 “ 文氣 ” 2、具有獨(dú)特性 3、易造景，對(duì)宣傳有利 少陵書院 靜暉書院 竹林書院 蓮峰書院 北巖書院 濂溪書院 東川書院 聚奎書院 江津書院 鳳山書院 東皋書院 瀛山書院 隆化書院 巴川書院 合宗書院 鉤深書院 重璧書院 桂香書院 南賓書院 縉云書院 字水書院 渝州書院 三溪九院 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 觀瀾院 濂溪院 北巖院 瀛山院 桂香院 字水院 靜暉院 竹林院 蓮峰院 院落景觀 場(chǎng)地體驗(yàn) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 庭院方案 場(chǎng)地體驗(yàn) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 大院的苗木配置標(biāo)準(zhǔn) （以樣板大院為例） 序號(hào) 苗木名稱 規(guī)格（ CM） 計(jì)量單位 數(shù)量（株） 苗木單價(jià)（元） 苗木小計(jì)（元） 工程造價(jià)（元） 備注 特點(diǎn) 冠幅 干徑 高度 分枝點(diǎn) 1 臘梅 400-500 15-20 500-600 25-30枝/叢 株 3 800.00 2400.00 3408.00 觀瀾院 大叢古樸 2 紅梅 400-500 20-25 450-600 株 1 3500.00 3500.00 4970.00 觀瀾院 古樸、形優(yōu) 3 桂花 550-600 20-22 500-600 株 1 12000.00 12000.00 17040.00 觀瀾院 古樸、形優(yōu) 4 西府海 棠 400-450 20-25 400-500 株 2 4500.00 9000.00 12780.00 觀瀾院 古樸、形優(yōu) 5 皂角樹 500-600 25-35 700-900 株 1 5500.00 5500.00 7810.00 觀瀾院 枝形開(kāi)展、 形優(yōu) 6 地被 M2 200 80.00 16000.00 22720.00 觀瀾院 7 灌木 M2 20 180.00 3600.00 5112.00 觀瀾院 8 合計(jì) 228 52000.00 73840.00 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 庭院苗木配置標(biāo)準(zhǔn) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀方案 消防道處理方案 車庫(kù)進(jìn)口處理方案 車庫(kù)通風(fēng)口處理方案 洋房與高層景觀的分界方案 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 場(chǎng)地體驗(yàn) -景觀小品方案 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 體驗(yàn)區(qū)整體介紹參見(jiàn)體驗(yàn)中心部分資料 售場(chǎng)后場(chǎng)詳細(xì)方案調(diào)整中， 3月 30日專題匯報(bào) 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 售場(chǎng)區(qū)域景觀 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 圍界軟景標(biāo)準(zhǔn) 景觀分區(qū) 景觀面積 配置苗木 單方成本 總造價(jià) 住區(qū)外圍綠化 6000平米 小葉榕、香樟、黃葛樹、楊樹、蒲葵、海桐秋、茶花 160元 96萬(wàn)元 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 河邊軟景標(biāo)準(zhǔn) 景觀分區(qū) 景觀面積 配置苗木 單方成本 總造價(jià) 河邊綠化 4000平米 楊柳、水杉、矛草、迎春花、木芙蓉、鳶尾、草坪等 180元 72萬(wàn)元 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn) 景觀分區(qū) 景觀面積 配置苗木 單方成本 總造價(jià) 高低區(qū)分界 3500平米 楠木、欒樹、香樟、樸樹、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等 180元 63萬(wàn)元 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 景觀建造標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn) 景觀分區(qū) 景觀面積 配置苗木 單方成本 總造價(jià) 建筑后場(chǎng) 私家花園相臨區(qū)域 6000平米 楠木、欒樹、香樟、樸樹、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等 200元 120萬(wàn)元 花園布置 700寬青石汀步 100元 5萬(wàn)元 200