2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》沖刺模擬試題及答案（八）

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)沖刺模擬試題及答案（八） 一心試題庫版權(quán)所有， 編制，答案附后 題目 一 二 三 總分 一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分） 1、（）主要是指針對銷售現(xiàn)場管理制度、銷售流程、接待制度、付款方式、促銷優(yōu)惠、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。 A市場調(diào)查培訓(xùn) B銷售籌備培訓(xùn) C銷售規(guī)則培訓(xùn) D宣傳資料培訓(xùn) 2、不屬于房源特性的一項(xiàng)的是（）。 A.公共性 B.互動性 C.可替代性 D.變動性 3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接 的方式是（）。 A到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) B請鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 C請開發(fā)商核實(shí) D請公證機(jī)關(guān)公證 4、（）是項(xiàng)目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等，一般用于展會或街頭等的大量派送。 A宣傳展板和銷售導(dǎo)示牌 B折頁和單張 C戶型圖 D置業(yè)錦囊 5、預(yù)熱期的推廣策略主要是整個(gè)項(xiàng)目的（）。 A.形象推廣 B.廣告推廣 C.活動推廣 D.品質(zhì)推廣 6、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的辦公場所爭取上門客戶的攬客方法叫做（）。 A門店攬客法 B上門攬客法 C客戶介紹攬客法 D會員攬客法 7、 將推廣預(yù)算設(shè)定在公司所能負(fù)擔(dān)的水平，此方法屬于（）。 A追隨法 B量力而行法 C目標(biāo)任務(wù)法 D銷售百分比法 8、城市規(guī)劃的改變所帶來的土地增值屬于（）。 A直接增值 B間接增值 C直接增值和間接增值 D以上都不是 9、銷售過程中的難點(diǎn)戶型是指（）。 A.目標(biāo)客戶不接受的戶型 B.經(jīng)市場難難以消化的戶型 C.設(shè)計(jì)有缺陷的戶型 D.面積大的戶型 10、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括的基本要素有業(yè)主資料、放盤要求和（）等。 A交房日期 B房屋狀況 C房地產(chǎn)權(quán)證 D稅費(fèi)支付方式 11、目前最常用的營銷組合 是麥卡錫提出的（）組合。 A 4Ps B 4Cs C 4Rs D 4Vs 12、房屋租賃是指（）將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。 A房屋所有權(quán)人 B房屋使用權(quán)人 C房屋委托代管人 D A 或 C 13、（）是在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)。 A盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序 B保證公司持續(xù)發(fā)展 C維持生存 D減少憂慮 14、在營銷成本的構(gòu)成中，設(shè)計(jì)和建造樣板房所需費(fèi)用應(yīng)屬于（）。 A銷售管理費(fèi) B資料費(fèi) C廣告費(fèi) D中介服務(wù)費(fèi) 15、投機(jī)風(fēng) 險(xiǎn)是一種客觀存在，是不可避免的，也是（）。 A可以完全消除的 B不可識別的 C可以控制的 D不可控制的 16、買賣二手房發(fā)生糾紛最多的因素是（）。 A沒有結(jié)清電話費(fèi) B沒有進(jìn)行煤氣過戶 C沒有進(jìn)行有線電視過戶 D賣方戶口沒有及時(shí)遷出 17、雖然每一套房屋都是惟一的，具有明顯的個(gè)別性，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，人們對房屋的需求卻并不是非某一套不可，這表明房源具有（）。 A獨(dú)家性 B動態(tài)性 C可替代性 D流通性 18、（）在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購買行為。 A政治法律環(huán)境調(diào)查 B社區(qū)環(huán) 境調(diào)查 C社會文化環(huán)境調(diào)查 D經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 19、房地產(chǎn)項(xiàng)目在強(qiáng)銷期的推廣策略主要是廣告推廣和（）。 A產(chǎn)品推廣 B人員推廣 C活動推廣 D形象推廣 20、在現(xiàn)代市場營銷的發(fā)展階段中，在 90 年代（）得到了越來越多的關(guān)注。 A關(guān)系推廣 B服務(wù)營銷 C社會營銷 D消費(fèi)者營銷 21、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是（）。 A開發(fā)周期長 B投資金額大 C變現(xiàn)能力強(qiáng) D產(chǎn)品差異大 22、在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象。居間業(yè)務(wù)中 防止撬盤最有效的手段是（）。 A獨(dú)家委托 B押扣房屋權(quán)屬證書 C要求賣主交出房屋鑰匙 D收購該房屋 23、在建筑策劃方法中，研究建筑、環(huán)境、人的課題屬于（）階段的內(nèi)容。 A總體規(guī)劃到建筑策劃 B總體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì) C建筑策劃到建筑設(shè)計(jì) D建筑設(shè)計(jì)到建筑策劃 24、當(dāng)置業(yè)者選中了自己喜歡的單位，需交納一定數(shù)量的定金來確定其對該房號的認(rèn)購權(quán)，可在正式買賣交易前簽訂（）來保障置業(yè)者和開發(fā)商雙方的合法權(quán)利。 A.買賣合同 B.認(rèn)購合同 C.置業(yè)合同 D.代理合同 25、根據(jù)房源的特點(diǎn)，將符合或低于市場價(jià)、極易成交的房源稱為（）。 A套盤 B筍盤 C新盤 D散盤 26、歷史背景、風(fēng)俗習(xí)慣、社會群體、街區(qū)風(fēng)貌、治安狀況等方面構(gòu)成了片區(qū)的（）。 A社區(qū)環(huán)境 B.銀行按揭 C.區(qū)域功能 D.自然環(huán)境 27、（）是客源開拓中的重要策略，指的是經(jīng)紀(jì)人將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。 A客源信息開發(fā) B客戶關(guān)系維護(hù) C關(guān)注客戶需求 D養(yǎng)客 28、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在工作中的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。 A與客戶溝通 B收集信息 C洽商議價(jià) D營銷展示 29、房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和 ()階段。 A.銷售實(shí)施 B.售后服務(wù) C.廣告定價(jià) D.營銷策劃 30、買方代理制度在美國已實(shí)施近（）年，對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。 A 10 B 15 C 20 D 30 31、根據(jù)各市場比較樓盤物業(yè)類型、所處區(qū)位、市場銷售期等因素對本項(xiàng)目的相關(guān)影 響程度確定各市場比較樓盤的（）。 A.均價(jià) B.折扣率 C.權(quán)重 D.因素比重 32、市場調(diào)研應(yīng)該遵循客觀性和（）的原則。 A準(zhǔn)確性 B及時(shí)性 C科學(xué)性 D有效性 33、調(diào)研人員親臨現(xiàn)場對調(diào)研對象進(jìn)行觀察而獲得調(diào)研信息的調(diào)研方法是（）。 A.直接觀察法 B.間接觀察法 C.實(shí)際痕跡測量法 D.行為記錄法 34、在房地產(chǎn)廣告中，突出宣傳商品新價(jià)值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來新的利益，使消費(fèi)者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象是（）。 A廣告觀念定位策略 B廣告細(xì)分定位策略 C廣告目標(biāo)市場定位策略 D廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略 35、在編制市場推廣費(fèi)用預(yù)算時(shí)，最常用的方法是（）。 A量力而行法 B追隨法 C銷售百分比法 D目標(biāo)任務(wù)法 36、市場營銷的目標(biāo)就是使（）成為多余的。 A產(chǎn)品 B定價(jià) C分銷渠道 D推銷 37、強(qiáng)檔期的推廣策略 ,通常以 ()為主 ,來積聚 大量人氣 ,獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)同感。 A.廣告推廣和活動推廣 B.展示售樓處 C.大量的促銷活動 D.適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略 38、抽樣調(diào)研法有：分層隨機(jī)抽樣法、分群隨機(jī)抽樣法和（）。 A.隨機(jī)抽樣 B.重點(diǎn)調(diào)研 C.二手資料調(diào)研 D.全面調(diào)研 39、不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是 ()。 A.稅費(fèi) B.房屋改造費(fèi)用 C.經(jīng)營管理費(fèi)用 D.出租房屋所占用土地地 40、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析中，建筑設(shè)計(jì)合理性、軟硬件配置水平等的分析屬于（）。 A產(chǎn)品檔次 B產(chǎn)品類型 C供應(yīng)量 D競爭項(xiàng)目分析 41、新建商品房客戶營銷方 式，大體上分為電話營銷、（）以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。 A現(xiàn)場銷售 B體驗(yàn)營銷 C上門營銷 D事件營銷 42、一般來說，房地產(chǎn)市場的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在（）上是比較客觀的。 A價(jià)格 B總銷售金額 C銷售速度 D交易量 43、不確定性有三個(gè)等級，風(fēng)險(xiǎn)中的不確定指的是（）中的不確定。 A第 1 級和第 2 級 B第 3 級 C第 2 級和第 3 級 D第 1 級 44、對于房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定應(yīng)屬于（）。 A房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 B房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 C房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查 D房地產(chǎn)促銷調(diào)查 45、為適應(yīng)和滿足消費(fèi)者的購買心理所采用的定價(jià)策略是（）。 A整數(shù)定價(jià) B現(xiàn)金折扣 C季節(jié)折扣 D滲透定價(jià) 46、要形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣主題，可以從產(chǎn)品定位、客戶定位和（）三個(gè)方面來尋找。 A.價(jià)格定位 B.市場定位 C.品質(zhì)定位 D.形象定位 47、房源的動態(tài)性主要包括兩個(gè)方面，一是物業(yè)交易價(jià)格的變動，二是其（）的變動。 A產(chǎn)權(quán)狀態(tài) B使用狀態(tài) C物理狀態(tài) D區(qū)位狀態(tài) 48、 20 世紀(jì) 50 年代至今是現(xiàn)代市場營銷學(xué)的（）。 A.初創(chuàng)時(shí)期 B.應(yīng)用時(shí)期 C.形成與發(fā)展時(shí)期 D.成熟時(shí)期 49、不符合定 金收取及認(rèn)購合同簽字程序與要求的操作是 ()。 A.定金必取及認(rèn)購合同由銷售人員和財(cái)務(wù)人員配合完成 B.認(rèn)購合同由銷售人員統(tǒng)一保管 ,與客戶共同簽訂 C.銷售人員在簽訂認(rèn)購合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號 D.由銷售人員通知收取定金 50、承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版 CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（）。 A.可單方面中止合同 B.須與承租人協(xié)商中止合同 C.可加收租金 D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同 二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)有（）。 A信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B操作不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D道德風(fēng)險(xiǎn) E財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)該遵循的原則有（）。 A可測量性 B可進(jìn)人性 C可替代性 D可盈利性 E口丁行性 3、經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識別能力說法正確的有（）。 A.經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識，這是提高風(fēng)險(xiǎn)識別能力的基本前提 B.經(jīng)紀(jì)人要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識 C.經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化 D.在現(xiàn)實(shí)中，很多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，與經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程沒有關(guān)系 E.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力，這是提高 風(fēng)險(xiǎn)識別能力的有效手段 4、某公司在做別墅市場調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)是（）。 A問題答案不宜多 B問題要使用專業(yè)術(shù)語 C要采用直接提問的方式 D一個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容 E問題要短 5、按政府有關(guān)規(guī)定 ,不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（）。 A.違章建筑 B.房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭議 C.共有房屋未取得共有人同意 D.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn) E.房改房 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴主要來自（）。 A房地產(chǎn)開發(fā)公司 B物業(yè)管理公司 C本公司客戶 D其他經(jīng)紀(jì)公司客戶 E其他從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人 7、客源開拓的策 略主要有（）。 A將精力集中于市場營銷 B致力于發(fā)展與客戶之間的關(guān)系 C培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察力 D搜尋服務(wù)供應(yīng)商 E以直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶 8、購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（）。 A B個(gè)人收入證明 C房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本 D房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件單位同意給予貸款的證明 9、高開低走定價(jià)策略一般適用于（）。 A一些高檔房，開發(fā)商高價(jià)開盤成功，基本完成預(yù)期營銷目標(biāo) B期房銷售 C人氣較旺的待售小區(qū) D房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小 E小區(qū) 銷售處于宏觀經(jīng)濟(jì)衰退階段 10、在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費(fèi)用的形式包括（）。 A包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理 B包括人自己管理，物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金里 C包括人代收物業(yè)管理費(fèi)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司 D業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費(fèi) E業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費(fèi) 11、房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。 A房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)查 B房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 C房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 D房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查 E房地產(chǎn) 市場環(huán)境調(diào)查 12、房地產(chǎn)項(xiàng)目除具備一般項(xiàng)目的基本特征，還具有的特征有（）。 A項(xiàng)目的不確定性 B項(xiàng)目過程的漸進(jìn)性 C項(xiàng)目成果的可挽救性 D項(xiàng)目組織的臨時(shí)性 E項(xiàng)目投資低風(fēng)險(xiǎn) 13、屬于非隨機(jī)抽樣的具體方法有（）。 A就便抽樣 B分層抽樣 C判斷抽樣 D分群抽樣 E配額抽樣 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有 ()。 A.委托方信息 B.經(jīng)紀(jì)業(yè)動態(tài)信息 C.房地產(chǎn)管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置信息 D.標(biāo)的物業(yè)信息 F.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)性的市場信息 15、目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有四種，即（）。 A房屋出售委托協(xié)議書 B房屋出租委托協(xié)議書 C房屋承購委托協(xié)議書 D房屋承租委托協(xié)議書 E房屋預(yù)售委托協(xié)議書 16、二手房銷售的特點(diǎn)有（）。 A產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B標(biāo)的物相對集中 C房源差異性小 D價(jià)格浮動空間大 E側(cè)重服務(wù) 17、（）不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。 A市場供應(yīng)方為政府 B開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià) C需求方竟?fàn)幨袌?D接近完全竟?fàn)幨袌鍪袌鲂枨蠓綖闃I(yè)主 18、賣方獨(dú)家代理意義包括 （）。 A節(jié)約時(shí)間精力 B提高服務(wù)效率 C提升服務(wù)能力 D降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E避免糾紛 19、屬于定量預(yù)測方法的有（）。 A德爾菲法 B因果關(guān)系預(yù)測 C意見集中法 D時(shí)間序列預(yù)測 E類推法 20、市場調(diào)研的原則是遵循（）。 A快速性 B客觀性 C科學(xué)性 D大眾性 E個(gè)別性 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店選址時(shí)應(yīng)遵循的原則有（）。 A.追求廣告位醒目 B.追求門面寬闊 C.追求視野開闊 D.追求環(huán)境優(yōu)美 E.追求空間方正適用 22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（）。 A直接促成法 B便利促成法 C惠顧促成法 D從眾促成法漲價(jià)促成法 23、企業(yè)在確定營銷組織內(nèi)部的各項(xiàng)活動與設(shè)計(jì)組織結(jié)構(gòu)之后，進(jìn)行職位決策時(shí)要考 慮的因素有（）。 A職位定型 B職位層次 C職位數(shù)量 D職位職能 E職位權(quán)限 24、下列關(guān)于客戶需求與動機(jī)的說法中，正確的是（）。 A了解客戶交易動機(jī)可從了解客戶進(jìn)行房產(chǎn)交易的最基本原因獲取 B客戶交易的動機(jī)可能是單一的，也可能是復(fù)合的 C客戶的購買動機(jī)不受其身價(jià)、收入和工作等因素的影響 D在征詢客戶需求時(shí)，一般采用封閉式問題 E對客戶的需求越明確，越易促成 交易 25、房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地取得到入市銷售 ,房地產(chǎn)營銷劃分為 ()等階段。 A.項(xiàng)目取得與地塊研究 B.產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃 C.項(xiàng)目策劃與銷售 D.物業(yè)管理 E.施工監(jiān)理 26、房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點(diǎn)主要有（）。 A.調(diào)查內(nèi)容的廣泛性 B.調(diào)查對象的多變性 C.調(diào)查方法的多樣性 D.調(diào)查結(jié)果的局限性 E.調(diào)查目的的惟一性 27、為實(shí)現(xiàn)完成市場營銷活動，市場營銷者可通過（）等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值。 A增加成本幅度 B增加所得利益 C降低消費(fèi)成本 D利益增加幅度大于成本增加幅度 E利益降低幅度小于成本降低幅度 28、房源的初始價(jià)格是由業(yè)主決定的，他們（）決定房源的最終交易價(jià)格。 A對市場信息的了解程度 B出售或出租的心態(tài) C收入水平 D購買房屋的支出 E社會地位 29、房地產(chǎn)市場細(xì)分必須遵循的原則主要有（）。 A制約性 B可衡量性 C盈利性 D可進(jìn)入性 E穩(wěn)定性 30、房地產(chǎn)總體定價(jià)策略包括（）。 A低價(jià)策略 B高開低走策略 C穩(wěn)定價(jià)格策略 D中價(jià)策略 低開高走策略 三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分） 1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開業(yè)后，趙某委托該公司出租乙房產(chǎn)，隨后錢某來到該公司要求承 租乙房產(chǎn)。 1.下列說法中正確的是（）。 A.趙某是乙房產(chǎn)的所有人 B.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源 C.錢某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源 D.趙某不能再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租乙房產(chǎn) 2.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接待趙某時(shí)，應(yīng)該（）。 A.了解趙某的真實(shí)意愿 B.對趙某進(jìn)行資格甄別 C.與趙某簽訂委托協(xié)議 D.了解趙某的消費(fèi)習(xí)慣 3.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了避免趙某、錢某私下成交，應(yīng)當(dāng)（）。 A.始終不安排趙、錢見面 B.要趙某交一筆分析金 C.與趙某簽訂委托看房協(xié)議 D.與錢某簽訂委托看房協(xié)議 4.若趙某接到丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員電話 ，稱已按期開出的條件將乙房產(chǎn)出租給錢某，則說明可能存在的情形是（）。 A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有人違背職業(yè)道德，將房源信息外泄 B.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實(shí)行的是公盤制 C.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實(shí)行的是私盤制 D.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司盜取了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息 5.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在該業(yè)務(wù)中，可能遭遇的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）。 A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn) C.客戶的道德風(fēng)險(xiǎn) D.地震、火災(zāi)等造成的房源損失的風(fēng)險(xiǎn) 2、某市土地儲備中心準(zhǔn)備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃 用途為商住兩用， E 房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備競標(biāo)開發(fā)。 1.若 E 公司想確定開發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點(diǎn)是（）。 A.公司的財(cái)力 B.投資人的傾向 C.地塊的區(qū)位條件 D.地塊的法律條件 2.若公司 E 委托 H 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場調(diào)研，則 H 公司主要應(yīng)該做（）的調(diào)研。 A.行情 B.中心區(qū)土地存量 C.房地產(chǎn)消費(fèi)者 D.房地產(chǎn)消費(fèi)行為 3.若 H 公司經(jīng)過調(diào)查，認(rèn)為該地塊適合開發(fā)商場，則在商圈的設(shè)定分析方面，可采取的方法有（）。 A.項(xiàng)目實(shí)證分析比較法 B.獨(dú)立調(diào)查的方法 C.利用政府商業(yè)主管部門通過調(diào)查而存有的資料 D.商圈的層次區(qū)分 法 4.若商場已建成準(zhǔn)備租賃，則（）。 A.當(dāng)寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時(shí)，能顯著增加商場的租賃價(jià)格。 B.當(dāng)許多同類的或相近的商店或購物中心建成于商場附近時(shí)，能顯著增加商場的租賃價(jià)格 C.商場的租金通常是由一個(gè)固定租金加上一個(gè)百分比來確定 D.商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況 3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 )擬開發(fā)一新項(xiàng)目，現(xiàn)需要通過市場調(diào)研了解不同類型項(xiàng)目的銷售前景，以便更好地掌握市場，進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位，最終做出正確的決策。 1.為使調(diào)研工作順利進(jìn)行，甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研 的程序?yàn)?()。 A.確定調(diào)研目的 收集資料 初步調(diào)研 調(diào)研設(shè)計(jì) 現(xiàn)場調(diào)研 提交調(diào)研報(bào)告 B.確定調(diào)研目的 調(diào)研設(shè)計(jì) 收集資料 初步調(diào)研 現(xiàn)場調(diào)研 提交調(diào)研報(bào)告 C.確定調(diào)研目的 初步調(diào)研 調(diào)研設(shè)計(jì) 收集資料 現(xiàn)場調(diào)研 提交調(diào)研報(bào)告 D.確定調(diào)研目的 初步調(diào)研 收集資料 調(diào)研設(shè)計(jì) 現(xiàn)場調(diào)研 提交調(diào)研報(bào)告 2.甲公司對房地產(chǎn)市場營銷活動進(jìn)行調(diào)研時(shí)，除了要對房地產(chǎn)市場競爭情況進(jìn)行調(diào)研，還需要對 ()等方面進(jìn)行調(diào)研。 A.房地產(chǎn)產(chǎn)品 B.房地產(chǎn)價(jià)格 C.房地產(chǎn)營銷渠道 D.房地產(chǎn)促銷 3.甲公司對商圈內(nèi)居民住宅情況進(jìn) 行調(diào)研時(shí)，其調(diào)研項(xiàng)目應(yīng)包括 ()。 A.居民基本情況 B.現(xiàn)有住宅 C.市場景氣情況 D.期望住宅 4.甲公司對 23 年內(nèi)的房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的需求量進(jìn)行預(yù)測屬于房地產(chǎn)需求的 ()。 A.長期預(yù)測 B.中期預(yù)測 C.短期預(yù)測 D.不定期預(yù)測 5.甲公司按照消費(fèi)者購買或使用某種產(chǎn)品的時(shí)機(jī)、追求的利益、使用者情況、使用程序、信賴情況等為依據(jù)細(xì)分房地產(chǎn)市場時(shí)采用的細(xì)分方法屬于 ()。 A.行為細(xì)分 B.人口細(xì)分 C.心理細(xì)分 D.AIO 尺度細(xì)分 4、某先生投資萬元購買了一套住宅，首付萬，其余抵押貸款，貸款利率為，貸款期限為年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析： 1.該先生的投資方式屬于（）。 A房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資 B房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資 C房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資 D房屋租賃投資 2.購置這類用于出租的住宅用房時(shí)，主要應(yīng)考慮（）等因素。 A城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響 C客源的流動性 D市場供應(yīng)量 3.如果該住宅出租月租金收入為元 m2，各類稅費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)用等分?jǐn)傁聛碓?，則本案例的投資回收期是（）。 A年 B年 C年 D年 4.假設(shè)月還款額為元，如果 償還年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性償還（）。 A萬 B 萬 C萬 D萬 2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)沖刺模擬試題及答案（八） 一心試題庫版權(quán)所有， 編制，答案附后（試題答案） 一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分） 1、 C 2、 B 3、 A 4、 B 5、 A 6、 A 7、 B 8、 B 9、 B 10、 B 11、 A 12、 D 13、 C 14、 B 15、 C 16、 D 17、 C 18、 C 19、 C 20、 A 21、 C 22、 A 23、 A 24、 B 25、 B 26、 A 27、 D 28、 A 29、 A 30、 C 31、 C 32、 C 33、 A 34、 D 35、 C 36、 D 37、 C 38、 A 39、 D 40、 A 41、 A 42、 D 43、 A 44、 D 45、 A 46、 D 47、 B 48、 C 49、 B 50、 A 二、多選題 （共 30 題