商鋪銷(xiāo)售推廣方案.ppt

愉景商鋪全年推廣方案 目錄 前言市場(chǎng)分析SWOT分析項(xiàng)目定位及推廣策略推廣執(zhí)行費(fèi)用預(yù)算 愉景雅苑 南苑住宅售罄近三四年 社區(qū)生活氛圍已很成熟 但其商鋪一直沒(méi)有公開(kāi)租售 沒(méi)有給市場(chǎng)一個(gè)明顯的發(fā)布信息 社區(qū)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)參差不齊 如何為愉景雅苑和南苑的商鋪 寫(xiě)字樓準(zhǔn)確定位 賦予愉景商業(yè)特有的個(gè)性特征使其突圍而出 本案以愉景商鋪現(xiàn)狀和特性為基點(diǎn) 作可行分析 論證和策動(dòng) 一 前言 二 市場(chǎng)分析 1 商鋪整體市場(chǎng)分析2 消費(fèi)者分析3 項(xiàng)目分析 市場(chǎng)分析 整體市場(chǎng)分析 1 大城市的商鋪發(fā)展空間大 隨著大城市住宅區(qū)域的集中化 人們的衣 食 日用消費(fèi) 大都需要到臨近便捷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)現(xiàn) 這個(gè)商業(yè)空當(dāng)恰恰是商鋪的發(fā)展空間 2 商鋪供不應(yīng)求2005年廣州十區(qū)共批準(zhǔn)大型商用物業(yè)50萬(wàn)平方米 但據(jù)房管局公布的數(shù)據(jù)顯示成交面積達(dá)52 9萬(wàn)平方米 交易面積高于批準(zhǔn)面積 加上二手商業(yè)面積 全年的商業(yè)面積達(dá)91 8萬(wàn)平方米 3 住宅的供求影響商鋪供求 社區(qū)商鋪成為廣州商鋪市場(chǎng) 生力軍 海珠區(qū)作為新興居住區(qū) 聚集相當(dāng)密集的人口 消費(fèi)能力有很大的提高 在新建的商業(yè)中心尚未成形的時(shí)候 社區(qū)商鋪占了1 3以上 2005年新推出的商鋪有光大花園 珠江帝景 逸景翠園等 面積在1000平方米到10000平方米不等 售價(jià)最高達(dá)2萬(wàn) M2 社區(qū)商鋪具有巨大發(fā)展空間 已作為主流商業(yè)區(qū)的重要補(bǔ)充 1 商鋪以出租或自營(yíng)為主 重視所處地段的發(fā)展前景和收益 2 重視投資區(qū)域的人口密集度 3 整鋪統(tǒng)一返租 重視安全性 穩(wěn)定性 高回報(bào) 市場(chǎng)分析 消費(fèi)者分析 應(yīng)強(qiáng)化項(xiàng)目升值前景 地段優(yōu)勢(shì)及高回報(bào)率 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目地理分析 1 屬于琶洲會(huì)展商業(yè)圈 得益無(wú)窮的國(guó)際商業(yè)輻射能力 2 位于地鐵二號(hào)線(xiàn)鷺江站出口 匯集每天數(shù)十萬(wàn)人流量 3 位于廣州中軸線(xiàn)上 與廣州CBD珠江新城一橋之隔 4 毗鄰中大國(guó)際布匹市場(chǎng) 凝聚巨大的商業(yè)機(jī)遇 5 多路公交路線(xiàn)途經(jīng) 消費(fèi)者遍達(dá)全市各地 6 位于客村板塊的中心樞紐地帶 經(jīng)管干部學(xué)院 廣教等海珠重要經(jīng)濟(jì) 教育場(chǎng)所毗鄰而居 蘊(yùn)涵巨大消費(fèi)能力 項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越 只要強(qiáng)化細(xì)化賣(mài)點(diǎn) 能產(chǎn)生很大的市場(chǎng)感染力 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目概況 主推對(duì)象 愉景雅苑 愉景南苑首層 二層 三層 租售同步 帶租約發(fā)售 可由投資者自行出租或經(jīng)營(yíng) 可用作辦公 剩余面積 愉景雅苑 14607 6302M2 愉景南苑 2281 0995M2間隔面積 10 848 3126 229M2總價(jià) 216 960 4929 7832售價(jià) 首層 20000元 28000 M2二 三層 8000元 M2投資形式 租售同步 投資商可出租或自營(yíng) 無(wú)需轉(zhuǎn)手費(fèi) 以愉景雅苑為主 間隔面積較大 商鋪面臨整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃問(wèn)題 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目概況 社區(qū)業(yè)主概況雅苑 國(guó)企 公務(wù)員早期單位團(tuán)購(gòu)較多 作為單位宿舍 收入檔次較高 上班地點(diǎn)主要集中在海珠區(qū) 天河區(qū) 年齡層以中年為主 南苑 白領(lǐng)較多 公務(wù)員也占一部分比例 收入和雅苑差不多 屬于中上水平 年齡結(jié)構(gòu)較雅苑年輕化 社區(qū)業(yè)主素質(zhì)較高 其作為商鋪主要的消費(fèi)群對(duì)其他消費(fèi)者起羊群作用 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目概況 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)我們對(duì)本案已經(jīng)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)的商鋪和項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)髁私?發(fā)現(xiàn)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)有 餐飲 美容美發(fā) 網(wǎng)吧 服裝 超市 小百貨 大型百貨 銀行等 表面經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣 實(shí)質(zhì)缺乏統(tǒng)一性 沒(méi)有整體感 缺乏濃郁的商業(yè)氛圍 三 SWOT分析 S 優(yōu)勢(shì)分析W 劣勢(shì)分析O 機(jī)會(huì)分析T 威脅分析 優(yōu)勢(shì)分析 品牌之優(yōu)勢(shì) 合生品牌是房地產(chǎn)及商業(yè)知名品牌 在業(yè)界有巨大影響力 地利之優(yōu)勢(shì) 愉景商業(yè)街位踞海珠核心地段 會(huì)展商圈近距離輻射 毗鄰地鐵出口 中大國(guó)際布匹市場(chǎng) 海珠新府 市六中 94中 人氣旺盛 升值潛力看好 產(chǎn)品之優(yōu)勢(shì) 帶租約發(fā)售 租售同步 免轉(zhuǎn)手費(fèi) 資金回報(bào)率達(dá)6 8 市場(chǎng)之優(yōu)勢(shì) 社區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng) 月戶(hù)均消費(fèi)額超過(guò)3000元以上 周邊中大 廣教 經(jīng)管學(xué)院等高校林立 中大國(guó)際布市毗鄰而居 蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)能力 劣勢(shì)分析 來(lái)自消費(fèi)者 愉景雅苑 南苑已經(jīng)售罄三到四年時(shí)間 給市場(chǎng)和客戶(hù)一種尾盤(pán)的印象 對(duì)所剩商鋪持著一種 草狗房 的態(tài)度 為銷(xiāo)售 招商帶來(lái)一定阻力 來(lái)自產(chǎn)品 所剩商鋪屬于二樓和三樓的居多 租戶(hù)經(jīng)營(yíng)理念不夠先進(jìn) 賣(mài)場(chǎng)不夠商業(yè)化 來(lái)自包裝 現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一集中視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng) 形象較分散 機(jī)會(huì)分析 廣州商鋪有廣闊的市場(chǎng)空間 商鋪需求量不斷上升 這為愉景商鋪推廣提供有利的契機(jī) 愉景商鋪在區(qū)域 人流 地點(diǎn) 周邊消費(fèi)層次 習(xí)慣等因素都對(duì)商鋪價(jià)值的走高極為有利 附近商鋪供應(yīng)不多 形成愉景商鋪的稀缺性 現(xiàn)時(shí)廣州社區(qū)商鋪以小型經(jīng)營(yíng) 個(gè)體戶(hù)為主 愉景商鋪面積以200 300M2的大間隔為主 這為愉景商鋪轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)提供很好的基礎(chǔ) 威脅分析 以 會(huì)展 中軸 中大布市 包裝的主題商業(yè)地產(chǎn) 商場(chǎng)很多 附近的如麗影商業(yè)廣場(chǎng) 江南西商業(yè)街等 競(jìng)爭(zhēng)非常激烈 愉景商業(yè)在市場(chǎng)上沒(méi)有很大的知名度 想要使商鋪一推出市場(chǎng)就引起巨大的反響 必須為項(xiàng)目包裝一個(gè)概念 大型投資客偏向于CBD投資 或歷史悠久的商業(yè)街 愉景商業(yè)街如何突圍而出 需要結(jié)合區(qū)域特色 突圍而出 四 項(xiàng)目定位及推廣策略 項(xiàng)目定位目標(biāo)群定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位經(jīng)營(yíng)定位推廣策略推廣任務(wù)推廣原則推廣重點(diǎn)包裝渠道階段劃分 愉景商業(yè)定位 目標(biāo)消費(fèi)者 目標(biāo)消費(fèi)定位 1 具有知名品牌經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商家 如廣百 國(guó)美電器 百佳等 2 大型企業(yè)主 3 連鎖品牌經(jīng)營(yíng)的投資客 4 大型團(tuán)購(gòu)?fù)顿Y客 策略考慮 愉景每間商鋪面積較大 一般總價(jià)上百萬(wàn)以上 只有過(guò)千萬(wàn)資產(chǎn)的客戶(hù) 投資客才有能力購(gòu)買(mǎi) 大型品牌連鎖店租下店鋪則較合適 此定位意味著 1 財(cái)富增值人人都想 特別是對(duì)于那些具有巨大資產(chǎn)積累者 2 商鋪的定位正與目標(biāo)群體切合 愉景商業(yè)的定位 項(xiàng)目定位 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪定位闡釋 愉景商鋪位踞地鐵二號(hào)線(xiàn)鷺江站上蓋 周邊匯聚密集的人流 中大布匹市場(chǎng) 客村龍頭板塊 會(huì)展商圈三大商圈交匯 是繁華的商業(yè)地帶 項(xiàng)目位于廣州中軸核心 周邊國(guó)際化潮流引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 基于此 愉景的商鋪確實(shí)是繁華商圈的 黃金商鋪 愉景商業(yè)定位 經(jīng)營(yíng)定位 地鐵上蓋商圈聚集旺盛人流商鋪間隔多樣 適合各種經(jīng)營(yíng)廣州中軸地鐵商圈 集休閑 創(chuàng)業(yè)于一體的商業(yè)區(qū) 經(jīng)營(yíng)定位 愉景商業(yè)定位總結(jié) 規(guī)劃建議 針對(duì)愉景雅苑 愉景南苑本身業(yè)主以公務(wù)員 白領(lǐng)等中青年的高素質(zhì)消費(fèi)人群 會(huì)展商圈聚集眾多的上班一族 白領(lǐng) 周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)以布料外貿(mào)為主 所以建議以下的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 愉景雅苑 南苑二樓 健身吧 書(shū)店 網(wǎng)吧 KTV等集休閑 娛樂(lè)于一體的大型休閑場(chǎng)所 愉景雅苑三樓 咖啡廳 音樂(lè)茶座 連鎖餐飲等以飲食為主題餐飲店 愉景南苑背街的商鋪 可出租用作私營(yíng)公司如外貿(mào)公司 個(gè)人工作室 輸出制作公司等 推廣策略 營(yíng)銷(xiāo)任務(wù) 2006年?duì)I銷(xiāo)任務(wù) 1 8億任務(wù)較艱巨 必須采取突圍式整合推廣 建立濃郁的商業(yè)氛圍 維持良好的商業(yè)秩序 突出項(xiàng)目對(duì)投資者的利益 高回報(bào) 資本增值的快速遞增 升值潛力巨大 通過(guò)小眾媒體的宣傳和傳播 有矢放的 推廣策略 推廣原則 推廣策略 推廣重點(diǎn) 方向強(qiáng)化利益點(diǎn) 增強(qiáng)投資信心中軸核心商圈 地鐵上蓋商鋪 人氣鼎盛 氣旺財(cái)聚廣州中軸線(xiàn)核心帶動(dòng)高端消費(fèi)群消費(fèi)中大布市 國(guó)美電器等大型商場(chǎng)環(huán)列周邊 商業(yè)氛圍濃郁琶洲會(huì)展商圈經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁輻射珠江新城CBD經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)輻射府前經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展人氣持續(xù)提升每天匯聚超30萬(wàn)高消費(fèi)人群 小區(qū)人均月消費(fèi)3000元以上 為愉景商城投資高回報(bào)強(qiáng)勢(shì)護(hù)航 穩(wěn)步投資回報(bào)租售同步 穩(wěn)享30萬(wàn)消費(fèi)群高消費(fèi)力 資金回報(bào)率達(dá)8 12 推廣策略 包裝 將項(xiàng)目將行概念包裝 使功能指示更清晰 給市場(chǎng)創(chuàng)造耳目一新的印象 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造熱烈的氛圍 統(tǒng)一視覺(jué)系統(tǒng) 將信息發(fā)散 告知市場(chǎng) 商鋪?zhàn)鹘y(tǒng)一管理規(guī)劃 如店鋪門(mén)面統(tǒng)一規(guī)劃 使其更有整體感 推廣策略 概念包裝 愉景商業(yè)城闡釋 沿用社區(qū)名稱(chēng) 愉景 二字 既可以跟社區(qū)的性質(zhì)緊緊結(jié)合 又可以在人們的記憶基礎(chǔ)上增進(jìn)記憶 將其定位商業(yè)城 說(shuō)明其是有規(guī)劃有合理的管理的 既區(qū)別于 街 的小家子氣 又?jǐn)[脫 商業(yè)園 的結(jié)構(gòu)局限 愉景南苑背街商鋪 愉景商業(yè)城創(chuàng)業(yè)特區(qū)備選 中廣商際 客村商港 推廣策略 渠道 DM折頁(yè) 找準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)群 DM形式散發(fā)商鋪信息 現(xiàn)場(chǎng) 營(yíng)造濃郁的招租和發(fā)售信息 聯(lián)展 利用集團(tuán)的項(xiàng)目聯(lián)展推廣傳播 外展 于重要商業(yè)區(qū)如好又多 中大布市等重要地段以外展形式發(fā)布商鋪信息 行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)刊廣告 找準(zhǔn)目標(biāo)群有針對(duì)性投放 廣州日?qǐng)?bào)通欄廣告 利用中介發(fā)布商鋪寫(xiě)字樓信息 雜志廣告 針對(duì)目標(biāo)群選擇知名度的雜志廣告投放 推廣策略 階段推廣策略 第一階段 蓄勢(shì)引爆 4月初 5月初 核心 項(xiàng)目形象的建立 塑造完美的招商氛圍 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的布置 宣傳資料到位 招商人員到位第二階段 全面沸騰 5月初 7月中 核心 各種宣傳渠道的綜合運(yùn)用 掀起濃烈的招商氛圍第三階段 全線(xiàn)封殺 7月中 10中 核心 利用有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī) 宣傳發(fā)展商的服務(wù)宗旨 五 整合推廣執(zhí)行 第一階段 第二階段 第三階段 推廣手段 創(chuàng)意表現(xiàn) 公關(guān)促銷(xiāo) 蓄勢(shì)引爆 全面沸騰 全線(xiàn)封殺 導(dǎo)入商鋪定位 發(fā)布商鋪?zhàn)馐坌畔?迅速引發(fā)市場(chǎng)注意推廣主題 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 推廣手段 現(xiàn)場(chǎng)布置 圍繞核心定位建立起現(xiàn)場(chǎng)濃郁的招商氛圍 海報(bào) 于愉景商鋪出口處或顯要位置粘貼 DM 針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群派發(fā)單張 外展信息 商鋪發(fā)售信息 投資形式 租售形式 地址 電話(huà)等基本信息 商鋪店面 以經(jīng)營(yíng)主題的圖 熱鬧場(chǎng)面成塊包裝 看上去有整體感 商鋪資料 面積 價(jià)格 租售方式 投資回報(bào)率 第一階段 蓄勢(shì)引爆 具體表現(xiàn) 商鋪現(xiàn)場(chǎng) 一 愉景雅苑現(xiàn)場(chǎng)包裝文案 1 天同證劵大門(mén)上方墻 整塊 或?qū)㈤T(mén)口右邊第一根柱子與墻之間的空隙用噴畫(huà)連起來(lái)包裝 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪愉景商業(yè)城商鋪 寫(xiě)字樓現(xiàn)樓現(xiàn)正熱銷(xiāo) 銷(xiāo)售熱線(xiàn) XXXXXXXX2 門(mén)口三根柱子分別是 地鐵上蓋 氣旺財(cái)聚 繁華商圈 黃金消費(fèi) 帶租約發(fā)售 穩(wěn)步回報(bào)3 臨街一樓與二樓之間的墻 間隔用 一手商鋪 免轉(zhuǎn)手費(fèi) 間隔靈活 特色經(jīng)營(yíng) 商鋪現(xiàn)樓 租售同步 高消費(fèi)力 穩(wěn)步投資4 門(mén)邊玻璃噴畫(huà)愉景商業(yè)城黃金商鋪 寫(xiě)字樓帶租約發(fā)售 銷(xiāo)售熱線(xiàn) XXXXXXXX 二 愉景南苑現(xiàn)場(chǎng)包裝 愉景面向敦和商鋪名稱(chēng)包裝 愉景商業(yè)城創(chuàng)業(yè)特區(qū)1 銷(xiāo)售部右邊玻璃包裝地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金旺鋪 地鐵上蓋 30萬(wàn)黃金消費(fèi) 帶品牌租約發(fā)售愉景商業(yè)城限量精品旺鋪 寫(xiě)字樓現(xiàn)正熱銷(xiāo) 2 沿街鋪一樓與二樓之間的間隔地鐵上蓋 氣旺財(cái)聚 繁華商圈 黃金消費(fèi) 帶租約發(fā)售 投資穩(wěn)步回報(bào) 間隔多樣 靈活經(jīng)營(yíng) 一手商鋪 免轉(zhuǎn)手費(fèi)3 敦和路口指示牌 愉景商業(yè)城創(chuàng)業(yè)特區(qū) 具體表現(xiàn)海報(bào) 4月中 主題 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪副題 合生 愉景商業(yè)城全新啟動(dòng) 內(nèi)容 中軸核心商圈 錢(qián)景無(wú)限 地鐵上蓋繁華商圈 凝聚每天數(shù)百萬(wàn)人流量 廣州中軸核心 新城市CBD 國(guó)際會(huì)展商圈 國(guó)際輕紡城三大商圈交匯 國(guó)際經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)輻射 坐擁滾滾財(cái)源 人氣持續(xù)提升 氣旺財(cái)聚 隨著南拓步伐的推進(jìn) 城市中軸經(jīng)濟(jì)建設(shè)不斷國(guó)際化 軸心區(qū)域消費(fèi)力走高 每天匯聚超30萬(wàn)高消費(fèi)人群 區(qū)域經(jīng)濟(jì)急速增值 小區(qū)人均月消費(fèi)3000元以上 為愉景商城投資高回報(bào)強(qiáng)勢(shì)護(hù)航 帶品牌租約發(fā)售 高回報(bào)率 50 3500 大間隔 靈活經(jīng)營(yíng) 多功能商用寫(xiě)字樓 商鋪 現(xiàn)已有多家知名品牌進(jìn)駐 現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理 租售同步 資金回報(bào)率高達(dá)6 8 四大商圈數(shù)據(jù)優(yōu)惠信息 由于信息未定 暫不詳寫(xiě) 投資分析表 數(shù)據(jù)有待客戶(hù)提供 具體表現(xiàn)DM 4月中 主題 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪合生創(chuàng)展王牌商業(yè) 愉景商業(yè)城副題 海珠東南雙軸核心創(chuàng)業(yè)特區(qū)合生 銀曦商業(yè)中心全新啟動(dòng) 內(nèi)容 包括 投資指南針 投資標(biāo)尺 投資基點(diǎn) 投資計(jì)劃 四個(gè)方面 以中軸核心商圈 錢(qián)景無(wú)限 人氣持續(xù)提升 氣旺財(cái)聚 帶品牌租約發(fā)售 高回報(bào)率為訴求重點(diǎn) 以社區(qū)商鋪的規(guī)劃特點(diǎn) 投資實(shí)例分析 投資回報(bào)率增強(qiáng)買(mǎi)家的信心 公關(guān)宣傳 產(chǎn)品推介會(huì)時(shí)間 4月9日地點(diǎn) 廣百百貨門(mén)前廣場(chǎng)內(nèi)容 邀請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 投資顧問(wèn)分析專(zhuān)家 理財(cái)專(zhuān)家 廣州大型企業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng) 通過(guò)投資顧問(wèn)的論證分析和對(duì)產(chǎn)品的介紹 使目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)投資商鋪的信心大增 目的 迅速將項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng) 將產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)告訴消費(fèi)群 增加投資者的信心 第二階段 全面沸騰 5月初 7月中 集中火力 趁熱打鐵 快速占據(jù)市場(chǎng)的至高點(diǎn) 增強(qiáng)投資者對(duì)商鋪的信心推廣主題 投資價(jià)值凸顯 升值無(wú)可限量 推廣手段 1 在街鋪入口設(shè)置拱門(mén) 紅色 標(biāo)題 熱烈慶祝銀曦商業(yè)中心正式招商 2 DM單張派發(fā)到目標(biāo)群 3 全面的媒體投放渠道立體輻射 行業(yè)協(xié)會(huì)雜志廣告 4 廣州日?qǐng)?bào)中介通欄廣告 5 電臺(tái)廣告 6 雜志廣告 具體表現(xiàn) DM 5月初 主題 投資價(jià)值凸顯 升值無(wú)可限量副題 合生創(chuàng)展王牌商業(yè) 愉景商業(yè)城現(xiàn)正火熱租售 內(nèi)容點(diǎn) 地鐵上蓋商圈 中軸財(cái)富中心 目標(biāo)客戶(hù)群優(yōu)勢(shì) 穩(wěn)步投資回報(bào) 財(cái)富增值軌跡 面積 價(jià)格 會(huì)刊廣告 與飲食協(xié)會(huì) 美容協(xié)會(huì)等協(xié)會(huì)聯(lián)系 于他們會(huì)刊投放廣告 此類(lèi)廣告只要是有針對(duì)性地投放廣告 只要是針對(duì)那些品牌連鎖代理商 主標(biāo) 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪促銷(xiāo)主題 合生愉景商業(yè)城現(xiàn)正火熱招售 投資價(jià)值凸顯 無(wú)限升值前景內(nèi)容訴求點(diǎn) 地鐵上蓋商圈 中軸財(cái)富中心 目標(biāo)客戶(hù)群優(yōu)勢(shì) 穩(wěn)步投資回報(bào) 財(cái)富增值軌跡 面積 價(jià)格 建議投放行業(yè)協(xié)會(huì) 廣州市紡織行業(yè) 廣州市飲食協(xié)會(huì) 廣州市金融協(xié)會(huì) 具體表現(xiàn)行業(yè)會(huì)刊廣告 5月初 電臺(tái)廣告 于 羊城交通臺(tái) 投放15秒廣告 此類(lèi)廣告價(jià)格較低 而且目標(biāo)消費(fèi)群較集中 他們都是有車(chē)一族 時(shí)間 廣告A時(shí)段15秒廣告主要內(nèi)容 愉景商業(yè)城 廣州中軸核心商圈 坐享地鐵上蓋超旺人氣 匯聚中大國(guó)際布匹市場(chǎng) 會(huì)展中心 府前商圈強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)輻射 匯聚30萬(wàn)人黃金消費(fèi) 占領(lǐng)金鋪地 穩(wěn)賺三代財(cái) 租售熱線(xiàn)888888888備注 廣告A時(shí)段為12 30 13 00 14 30 16 30 19 00 20 00 此階段一般車(chē)主在外出的路上 效果較好 600元 次 30次起收 具體表現(xiàn)電臺(tái)廣告 5月30天 媒體 廣州日?qǐng)?bào) 中介通欄廣告分類(lèi)廣告是專(zhuān)門(mén)針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的類(lèi)別廣告 篇幅小 類(lèi)別強(qiáng) 一般有產(chǎn)品需要的人都會(huì)刻意去找這方面廣告 且投放費(fèi)用較低 投放時(shí)間 6月中內(nèi)容 愉景商業(yè)城 軸心商圈 商業(yè)群樓 60 200m2 超值價(jià)9000元 m2起 具體表現(xiàn)分類(lèi)廣告 6月 7月 媒體 贏周刊 贏周刊 是珠三角知名的財(cái)經(jīng)媒體 本身?yè)碛幸慌韮r(jià)千萬(wàn)或手掌千萬(wàn)財(cái)權(quán)的高端人群 而且可以通過(guò)組織營(yíng)銷(xiāo)的方式定向銀行VIP客戶(hù) 高爾夫俱樂(lè)部 企業(yè)家協(xié)會(huì) 車(chē)主會(huì)以及培訓(xùn)組織定向營(yíng)銷(xiāo) 這些人資本積聚量大 對(duì)投資商業(yè)有一定興趣 主標(biāo) 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪促銷(xiāo)主題 合生愉景商業(yè)城現(xiàn)正火熱招售 投資價(jià)值凸顯 無(wú)限升值前景內(nèi)容訴求點(diǎn) 地鐵上蓋商圈 中軸財(cái)富中心 目標(biāo)客戶(hù)群優(yōu)勢(shì) 穩(wěn)