抵押合同最新版.doc

.附錄六：抵押合同（RJG7213-00-06） 抵押合同合同編號(hào)：抵押人（甲方）電話：住所： 傳真：法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 郵政編碼：抵押權(quán)人（乙方）：中國建設(shè)銀行股分有限公司 行電話：住所： 傳真：法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 郵政編碼：鑒于一、 （下稱“債務(wù)人”）與乙方及 （下稱“委托貸款人”）簽訂合同編號(hào)為 為委托貸款合同（以下稱“主合同”）；二、甲方愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保； 三、委托貸款人委托乙方作為委托貸款人的代理人以乙方的名義與甲方簽署本合同。經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條 抵押財(cái)產(chǎn)甲方以本合同 “抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條 擔(dān)保范圍 主合同項(xiàng)下本金（幣種） （金額大寫） 及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向委托貸款人支付的其他款項(xiàng)以及實(shí)現(xiàn)主合同項(xiàng)下債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。第三條 抵押財(cái)產(chǎn)登記雙方應(yīng)于本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交乙方持有。第四條 主合同變更一、 如果主合同條款變更，甲方同意對(duì)變更后的主合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但未經(jīng)甲方事先同意，主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限延長或債權(quán)本金金額增加的，甲方僅依照本合同的約定對(duì)變更前的主合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二、 委托貸款人或債務(wù)人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形，甲方的擔(dān)保責(zé)任不發(fā)生減免。三、 主合同號(hào)項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，甲方應(yīng)協(xié)助辦理抵押變更登記手續(xù)。第五條 抵押財(cái)產(chǎn)的占有、保管與保險(xiǎn)一、 甲方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押財(cái)產(chǎn)完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。二、 甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)的、應(yīng)當(dāng)告知該第三方抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好。甲方不因此免除前款中的義務(wù)，同時(shí)代應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。三、 抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如果乙方或委托貸款人因此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任，或?yàn)榧追綁|付了賠償金，則乙方或委托貸款人有權(quán)向甲方追償。四、 抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)由甲方與委托貸款人另行協(xié)商。第六條 對(duì)甲方處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制未經(jīng)委托貸款人書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于放棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租）、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他添附或改建、分割。 第七條 第三方妨礙一、 如果抵押財(cái)產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置，甲方應(yīng)當(dāng)立即通知委托貸款人及乙方，并及時(shí)采取制止、排除或補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；若委托貸款人提出要求，甲方應(yīng)提供符合委托貸款人要求的新?lián)?。二?抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余部分以及甲方因此獲得的賠償金或補(bǔ)償金仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第八條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 一、 債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反主合同的其他約定，委托貸款人或乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。二、 本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”記載的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值（下稱“暫定價(jià)值”），無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由甲方與委托貸款人協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定。三、 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下的債務(wù)，剩余價(jià)款退還甲方。四、 無論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，甲方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，委托人或乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方將不提出任何異議。五、 如果甲方只對(duì)主合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，則甲方同意，即使因?qū)崿F(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利、債務(wù)人清償或任何其他原因?qū)е轮骱贤?xiàng)下的債權(quán)部分消失，甲方仍應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。六、 如果主合同不成立、不生效、無效、部分無效或被撤銷、被解除，且甲方與債務(wù)人不是同一人，則甲方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。七、 甲方已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果根據(jù)主合同的約定或者國家的利率政策變化而利率水平、計(jì)息方式發(fā)生調(diào)整，導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)償還的利率、罰息、復(fù)利增加的，對(duì)增加部分，甲方也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第八條 違約責(zé)任一、 甲方違反本合同的任一約定或陳述與保證的存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，委托貸款人或乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1、 要求甲方限制糾正違約行為2、 要求甲方提供新的擔(dān)保3、 要求甲方賠償損失去 4、 處分抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ；5、 法律許可的其他救濟(jì)打措施二、 如果因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，或者導(dǎo)致未及時(shí)或未充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，且甲方與債務(wù)人不是同一人，甲方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保人范圍內(nèi)對(duì)擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條 其他條款一、 本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利，委托貸款人均有權(quán)行使職權(quán) ；甲方在本合同項(xiàng)下對(duì)乙方的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)也構(gòu)成其對(duì)委托貸款人的責(zé)任與義務(wù)。二、 費(fèi)用承擔(dān)與本合同及本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于占有、管理、處置、登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣、過戶等費(fèi)用），均由甲方與委托貸款人協(xié)商承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。三、 甲方信息的使用甲方同意乙方向中國民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢甲方的信用狀況，關(guān)同意乙方將甲方信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫。甲方并同意，乙方為業(yè)務(wù)需要與可以合理使用并披露甲方信息。四、 乙方記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和不款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部財(cái)務(wù)記載，乙方制作或保留的債務(wù)人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明主合同項(xiàng)下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。甲方不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。五、 甲方如發(fā)生分立、解散、進(jìn)入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷工商登記民、被吊銷營業(yè)執(zhí)照，抵押財(cái)產(chǎn)因自然因素或者因第三人行為在而毀損、滅失、被侵害、脫離甲方控制。抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書（明）被注銷，均應(yīng)立即通知乙方及委托貸款人。六、 甲方的通訊地址或聯(lián)系方式如發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)立即書面通知乙方，因未及時(shí)通知而造成的損失由甲方自行承擔(dān)。七、 其他約定事項(xiàng) 八、 合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，按以下第 種方式解決，在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。（一） 向乙方住所地人民法院起訴。（二） 提交 仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為 ），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)出現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方有約束力。九、 合同的生效本合同經(jīng)甲方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章及乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。十、本合同一式 份、 第十一條 抵押財(cái)產(chǎn)清單抵押財(cái)產(chǎn)名稱權(quán)屬證書及其其他有關(guān)證書編號(hào)處所面積或數(shù)量抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值（萬元）已經(jīng)為其他債權(quán)設(shè)定抵押的金額（萬元）備注 第十二條 甲方陳述與保證一、 甲方清楚地知悉乙方的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。二、 甲方已閱讀本合同及主合同所有條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同及主合同做了相應(yīng)的條款說明。甲方對(duì)本合同及主合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。三、 甲方具備擔(dān)保人的合法資格，甲方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保人行為符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和甲方章程可內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/或國家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。因甲無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)，包括但不限于全額賠償乙方因此遭受的損失。四、 甲方確認(rèn)自己對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營、信用、信譽(yù)等情況，是否具備簽訂主合同的主體資格和權(quán)限以及主合同的所有內(nèi)容已經(jīng)充分了解。五、 甲方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)并非公益設(shè)施、禁止流通與轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議。六、 抵押財(cái)產(chǎn)不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押擔(dān)保行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。七、 抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何未書面告知乙方的瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)為限制流通物、被查封、被出租、被扣押、被監(jiān)管、被留置，抵押財(cái)產(chǎn)存在拖欠購置價(jià)款