物業(yè)經營管理模擬試題一.doc

物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經營管理模擬試題一一、 單項選擇（共50分，每題1分，每題的答案中只有1個最符合題意。）1、從業(yè)主的角度出發(fā)，物業(yè)經營管理服務的目標，是在物業(yè)經濟壽命的全壽命周期內，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現物業(yè)各期（ ）的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?。A收入最大化 B凈收益最大化 C利潤總額最大化 D成本最小化2、房地產的不可移動性決定了房地產市場的特性具有（ ）。A地區(qū)性 B國內性 C國際性 D城市性3、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ ）。A系統風險 B資本價值風險 C個別風險 D比較風險4、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉售收入等，都會對投資者產生巨大影響，這種風險是（ ）。A資本價值風險 B比較風險 C未來運營風險 D收益現金流風險5、公有住宅用房無正當理由閑置（ ）個月以上的，可以終止房屋租賃合同。A2 B3 C5 D66、某承租人的基礎租金為10萬元/月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內的營業(yè)額為250萬元，該月應繳納的租金總額為（ ）萬元。A5 B10 C12.5 D757、公有住房出售中，購房者應當按購房款（ ）的比例,向售房單位繳交專項維修資金.A.2% B3% C4% D5%8、在以下收入、利潤、成本費用關系中，正確的是（ ）。A經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入+營業(yè)外收入B可供分配利潤=稅后利潤-（法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤）C期間費用=運營成本+管理費用+銷售費用+財務費用D出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設備出租收入9、物業(yè)出租過程中租金一般是指（ ）的租金。A建筑面積 B作用面積 C可出租面積 D居住面積10、房地產的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是（ ）。A具有相容性 B排他的、獨一無二的C具有相似性 D具有同一性11、償債備付率是指項目在借款償還期內各年（ ）的比值。A可用于還本付息的資金與當期應還本付息金額B可用于還款的利潤與當期應還本付息金額C可用于還本付息的資金與全部應還本付息金額D可用于還款的利潤與全部應還本付息金額12、保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險稱為（ ）。A特定危險保險 B不特定危險保險 C法定保險 D一切危險保險13、應收賬款周轉率是（ ）。A、分析企業(yè)資產流動情況的一項指標 B分析企業(yè)存貨流動情況的一項指標C分析存貨與凈營運資金的比率 C分析營運資金使用情況的一項指標14、財務管理是人們利用價值形式對企業(yè)的（ ）進行組織和控制，并正確處理企業(yè)與各方面財務關系的一項經濟管理工作。A勞動過程 B使用價值運動 C物質運動 D資金運動15、法定保險帶有（ ），即凡是具有所規(guī)定風險的組織或個人，都必須向保險人投保，否則被視為違法行為為。A強制性 B非強制性 C自愿性 D政策性16、保險代理人必須以（ ）的名義進行保險活動，其代理活動的法律后果由保險人承擔。A投保人 B受益人 C保險人 D代理人17、如果在保險期限內發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達到全部保險金額，則保險合同（ ）。A終止 B解除 C變更 D撤銷18、居民的收入與房地產價格之間的關系是（ ）。A當低收入家庭的收入增加時，其邊際消費傾向大，則會促使房地產價格上漲。B當中等收入家庭收入增加時，其邊際消費傾向大，則會促使房地產價格上漲。C當高收入家庭的收入增加時，其邊際消費傾向大，則會促使房地產價格上漲。D不管居民收入水平如何，當邊際消費傾向大時，就會促使房地產價格上漲。19、房地產價格構成中的開發(fā)成本，理論上可劃分為（ ）和建筑物建造成本。A土地開發(fā)成本 B房屋拆遷安置補償費用C開發(fā)管理費用 D開發(fā)過程中的稅費20、下列不適合利用成本法估價的房地產是（ ）。A機場 B單純建筑物 C住宅 D房地產保險21、在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標是（ ）。A清償能力指標 B款利率指標 C靜態(tài)指標 D動態(tài)指標22、房地產投資決策以（ ）為基礎。A政府對市場的引導鼓勵 B消費者對未來收益估計C投資者對未來收益估計 D房地產估價師對未來收益的評估23、某家庭以抵押貨款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貨款支付。如果抵押貨款的期限為20年，按月等額償還，年貨款利率為6%，如果該家庭25%的收入，購買上述住宅，該家庭須月收入至少為（ ）元。A1720 B4800 C6878 D697524、房地產開發(fā)投資項目經濟評價的目的是考察項目的（ ）。A盈利能力和清償能力 B盈利能力和資產平衡能力C盈利能力 D盈利能力和資金平衡能力25、建立準備基金，是為物業(yè)（ ）準備資金的慣例做法。A年度運營預算 B季度運營預算 C長期預算 D資本支出26、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的投資利潤率為（ ）。A13% B43.3% C.33.3% D.23.3%27、（ ）屬于房地產三級市場。A土地使用權市場 B土地使用權轉讓市場C新建商品房租售市場 C存量房地產交易市場28、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（ ）的目標。A業(yè)主 B租戶 C政府 D物業(yè)管理企業(yè)29、采用邀請招標方式的，應當向（ ）以上具備招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A兩個 B三個 C四個 D五個30、設備有形磨損的局部補償是（ ）。A更換 B修理 C技術改造 D保養(yǎng)31、以下能獲得相對較高收益的投資類型是（ ）投資。A房地產 B儲 C股票 D債券32、物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè)（或物業(yè)權益）在特定的時點的（ ）進行測算和判定。A交易價格 B成交價格 C客觀合理價格或價值 D理想價格33、物業(yè)管理和設施管理定位在（ ）的管理，其主要作用是為租戶提供及時的服務和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現金流。A，現場操作層面 B，現場管理層面 C，公司管理層面 D，專業(yè)管理層面34、建筑規(guī)模一般在13萬之間，服務人口1030萬人，年營業(yè)額在15億元之間，該物業(yè)為（ ）。A，市級購物中心 B，地區(qū)購物商場 C，居住區(qū)商場 D，鄰里服務性商店35、公寓內的租客需要洗衣服務，可以通過增加洗衣房解決。這體現了房地產投資具有（ ）。A，對專業(yè)管理的依賴性 B，適應性 C，不一致性 D，相互影響性36、房地產投資者因為無力及時償還債務而破產屬于房地產投資的（ ）。A，投資數額巨大 B，投資回收周期較長 C，變現性差 D，需要專門的知識和經驗37、未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉售收入等，對投資者的收益產生巨大影響的風險是（ ）。A，收益現金流風險 B，未來經營費用風險C，資本價值風險 D，比較風險38、無正當理由拖欠房租（ ）個月以上的，其租賃合同可終止。A，2 B，3 C，5 D，639、固定資產最基本的特征是（ ）。A，使用期限過長 B，單位價值較高可給企業(yè)帶來經濟利益C，使用中保持原有形態(tài)D，供企業(yè)營業(yè)使用，不是直接用于出售為目的40、物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照（ ）計入成本、費用。A，國家規(guī)定 B，業(yè)主要求 C，企業(yè)規(guī)定 D，財務規(guī)定41、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是（ ）。A，面積結算 B，貨幣補償 C，產權調換 D，貨幣補償或產權調換42、當仲裁委員會依法對合同爭議作出裁決后，若一方當事人不執(zhí)行此裁決，則另一方當事人有權請求（ ）。A，仲裁委員會代其向與管轄權的人民法院起訴B，仲裁委員會強制執(zhí)行C，有管轄權的人民法院重新作出裁定 D，有管轄權的人民法院強制執(zhí)行43、企業(yè)的支出所產生的效益僅與本年度相關，這種支出是（ ）。A，債務性支出 B，營業(yè)性支出 C，資本性支出 D，收益性支出44、按企業(yè)財務通則規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用，應該（ ）。A，計入成制造成本 B，計入當期產品生產費用C，計入當期損益 D，計入營業(yè)外支出45、中華人民共和國政府采購法規(guī)定，依法進行政府采購的國家機關、事業(yè)單位的政府采購項目時，必須（ ）。A，委托集中采購機構代理 B，委托招標代理機構采購C，采用競爭性談判方式采購D，委托招標代理機構通過激請招標方式采購46、租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，（ ）承擔賠償責任。A，承租人 B，出租人 C，第三人 D，A和C連帶47、房地產價格的實質是房地產（ ）。A，市場價格 B，權益價格 C，土地價格 D，理論價格48、在履行期限到來之前，一方的行為表明其在履行期到來以后不可能履行合同，稱為（ ）。A，拒絕履行 B，先期違約 C，遲延履行 D，部分履行49、按照國家規(guī)定，經濟適用住房的成本構成中包括（ ）項因素。A，五 B，六 C，七 D，九50、物業(yè)經營管理的內容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的（ ）密切相關。A，類型 B，方式 C，要求 D，目的二、多項選擇題（共50分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，行2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確每個選項得0.5分）1、酒店與休閑娛樂設施的差別主要表現在（ ）。A，服務對象不同 B，自然或質量狀況不同 C，地理位置不同D，服務內容不同 E，建筑設計和裝潢風格不同2、房地產投資風險主要體現在（ ）。A，投入資金的安全性 B，預期收益的可靠性 C，投資項目的變現性D，宏觀經濟的穩(wěn)定性 E，資產管理的復雜性3、房地產間接投資包括（ ）A置業(yè)投資 B購買房地產開發(fā)企業(yè)的股票C開發(fā)投資 D購買房地產投資信托基金E購買土地4、以上屬于工業(yè)物業(yè)類型的有（ ）A倉庫用房 B汽車加油站 C車站碼頭 D停車場 E研究與發(fā)展用房5、以下屬于土地開發(fā)成本構成的項目有（ ）A基礎設施配套費用 B拆遷安置補償費用 C房屋建筑安裝工程費D共用配套設施建設費 E勘察設計費6、確定租金時，一般應首先根據（ ）確定一個基礎租金。A經營費用 B安置損失 C抵押貸款還本付息D收租損失 E業(yè)主希望達到的投資收益率目標7、轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之（ ）或者終止。A變更 B轉移 C解除 D改變 E終止8、用于房地產估價收益法中轉換價值的未來收益主要有（ ）A租賃收入 B潛在毛收入 C有效毛收入 D凈運營收益 E銷售收入9、下列估價對象中，適宜用收益法的有（ ）A游樂場 B倉庫 C廉租住宅 D標準廠房 E寫字樓10、收益法應用的關鍵是（ ）A房產收入 B凈收益 C經營成本 D資本收率 E有效毛收入11、物業(yè)估價的比較法又可以稱為（ ）等。A市場比較法 B現行市價法 C原價法 D交易實例比較法 E資本化法12、成本法評估新建房地產價格時，新建房地產價格構成包括（ ）A基礎設施建設費 B開發(fā)成本 C折舊費 D維修費 E取得土地費用13成本法中計算的銷售稅金及附加包括（ ）A營業(yè)稅 B土地增值稅 C土地使用稅 D城市維護建設稅 E教育費附加14、建筑物的經濟折舊又稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。包括（ ）A消費觀念變更 B交通擁擠 C城市規(guī)劃改變 D政府政策變化 E環(huán)境污染15、固定資產按其經濟用途，可分為（ ）A使用中的固定資產 B生產經營用的固定資產 C不需用的固定資產D未使用的固定資產 E非生產經營用的固定資產16、一般來說，物業(yè)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投保火災險時，出租型物業(yè)的保險價值通常由（ ）組成。A應分攤土地價值 B物業(yè)重置成本 C保險期間維修費D物業(yè)重置期間租金損失 E物業(yè)保險費17、作為經濟補償制度保險，必須具備的條件包括（ ）A可保危險的存在 B單個經濟單位的結合 C多個經濟單位的結合D隨機事件的科學化 E可保危險的排除18、保險的基本職能包括（ ）A分散風險職能 B融通資金職能 C組織經濟補償職能D防災防損職能 E分配職能19最大誠信原則的內容主要包括（ ）A告知 B保證 C棄權 D禁止反言 E提倡反言20、從制造成本看物業(yè)管理服務的成本包括（ ）A直接材料 B管理費用 C直接工資 D其他直接收入 E制造費用21、下列屬于房地產置業(yè)投資的有（ ）A在建工程 B舊有物業(yè) C存量房地產 D土地 E市場上的增量房地產22、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時，形式一般有（ ）A租戶繳納固定租金 B租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項C租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費D租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的保險費E租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的