電梯維護保養(yǎng)及安全運行管理制度.docx

.電梯維護保養(yǎng)及安全運行管理制度第一條 目的 確保項目及商場內電梯設備安全運行，特此規(guī)定。第二條 適用范圍 項目內電梯、客梯、貨梯、自動扶梯的安全運行及保養(yǎng)與管理。 第三條 電梯的維修與保養(yǎng)（一）電梯日常維護周期1、常規(guī)維修（1）根據(jù)特檢所要求，每月進行兩次電梯（不含自動扶梯）的常規(guī)維護與保養(yǎng)工作，并做好相關維護與保養(yǎng)記錄以備查。（2）自動扶梯維保周期：每年維保的次數(shù)依據(jù)扶梯每周運行的時間而定：a、首次維保：自動扶梯運行250小時后，應進行首次維保。包括所有鏈條徹底充足潤滑，機房的清潔，螺釘?shù)木o固，扶手帶的張緊。b、當每周運行時間80120小時：每年6次，小維保4次，大維保2次；c、每周運行時間超過120小時：每年8次，小維保6次，大維保2次。d、小維保：包括檢修主要功能，基本清潔工作，潤滑；大維保：包括檢修其它功能，裝置以及與運行性能相關的清潔和潤滑。 2、非常規(guī)維修時時關注并跟進各電梯的運行狀態(tài)，隨時進行電梯的維護與保養(yǎng)工作，確保電梯安全運行。（2） 電梯的年檢 每年度需會同特檢部門對電梯進行一次全面的運行狀態(tài)年檢，確保電梯安全運行無故障。年檢報告張示在電梯內，復印件歸檔管理。（三）電梯維修與保養(yǎng)時的注意事項1、電梯（不含自動扶梯）維護保養(yǎng)注意事項（1）電梯處于檢（維）修狀態(tài)時，不能載客時，各層廳門口應放置“檢修停用”的牌示。（2）當不需要轎廂運行時，應斷開相應位置的開關。a、在機房時應將電源總開關斷開；b、在轎頂時將安全鉗聯(lián)動開關和轎頂檢修箱的急停開關斷開；c、在轎廂內應將操縱盤上電源開關斷開；d、在底坑時應將限速器張緊裝置的安全開關或其他急停開關斷開。（3）手燈必須用帶有護罩的36V及以下的安全電壓。（4）更換熔斷器，只能使用相同額定安培的新的熔斷器，禁止使用修復的或更大電流的熔斷器。（5）作業(yè)時至少應2明維修人員（主持和助手）協(xié)同進行。（6）嚴禁維修人員在井道邊和探身到轎廂地檻上，各站一只腳來進行較長時間的檢修工作。（7）嚴禁在對重運行范圍內進行檢（維）修工作（不論在底坑或轎頂有無護柵欄）。如必須在該處作業(yè)時，應有專人負責看管轎廂、在關停運行開關的條件下進行。（8）檢（維）修時，如果拆掉電源總開關兩側或電機進口導線，再恢復接線時，必須保證相序相同，并要試運行，檢查曳引機轉向是否正確。2、自動扶梯維護保養(yǎng)注意事項（1）自動扶梯在任何項目的維保工作之前，應首先進行下列準備工作：a、設置圍欄，豎起 “故障維修中”的標牌；b、斷開驅動鏈上的主開關；c、將主開關定于 “關”的位置上；d、將維保操作板置于自動扶梯底坑處。（2）在維保過程中應遵循下列規(guī)則：a、試運行時僅可以用維保操作板；b、不要啟動帶有負載的自動扶梯；c、將不正常的現(xiàn)象記入故障表格。3、每次電梯檢（維）修后，應認真做好檢（維）修記錄，詳細記錄檢維（修）內容、時間、檢（維）修過程、更換部件、作業(yè)人等情況。更換部件附帶技術資料的，也要做好記錄與說明，技術資料同時歸入設備檔案。第四條 電梯安全運行管理規(guī)定（一）電梯運行安全須知1、嚴禁使用電梯運載易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。2、無完全民事行為能力的人員、兒童、行動不便的老人、殘疾人以及身體不適應者，乘坐電梯時應有成人陪同。3、不允許超載或超員時使用電梯，以免發(fā)生意外。4、電梯內禁止吸煙、打鬧、蹦跳、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫，身體請勿倚靠在轎廂門上。5、在電梯開關門時，請不要直接用手或身體阻礙門的運動，這樣可能導致撞擊的危險，正確的方法是按動轎廂操縱箱開門的按鈕。6、發(fā)生火災時，請勿使用電梯，應從消防通道迅速離開。7、電梯在運行中突然發(fā)生故障或停電時，乘客應立即通過轎廂內警鈴或緊急電話通知監(jiān)控人員。切勿采取拍打按鈕、撞擊、踢打、強行撬門等行為，以免發(fā)生意外。8、嚴禁乘坐明示處于非安全狀態(tài)下的電梯。9、電梯緊急救援服務熱線電話：1010-1099或400-601-1099 物業(yè)24小時電話：（二）須在電梯內醒目的位置張掛電梯運行安全須知，明示電梯內的禁止行為，便于乘客知曉與遵守。（三）中控室負責電梯的運行監(jiān)管，安保人員實行24小時運行監(jiān)控，通過中央監(jiān)控屏與閉路電視觀察轎廂內狀況及運行現(xiàn)狀。（四）如發(fā)現(xiàn)乘客在電梯內吸煙、打鬧，或損壞電梯部件等行為的，立即用內線電話制止并錄像。（五）如發(fā)生電梯故障或困人情況時，應用內線電話安慰被困人員，并立即通知電梯維修人員及工程維修人員趕赴現(xiàn)場，及時處理。（六）如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為或攜帶易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯時，應立即用內線電話制止并錄像。不能有效制止的，應立即會同其他安保人員趕赴現(xiàn)場妥善處理，確保安全。（七）任何人不得在電梯機房、轎廂、井道內吸煙。（八）電梯機房內任何設備非電梯公司專業(yè)人員禁止操作。（九）非工作人員進入電梯機房須經(jīng)部門負責人或強電主管批準后，方可進入。（十）轎廂、機房內內應設置良好