2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為模擬試題.docx

2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細(xì)致的解剖，從中得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：全面調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：典型調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值D：社會(huì)價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù)B：對(duì)數(shù)C：眾數(shù)D：中位數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應(yīng)是。A：甲醛B：高本底的鐳C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、下列選項(xiàng)中，是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營(yíng)業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備(電腦、傳真、數(shù)碼相機(jī)等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等，還有一個(gè)非常重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。A：房源B：專業(yè)服務(wù)水平C：公司信譽(yù)D：公司實(shí)力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、對(duì)那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點(diǎn)客戶B：中期重點(diǎn)客戶C：長(zhǎng)期重點(diǎn)客戶D：未來(lái)重點(diǎn)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。A：公司規(guī)定B：業(yè)務(wù)區(qū)域C：執(zhí)業(yè)規(guī)范D：業(yè)務(wù)性質(zhì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買(mǎi)賣(mài)合同和。A：抵押貸款合同B：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同D：擔(dān)保合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。A：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B：建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D：建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系B：激活客戶信息C：核實(shí)客戶資料D：溝通市場(chǎng)行情E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)成熟型的買(mǎi)房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)C：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系D：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。A：抹灰類外墻面裝飾B：貼面類外墻面裝飾C：鋪釘類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠(chéng)實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、在建筑物使用年限中，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。A：5B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：經(jīng)濟(jì)D：合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應(yīng)先將男士介紹給女士B：應(yīng)先介紹年長(zhǎng)者給年輕者認(rèn)識(shí)C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片D：通話完畢先掛電話E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺(jué)形象特殊要求的某些展示或娛樂(lè)的室內(nèi)空間。A：新洛可可派B：超現(xiàn)實(shí)派C：裝飾藝術(shù)派D：風(fēng)格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書(shū)”，以防止。A：逃單B：丟單C：棄單D：跳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、根據(jù)中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，下列各選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是。A：中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金B(yǎng)：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金C：中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金D：嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A：1B：3C：4D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、存量房市場(chǎng)營(yíng)銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房B：價(jià)格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等E：付款方式一般不采用抵押貸款 2、根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B：房屋所有權(quán)抵押C：房屋出租D：預(yù)購(gòu)商品房抵押E：預(yù)購(gòu)商品房3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱。A：品牌維護(hù)B：品牌塑造C：品牌建設(shè)D：品牌創(chuàng)新E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時(shí)B：資訊量大C：易于查詢及搜索D：可信度低E：推廣速度快5、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化B：社會(huì)化C：市場(chǎng)化D：經(jīng)濟(jì)化E：專業(yè)化 6、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途C：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋 7、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為一般包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)B：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)C：存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)D：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)E：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾B：品牌個(gè)性C：品牌定位D：品牌價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。A：供給B：風(fēng)險(xiǎn)C：需求D：價(jià)格E：政策 10、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的7080作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X1一(1050)12E：房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定11、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，包括。A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)D：信息系統(tǒng)管理能力不強(qiáng)或重大失效E：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效 12、關(guān)于房屋賣(mài)方獨(dú)家代理的說(shuō)法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高B：房屋銷售成交時(shí)間短C：房屋銷售方式以房源為中心D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的承諾義務(wù)是單邊的 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，不屬于固定費(fèi)用的是。A：工資B：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)C：房租D：前期考察費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。A：競(jìng)爭(zhēng)者B：政府C：顧客D：?jiǎn)T工素質(zhì)E：資金供給者 15、直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。A：由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款B：通常條款C：價(jià)金條款D：實(shí)體條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、市場(chǎng)營(yíng)銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。A：降低消費(fèi)成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同時(shí)降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度 18、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的。A：使用價(jià)值B：交換價(jià)值C：潛在價(jià)值D：有效價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是。A：低收入消費(fèi)者群體B：農(nóng)村消費(fèi)者群體C：求廉消費(fèi)者群體D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)B：較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)C：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)E：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例 21、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入D：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼E：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信 22、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出