二手房買賣合同需要什么條款.doc

二手房買賣合同需要什么條款 目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風險大，正因為如此，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，方能較好減少漏洞與風險，從而最大限度地維護自己的權(quán)益。 依據(jù)我國合同法及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： 一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的 本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。 這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。 三、價款 這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。 四、履行期限、地點、方式 這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、違約責任 這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式 這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約