美南地產(chǎn)二手房交易細(xì)則.doc

二手房交易細(xì)則軟件：AOS經(jīng)紀(jì)人版：該軟件可用來(lái)搜集各大網(wǎng)站上發(fā)布的房屋租售信息（僅限個(gè)人發(fā)布房源），可與58同城、搜房、新浪等網(wǎng)站端口連接（需付費(fèi)80元/月），最快每1分鐘刷新一次，但是比正常網(wǎng)站延遲兩到三分鐘顯示，煙臺(tái)市區(qū)域內(nèi)個(gè)人發(fā)布房源都可顯示。還可以自動(dòng)發(fā)布房源信息可以設(shè)定發(fā)布時(shí)間，主要用以攬客，覆蓋掉個(gè)人發(fā)布的房源。房友中介管理系統(tǒng)：美南內(nèi)部數(shù)據(jù)管理軟件用于支持開展業(yè)務(wù)，管理客源。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)系統(tǒng)：采集房源信息，內(nèi)部共享按百分比給業(yè)務(wù)員計(jì)算業(yè)績(jī)，錄入一個(gè)房源信息占10%，找戶主簽訂房屋委托合同占40%，最終成交占50%。培訓(xùn)流程：前七天無(wú)薪試用雙向選擇，4天企業(yè)文化培養(yǎng)，即可上崗，底薪1200元/月，績(jī)效300元/月，200元話費(fèi)補(bǔ)貼，提成業(yè)績(jī)2萬(wàn)以內(nèi)20%，2-3萬(wàn)25%，3萬(wàn)以上30%。店長(zhǎng)拿所有的5%。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買賣中介費(fèi)：總房款10萬(wàn)元，買賣雙方各收1%（總房款10萬(wàn)元，買賣雙方各收1000元）貸款服務(wù)費(fèi)：總房款5萬(wàn)元，收取500元代辦費(fèi)，5萬(wàn)元總房款10萬(wàn)元，市證收取1%代辦費(fèi)，區(qū)證、閣樓及消費(fèi)貸款收取2%代辦費(fèi)。墊資費(fèi)：墊資額的7% 代辦費(fèi)：簽第三方買賣合同的按成交價(jià)收取買賣雙方各1%（不簽合同只辦手續(xù)的，收取成交價(jià)的1%）租賃服務(wù)費(fèi)：收取出租方一個(gè)月的租金，承租方100元。交易流程：買方要辦哪個(gè)銀行的貸款要求房主準(zhǔn)備該行的銀行卡一張，身份證，戶口本，結(jié)婚證。買方：看房交意向金-簽訂房屋買賣合同-申請(qǐng)貸款-評(píng)稅（當(dāng)天拿首付）-交納契稅等費(fèi)用-辦理過(guò)戶手續(xù)-房屋物業(yè)交接。房屋中介公司：免費(fèi)行情估價(jià)銷售企劃報(bào)告-進(jìn)行廣告活動(dòng)-代收定金-辦理雙方簽訂買賣契約事宜-審查各項(xiàng)檔案-貸款辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶-貸款放款辦理房屋交接-售后服務(wù)。賣方：售屋條件提出-簽訂專任委托銷售契約書-了解銷售情況-正式簽約-交稅或辦理免稅手續(xù)-過(guò)戶并收取房款-房屋交接-拿尾款。看房確認(rèn)書委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：中介方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：煙臺(tái)美南集團(tuán)有限公司 委托事項(xiàng)：甲方為求購(gòu)房產(chǎn)，要求乙方為其提供居間服務(wù)確認(rèn)下列條款并依約履行。第1條 甲方的義務(wù) 1、乙方促成甲方與看房記錄記載房產(chǎn)的出賣人簽約時(shí)，甲方按成交價(jià)的1%向乙方支付服務(wù)報(bào)酬； 2、甲方及其配偶等親屬與看房記錄記載房產(chǎn)的出賣人私下簽訂房產(chǎn)買賣契約或交易的，視為乙方中介成功。甲方除按私下購(gòu)房總價(jià)款的1%支付乙方服務(wù)報(bào)酬外還需給付乙方應(yīng)付服務(wù)報(bào)酬30%的違約金。 3、甲方自愿接受乙方獨(dú)家中介服務(wù)，對(duì)看房記錄記載的房產(chǎn)，不再接受或委托他人或其他中介機(jī)構(gòu)提供的看房、洽談、簽約等中介服務(wù)，如果存在此類現(xiàn)象，即便是經(jīng)他人或其他中介機(jī)構(gòu)居間成功，也視同乙方居間成功，甲方應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的1%支付乙方服務(wù)報(bào)酬。 4、服務(wù)報(bào)酬在甲方與賣方簽訂房產(chǎn)買賣契約時(shí)支付。甲方未按約定付款，應(yīng)按欠款總額的30%支付乙方違約金。第2條 乙方的義務(wù) 1、乙方應(yīng)努力通過(guò)市場(chǎng)流通渠道，盡快尋找合適的房地產(chǎn)，早日促成甲方與房產(chǎn)出賣人簽約。 2、接受甲方的委托，積極履行義務(wù)，負(fù)責(zé)實(shí)施市場(chǎng)調(diào)查，買受交涉，咨詢、洽談服務(wù)等活動(dòng)。第3條 看房記錄 甲方確認(rèn)：下列房產(chǎn)為甲方首次看房，此前甲方從未接觸或了解該房產(chǎn)，也未接受過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)。 房屋地址：（1）區(qū)路（街）號(hào) （2）區(qū)路（街）號(hào) （3）區(qū)路（街）號(hào) （4）區(qū)路（街）號(hào) 甲方在看房后，簽署本確認(rèn)書，并愿意求購(gòu)上述任一房產(chǎn)。第4條 其他約定：1、因甲方違約導(dǎo)致乙方調(diào)查取證，提起訴訟而產(chǎn)生的公證費(fèi)、交通費(fèi)、查檔費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、為了便于本確認(rèn)書的履行，確認(rèn)書中載明的甲方住址作為乙方向其送達(dá)通知，信函等文書或材料的固定地址，如有變更應(yīng)書面通知乙方，否則按確認(rèn)書載明的甲方住址送達(dá)的文書或材料，被拒收或退回，視為文書或材料已經(jīng)送達(dá)。第五條 ：甲、乙雙方在履行本確認(rèn)書過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向芝罘區(qū)人民法院提起訴訟。甲方（買方）： 乙方（中介方）：身份證號(hào)碼： 代理人：住址：代理人： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話： 簽約時(shí)間： 年 月 日煙房地產(chǎn)房地產(chǎn)情況房屋地址房產(chǎn)共 套房產(chǎn)證號(hào)出證日期土地證號(hào)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)共有人姓名身份證號(hào)房屋狀況所有權(quán)_建筑面積_ 小棚面積_ 類型_樓層_(）戶梯（東中西戶）車庫(kù)面積竣工時(shí)間年裝修程度：口未裝口初裝口中裝口精裝裝修時(shí)間年戶型：室廳衛(wèi)（明、暗）室朝陽(yáng)朝向：口正房口廂房結(jié)構(gòu)：口磚混口框架口混合口鋼混配套：口單立水表口單立電表口暖氣投資（含土暖氣）口煤氣投資口閉路電視口寬帶房屋現(xiàn)狀：口已騰空口已出租口房主在住方便看房時(shí)間：隨房附贈(zèng)品：出售人簽字：年月日房產(chǎn)銷售委托書甲方：身份證號(hào)：乙方：煙臺(tái)美南集團(tuán)有限公司甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托（口獨(dú)家口非獨(dú)家）乙方居間出售下述房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下共識(shí)并保證依約履行：第1條 ：出售條件甲方自愿出售位于區(qū)路號(hào)室的房產(chǎn)，建筑面積，樓層，戶梯（東中西戶）。第2條 ：甲方出售該房屋條件：甲方愿以人民幣元整為銷售價(jià)銷售該房屋。第3條 ：委托期限：自年月日至年月日止。第4條 ：甲方的義務(wù)：（一）甲方保證對(duì)委托房屋有出售權(quán)利及其共有人同意出售，保證該房屋無(wú)查封、抵押、租賃等限制權(quán)利的現(xiàn)象，保證依約交屋，如有任何權(quán)屬糾紛或權(quán)限不實(shí)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，如因此損害了買方或乙方的利益，則甲方應(yīng)賠償買方相應(yīng)的損失，同時(shí)支付乙方違約金。本條款獨(dú)立于本合同，即使本合同終止，本條款仍適用于甲、乙雙方；（二）甲方向乙方提交房屋權(quán)屬證明，房主及共有人身份證等有效證件之復(fù)印件并保證真實(shí)，準(zhǔn)確；（三）甲方需配合乙方帶領(lǐng)客戶看房；（四）對(duì)于買方須辦理購(gòu)房貸款的，甲方應(yīng)予以配合；（五）該房屋買賣成交，甲方須自行支付相關(guān)的交易稅費(fèi)；（六）甲方按約定支付服務(wù)報(bào)酬（乙方可從甲方收取的房款中扣除）；房屋成交價(jià)為壹拾萬(wàn)元以上的，按房屋成交價(jià)的支付。房屋成交價(jià)為壹拾萬(wàn)元以下的，收取壹仟元服務(wù)報(bào)酬。甲方與買方簽訂房屋買賣合同或確認(rèn)書時(shí)，甲方支付乙方服務(wù)報(bào)酬。（七）甲方應(yīng)按乙方通知的時(shí)間到乙方總部與接受其售房條件的買方簽訂房產(chǎn)買賣契約；（八）甲方委托乙方代收房款及購(gòu)房定金，并由乙方代甲方保管。若甲方與買方在簽訂、履行房產(chǎn)買賣契約（如房屋買賣合同或確認(rèn)書，下同）過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，則該定金繼續(xù)委托乙方保管，直至甲方、買方達(dá)成和解或按照具有法律效力的司法文件處理該筆款項(xiàng)，甲方不得直接，單方向乙方索要該款。第5條 ：乙方的義務(wù)：（1） 隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況；（2） 乙方須積極通過(guò)各種市場(chǎng)渠道尋找買方，早日完成甲方之委托；（3） 向甲方提供居間服務(wù)，促成甲方與買方簽訂房產(chǎn)買賣契約；（4） 簽訂房屋買賣合同或確認(rèn)書后，乙方可以協(xié)助甲方辦理相關(guān)抵押注銷、合同公證、見證、評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房等相關(guān)交易手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由甲方自理。第6條 ：甲方有下列違約行為，要支付乙方房屋銷售價(jià)倍的違約金。（一）如為獨(dú)家委托，委托期內(nèi)，除乙方外，私自出售或經(jīng)第三方介紹出售該房屋；（二）房屋情況不屬實(shí)，損害了買方或乙方的利益；（三）甲方或其親屬朋友與乙方曾介紹的買方或其配偶、親屬成交或利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)而與乙方介紹的買房人私下簽訂購(gòu)房契約或到房產(chǎn)交易部門直接過(guò)戶，視為中介成功，除按約支付服務(wù)報(bào)酬外，仍應(yīng)支付上述違約金。（四）委托期限內(nèi)，乙方介紹之買方愿意以上述售房條件購(gòu)買該房屋，而甲方反悔不愿意與買方簽訂房屋買賣合同的；（五）甲方與乙方工作人員私下交易的，視為中介成功，除按約支付服務(wù)報(bào)酬外，仍應(yīng)支付上述違約金；（六）甲方未按約定支付乙方相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用的。第7條 ：甲方如變更房屋銷售價(jià)，應(yīng)于小時(shí)之內(nèi)書面通知乙方，否則乙方仍按原定價(jià)格履行。第8條 ：在居間過(guò)程中如發(fā)生買方支付定金后反悔的，甲方自愿將收取的買方定金的付給乙方，作為對(duì)乙方的補(bǔ)償；甲方在乙方收取買方定金后反悔的，須雙倍返還定金，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售，甲方與買方約定的房產(chǎn)成交價(jià)超出本合同約定之銷售價(jià)的部分作為乙方額外服務(wù)報(bào)酬。第9條 ：本合同中甲方提供的住址、電話為聯(lián)系依據(jù)，如有變更須書面通知，否則，上述聯(lián)系依據(jù)仍然有效。甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由乙方總部所在地法院受理。因甲方未履行本合同導(dǎo)致乙方提起訴訟而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)由甲方承擔(dān)。第10條 ：本合同一式兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。特別告知：尊敬的客戶，為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)將您所支付的每一筆款項(xiàng)進(jìn)入我公司財(cái)務(wù)，蓋有我公司財(cái)務(wù)蓋章的收款憑證為我公司收款的唯一憑證；我公司的員工均無(wú)權(quán)收取您的任何錢款或出具收款收據(jù)，若發(fā)生此類情況，后果由您自負(fù)，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任，且您仍需支付我公司的服務(wù)報(bào)酬，非經(jīng)我公司書面同意或授權(quán)，任何人（包括我公司的員工）無(wú)權(quán)代表我公司與您協(xié)商變更本合同或做出增加我公司合同外義務(wù)的承諾。在您支付款項(xiàng)及簽訂契約時(shí)，請(qǐng)務(wù)必前往我公司總部；煙臺(tái)市北馬路號(hào)三水大廈號(hào)樓層。甲方：乙方：共有人：經(jīng)紀(jì)人：身份證號(hào)：承辦人：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：電話：電話：二手房交易所需稅費(fèi)：買賣雙方各中介費(fèi)，貸款的話再拿貸款額的手續(xù)費(fèi)（區(qū)證），辦理房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易手續(xù)費(fèi)（交易雙方各）住宅元，非住宅元。登記費(fèi)（由購(gòu)房人交納）住宅元套印花稅：元本（由購(gòu)房人交納）所得稅（由售房人交納）五年以上唯一一套住房的免稅，五年以內(nèi)，按評(píng)估價(jià)與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的差額交納所得稅，也可以選擇全額的交納（繼承、贈(zèng)與、離婚除外）。營(yíng)業(yè)稅（由售房人交納）住宅：不足五年的按評(píng)估價(jià)的.交納，五年以上的免收。非普通住宅：交納評(píng)估價(jià)全額的.；也可以選擇按差額的.交納。非住宅：按全額.上稅（含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅）。契稅：由購(gòu)房人交納住宅：個(gè)人購(gòu)買唯一一套住房，以下按評(píng)估價(jià)的交納，按.交納，以上按交納，兩套房按交納。非住宅：按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的交納。細(xì)則補(bǔ)充：經(jīng)濟(jì)適用房五年后可以交易，沒有房產(chǎn)證的房子，由中介提供保證，買方付首付款就可以入住，等到辦下房產(chǎn)證房子過(guò)戶給買方，再付剩余房款，這段時(shí)間簽訂購(gòu)房合同抵押在中介。另外房屋交易中，中介可以做出額外利潤(rùn)，例如：賣方委托低價(jià)萬(wàn)，中介萬(wàn)賣出，萬(wàn)元即是中介賺取的差價(jià)。房產(chǎn)中介提供房屋評(píng)估服務(wù)。市證的房屋銀行辦理貸款天可以放款。貸款購(gòu)房流程：簽合同查檔及辦理貸款審批后付首付成給中介辦過(guò)戶（評(píng)稅、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)證、土地證）待取房證抵押放尾款（中介收）物業(yè)交接。一次性付款流程：簽訂合同（總部）查檔（征信等和房主的信息）買方付款（打給中介）辦理過(guò)戶（房產(chǎn)證、土地證）付房款（中介給房主）物業(yè)交接（水電煤暖）房屋買賣合同賣方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜訂立本合同，以便共同恪守。1、 房屋狀況：房屋位置：，建筑面積：樓層：，戶梯（東中西戶）小棚：口有口無(wú)車庫(kù)：口有口無(wú)結(jié)構(gòu)：口混合口鋼混口框架口磚混配套：口水表口電表口暖氣投資（含土暖氣）口燃?xì)馔顿Y產(chǎn)權(quán)狀況：口市證口區(qū)證上述內(nèi)容以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。隨房附贈(zèng)品：乙方對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，土地狀況已現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并到房管、土地部門進(jìn)行了了解，現(xiàn)自愿接受。2、 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可，該房屋成交價(jià)（總房款）為人民幣元整。3、 洽談、簽訂本合同過(guò)程中，中介方代甲方收取乙方支付甲方的定金元人民幣，甲方應(yīng)主動(dòng)前往了解該款項(xiàng)的情況，中介方不必另行通知，同時(shí)甲方向乙方和中介方提供產(chǎn)權(quán)證等過(guò)戶手續(xù)，并交房管部門驗(yàn)證、過(guò)戶。4、 具體付款時(shí)間：5、 甲方協(xié)助乙方將本房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下，過(guò)戶過(guò)程中雙方產(chǎn)生的稅費(fèi)由口雙方依據(jù)國(guó)家規(guī)定承擔(dān)口甲方承擔(dān)口乙方承擔(dān)。6、 甲方于產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后日內(nèi)向乙方騰交房屋及附屬設(shè)施，并交清騰交日前房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、暖氣、閉路、物業(yè)等一切費(fèi)用，否則，乙方可由房款中扣除代交；騰交后房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、 甲方于產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后日內(nèi)將戶口由原房址遷出。8、 甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，且不存在乙方所未知的產(chǎn)權(quán)瑕疵，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等情況，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。9、 違約責(zé)任：任何一方擅自終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨纯偡靠铑~的支付