舊投房屋租賃項目招租(定稿).doc

官扎營片區(qū)F地塊棚戶區(qū)改造安置房項目12#樓房屋租賃招 租 文 件招租編號：ZZQT-2015007招租單位：濟南市舊城改造投資服務(wù)有限公司代理單位：濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司2015年12月目 錄第一章 招租公告4第二章 競租方須知及競租方須知前附表6競租方須知前附表6（一）總則8（二）招租文件11（三）競租文件的編制12（四）競租文件的提交16（五）競租文件的開啟18（六）評審20（七）合同的授予23第三章 評分辦法24（一）總則24（二） 評審程序24第四章 合同條款26（一）總則26（二）合同組成文件內(nèi)容26第五章 圖紙（清單）27第六章 競租文件競租函部分格式28（一）封面格式28（二） 法定代表人身份證明書29（三）競租文件簽署授權(quán)委托書30（四）競租函31（五）企業(yè)證明文件33第七章 競租文件經(jīng)濟部分格式33（一） 競租報價說明33（二） 競租報價表34第八章 競租文件經(jīng)營管理部分格式35（一）針對本項目的裝修改造施工專項方案35（二）經(jīng)營管理現(xiàn)狀36（三）針對本項目的經(jīng)營管理機構(gòu)配備情況37附件一 房屋租賃合同格式38附件二 物業(yè)管理與服務(wù)合同格式45附件三 關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)示的協(xié)議55附件四 安全責(zé)任協(xié)議書59第一章 招租公告1. 招租條件 濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司受濟南市舊城改造投資服務(wù)有限公司委托就官扎營12#樓出租進行公開招標(biāo)。 2. 項目基本情況、招租租賃范圍及用途官扎營片區(qū)F地塊棚戶區(qū)改造安置房項目12#樓房屋目前為在建工程，東西向，建筑已經(jīng)主體封頂，正在進行內(nèi)裝飾，地上1-2層為臨街商鋪，有內(nèi)樓梯上下，3層中間為走廊，走廊兩側(cè)為大房間，房間比較方正，4-11層中間為走廊，走廊兩側(cè)為小房間，每層15間，房間內(nèi)有廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。估價對象建成后外墻為紅白相間飾面，室內(nèi)公共部分簡易裝修，其它部分毛坯裝修。招租租賃范圍：本次招租的為官扎營12#樓房地產(chǎn)，面積為12440.00平方米。以上信息以招標(biāo)文件最終記載為準(zhǔn)。用途：該房地產(chǎn)建成后總體適合做為酒店使用，1層做為酒店大堂和大廳餐飲部分，2層適合做為酒店辦公房及包間使用，3層適合做為包間使用，4-11層適合做為客房使用。3.租期及競租報價基準(zhǔn) 租賃期限不少于10年，每三年租金遞增為3%。租金報價無上限限制。4.竟租方資格及審查情況 4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的，具有獨立法人資格，在工商、稅務(wù)登記有效期內(nèi)且營業(yè)執(zhí)照年檢合格，無影響自身的重大法律訴訟和債務(wù)負擔(dān)的企業(yè)。 4.2接受依法并獨立經(jīng)營的競租方的競租，不接受聯(lián)合競租。 4.3競租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。 4.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。4.5本競租項目不允許轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。5.竟租報名 凡有意參加竟租者，請于2015年12月27日至2015年12月31日16：30 時前（北京時間），至濟南市陽光舜城商業(yè)街中五區(qū)I05報名，持下列資料報名：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（2）稅務(wù)登記證副本；（3）組織機構(gòu)代碼副本；（4）法定代表人證書或法人企業(yè)授權(quán)委托書原件、法定代表人或授權(quán)代表身份證明原件；以上資料須提供原件及加蓋公章的復(fù)印件各一套，原件核驗后當(dāng)場退還。6. 招租文件的獲取 凡有意參加竟租者。請于通知時間（法定公休日、節(jié)假日除外）到濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司（濟南市陽光舜城商業(yè)街中五區(qū)I05）持授權(quán)委托書購買招標(biāo)文件。7.竟租文件的遞交 竟租文件的遞交截止時間（截止時間，下同）詳見招租文件，地點為：另行通知。8.發(fā)布公告的媒介 本次招租公告同時在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)、濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司網(wǎng)上發(fā)布。 9.聯(lián)系方式 招標(biāo)人：濟南市舊城改造投資服務(wù)有限公司 招標(biāo)代理機構(gòu)：濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司地 址：濟南市市中區(qū)陽光新路69號 地 址：濟南市陽光舜城商業(yè)街中五區(qū)I05郵 編：250000 郵 編： 250013 聯(lián)系人：趙藝 聯(lián) 系 人：王衛(wèi)民電 話：62301770 電 話：傳 真： 傳 真： 86463506電子郵件： 電子郵件： 網(wǎng) 址： 網(wǎng) 址： 第二章 競租方須知及競租方須知前附表競租方須知前附表序號條款號內(nèi) 容說 明 與 要 求 11.1招租方濟南市舊城改造投資服務(wù)有限公司21.1招租項目編號與名稱項目編號：ZZQT-2015007；項目名稱: 官扎營片區(qū)F地塊棚戶區(qū)改造安置房項目12#樓31.1項目地點天橋區(qū)天成路以西、官扎營街以東、津浦鐵路線以北、寶華街以南41.1建筑規(guī)模等1. 總建筑面積：12440平方米；2. 建設(shè)用地：市政規(guī)劃建設(shè)用地面積25969平方米，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積82661平方米3. 建筑層數(shù)：11層；4. 建筑容積率：不高于4.60不低于4.0；地上容積率不大于3.4、不小于2.8，地下容積率不大于1.25.建筑密度：不高于23%6.綠地率：不低于35%51.1招租方式公開招租61.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格72.1租賃范圍本次招租的為12#樓，面積為12440.00平方米811.4裝修標(biāo)準(zhǔn)本項目為在建工程，東西向，建筑已經(jīng)主體封頂，正在進行內(nèi)裝飾，地上1-2層為臨街商鋪，有內(nèi)樓梯上下，3層中間為走廊，走廊兩側(cè)為大房間，房間比較方正，4-11層中間為走廊，走廊兩側(cè)為小房間，每層15間，房間內(nèi)有廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。估價對象建成后外墻為紅白相間飾面，室內(nèi)公共部分簡易裝修，其它部分毛坯裝修。93.1 3.2租金報價基準(zhǔn)詳見招租文件條款105.1踏勘現(xiàn)場不統(tǒng)一組織，競租方如需要可與招租方聯(lián)系，到現(xiàn)場自行踏勘1110.1競租書的語言文字中文1210.3適用法律法規(guī)中華人民共和國現(xiàn)行有效法律與行政法規(guī)1314.1競租報價幣種人民幣142.2投標(biāo)人提出問題的截止時間2016年3月5日16:00時 156.216.1招租文件售價（6.2）及競租保證金（16.1）招租文件每套售價人民幣300元整；投標(biāo)保證金的形式： “電匯、匯票、支票”投標(biāo)保證金的金額：3萬元人民幣注：投標(biāo)保證金應(yīng)以匯票或支票形式提交，于2016年 3月9日16:00前繳納，否則視為無效投標(biāo)。開戶名稱：濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司開戶銀行：中國銀行濟南陽光舜城支行銀行帳號：215625735223財務(wù)電話：0531-829858051615.1競租有效期90天1721.1競租文件提交截止日期、地點時間：2016年3月10日上午09:00地點：濟南眾志招標(biāo)投標(biāo)代理有限公司會議室1824.1競租文件的開啟日期 同競租文件提交截止日期19招租單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式趙工 6230177020代理單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式王衛(wèi)民一）總則1、項目說明1.1濟南舊城開發(fā)投資集團有限公司對上述建筑物及土地擁有房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。濟南市舊城改造投資服務(wù)有限公司（以下簡稱“招租方”）對官扎營片區(qū)F地塊棚戶區(qū)改造安置房項目12#樓房屋租賃項目擁有房屋招租權(quán)和租賃權(quán)。該項目位于天橋區(qū)天成路以西、官扎營街以東、津浦鐵路線以北、寶華街以南?？偨ㄖ娣e約38.02萬平方米，本次招租房屋面積12440.00平方米，建設(shè)用地：市政規(guī)劃建設(shè)用地面積25969平方米，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積82661平方米，建筑容積率：不高于4.60不低于4.0；地上容積率不大于3.4、不小于2.8，地下容積率不大于1.2；建筑密度：不高于23%；綠地率：不低于35%。該項目現(xiàn)為在建工程，東西向，建筑已經(jīng)主體封頂，正在進行內(nèi)裝飾，地上1-2層為臨街商鋪，有內(nèi)樓梯上下，3層中間為走廊，走廊兩側(cè)為大房間，房間比較方正，4-11層中間為走廊，走廊兩側(cè)為小房間，每層15間，房間內(nèi)有廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。估價對象建成后外墻為紅白相間飾面，室內(nèi)公共部分簡易裝修，其它部分毛坯裝修。建筑設(shè)計合理使用年限為70年。該招租項目宗地編號：2014-G218；建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：地字第370105201500071號?？捎糜诰频杲?jīng)營用房。具體用途根據(jù)招租實際情況確定。1.2本次招租采用公開競租方式，由招租方發(fā)出官扎營片區(qū)F地塊棚戶區(qū)改造安置房項目12#樓房屋租賃項目招租公告，競租方競租，招租方對競租方的競租及資質(zhì)情況進行綜合評議，提出評審意見，確定受租單位。2、招租租賃范圍2.1 本招租項目的范圍及有關(guān)時間：本次招租的為12#樓房地產(chǎn)，面積為12440.00平方米。3、租金競租報價基準(zhǔn)3.1租賃期限不少于10年。 3.2第一年的租金不低于525萬元人民幣，以后每三年租金遞增比例為3%。 3.4租金報價無上限限制。4、合格的競租方4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的，具有獨立法人資格，在工商、稅務(wù)登記有效期內(nèi)且營業(yè)執(zhí)照年檢合格，具有一定的經(jīng)營規(guī)模且有良好的商業(yè)信譽、經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況，有健全的組織機構(gòu)和管理制度，清晰的組織職能，精干高效的管理團隊，具有健康、穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展能力，無影響自身的重大法律訴訟和債務(wù)負擔(dān)的企業(yè)。4.2 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。4.3 接受依法并獨立經(jīng)營的競租方的競租，不接受聯(lián)合競租。4.4 競租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。4.5 本次招租采用資格后審方式，未通過資格初審的競租方不能參加下一階段的評審。4.6 競租方必須整租，不考慮分戶零星出租。4.7 本競租項目不允許轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。4.8 認同房屋租賃合同、物業(yè)管理與服務(wù)合同、安全責(zé)任協(xié)議書、關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識的協(xié)議及其它必要的合同與協(xié)議的主要條款內(nèi)容，并承諾認真執(zhí)行。5、踏勘現(xiàn)場及答疑5.1 招租方不再組織統(tǒng)一的踏勘和答疑。經(jīng)招租方允許，競租方可為踏勘目的進入招租方的項目現(xiàn)場，自行對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘。但競租方不得因此使招租方承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。競租方自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。5.2 招租方向競租方提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招租方現(xiàn)有的可能被競租方利用的資料，招租方對競租方據(jù)此做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。競租方對招租方提供的數(shù)據(jù)和資料負有保密責(zé)任，未經(jīng)招租方許可不得透露給其他任何第三方，招租方保留追究未經(jīng)許可由競租方泄露數(shù)據(jù)和資料造成損失的權(quán)利。6、競租費用6.1 競租方應(yīng)承擔(dān)其參加本招租活動自身所發(fā)生的費用。不論競租的結(jié)果如何，招租方不承擔(dān)競租方因參加競租活動所產(chǎn)生的各項費用。6.2 競租方需支付每套人民幣300元整，購買包括紙制及電子版招租文件及圖紙。6.3本項目招租代理費壹萬元整人民幣，由中標(biāo)單位支付。（二）招租文件7、招租文件的組成7.1 招租文件包括下列內(nèi)容：招租方資料第一章 招租公告第二章 競租方須知及競租方須知前附表第三章 評分辦法第四章 合同條款第五章 圖紙（清單）第六章 競租文件競租函部分格式第七章 競租文件經(jīng)濟部分格式第八章 競租文件經(jīng)營管理部分格式7.2 除8.1內(nèi)容外，招租方在提交競租文件截止時間前，以書面形式發(fā)出的對招租文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招租文件的組成部分，對招租方和競租方起約束作用。7.3 競租方獲取招租文件后，應(yīng)仔細檢查招租文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題，應(yīng)在獲得招租文件3日內(nèi)向招租方提出，否則由此引起的損失由競租方自己承擔(dān)。競租方同時應(yīng)認真審閱招租文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若競租方的競租文件沒有按招租文件要求提交全部資料，或在競租文件中沒有對招租文件的要求做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由競租方自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該競租有可能被拒絕。8、招租文件的澄清 8.1 競租方若對招租文件有任何疑問，應(yīng)以書面形式并不得晚于競租文件提交截止時間15日前向招租方提出澄清要求，發(fā)電子郵件至。無論是招租方根據(jù)需要主動對招租文件進行必要的澄清，或是根據(jù)競租方的要求對招租文件做出澄清，招租方都將于競租文件提交截止時間15日前以書面形式予以澄清，并將書面澄清文件向所有競租方發(fā)送。9、招租文件的修改9.1 招租文件發(fā)出后，在提交競租文件截止時間3日前，招租方可對招租文件進行必要的修改。9.2 招租文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招租文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。9.3為使競租方在編制競租文件時有充分的時間對招租文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容進行研究，招租方有權(quán)酌情延長提交競租文件的截止時間，具體時間將在招租文件的修改、補充通知中予以明確。（三）競租文件的編制10、 競租文件的語言、度量衡單位及適用法律10.1 競租文件和與競租有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。10.2 除項目工程規(guī)范另有規(guī)定外，競租文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定度量衡單位。 10.3 競租文件應(yīng)符合中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。11、 競租文件的組成11.1 競租文件由競租函部分、經(jīng)濟部分和經(jīng)營管理部分三部分組成。11.2 競租函部分主要包括下列內(nèi)容：11.2.1 營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（加蓋公章）；11.2.2 法人和委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字并加蓋公章）； 11.2.3 競租文件簽署授權(quán)委托書；11.2.4 競租函；11.2.5 近三年財務(wù)報表，包括:資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表；11.2.6 招租文件要求競租方提交的其它競租資料。11.3 經(jīng)濟部分主要包括下列內(nèi)容：11.3.1 銀行資信及資金證明文件； 11.3.2 競租報價說明及競租報價表。11.4 經(jīng)營管理部分主要包括下列內(nèi)容： 11.4.1 針對本項目的裝修改造方案和特點 (1) 針對本項目的裝修改造施工重點和難點的技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質(zhì)量保證措施、工期保證措施；(2) 裝修改造、經(jīng)營規(guī)劃工藝布局方案與設(shè)計圖紙。11.4.2 經(jīng)營管理現(xiàn)狀(1) 股權(quán)及組織架構(gòu)；(2) 制度建設(shè)及管理情況，包括團隊主要成員及職工隊伍建設(shè)狀況；(3) 近三年經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績（可附表）。 11.4.3 針對本項目的經(jīng)營管理機構(gòu)配備情況 (1) 本項目管理機構(gòu)設(shè)置與管理職責(zé)及人員配備情況表； (2) 本項目負責(zé)人簡歷表；(3) 本項目管理機構(gòu)配備情況輔助說明資料；(4) 本項目的經(jīng)營管理方案。11.5 競租方認為需要提供的其它必要文件資料。11.6 競租方提供的上述競租文件必須真實有效，任何一項的虛假將可能導(dǎo)致其競租被拒絕。12、競租文件的格式12.1 競租文件包括本須知第11條中規(guī)定的內(nèi)容，競租方提交的競租文件必須根據(jù)招租文件所要求格式和順序進行編制。13、租金競租報價13.1 按照租金競租報價基準(zhǔn)規(guī)定的低線向上浮動報價，無上限限制。13.2 最高競租價不是受租唯一條件。14、競租貨幣14.1 本項目競租報價采用的幣種為人民幣。15、競租有效期15.1 競租有效期見本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招租文件要求的競租文件均保持有效。15.2 在特殊情況下，招租方在原定競租有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向競租方提出延長競租有效期的通知，競租方不可以拒絕招租方這種變動。16、競租擔(dān)保16.1 競租方應(yīng)在提交競租文件同時，按本須知前附表所規(guī)定的時間和地點交納不低于3萬元人民幣的競租保證金，并作為其競租文件的一部分。16.2 對于未能按要求提交競租保證金的競租，招租方將視為不響應(yīng)招租文件要求而予以拒絕。16.3 未受租的競租方的競租保證金將在按照本須知招租人規(guī)定的競租有效期或延長的競租有效期期滿后7日內(nèi)予以退還（不計利息）。16.4 受租方的競租保證金，在受租方按本須知簽訂合同后7日內(nèi)予以退還（不計利息），或轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。16.5 如受租方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議的，競租保證金將不予退還。17、競租方的替代方案17.1競租方所提交的競租文件無論是建議方案還是原方案應(yīng)滿足招租文件的要求。 18、競租文件的份數(shù)和簽署18.1 競租方應(yīng)按本須知及前附表提交競租文件。18.2 競租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認，并應(yīng)在競租文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。本次競租文件競租方應(yīng)提供正本一份、副本四份及電子版二份。18.3 競租文件競租函等均應(yīng)按招租文件提供的格式加蓋競租方印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在競租文件中須同時提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書，其格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合招租文件要求。 18.4 除競租方對錯誤處須修改外，全套競租文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由競租方加蓋競租方的印章或由競租文件簽字人簽字或蓋章。18.5 競租文件目錄需清晰，目錄中內(nèi)容與號碼必須準(zhǔn)確對應(yīng)。（四）競租文件的提交19、競租文件的裝訂、密封和標(biāo)記19.1 競租文件一律采用A4紙幅面裝訂成冊。19.2 競租方應(yīng)將競租文件的正本和副本（含電子版）分別密封，并在密封袋上清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”，再統(tǒng)一密封在一個外層密封袋中。19.3 在內(nèi)層和外層競租文件密封袋上均應(yīng)注明下列識別標(biāo)志：(1) 招租項目編號；(2) 項目名稱；(3) 按招租方通知的時間開啟競租文件，此時間以前不得開封。19.4 除了按本須知第19.2款和第19.3款所要求的識別字樣外，在內(nèi)層競租文件密封袋上還應(yīng)寫明競租方的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知第21條規(guī)定情況發(fā)生時，招租方可按內(nèi)層密封袋上標(biāo)明的競租方地址將競租文件原封退回。19.5 如果競租文件沒有按本競租須知第19.1款、第19.2款和第19.3款的規(guī)定裝訂和加蓋密封標(biāo)記，招租方將不承擔(dān)競租文件提前開封的責(zé)任。對由此造成提前開封的競租文件將予以拒絕，并退還給競租方。19.6 競租文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋競租方印章，競租文件的外層密封袋的封口處應(yīng)騎縫加蓋競租方印章。20、競租文件的提交地點20.1 競租方應(yīng)按招租方資料中所規(guī)定的地點，提交競租文件。21、競租文件提交的截止時間21.1 競租文件提交的截止時間見競租須知前附表。21.2 招租方可按本須知規(guī)定以修改補充通知的方式，酌情順延提交競租文件的截止時間。在此情況下，競租方的所有權(quán)利和義務(wù)以及競租方受制約的截止時間，均以順延后新的競租文件提交截止時間為準(zhǔn)。22、遲交的競租文件22.1 招租方在本須知第21條規(guī)定的競租文件提交截止時間以后收到的競租文件，將被拒絕并退回給競租方。23、競租文件的補充、修改與撤回23.1 競租方在提交競租文件以后，在規(guī)定的競租文件提交截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的競租文件，并以書面形式通知招租方。補充、修改的內(nèi)容為競租文件的組成部分。23.2 競租方對競租文件的補充、修改，應(yīng)按本須知第19條有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在內(nèi)外層競租文件密封袋上清楚標(biāo)明“補充”或“修改”字樣。23.3 在競租文件提交截止時間之后，競租方不得補充、修改或撤回競租文件。23.4 在競租截止時間至競租有效期滿之內(nèi)，競租方不得撤回其競租文件，否則其競租保證金將不予退還。（五）競租文件的開啟24、競租文件的開啟24.1 招租方通知競租方，按招租方資料中規(guī)定的地點和競租截至日期內(nèi)收到的有效競租文件的先后順序當(dāng)場開啟，并邀請競租方的法定代表人或合法授權(quán)委托代理人攜帶有效證件參加。24.2 按規(guī)定提交合格的撤回通知的競租文件不予開封，并退回給競租方；按本須知規(guī)定確定為無效的競租文件，不予送交評審。24.3 競租文件的開啟程序：24.3.1 競租文件的開啟由招租人或代理人主持；24.3.2 由監(jiān)督人、各竟租人代表檢查競租文件的密封情況；24.3.3 經(jīng)確認無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)場拆封，宣讀競租方名稱、競租價格和競租文件的其它主要內(nèi)容。24.4 招租方對于招租文件要求提交競租文件的截止時間前收到的競租文件，都應(yīng)當(dāng)場予以拆封、宣讀。24.5 招租方對競租文件的開啟過程進行記錄，并存檔備查。25、競租文件的有效性25.1 競租文件的開啟時，競租文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效競租文件，不得進入評審。25.1.1競租文件有關(guān)內(nèi)容未按本須知規(guī)定加蓋競租人印章和未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；雖有委托代理人簽字或蓋章但未隨競租文件一起提交有效的“授權(quán)委托書”原件的；25.1.2 競租文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；25.1.3 競租方未按照招租文件的要求提供競租保證金的；25.1.4 競租文件自身內(nèi)容不一致的；25.1.5 競租方的法人代表或其合法授權(quán)委托人未攜帶有效證件以證明身份的；25.1.6 超出經(jīng)營范圍競租的；25.1.7 不滿足招租文件對合格競租方要求的；25.1.8 資格證明文件不全的；25.1.9 競租有效期不足的；25.2 招租方將有效競租文件送招租小組進行評審、比較。（六）評審26、招租小組與評審26.1 招租小組由招租方組建，小組成員5人，負責(zé)整個項目的評審活動。26.2 競租文件開啟結(jié)束后，開始評審，評審采用保密方式進行。27、評審過程的保密27.1 競租文件開啟后，直至授予受租方合同為止，凡屬于對競租文件的審查、澄清、評審和比較的有關(guān)資料以及受租候選人的推薦情況以及與評審有關(guān)的其它任何情況均應(yīng)嚴格保密。27.2 在競租文件的評審和比較、受租候選人推薦以及授予合同的過程中，競租方向招租方和招租小組施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其競租被拒絕。27.3 受租方確定后，招租方不對未受租方就評審過程以及未能受租原因作出任何解釋。未受租方不得向招租小組成員或其他有關(guān)人員索要和詢問評審過程的情況和材料。28、競租文件的澄清28.1 為有助于競租文件的審查、評審和比較，招租小組可以要求競租方以書面形式或當(dāng)面對競租文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，競租方應(yīng)最終采用書面形式進行澄清或說明，但不得超出競租文件的范圍或改變競租文件的實質(zhì)性內(nèi)容。根據(jù)本須知規(guī)定，凡屬于招租小組在評審中發(fā)現(xiàn)的計算錯誤進行核實的修改不在此列。29、競租文件的初步評審29.1初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查指對競租文件中的資格證明、競租保證金等進行審查，以確定競租方是否符合競租資格。符合性檢查指依據(jù)招租文件的規(guī)定，從競租文件的有效性、完整性和對招租文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否對招租文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。29.2 競租文件開啟后，經(jīng)招租方招租小組審查符合本須知規(guī)定的有效競租文件才能進行評審。29.3 評審時，招租小組將會首先評定每份競租文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招租文件的要求。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指競租文件應(yīng)與招租文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招租方的權(quán)利和競租方的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其它實質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競租文件的競租方的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。29.4 如果競租文件實質(zhì)上不響應(yīng)招租文件的各項要求，評審小組將予以拒絕，并且不允許競租方通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的競租。29.5 對符合初審條件的競租方進行陳述答辯。 30、競租文件計算錯誤的修正30.1 招租小組將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競租文件進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下：30.1.1 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；30.1.2 當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，以單價為準(zhǔn)，除非招租小組認為單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應(yīng)以標(biāo)出的合價為準(zhǔn)，并修改單價。30.2 按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正競租文件的競租報價，競租方同意后，調(diào)整后的競租報價對競租方起約束作用。如果競租方不接受修正后的報價，則其競租將被拒絕并且其競租保證金不予退還，并不影響評審工作。31、競租文件的評審、比較和否決31.1 招租小組將按照本須知第29條規(guī)定，僅對在實質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競租文件進行評估和比較。31.2 在評審過程中,招租小組可以書面形式要求競租方就競租文件中含義不明確的內(nèi)容進行書面說明并提供相關(guān)材料。31.3 招租小組依據(jù)本招租文件第二章規(guī)定的評審標(biāo)準(zhǔn)和方法，對競租文件進行評審和比較，招租小組成員根據(jù)競租方得分情況進行討論研究，集體評議，形成小組集體意見，確定合格的受租入圍企業(yè)，并對入圍企業(yè)的情況進行考察評估，形成書面評審報告，確定合格的受租候選人。（七）合同的授予32、合同授予標(biāo)準(zhǔn)32.1 本招租項目合同將授予按本須知規(guī)定，由招租方從合格的受租候選人中確定的受租方。33、招租方合同授予的聲明33.1招租方不承諾一定將合同授予報價最高的競租方，最高報價不是受租的唯一條件。34、受租通知書34.1 受租方確定后，招租方將于7日內(nèi)開始與受租方協(xié)商簽訂各項合同。35.合同協(xié)議書的簽訂35.1 招租方與受租方將于受租通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招租文件和受租方的競租文件訂立各項書面合同，招租方和受租方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議。35.2 招租方不得不按本競租須知的規(guī)定與受租方訂立合同，或者與受租方訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。35.3 受租方如不按本競租須知的規(guī)定與招租方訂立租賃合同，則招租方將廢除受租，競租保證金不予退還。給招租方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第二受租方進行合同洽談并簽訂合同。如第二受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽定合同，招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第三受租方進行合同洽談并簽訂合同。如第三受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽定合同，則此次招租無效，由招租方重新組織招租。35.4 認同招租方制定的安全責(zé)任協(xié)議書主要條款內(nèi)容。35.5 認同招租方制定的物業(yè)管理與服務(wù)合同主要條款內(nèi)容。35.6 認同招租方制定的關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識的協(xié)議主要條款內(nèi)容。35.7 受租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將受租項目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。第三章 評分辦法（一）總則1、本辦法是招租文件的組成部分。2、評審工作由招租方負責(zé)組建招租小組，招租小組由5人組成。同時成立監(jiān)督小組。3、本項目招租小組本著公開、公平、公正、科學(xué)、合理等原則，采用綜合評估的方法，在最大限度地滿足招租文件實質(zhì)性要求前提下，將招租文件中規(guī)定的各項競租主要因素賦予不同的權(quán)重，用打分的方法，評出合格的受租候選人。4、 招租小組從合格的受租候選人中選擇確定受租方。（二） 評審程序1、評審的主要內(nèi)容與所占分值1.1 企業(yè)規(guī)模、知名度、信譽度；分值15分1.2 近三年企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及財務(wù)狀況，銀行資信，經(jīng)營管理現(xiàn)狀；分值15分1.3 競租方裝修改造方案、股權(quán)與組織架構(gòu)及管理、制度建設(shè)、市場營銷、團隊主要成員及職工隊伍建設(shè)情況等綜合商業(yè)經(jīng)營能力評審；分值20分1.4 競租報價；50分2、評審程序2.1 招租小組成員按照本辦法，對競租方的文件進行獨立評審，競租方的最后得分為各招租小組成員打分的算術(shù)平均值。2.2 招租小組成員對競租文件中的內(nèi)容有疑問的部分，可以向競租方方質(zhì)詢并要求該競租方做出書面澄清，但不得對競租文件做實質(zhì)性修改。質(zhì)詢工作應(yīng)當(dāng)由全體評委參加。對于實質(zhì)性不符合招租文件的，招租小組有權(quán)予以拒絕。質(zhì)詢工作應(yīng)做書面記錄，招租方代表、招租小組成員及競租方應(yīng)在記錄上簽字確認。3、計算方法投標(biāo)人評標(biāo)價得分（N）按以下方法計算，基本分滿分為50分。報價最高的投標(biāo)人得滿分50分，其余投標(biāo)人的報價與最高報價進行比較 比較式：投標(biāo)價偏離最高報價值（Y值）=(投標(biāo)價-最高報價)/ 最高報價100，Y值取小數(shù)點后二位。投標(biāo)報價得分：N=50+1Y 評標(biāo)委員會根據(jù)上述評標(biāo)方法對投標(biāo)人進行百分制評分，各投標(biāo)人評標(biāo)得分為評委評分的平均值，評委會以評標(biāo)得分從高到低進行排序填寫到評審報告中。第四章 合同條款（一）總則1、合同的格式版本由招租方確定。（二）合同組成文件內(nèi)容1、受租通知書2、競租文件及其附件。3、房屋租賃合同，詳見附件一。4、物業(yè)管理與服務(wù)合同，詳見附件二。5、關(guān)于場地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識的協(xié)議，詳見附件三。6、安全責(zé)任協(xié)議書，詳見附件四。7、其它必要的合同與協(xié)議。第五章 圖紙（清單）圖紙清單序號名稱數(shù)量1xxx張2xxxx3xxxx4xxxx5CAD圖x由招租方向競租方提供上述建筑圖紙，競租方按照建筑圖紙進行裝修及工藝布局設(shè)計和施工。第六章 競租文件競租函部分格式（一）封面格式房屋租賃項目招租競租文件項目編號： 項目名稱： 競租文件內(nèi)容：競租文件競租函部分 競租方： （蓋公章）法定代表人：或委托代理人： （簽字或蓋章）日 期： 年 月 日（二） 法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地 址： 成立時間： 年 月 日經(jīng)營期限： 姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （競租方單位名稱） 的法定代表人。特此證明。競租方： （蓋公章）日 期： 年 月 日（三）競租文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （競租方名稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單 位 名 稱） 的 （姓名） 為我公司簽署本項目的競租文件的法定代表人授權(quán)委托代理人，我承認代理人全權(quán)代表我所簽署的本項目的競租文件的內(nèi)容。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。委托代理人： （簽字） 性別 ： 年齡： 身份證號碼： 職務(wù)： 競 租 方： （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權(quán)委托日期： 年 月 日（四）競租函致：（招租單位）1、根據(jù)貴方向我方發(fā)出的招租項目編號為 的項目名稱房屋租賃項目招租文件，經(jīng)我方踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招租文件的競租須知、合同條款、建設(shè)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)文件后，我方愿競租總價為人民幣 萬元的競租報價對項目名稱的房屋進行租賃經(jīng)營。2、我方已詳細閱讀審核全部招租文件，包括修改文件（如有時）及有關(guān)附件。我方完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。我方同意提供貴方明示或可能要求的與其競租有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定接受最高價的競租或收到的任何競租。3、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的受租通知書和本競租文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。4、我方同意所提交的競租文件在招租文件的競租須知中第15條規(guī)定的競租有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果受租，我方將受此約束。5、我方將與本競租函一起，提交人民幣 萬元作為競租保證金。6、提交競租文件正本一份、副本四份及電子版一份。7、一旦我方受租，我方承諾，自收到貴方受租通知書之日起 日內(nèi)與貴方簽定合同，保證按合同組成文件的內(nèi)容規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)，承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。否則按退出處理，并按競租方須知中的相關(guān)規(guī)定，放棄競租保證金，歸貴方所有。競 租 方： （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日期： 年 月 日（五）企業(yè)證明文件在競租函最后部分附：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（加蓋公章）；法人和委托代理人的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件（本人簽字并加蓋公章）；經(jīng)審計的近三年（2012年度、2013年度、2014年度）財務(wù)報表，包括:資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表；銀行資信證明；競租方認為需要提供的其它證明文件。第七章 競租文件經(jīng)濟部分格式（一） 競租報價說明1、本報價不含裝修改造費用，如我方受租，則裝修改造所需的人工費、材料費、機械費、水電費、管理費、利潤、施工措施費、稅金以及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金和為完成本項目的裝修改造施工所必須發(fā)生的其它費用等全部費用由我方承擔(dān)。2、本報價不含租賃經(jīng)營中應(yīng)向貴方交納的租賃保證金，電費、水費、燃氣費、采暖費、外立面及場地廣告標(biāo)識設(shè)置等費用以及按規(guī)定應(yīng)交納的其它費用，上述各項按合同規(guī)定執(zhí)行。3、本報價為房屋租金報價，報價幣種為人民幣。4、競租方競租報價需要說明的其它事宜。（二） 競租報價表項目名稱： 序號租賃年限年租金（元）小計（元）1第一年竟租方:（蓋章） 法人代表或其委托代理人:（簽字） 年 月 日第八章 競租文件經(jīng)營管理部分格式（一）針對本項目的裝修改造施工專項方案1、競租方應(yīng)自行編制施工專項方案，包括招租文件第一章競租須知11.4項規(guī)定的施工專項方案基本內(nèi)容，提交裝修改造、經(jīng)營規(guī)劃工藝布局方案設(shè)計圖紙。編制具體要求是：編制時應(yīng)采用文字并結(jié)合圖表形式說明各分項工程的施工方法；擬投入的主要施工機械設(shè)備情況、勞動力計劃等；結(jié)合招租項目特點提出切實可行的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進度、技術(shù)組織措施，同時應(yīng)對關(guān)鍵工序、復(fù)雜環(huán)節(jié)重點提出相應(yīng)技術(shù)措施。2、施工專項方案應(yīng)包括并著重說明以下方案：人員、機具進出場及保障措施，施工進度安排，現(xiàn)場施工安全管理以及相關(guān)技術(shù)組織措施等。3、競租方與競租方雇傭的施工單位及監(jiān)理應(yīng)服從招租方和政府部門關(guān)于現(xiàn)場管理的各種規(guī)章制度。4、完成因裝修改造所需的前置報批手續(xù)和驗收工作。5、無論現(xiàn)場出現(xiàn)任何問題，競租方與競租方雇傭的施工單位及監(jiān)理都應(yīng)顧全大局，服從招租方現(xiàn)場協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，競租方的裝修改造應(yīng)以保證安全和質(zhì)量為前提。6、裝修改造施工專項方案除采用圖紙、文字表述外應(yīng)附下列圖表。不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方參照建筑施工規(guī)范自行設(shè)計。6.1擬投入的主要施工機械設(shè)備表 6.2勞動力保障計劃表 6.3工期進度保障計劃競租方應(yīng)按招租文件要求進行裝修改造進度保障籌劃。提出切實有效的保障措施，制定施工進度計劃、橫道圖（或網(wǎng)絡(luò)圖）。6.4施工總平面圖 競租方應(yīng)提交一份施工總平面圖，繪出現(xiàn)場臨時設(shè)施布置圖表并附文字說明，說明臨時設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設(shè)備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。6.5臨時用地表 競租方應(yīng)提交一份裝修改造施工總平面圖，繪出現(xiàn)場臨時設(shè)施布置圖表并附文字說明，說明臨時設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設(shè)備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。（二）經(jīng)營管理現(xiàn)狀以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方自行設(shè)計。1、股權(quán)及組織架構(gòu)。2、制度建設(shè)及管理情況，包括團隊主要成員及職工隊伍建設(shè)狀況。3、近三年經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績。4、競租方認為需要提供的其它文件資料。（三）針對本項目的經(jīng)營管理機構(gòu)配備情況以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競租方自行設(shè)計。 1、本項目組織機構(gòu)設(shè)置與管理職責(zé)及人員配備情況表。 2、本項目負責(zé)人簡歷表與項目管理班子配備情況說明。3、本項目管理機構(gòu)配備情況輔助說明資料。4、本項目的經(jīng)營管理方案。5、競租方認為需要提供的其它文件資料。 竟租方:（蓋章） 法人代表或其委托代理人:（簽字） 年 月 日附件一 房屋租賃合同格式房屋租賃合同出租方(甲方)：濟南市舊城改造投資服務(wù)有限公司承租方(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、乙方已對甲方所出租的房屋情況作了充分的了解，并自愿承租該房屋。 二、房屋狀況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū)_ _ (路/街)_ _號 號房，【建筑面積】 平方米，地下室【建筑面積】 平方米。（以實測面積為準(zhǔn)）2、該房屋的現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。該附件作為甲方向乙方交付房屋和本合同終止時乙方向甲方交還房屋的驗收依據(jù)。三、租賃期限1、該房屋租賃期共 年。期限自 年 月_ _日起至 年 月 日止。合同期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2、在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得變更用途。3、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。四、保證金、租金及支付方式1、該房屋租金按【建筑面積】【套】計算，一層每日每平方米￥ 元(本合同中金額均為人民幣), 二層每日每￥ 元，三層每日每平方米￥ 元，四至十一層每日每平方米￥ 元；第一年租金共計￥ 元(大寫 佰_ 拾 萬 仟 _ 佰 _ 拾_ 元_ 角整)。2、在本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方繳納租賃房屋保證金 ￥_ 元，該保證金在租賃期內(nèi)不能沖抵租金。本合同終止時，經(jīng)甲乙雙方共同交驗房屋確認房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，乙方結(jié)清所有費用且甲方無異議后，十個工作日內(nèi)甲方將保證金剩余部分無息退還乙方。3、乙方先付租金后用房，考慮到乙方需進行裝修等因素，第一年減免 天的租金共計￥_ _元。簽訂合同當(dāng)日，乙方實際支付的第一年半年租金為￥ 元，于 年 月 日前支付下半年租金 元。以后在每年的 月 日前，向甲方繳納下半年房屋租金，依次付至合同期滿，甲方向乙方開具有效發(fā)票。4、該房屋租金自第四年起，每三年遞增 ，本合同 年實際租金總額為￥ 元（大寫 佰_ 拾_ 萬 _ 仟_ 佰_ 拾_ 元_ 角整）。（租金明細附后）5、租賃期間，甲方提出解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，其它事項雙方協(xié)商解決。五、簽訂協(xié)議時，雙方需提供身份證明(營業(yè)執(zhí)照/法人代表證明/身份證)和經(jīng)營許可證等有效證件。雙方驗證合格后應(yīng)復(fù)印對方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未與任何第三方建立租賃關(guān)系。六、租賃期間的相關(guān)費用租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱力、燃氣、通訊、電視、設(shè)備、物業(yè)管理、市政、衛(wèi)生、治安等相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。七、房屋