工程部年度目標(biāo)責(zé)任書(shū).docx

工程部年度目標(biāo)責(zé)任書(shū)為確保東北分公司年度工作計(jì)劃的順利完成及“十二五規(guī)劃目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，增強(qiáng)部門(mén)大局意識(shí)、服務(wù)意識(shí)和配合意識(shí)，充分調(diào)動(dòng)部門(mén)人員的工作積極性，東北分公司特與工程部簽訂本責(zé)任書(shū)。一、責(zé)任期限2015年1月1日2015年12月31日 二、主要工作職責(zé)三、工作目標(biāo)（一）日常工作（20%）日常工作主要為部門(mén)常規(guī)工作，如日常報(bào)表統(tǒng)計(jì)、文件收發(fā)、培訓(xùn)開(kāi)展、信息報(bào)送等，滿(mǎn)分100分。（說(shuō)明：評(píng)分細(xì)則可作為責(zé)任書(shū)補(bǔ)充文件另行發(fā)布。）（二）重點(diǎn)工作（80%）重點(diǎn)工作包括集團(tuán)年度工作報(bào)告部署工作、上一年度目標(biāo)責(zé)任書(shū)和各類(lèi)會(huì)議中領(lǐng)導(dǎo)安排的未完成工作、為提升本專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)管理水平而開(kāi)展的其他重點(diǎn)工作等，滿(mǎn)分100分。（說(shuō)明：評(píng)分細(xì)則可作為責(zé)任書(shū)補(bǔ)充文件另行發(fā)布。）（三）加分項(xiàng)（本項(xiàng)為可選項(xiàng)）加分項(xiàng)主要針對(duì)工作中有創(chuàng)新點(diǎn)并取得良好效果或超額完成規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行加分，原則上加分項(xiàng)不超過(guò)3項(xiàng)，總加分不超過(guò)5分，由各部門(mén)在年末考核時(shí)提出申請(qǐng)并提交證明材料，經(jīng)績(jī)效考核領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)審議通過(guò)后加分。三、考核兌現(xiàn)詳見(jiàn)工程部績(jī)效考核辦法及相關(guān)薪酬管理規(guī)定。四、附則1、本目標(biāo)責(zé)任書(shū)經(jīng)雙方簽字后生效。2、本目標(biāo)責(zé)任書(shū)一式叁份，簽字雙方各保留壹份，相關(guān)部門(mén)保留壹份。五、附件1、部門(mén)方針目標(biāo)展開(kāi)圖及工作目標(biāo)評(píng)分細(xì)則另行簽訂或發(fā)布，作為本責(zé)任書(shū)的有效補(bǔ)充。分管領(lǐng)導(dǎo)： 部門(mén)負(fù)責(zé)人：2015年 月 日 2015年 月 日工程部目標(biāo)責(zé)任書(shū)2017-06-05 18:48 | #2樓為了進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理，提高工作質(zhì)量，切實(shí)加強(qiáng)大廈設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理工作，落實(shí)部門(mén)責(zé)任，提高設(shè)施、設(shè)備完好率，確保2015年的工作按照部門(mén)工作計(jì)劃順利完成，堅(jiān)決服從公司領(lǐng)導(dǎo)的安排，認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理之法規(guī)及公司規(guī)章制度，并嚴(yán)格按章辦事，做到業(yè)主、公司滿(mǎn)意。結(jié)合工程部實(shí)際工作，特簽訂此工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)。一、實(shí)行部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)工作責(zé)任制。工程部主管為第一責(zé)任人，做到定期制訂部門(mén)工作計(jì)劃，并制定設(shè)施、設(shè)備維護(hù)工作方案及實(shí)施落實(shí)工作，將目標(biāo)任務(wù)層層分解，逐項(xiàng)、逐條落實(shí)到人。二、合理安排部門(mén)員工，組織和實(shí)施對(duì)大廈設(shè)備的日常運(yùn)行和巡檢（做好記錄），及時(shí)排除各類(lèi)故障，做好日常維護(hù)和定期檢修工作，確保各項(xiàng)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，使設(shè)備完好率達(dá)到97，主要包括：1、零部件完整齊全；2、設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)正常；3、設(shè)備整潔，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；4、設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；5、防凍保溫，防腐等措施完整有效。三、按時(shí)完成以下目標(biāo)任務(wù)：1.一月份：認(rèn)真總結(jié)上年度工作，肯定成績(jī)，找出差距。 做好春節(jié)工作安排，對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查。2.二月份：春節(jié)后，對(duì)大廈所有設(shè)備進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題及時(shí)分類(lèi)登記以便維修。重點(diǎn)對(duì)高低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電 梯機(jī)房、空調(diào)、消防、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)、交換機(jī)、弱電系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng) 1檢查。進(jìn)行空氣過(guò)濾器的清洗、檢查、畜電池檢查、補(bǔ)充電解液，每月開(kāi)啟空載一次。3.三月份：全面檢查樓頂?shù)姆来氨Ｗo(hù)。對(duì)衛(wèi)生間上下水、 排水設(shè)施及設(shè)備尾管道進(jìn)行檢查，如遇堵塞及零件殘缺情況，會(huì)及時(shí)疏通或修理。化糞池的清理（每年一次）。對(duì)樓層排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、風(fēng)道的清理。4.四月份：空調(diào)系統(tǒng)檢修（一年兩次）：通過(guò)空調(diào)主機(jī)清潔、 除塵防銹保養(yǎng)、溴化鋰主機(jī)冷氣的凈化，有效的防止冷氣污染造成 制冷能力降低；通過(guò)溴化鉀主機(jī)轉(zhuǎn)換（A、B、C、D）閥的開(kāi)啟與關(guān) 閉、清洗過(guò)濾網(wǎng)等工作保證供冷正常；水泵電器箱柜進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn) 行后，由于機(jī)械磨損，計(jì)劃一年進(jìn)行一次大修，清洗電機(jī)軸承并加 油（如軸承機(jī)械密封，葉輪更換等），對(duì)配電柜進(jìn)行常規(guī)改造，對(duì) 冷卻泵、冷暖泵、電氣柜接觸等進(jìn)行檢查。5.五月份：對(duì)冷卻塔清洗、刷漆，對(duì)冷卻塔的電機(jī)、變速箱 油進(jìn)行更換保養(yǎng)（一年一次）；對(duì)樓層弱電系統(tǒng)進(jìn)行檢查，清洗 攝像頭。6.六月份：對(duì)電梯系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括更換電引機(jī)機(jī)油，對(duì) 控制器、鋼絲繩、電纜等裝置及安全設(shè)備做全面檢查，做好電梯年 審工作安排；檢查斷路器在閉合與斷開(kāi)中，其可動(dòng)部分是否正常 （半年一次小修，一年一次大修），進(jìn)行主回路維修保養(yǎng)、二次回 路維修保養(yǎng)。7.七月份：進(jìn)入高溫季節(jié)，消防泵、風(fēng)機(jī)這些長(zhǎng)期備用設(shè)備 2需加強(qiáng)維護(hù)，務(wù)求使設(shè)備始終處于正常工作狀態(tài)，對(duì)生活泵及消防 泵應(yīng)按時(shí)補(bǔ)充軸承潤(rùn)滑油并清理油垢。緊箍設(shè)備各部位的螺絲 栓、保護(hù)線(xiàn)及接線(xiàn)端，檢測(cè)絕緣電池；低壓配電柜的維護(hù)保養(yǎng)（每 半年一次），熔斷器的維修，檢查保險(xiǎn)座是否接觸良好，交流接觸 器的維修，機(jī)器表面污垢的清理，清除更換碳化機(jī)金屬顆粒，調(diào)試 觸頭。對(duì)電容器柜進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其無(wú)膨脹漏油現(xiàn)象，對(duì)熱 繼電器，時(shí)間繼電器進(jìn)行維修；對(duì)電動(dòng)機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一 次全面檢修及調(diào)試，尤其對(duì)保養(yǎng)裝置，啟動(dòng)裝置及連鎖裝置要認(rèn)真 檢查、維修、調(diào)試，采用接地保護(hù)的設(shè)備要檢測(cè)其接地電阻值。8.八月份：防止電器設(shè)備過(guò)載，對(duì)電機(jī)變壓器、開(kāi)關(guān)斷路器、 導(dǎo)線(xiàn)接頭進(jìn)行檢測(cè)，防止異常情況發(fā)生。新風(fēng)機(jī)的加油保養(yǎng)；對(duì) 生活水箱消毒、清洗；進(jìn)行水箱探頭更換工作。對(duì)“山葵電器 設(shè)備柜的檢查，對(duì)鐵板燒線(xiàn)路進(jìn)行檢測(cè)。9.九月份：消防系統(tǒng)水位、閥門(mén)、噴淋頭、煙感的檢查，每 月消防泵、正壓泵、穩(wěn)壓泵需空載運(yùn)行，每季空載運(yùn)行聯(lián)動(dòng)一次。 對(duì)山葵的電熱門(mén)蒸柜、冷凍柜進(jìn)行污垢清理，對(duì)連水煙罩控制箱 進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)中央控制室的電器進(jìn)行常規(guī)保養(yǎng)，清理顯示器污垢， VPS電器的保養(yǎng)，電瓶的維護(hù)。10.十月份：弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)智能化系統(tǒng)的維護(hù) 保養(yǎng)；空調(diào)系統(tǒng)電機(jī)、風(fēng)機(jī)的加油保養(yǎng)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換， 以備供暖工作的開(kāi)展。11.十一月份：冷卻水管道保溫刷漆工作的開(kāi)展，防止其凍裂，防止樓層跑，冒，滴，漏；空調(diào)系統(tǒng)11月15前投入供暖， 做好客戶(hù)回訪(fǎng)工作，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題；清洗1-16層的風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)，高交網(wǎng)（每月一次）；全面檢查自動(dòng)門(mén)：緊箍螺絲，調(diào)節(jié)門(mén)的合葉等；對(duì)絕緣手套、絕緣鞋、絕緣棒，驗(yàn)電筆進(jìn)行檢驗(yàn)（一年一次試驗(yàn)）。12.十二月份：消防系統(tǒng)的檢查：檢驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲、 光顯示是否正常；手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確；聯(lián)動(dòng) 控制系統(tǒng)自動(dòng)和手動(dòng)方式的檢查；檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功 能是否正常。山葵電氣柜、電氣箱等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作；對(duì) 大廈所有設(shè)備在一年的運(yùn)行中所發(fā)生各種故障現(xiàn)象進(jìn)行匯總，提出 解決故障的方案，為今后設(shè)備的正常運(yùn)行做好技術(shù)支持。做好圣 誕節(jié)工作安排。四、提出設(shè)備更新的預(yù)算報(bào)告，設(shè)備配件的采購(gòu)計(jì)劃，對(duì)購(gòu)回的配件質(zhì)量使用情況及時(shí)反饋，并協(xié)助采購(gòu)部門(mén)確定所購(gòu)配件的品牌；根據(jù)實(shí)際工作情況因地制宜，制定節(jié)能降耗計(jì)劃，合理控制費(fèi)用，以2015年各項(xiàng)費(fèi)用為基數(shù)，費(fèi)用控制在同比例增長(zhǎng)的范圍內(nèi)。五、做好本部門(mén)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)工作，堅(jiān)持持證上崗，全年開(kāi)展一次技術(shù)競(jìng)賽，不斷提高員工的技術(shù)水平。六、按照物業(yè)公司的要求，做好設(shè)備運(yùn)行記錄資料保管工作，積極配合行政辦公室進(jìn)行資料歸檔，每月按照要求時(shí)間上報(bào)考勤等有關(guān)資料。并協(xié)調(diào)好其他部門(mén)的關(guān)系，及時(shí)聽(tīng)取各方面意見(jiàn)。七、加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，改變服務(wù)態(tài)度，接到任何報(bào)修工作，按照公司服務(wù)承諾完成，全年客戶(hù)滿(mǎn)意達(dá)到95；投訴率不能超過(guò)2。八、目標(biāo)責(zé)任完成情況作為年終考評(píng)的依據(jù)?？偨?jīng)理簽字：部門(mén)目標(biāo)責(zé)任人簽字：年 月日工程部工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)2017-06-05 21:58 | #3樓為確保公司年度工作計(jì)劃的順利完成,增強(qiáng)部門(mén)大局意識(shí)、服務(wù)意識(shí)和配合意識(shí)，充分調(diào)動(dòng)部門(mén)人員的工作積極性，特與管理部簽訂本責(zé)任書(shū)。一、責(zé)任期限2015年1月1日2015年12月31日二、工作目標(biāo)（一）日常工作（40%）日常工作主要為部門(mén)常規(guī)工作，如日常報(bào)表統(tǒng)計(jì)、倉(cāng)庫(kù)出入庫(kù)記錄、園區(qū)綠化保養(yǎng)、園區(qū)設(shè)備維修等，滿(mǎn)分100分。（說(shuō)明：評(píng)分細(xì)則可作為責(zé)任書(shū)補(bǔ)充文件另行發(fā)布。）（二）重點(diǎn)工作（60%）重點(diǎn)工作為工程招標(biāo)、工程建設(shè),也包括集團(tuán)年度工作報(bào)告部署工作、上一年度目標(biāo)責(zé)任書(shū)和各類(lèi)會(huì)議中領(lǐng)導(dǎo)安排的未完成工作等,滿(mǎn)分100分。（說(shuō)明：評(píng)分細(xì)則可作為責(zé)任書(shū)補(bǔ)充文件另行發(fā)布。）（三）加分項(xiàng)（本項(xiàng)為可選項(xiàng)）加分項(xiàng)主要針對(duì)工作中有創(chuàng)新點(diǎn)并取得良好效果或超額完成規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行加分，原則上加分項(xiàng)不超過(guò)3項(xiàng)，總加分不超過(guò)5分，由各部門(mén)在年末考核時(shí)提出申請(qǐng)并提交證明材料，經(jīng)績(jī)效考核領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)審議通過(guò)后加分。三、考核兌現(xiàn)詳見(jiàn)管理部績(jī)效考核辦法及相關(guān)薪酬管理規(guī)定。四、附則1、本目標(biāo)責(zé)任書(shū)經(jīng)雙方簽字后生效。2、本目標(biāo)責(zé)任書(shū)一式叁份，簽字雙方各保留壹份，相關(guān)部門(mén)保留壹份。公司領(lǐng)導(dǎo)： 部門(mén)負(fù)責(zé)人：2015年 月 日 2015年 月 日工程部目標(biāo)責(zé)任書(shū)2017-06-05 17:10 | #4樓為了更一步激發(fā)員工的工作積極性，主動(dòng)性和創(chuàng)造性，推動(dòng)酒店的各項(xiàng)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新的飛躍，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定由周偉同志負(fù)責(zé)外經(jīng)大廈工程部二零一三年度管理工作并代表該部門(mén)簽訂本目標(biāo)責(zé)任書(shū)，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、 承包方的目標(biāo)內(nèi)容管理指標(biāo)（100分）1. 確保大廈經(jīng)營(yíng)需要，保證能源水、電、天然氣的供給(30分)2. 承包范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)90，大型設(shè)備完好率及正常運(yùn)轉(zhuǎn)率大于等于90(15分)3. 節(jié)能降耗，降低成本，保證總體費(fèi)用不高于酒店滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行時(shí)最低的能耗(20分)4. 承包范圍內(nèi)無(wú)重大安全生產(chǎn)事故(10分)5. 編制設(shè)備維修計(jì)劃及保養(yǎng)計(jì)劃(10分)6. 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指派的各項(xiàng)任務(wù)(5分)7. 配合保障公司的vip接待任務(wù)(10分)二、 發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)（一） 發(fā)包方的權(quán)利1. 審查和批準(zhǔn)承包方的管理計(jì)劃；2. 任免，評(píng)估，考核承包方管理人員，并決定相關(guān)獎(jiǎng)懲措施；（二） 發(fā)包方的義務(wù)1. 幫助承包方做好部門(mén)管理，把握決策；2. 為承包方改善和加強(qiáng)部門(mén)管理，給予技術(shù)，資金及人力資源等方面的必要支持；3. 支持承包方在授權(quán)范圍內(nèi)行使正常職權(quán)并維護(hù)合法權(quán)益，除規(guī)定程序外不干預(yù)自主管理的工作；4. 幫助承包方協(xié)調(diào)處理有關(guān)部門(mén)事務(wù)。三、 承包方的權(quán)利和義務(wù)（一） 承包方的權(quán)利1. 依法行使部門(mén)管理自主權(quán)；2. 承包方責(zé)任人推薦部門(mén)管理人選，決定管理人的聘用，辭退獎(jiǎng)懲；3. 決定部門(mén)內(nèi)部的各項(xiàng)管理制度。（二） 承包方義務(wù)1. 抓好部門(mén)管理工作，確保本責(zé)任書(shū)確定的各項(xiàng)目標(biāo)圓滿(mǎn)的實(shí)現(xiàn)；2. 接受發(fā)包方的監(jiān)督，協(xié)調(diào)和指導(dǎo)；3. 執(zhí)行發(fā)包方的指令和分配的任務(wù)；4. 維護(hù)發(fā)包方的聲譽(yù)和利益；5. 遵章守法。四、 其他事項(xiàng)因不可抗拒的原因造成的后果承包方不負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。五、 考核辦法按照責(zé)任書(shū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1. 本責(zé)任書(shū)所定內(nèi)容，不得擅自更改、違約。未盡事宜，或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。2. 本責(zé)任書(shū)一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，有效期自2015年 月 日至2015年 月 日止。發(fā)包方： 承包方：年 月 日 年 月 日工程部目標(biāo)責(zé)任書(shū)2017-06-05 14:18 | #5樓為了進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理，提高工作質(zhì)量，切實(shí)加強(qiáng)大廈設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理工作，落實(shí)部門(mén)責(zé)任，提高設(shè)施、設(shè)備完好率，確保2015年的工作按照部門(mén)工作計(jì)劃順利完成，堅(jiān)決服從公司領(lǐng)導(dǎo)的安排，認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理之法規(guī)及公司規(guī)章制度，并嚴(yán)格按章辦事，做到業(yè)主、公司滿(mǎn)意。結(jié)合工程部實(shí)際工作，特簽訂此工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)。一、實(shí)行部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)工作責(zé)任制。工程部主管為第一責(zé)任人，做到定期制訂部門(mén)工作計(jì)劃，并制定設(shè)施、設(shè)備維護(hù)工作方案及實(shí)施落實(shí)工作，將目標(biāo)任務(wù)層層分解，逐項(xiàng)、逐條落實(shí)到人。二、合理安排部門(mén)員工，組織和實(shí)施對(duì)大廈設(shè)備的日常運(yùn)行和巡檢（做好記錄），及時(shí)排除各類(lèi)故障，做好日常維護(hù)和定期檢修工作，確保各項(xiàng)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，使設(shè)備完好率達(dá)到97，主要包括：1、零部件完整齊全；2、設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)正常；3、設(shè)備整潔，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；4、設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；5、防凍保溫，防腐等措施完整有效。三、按時(shí)完成以下目標(biāo)任務(wù)：1.一月份：認(rèn)真總結(jié)上年度工作，肯定成績(jī)，找出差距。 做好春節(jié)工作安排，對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查。2.二月份：春節(jié)后，對(duì)大廈所有設(shè)備進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題及時(shí)分類(lèi)登記以便維修。重點(diǎn)對(duì)高低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電 1梯機(jī)房、空調(diào)、消防、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)、交換機(jī)、弱電系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)檢查。進(jìn)行空氣過(guò)濾器的清洗、檢查、畜電池檢查、補(bǔ)充電解液，每月開(kāi)啟空載一次。3.三月份：全面檢查樓頂?shù)姆来氨Ｗo(hù)。對(duì)衛(wèi)生間上下水、 排水設(shè)施及設(shè)備尾管道進(jìn)行檢查，如遇堵塞及零件殘缺情況，會(huì)及時(shí)疏通或修理?；S池的清理（每年一次）。對(duì)樓層排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、風(fēng)道的清理。4.四月份：空調(diào)系統(tǒng)檢修（一年兩次）：通過(guò)空調(diào)主機(jī)清潔、 除塵防銹保養(yǎng)、溴化鋰主機(jī)冷氣的凈化，有效的防止冷氣污染造成 制冷能力降低；通過(guò)溴化鉀主機(jī)轉(zhuǎn)換（A、B、C、D）閥的開(kāi)啟與關(guān) 閉、清洗過(guò)濾網(wǎng)等工作保證供冷正常；水泵電器箱柜進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn) 行后，由于機(jī)械磨損，計(jì)劃一年進(jìn)行一次大修，清洗電機(jī)軸承并加 油（如軸承機(jī)械密封，葉輪更換等），對(duì)配電柜進(jìn)行常規(guī)改造，對(duì) 冷卻泵、冷暖泵、電氣柜接觸等進(jìn)行檢查。5.五月份：對(duì)冷卻塔清洗、刷漆，對(duì)冷卻塔的電機(jī)、變速箱 油進(jìn)行更換保養(yǎng)（一年一次）；對(duì)樓層弱電系統(tǒng)進(jìn)行檢查，清洗 攝像頭。6.六月份：對(duì)電梯系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括更換電引機(jī)機(jī)油，對(duì) 控制器、鋼絲繩、電纜等裝置及安全設(shè)備做全面檢查，做好電梯年 審工作安排；檢查斷路器在閉合與斷開(kāi)中，其可動(dòng)部分是否正常 （半年一次小修，一年一次大修），進(jìn)行主回路維修保養(yǎng)、二次回 路維修保養(yǎng)。27.七月份：進(jìn)入高溫季節(jié)，消防泵、風(fēng)機(jī)這些長(zhǎng)期備用設(shè)備 需加強(qiáng)維護(hù)，務(wù)求使設(shè)備始終處于正常工作狀態(tài)，對(duì)生活泵及消防 泵應(yīng)按時(shí)補(bǔ)充軸承潤(rùn)滑油并清理油垢。緊箍設(shè)備各部位的螺絲 栓、保護(hù)線(xiàn)及接線(xiàn)端，檢測(cè)絕緣電池；低壓配電柜的維護(hù)保養(yǎng)（每 半年一次），熔斷器的維修，檢查保險(xiǎn)座是否接觸良好，交流接觸 器的維修，機(jī)器表面污垢的清理，清除更換碳化機(jī)金屬顆粒，調(diào)試 觸頭。對(duì)電容器柜進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其無(wú)膨脹漏油現(xiàn)象，對(duì)熱 繼電器，時(shí)間繼電器進(jìn)行維修；對(duì)電動(dòng)機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一 次全面檢修及調(diào)試，尤其對(duì)保養(yǎng)裝置，啟動(dòng)裝置及連鎖裝置要認(rèn)真 檢查、維修、調(diào)試，采用接地保護(hù)的設(shè)備要檢測(cè)其接地電阻值。8.八月份：防止電器設(shè)備過(guò)載，對(duì)電機(jī)變壓器、開(kāi)關(guān)斷路器、 導(dǎo)線(xiàn)接頭進(jìn)行檢測(cè)，防止異常情況發(fā)生。新風(fēng)機(jī)的加油保養(yǎng)；對(duì) 生活水箱消毒、清洗；進(jìn)行水箱探頭更換工作。對(duì)“山葵電器 設(shè)備柜的檢查，對(duì)鐵板燒線(xiàn)路進(jìn)行檢測(cè)。9.九月份：消防系統(tǒng)水位、閥門(mén)、噴淋頭、煙感的檢查，每 月消防泵、正壓泵、穩(wěn)壓泵需空載運(yùn)行，每季空載運(yùn)行聯(lián)動(dòng)一次。 對(duì)山葵的電熱門(mén)蒸柜、冷凍柜進(jìn)行污垢清理，對(duì)連水煙罩控制箱 進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)中央控制室的電器進(jìn)行常規(guī)保養(yǎng)，清理顯示器污垢， VPS電器的保養(yǎng)，電瓶的維護(hù)。10.十月份：弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)智能化系統(tǒng)的維護(hù) 保養(yǎng)；空調(diào)系統(tǒng)電機(jī)、風(fēng)機(jī)的加油保養(yǎng)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換， 以備供暖工作的開(kāi)展。11.十一