項(xiàng)目銷售代理合同.doc

銷售代理合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方獨(dú)家全案代理 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托乙方策劃及代理項(xiàng)目，位于 ，總建筑面積約 萬(wàn) （具體代理銷售的房源、面積等見合同附件）。二、委托銷售任務(wù)及價(jià)格1、 1、自該項(xiàng)目滿足銷售條件的 月內(nèi)，完成銷售許可證可銷售面積的 90%，視為銷售任務(wù)完成；2、 2、根據(jù)甲方營(yíng)銷策劃中的市場(chǎng)定位及本項(xiàng)目自身品質(zhì)、同類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格等因素，雙方于開盤前一個(gè)月約定的本案成交平均底價(jià)，乙方對(duì)外銷售的最終實(shí)際成交均價(jià)不得低于雙方約定的平均底價(jià)，具體不同物業(yè)價(jià)格底價(jià)詳見附件；三、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù)（1）向乙方提供全套合法的售樓文件，并負(fù)責(zé)在乙方銷售過(guò)程中有關(guān)與工商行政部門的對(duì)外協(xié)商等工作，保證房屋的質(zhì)量及交房日期。（2）甲方提供項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣活動(dòng)費(fèi)用。免費(fèi)提供1個(gè)售樓處及相應(yīng)模型及通訊辦公設(shè)備等，負(fù)責(zé)提供售樓處日常辦公用品。（3）負(fù)責(zé)派出專人跟班收款，合同經(jīng)乙方初審后報(bào)甲方審批后簽署。（4）負(fù)責(zé)定期、不定期檢查、交流、指導(dǎo)、監(jiān)督乙方工作，但對(duì)乙方銷售業(yè)務(wù)及內(nèi)部分配不予干涉。（5）甲方有義務(wù)作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不良影響。（6）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方應(yīng)得的傭金，如逾期未能履行責(zé)任，則按逾期時(shí)限和欠付金額向乙方每日支付千分之壹的滯納金，超過(guò)15日（部分）每日支付百分之壹的滯納金（節(jié)假日順延）。如無(wú)故拖欠乙方傭金一個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，合同解除不影響前期費(fèi)用的結(jié)算與支付。（7）甲方依照政府主管部門的辦事程序，協(xié)助客戶辦理銀行按揭及房屋產(chǎn)權(quán)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決客戶與公司法律方面的糾紛以及相關(guān)費(fèi)用。2、乙方的責(zé)任及義務(wù)（1）在本合同正式簽署后10天內(nèi)開始策劃及銷售的實(shí)際運(yùn)作。銷售情況向甲方日?qǐng)?bào)和月報(bào)，乙方委派一名專案經(jīng)理駐案場(chǎng)全面負(fù)責(zé)工作。（2）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售執(zhí)行、催付客戶回款、協(xié)助交房。（3）負(fù)責(zé)銷售部的建立、人員的招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)和解雇，一切銷售人員由乙方直接管理并承擔(dān)員工的工資性費(fèi)用。甲方不干涉乙方的內(nèi)部管理及內(nèi)部分配。（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目對(duì)外銷售電話的通訊費(fèi)用。（5）不得以甲方名義進(jìn)行除本項(xiàng)目銷售外的其他義務(wù)。（6）不得超過(guò)甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行宣傳和承諾。（7）不得挪用任何款項(xiàng)。（8）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃（包括文案、平面等），經(jīng)甲方參加評(píng)審后執(zhí)行。（9）負(fù)責(zé)收集成交客戶的檔案：包括樓號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住址、職業(yè)、電話號(hào)碼、成交付款情況等。按月歸集，按幢號(hào)編報(bào)?？蛻魴n案交房后整體移交甲方保管。以便客戶、社會(huì)、政府檢查。（10）負(fù)責(zé)與客戶洽談、協(xié)助甲方簽定正式商品房買賣合同，收集客戶銀行按揭資料，交甲方審核辦理按揭。四、傭金的結(jié)算1、傭金的計(jì)算（1）基本傭金：甲方按乙方實(shí)際銷售額的 %結(jié)算乙方代理費(fèi)。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金：為保證銷售的靈活性，甲方同意乙方有權(quán)給予按揭客戶 的優(yōu)惠、一次性付款客戶 的優(yōu)惠。優(yōu)惠幅度節(jié)約部分，甲方得60%，乙方得40%。如果實(shí)際優(yōu)惠超過(guò)上述比例，是乙方因素原因造成的并未通過(guò)甲方書面同意，則超出部分從乙方傭金中扣除，如果因?yàn)榧追皆虺錾鲜龇冉o予客戶優(yōu)惠的，乙方按案場(chǎng)正常優(yōu)惠后的銷售額計(jì)入銷售總額并按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提代理費(fèi)。（4）在乙方銷售期間，甲方自銷的銷售額仍計(jì)乙方銷售總額，在結(jié)算時(shí)，按銷售傭金的50%向乙方支付傭金。2、 2、代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）結(jié)算條件：以購(gòu)樓者向甲方付清首期款并與甲方簽訂買賣合同為標(biāo)準(zhǔn)，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）及銷售業(yè)績(jī)，甲方按雙方約定付款條件向乙方支付代理費(fèi)。（2）結(jié)算方式：A、基本傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：甲方按住宅實(shí)際到賬款的 %支付乙方的代理費(fèi)，甲方于每月應(yīng)付乙方代理費(fèi)用中扣發(fā)5%作為交房保證金。B、獎(jiǎng)勵(lì)金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)實(shí)際銷售面積達(dá)到可銷售總面積的50%時(shí)，且乙方實(shí)際銷售成交價(jià)不低于雙方約定的銷售底價(jià)，甲方于當(dāng)月結(jié)算乙方應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)金，此后獎(jiǎng)勵(lì)金每月結(jié)算一次；（3）結(jié)算時(shí)間雙方每月結(jié)算一次，結(jié)算截止日期為每月最后一日，甲方必須在結(jié)算截止日期后十日內(nèi)向乙方支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)金。五、其他事項(xiàng)1、甲方提供加蓋印章的房源及基礎(chǔ)價(jià)格表作為附件，并按此計(jì)算傭金。今后如調(diào)整價(jià)格，執(zhí)行新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。2、如因乙方原因發(fā)生退房，乙方所得傭金及獎(jiǎng)勵(lì)金應(yīng)退還甲方。3、如因甲方原因造成客戶退房，乙方已結(jié)代理費(fèi)用不予退還甲方，視同乙方完成該房屋物業(yè)的銷售業(yè)績(jī)并計(jì)入目標(biāo)任務(wù)總額。該退房物業(yè)繼續(xù)由乙方銷售，則甲方不再另向乙方支付該房屋物業(yè)的傭金及獎(jiǎng)勵(lì)金。4、因客戶原因發(fā)生退房，由乙方協(xié)調(diào)解決甲方同意所罰沒的客戶定金，甲乙雙方各分違約金的50%，甲方于當(dāng)月支付乙方代理費(fèi)時(shí)一并支付。5、銷售目標(biāo)考核：如果乙方未完成月度考核目標(biāo)的80%，結(jié)算傭金比例為應(yīng)結(jié)傭金及獎(jiǎng)勵(lì)金的90%，未結(jié)部分至下月銷售達(dá)到目標(biāo)后即可返還。若乙方連續(xù)六個(gè)月不能達(dá)到銷售目標(biāo)的50%，甲方有權(quán)終止合同。視乙方違約并扣除乙方本項(xiàng)目的未結(jié)銷售傭金。除遇下列三種情況，甲方不得視乙方違約：（1）遇不可抗力；（2）受國(guó)家經(jīng)濟(jì)及政策等大環(huán)境的不可見因素影響；（3）因工程質(zhì)量問題、承諾不兌現(xiàn)等甲方單方面原因影響乙方銷售進(jìn)度。6、 6、雙方解除合同的六個(gè)月內(nèi)不得聘用對(duì)方負(fù)責(zé)本案的主要工作人員，否則需支付對(duì)方違約金50萬(wàn)元人民幣。六、違約責(zé)任1、自本同簽定之日起，無(wú)論何因，合同終止時(shí)不影響已簽合同傭金的結(jié)算。2、任何一方不履行合同規(guī)定義務(wù)或者違反合同而給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)所造成的全部直接損失，并以書面方式將處理意見通報(bào)對(duì)方備案。3、因一方違反合同導(dǎo)致合同提前終止，不解除違約方的賠償責(zé)任。4、任何一方在遇到不可抗力，且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履行不承擔(dān)責(zé)任，但必須采取一切解措施以減少損失，并在24小時(shí)內(nèi)將時(shí)間書面報(bào)告對(duì)方，同時(shí)在事件發(fā)生后十日內(nèi)提供權(quán)威部門出具的證明。5、本合同由雙方法定代表人或其授權(quán)人簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份。7、