淺談我心目中的高端別墅.docx

淺談我心目中的高端別墅大多數(shù)中國(guó)人都有“房子”情結(jié)。自古以來就把其視為安身立命之所。資治通鑒曾說“富者有彌望之田，貧者無立錐之地”。由此可見，房產(chǎn)會(huì)直接表明一個(gè)人的財(cái)富狀況和所屬階級(jí)，進(jìn)而成為身份的象征，生活品質(zhì)的體現(xiàn)。我個(gè)人認(rèn)為，高端別墅作為住宅的最高形態(tài)應(yīng)該包含更多的內(nèi)容，體現(xiàn)更多的價(jià)值。很多人認(rèn)為，別墅產(chǎn)品，只要具備“5S價(jià)值體系”就可以算得上是高端別墅了。而我覺得，在別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，作為高端別墅，“5S價(jià)值體系”應(yīng)該只是基礎(chǔ)條件。5S價(jià)值體系即景觀（Scenery）、水系（Stream）、人文（Story）、陽光（Sun）、運(yùn)動(dòng)（Sport）除了基礎(chǔ)條件，我覺得作為高端別墅還應(yīng)有“里子”、有“面子”、有“個(gè)性”、有“氣質(zhì)”。有“里子”應(yīng)該包括貼心細(xì)致的庭院設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和內(nèi)置設(shè)計(jì)。庭院設(shè)計(jì)：u 根據(jù)不同客戶需求，為庭院劃分功能分區(qū)u 充分利用地勢(shì)特點(diǎn)，使每個(gè)庭院都各具特色u 單體庭院要自然的與整體園區(qū)，建筑風(fēng)格融為一體u 庭院布局需安全穩(wěn)定，使強(qiáng)烈的歸屬感與榮耀感并存。戶型設(shè)計(jì)：u 室內(nèi)空間劃分既要相互獨(dú)立又要相互關(guān)聯(lián)u 空間尺度符合居住舒適度原則u 能夠保障各空間的私密性附：高端別墅應(yīng)有的五大功能分區(qū)功能區(qū)包括空間禮儀區(qū)門廊，玄關(guān)，客廳，茶廳，餐廳，過廊等交往區(qū)早餐室，廚房，家庭室，陽光室，影音室等私密區(qū)主臥、次臥、客房、兒童房、書房、衛(wèi)生間等功能區(qū)洗衣間、儲(chǔ)藏室、壁櫥、步入式衣櫥、男女衣帽間、車庫(kù)、地下室、閣樓、健身房、傭人房、工作間、雜物房等戶外區(qū)前庭、后院、露臺(tái)、花房等內(nèi)置設(shè)計(jì)：（例如）u 煙道設(shè)計(jì)要采用功率較大的排風(fēng)裝置u 上下水設(shè)計(jì)不要從同層走管道u 電路設(shè)計(jì)應(yīng)更具備使用上的合理性u(píng) 北方冬季寒冷，北方業(yè)主習(xí)慣入戶處設(shè)立兩道門。有“面子”是指園區(qū)的非實(shí)物附加值1、區(qū)位附加值。例如香港的山頂?shù)馈\水灣；北京的三里屯；上海的浦東都是知名的富人區(qū)。在此區(qū)域居住即是身份的體現(xiàn)。（香港山頂施勛道的一處頂級(jí)別墅，面積約2835平方呎，2012年市價(jià)約9億元）2、與“貴人”比鄰的附加值。例如好多中國(guó)人都愿意在西雅圖的Medina市置業(yè)，就是因?yàn)樵谀抢镔I別墅有可能會(huì)和比爾蓋茨成為鄰居。3、開發(fā)商的品牌附加值。在中國(guó)，開發(fā)商品牌如同明星效應(yīng)，大品牌開發(fā)商身后都有一定追隨其置業(yè)的消費(fèi)群體。對(duì)于其他購(gòu)房者來說這就是品質(zhì)的保證，入住率的保證，后續(xù)服務(wù)的保證。4、管家式的物業(yè)服務(wù)帶來的附加值。馮小剛電影大腕里李成儒在精神病院里有一段經(jīng)典臺(tái)詞，其中一部分是“樓里站一個(gè)英國(guó)管家，戴假發(fā)，特紳士的那種，業(yè)主一進(jìn)門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說，may i help you sir ？一口地道的英國(guó)倫敦腔兒，倍兒有面子！”我覺得這并不是一個(gè)搞笑的噱頭，相反這其實(shí)是很多高端業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的終極理想。有“個(gè)性”是指房屋整體設(shè)計(jì)理念的獨(dú)創(chuàng)性為什么作為一個(gè)畫家即使臨摹的作品再接近于實(shí)物，一個(gè)歌手翻唱的再動(dòng)聽都無法登上業(yè)界的頂端？就是因?yàn)槿狈Κ?dú)創(chuàng)性。對(duì)于“個(gè)性”，套用今年最火的一個(gè)詞詮釋它私人訂制。比較有代表性的案例開普敦HeadRoad1816別墅這幢4臥別墅從入口處的西班牙建筑特征到一個(gè)簡(jiǎn)單的擁有開放的海景視野的立方體體量，再現(xiàn)了設(shè)計(jì)師們獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)能力。這座房子不僅擁有豪華開放的生活品質(zhì)，同時(shí)亦能提供一個(gè)溫馨的家庭氛圍。設(shè)計(jì)師投入了很多精力在別墅景觀視野的設(shè)計(jì)上，包括：獅頭山的山地景觀、大西洋海岸等。別墅的客廳和臥室處于一個(gè)垂直空間上，為了在生活和情感上給予孩子盡可能多的照應(yīng)，臥室與臥室之間彼此接近。最舒適的主臥是一個(gè)開放式的空間，同時(shí)包括了衣櫥和浴室。從樓上順著木質(zhì)樓梯向下，便來到了別墅的主要生活區(qū)和娛樂區(qū)。這里與戶外的花園，有棚露臺(tái)和泳池?zé)o縫相接。設(shè)計(jì)師通過水平的變化、吊頂面以及推拉門巧妙地定義這個(gè)多功能空間。 這幢別墅擁有大膽的現(xiàn)代感線條以及空間的延展性，但木材的引用弱化和模糊了這種區(qū)別。木材的觸感以及它的使用方式都會(huì)引起我們感官的反應(yīng)，而那些硬木木材就成了別墅里的一種語言。另外，設(shè)計(jì)師在墻面上設(shè)置了半透明的板條簾和百葉窗，在不影響視野和空間開放的同時(shí)也能很好地保護(hù)隱私。(HeadRoad1816建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖) （HeadRoad1816實(shí)景照片）有“氣質(zhì)”“氣質(zhì)”大約可分為以下四種1、“霸氣”大，園區(qū)規(guī)劃大，戶型面積大，宣傳聲勢(shì)大。（蘇州綠城.桃花源別墅項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃圖）2、“帥氣”智能化！未來高端家居生活理念。有關(guān)比爾蓋茨強(qiáng)大的智能化別墅的描述，曾經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛流傳：在家庭聚會(huì)上，電腦會(huì)記得每個(gè)人對(duì)電影和音樂的喜好，當(dāng)你走回房間時(shí)會(huì)為你播放；當(dāng)客人走進(jìn)和離開房間時(shí)，燈會(huì)自動(dòng)點(diǎn)亮和熄滅；在主人驅(qū)車回家時(shí)，電腦還能把洗澡水調(diào)到合適的水位和合適的溫度.3、“文氣”營(yíng)銷理念，將文化、故事、情結(jié)賦予建筑本身。蘇州是吳地文化的淵源之地，歷經(jīng)幾千年沉淀，依然散發(fā)著優(yōu)雅濃郁的人文氣息；聞名遐邇的蘇式園林，則靜觀自得于這座城市日益國(guó)際化的繁華氣象，寄托著居者最優(yōu)雅的情思。在蘇派園林耳熟能詳?shù)拿浿?，拙政別墅，儼然以其對(duì)蘇州園林文化的感悟和深化，正悄然躋身于名園之列。這是一處同樣講究生境、畫境與意境和諧統(tǒng)一，汲取蘇州人文皆闊的精神氣質(zhì)，自然體現(xiàn)著前人千年的宅園風(fēng)水精髓，同時(shí)深諳蘇派園林和當(dāng)代理想人居建筑藝術(shù)的私家園林住宅。（拙政別墅樓間效果圖）4、“神氣”符合風(fēng)水說，契合中國(guó)人骨子里尋根溯源之道。所謂前有小河，背有靠山，左有青龍，右有白虎、藏風(fēng)聚氣視為風(fēng)水寶地。綜上所述，如果可以將住宅比作女人的話，那么高端別墅就應(yīng)該是世界小姐級(jí)別的美女，她應(yīng)該不僅擁有美麗的外表，優(yōu)雅的談吐，高貴的氣質(zhì)