大地榮豐廣場影院租賃框架協(xié)議.doc

大地榮豐廣場影院租賃框架協(xié)議根據(jù)中華人民共和國合同法、關(guān)于加快電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見等相關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方同意與乙方合作在利豐城市廣場新建一個現(xiàn)代化數(shù)字影院，并由乙方在約定期限內(nèi)獨立經(jīng)營管理事宜達成如下一致意見。一. 合同主體：甲方 上海榮騰置業(yè)有限有限公司乙方廣東大地影院建設(shè)有限公司二. 租賃標的：租賃標的（簡稱影院）：指位于廣東省東莞市石排鎮(zhèn)利豐城市廣場3樓的規(guī)劃電影院，使用面積為：1457平方米，影院使用范圍、影廳內(nèi)部平面布置圖與影院主動線設(shè)置詳見附件1。三. 合作方式：甲方提供其擁有完全產(chǎn)權(quán)并按乙方要求完成土建工程與消防工程的電影院，乙方負責(zé)電影院的二次裝修與經(jīng)營設(shè)備的投入，數(shù)字影院建成后由乙方在約定期限內(nèi)獨立進行經(jīng)營管理，同時按約定向甲方支付租賃費。 四. 租賃期限：1. 租賃期限分三個階段：(1) 土建工程期：自正式租賃合同生效之日起至甲方向乙方交付符合約定條件的影院主體之日止。(2) 免租裝修期及試營業(yè)期：自影院開業(yè)之日起3個月。(3) 影院經(jīng)營期：自免租裝修期及試營業(yè)期滿之日起至租賃期滿日止，期限為20年。2. 期滿后乙方擁有按同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。五. 甲方的權(quán)利與義務(wù)：1. 甲方的權(quán)利：在影院經(jīng)營期內(nèi)，按以下計算方式獲得乙方支付的租賃費（租賃費指影院場地租金、物業(yè)管理費以及公共能源費的統(tǒng)稱，以人民幣計算按月支付）：(1) 影院經(jīng)營期的前三年內(nèi)，租賃費按每月￥20000元支付； (2) 租賃費遞增約定：影院經(jīng)營期內(nèi)，月租賃費以前三年月租賃費為基數(shù)每三年遞增6 %2. 甲方的義務(wù)：(1) 向乙方提供影院的房屋權(quán)屬證書及用于影院相關(guān)經(jīng)營證照辦理的文件與資料作為本協(xié)議附件2，并協(xié)助乙方獲得影院正常經(jīng)營所需的相關(guān)證照。(2) 按乙方要求完成影院的土建工程，向乙方提供符合約定條件的影院主體。影院建設(shè)工程界面及乙方要求詳見附件3。(3) 負責(zé)完成影院裝修消防工程之報建及驗收，直至獲取影院消防驗收審核合格意見及影院場地安全檢查合格意見書。(4) 保證影院不存在可能影響乙方對該影院進行投資、經(jīng)營的任何法律上的限制，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。(5) 免費給乙方提供不少于5個戶外廣告牌位，每個廣告牌面積不少于35 平方米，并辦理廣告位和發(fā)布廣告所需的相關(guān)登記。具體內(nèi)容由雙方另行簽訂廣告補充協(xié)議。 (6) 保證乙方正常的營業(yè)用水、電、營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，不影響乙方影院的正常營業(yè)活動。具體內(nèi)容由雙方另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。六. 乙方的權(quán)利與義務(wù)：1. 乙方的權(quán)利：(1) 在租賃期限內(nèi)享有法律、法規(guī)和約定范圍內(nèi)的獨立經(jīng)營管理權(quán)。(2) 有權(quán)獲得租賃期限內(nèi)的所有收益。2. 乙方的義務(wù)：(1) 參照國家數(shù)字影院標準進行影院裝修工程，包含影院空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備投入與安裝工程、影院范圍內(nèi)的大堂、影廳、走廊、放映室、辦公室等功能區(qū)的二次裝修。 (2) 參照國家數(shù)字影廳標準投入數(shù)字電影放映設(shè)備、服務(wù)器、音響系統(tǒng)、計算機票務(wù)系統(tǒng)、等離子電視等。(3) 按約定向甲方支付租賃費，并自行承擔經(jīng)營影院所產(chǎn)生的水電費用和經(jīng)營稅費以及經(jīng)營責(zé)任。(4) 在租賃期限內(nèi)合理使用影院及相關(guān)設(shè)施，不得將影院用做約定經(jīng)營范圍外的其他目的，未經(jīng)甲方同意不得對影院建筑主體進行任何拆改、增設(shè)和毀損，不得將影院進行對外抵押擔保。七. 雙方同意在簽署本協(xié)議后，根據(jù)甲方在電影院周邊物業(yè)的招商情況，并在簽訂本協(xié)議之日起 個工作日內(nèi)，在本協(xié)議約定的基礎(chǔ)上簽署正式租賃合同，租賃合同應(yīng)當包括但不限于本協(xié)議所載的全部內(nèi)容。八. 本租賃協(xié)議自甲乙雙方完成簽字蓋章之日起生效，本租賃協(xié)議一式兩份，具同等效力，雙方各持一份。附件1：影院使用范圍、影廳內(nèi)部平面布置圖與影院主動