東方麗景招商代理合作合同.doc

招商代理合作合同合作雙方： 甲方：濟南高新技術產業(yè)開業(yè)建設總公司 乙方：濟南洪舜泰商業(yè)地產運營策劃機構地址：濟南濼源大街118號 地址：山東濟南市解放路30-1號國華大廈A座5016法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：053188199991傳真： 傳真：053188389667E-MAIL： E-MAIL：鑒于甲方愿意將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進行代理招商服務，乙方愿意接受委托對該商業(yè)物業(yè)進行招商代理服務。為此，甲乙雙方本著真誠合作的意愿，根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、互利的原則下，達成如下合作協(xié)議，并共同遵守。第一部分：定義與解釋1.1 在本合同范圍內，除非使用的如下詞語另有規(guī)定，均按本章定義進行解釋與使用。1.1.1 “甲方”指本合同當事人中的委托方。1.1.2 “乙方”指本合同當事人中的受托方。1.1.3 “丙方”指乙方按照招商代理合作合同為甲方所持有的商業(yè)物業(yè)所招進的以繳納租金方式從事經營活動的所有合法經營者。1.1.4 “主力商家”指國內知名商業(yè)連鎖企業(yè)。1.1.5 項目物業(yè)： ，位于山東省 ，其建筑面積約為 平方米，共 層，具體為地上 層，地下 層。其準確范圍及具體面積詳見附件一。1.1.6 “招商傭金”指乙方按照項目物業(yè)的合同招商年租金所收取的一定比例的傭金。第二部分：總則2.1 甲方委托乙方提供以下招商服務。2.2 甲方享有并承擔因委托乙方進行招商服務而產生的收益、風險及后果，并依本合同約定按期足額向乙方支付相關費用。2.3 乙方接受甲方的委托，嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的事宜，為項目提供 整體招商執(zhí)行專業(yè)服務，并有權依本合同約定收取為甲方提供服務而獲得的相關費用。2.4 甲乙雙方分別指定專人成立招商談判小組，面向商家開展招商活動，甲方享有商務談判的最終決策權。第三部分：雙方權利和義務3.1 甲方的權利和義務3.1.1 履行與乙方簽訂的合同及有關協(xié)議。3.1.2 甲方應給予乙方招商委托書，以保障乙方工作的合法性。3.1.3 甲方應保證項目物業(yè)推廣及經營的合法性，甲方應向乙方提供閱讀有關該項目之法律批文副本（國有土地使用證、房屋產權證）并提供復印件給乙方備案，涉及項目推廣和經營之相關法律文件，由甲方負責辦理，并使之持續(xù)有效。3.1.4 甲方應及時協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的，但對乙方履行本合同形成干擾的 各項遺留事宜，否則由此導致影響乙方履行本合同的，由甲方承擔責任。3.1.5 乙方在履行本合同過程中遇到困難，甲方應協(xié)助乙方與政府和有關部門進行協(xié)調，以保證乙方繼續(xù)履行本合同。3.1.6 甲方有權針對乙方主要職員在招商工作中出現(xiàn)的問題，向乙方提出意見或建議。3.1.7 甲方有權對乙方提交的項目整體策劃方案、商業(yè)定位和經營布局、招商方案、推廣計劃等向乙方提出意見和建議，與乙方協(xié)商確定，并監(jiān)督乙方按照雙方確定之方案實施。3.1.8 甲方有權向乙方提出更換乙方派出的針對本項目的主要職員。3.1.9 為保證項目的如期開業(yè)，甲方應確保完成項目物業(yè)的翻新、整改，確保物業(yè)及設備設施系統(tǒng)的正常運行。3.1.11 甲方應按時支付本合同執(zhí)行過程中涉及的費用。3.2 乙方的權利和義務3.2.1 乙方于本合同正式生效之日起5個工作日內按照工作需要派駐專業(yè)團隊進入該項目現(xiàn)場，正式開展各項工作。包括：a）項目調查和研究；b）項目整體商業(yè)運作策劃；c）項目招商策劃和招商組織實施；d）履行與甲方簽訂的合同及有關協(xié)議，嚴格依照國家及當?shù)卣姆?、法?guī)及行業(yè)管理規(guī)定完成受托事宜。3.2.2 本合同簽訂后一月內，乙方完成項目的市場調研、制定項目整體招商方案、商業(yè)定位方案、招商執(zhí)行方案。并經與甲方充分溝通達成一致意見后，及時制定各項工作計劃，并組織實施。3.2.3 根據(jù)項目開展之不同階段，乙方應制定具體工作計劃和時間表，經雙方確認再組織實施。3.2.4 乙方有權對項目物業(yè)的在建、整改建設提出有利于商業(yè)要求的專業(yè)意見。3.2.5 乙方有權對項目物業(yè)在建筑、裝修、設備等方面的不足提出有利于商業(yè)運營的專業(yè)意見，甲方應在合理的范圍內彌補其不足，否則由此導致影響本合同乙方不承擔相關責任。3.2.6 在項目實施之每一階段，乙方應該及時與甲方進行工作跟進溝通。3.2.7 各項工作方案若雙方未能達成共識，但是甲方要求乙方按照甲方意愿實施時，乙方尊重甲方，并以甲方之決定開展工作，但由此導致工作不能達到預期之效果，乙方不承擔責任。3.2.8 乙方根據(jù)業(yè)務需要，可在項目之拓展資料上使用甲方名稱及該項目全稱或相同意義之詞語，以及涉及甲方之介紹，均應事先向甲方知會，獲得甲方許可后方可進行。3.2.9 本合同終止后，乙方須向甲方移交全部招商工作資料和屬于甲方的全部資產。3.2.10 乙方有權根據(jù)公司整體工作的需要對項目派出的主要職員進行調整和更換，但需要提前通知甲方。3.2.11 乙方有按合同約定的時間與方式取得傭金的權利。第四部分：項目的管理4.2 雙方約定，乙方派出 具體運做本項目。乙方可根據(jù)工作需要對乙方人員進行調整。4.3 甲方委派 具體運做本項目。第五部分：費用情況5.1 招商傭金的收取標準分為下面兩種情況：A:租賃期限在5年以上10年以下的，甲方與承租方簽訂正式租賃合同后，自免租期（或裝修期）結束時起第一年租期中3個月的租金作為支付乙方的傭金（以招商成交簽署租賃合同為準）。B: 租賃期限在10年以上（包括10年）的，甲方與承租方簽訂正式租賃合同后，自免租期（或裝修期）結束時起第一年租期中4個月的租金作為支付乙方的傭金（以招商成交簽署租賃合同為準）。5.1.1 招商傭金收取標準適用于和甲方簽訂租賃合同的所有主力商家客戶。針對主力商家客戶，乙方按租賃合同簽訂時間分別向甲方收取招商傭金。 5.2 招商傭金支付：根據(jù)甲方與承租方簽訂的租賃合同，甲方向乙方支付招商傭金。A:自承租方向甲方支付完定金之日起3日內，甲方將該定金總額一次性支付乙方。B:若承租方向甲方支付的首筆租賃費用為 叁 個月（扣除合同定金）租金，則自承租方向甲方支付該筆費用之日起3日內，甲方將叁個月租金一次性支付乙方。若承租方向甲方支付的首筆租賃費用為 陸 個月（扣除定金）租金，則自承租方向甲方支付該筆費用之日起3日內，甲方將招商傭金一次性支付乙方。C:自承租方開業(yè)之日起壹個月內，甲方將剩余傭金一次性支付乙方。5.3 甲方與乙方接洽客戶在本合同規(guī)定時間內未能簽訂合同，但是在本合同結束后陸 個月內簽訂了租賃合同，乙方享有按合同約定的時間與方式取得傭金的權利。甲方仍需支付乙方傭金，支付金額與方式按本合同第五部分5.1條款、5.2條款所規(guī)定執(zhí)行。第六部分：保密6.1 在本合同存續(xù)期間，或在此之后的任何時間，任何一方不應將有關此項交易的任何資料或信息以任何形式泄露給第三方。6.2 在本合同存續(xù)期間，任何一方不應將與招商有關的資料和信息以任何形式泄露給第三方。6.3 但這一約定不適用于以下范圍：6.3.1 所披露的資料或信息在進行披露之前，已得到對方的書面認可。6.3.2 法律或在任何訴訟過程中而未披露的資料或信息。6.3.3 向甲方和乙方的律師披露的資料或信息。第七部分：不可抗力7.1 雙方商定不可抗力包括：自然災害、火災、爆炸、洪水、旱災、戰(zhàn)爭、惡意破 壞、社會騷亂、禁運、罷工、因運輸延期而導致的中斷，執(zhí)行任何具有合法管轄權政府或官員、部門、機構、組織等的行政命令、規(guī)章，或因超出不能履約方的合理控制范圍之內的任何事件或情況。7.2 如果任何一方無法履行本合同所規(guī)定的義務是不可抗力引起的，雙方均不因此承擔任何過錯責任。但是，對于本合同正式終止當天之前實施的行為所導致的法律后果，雙方均須向對方負責。7.3 由于不可抗力的原因導致本合同無法繼續(xù)履行時，任何一方均有義務在不可抗力的情況發(fā)生后10天內，以書面方式通知對方終止合同，并提供當?shù)赜嘘P機構證明文件，證明不可抗力事故的存在。第八部分：合同的解除8.1 如有以下情況發(fā)生，甲方有權以書面形式通知乙方立即解除本合同：乙方不遵守、不履行本合同中應由乙方遵守、履行的協(xié)定、條款、規(guī)定，而且甲方向乙方發(fā)出要求乙方糾正過失的通知后三十日內乙方仍不采取措施糾正的。8.2 如有以下一種情況發(fā)生，乙方有權以書面形式通知甲方立即解除本合同：8.2.1 甲方不履行本合同規(guī)定應由甲方遵守、履行的協(xié)定、條款和規(guī)定，而且乙方向甲方發(fā)出要求甲方糾正過失的通知后三十日內甲方仍不糾正的。8.2.2 乙方按本合同規(guī)定從應收由甲方所支付的費用之日起算，連續(xù)三十日未足額收到招商傭金。8.2.3 本合同生效后，因甲方自身原因導致其喪失法人主體資格。8.2.4 本合同存續(xù)期間，如因國家政策發(fā)生重大變化，使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方可以協(xié)商解除本合同。第九部分：違約責任9.1 本合同生效后，除非本合同第七部分、第八部分中所載明的情況出現(xiàn)，否則，任何一方無權任意解除本合同。由于單方解除本合同的行為而給對方造成的損失，受害方有要求對方給予經濟補償?shù)臋嗬?.2 本合同生效后，雙方均不得違反本合同的約定，對違約行為所造成的損失，受害方有要求對方給子經濟賠償?shù)臋嗬?.3 如甲方未能按期足額向乙方支付招商傭金等應由甲方支付的款項，甲方除應足額支付外，乙方并有權要求甲方賠償經濟損失，如甲方超過支付上述款項達到兩周，乙方有權單方面解除合同。9.4 本合同其他條款規(guī)定的違約責任。第十部分 合同期限與爭議的解決10.1 本合同有效期為 個月。自本合同生效之日起算。10.2 本合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交 仲裁委員會，并按該會的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁是終局的，對雙方均具有約束力。10.3 在對雙方的爭議進行仲裁期間，雙方應繼續(xù)履行其在本合同項下的義務。第十一部分：合同生效及其它11.1 本合同自甲方、乙方雙方法定代表人或授權代理人簽字蓋章并甲方首期款項支 付之日起生效。本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2 在本合同內，凡提及任何法律之處，須被理解為現(xiàn)行有效的中華人民共和國法律、法規(guī)條款。11.3 丙方一旦與甲方就物業(yè)租賃事宜簽約，甲方應向乙方出具承認乙方招商成功的書面認可。11.4 本合同未盡事宜及修改。本合同未盡事宜須經雙方協(xié)商達成一致后，以補充協(xié)議的形式進行書面確認，本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同存續(xù)期間，如一方對本合同內容有變更的意向，應提前十日向對方提出，經雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后，方可生效。中華人民共和國法律、法