無棣縣商品房預售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定.doc

無棣縣商品房預售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定 第一條為維護房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品房預售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平、公正，根據(jù)山東省商品房銷售條例、城市商品房預售管理辦法、濱州市城市商品房預售管理辦法和濱州市商品房預售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定等規(guī)定，結合本縣實際，制定本規(guī)定。 第二條凡本縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的預售，均應按照本規(guī)定實行商品房預售合同網(wǎng)上備案。 第三條無棣縣住房和城鄉(xiāng)建設局是本縣商品房預售合同網(wǎng)上備案管理的主管部門，委托無棣縣房產(chǎn)行政管理局負責商品房預售合同網(wǎng)上備案的具體實施工作。 第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證前，不得預售或以認購、訂購、預訂等方式變相預售商品房。 第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得商品房預售許可證后，無棣縣房產(chǎn)行政管理局應通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)即時公布下列信息：（一）商品房預售許可情況;（二）商品房的樓盤明細表;（三）房地產(chǎn)抵押、查封情況;（四）商品房預售合同的示范文本;（五）商品房擬銷售的價格;（六）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷售的情況;（七）其它需公布的信息。 第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請取得商品房預售許可證時，應向無棣縣房產(chǎn)行政管理局提供本單位的相關信息，申請網(wǎng)上合同備案認證并取得數(shù)字證書;在取得商品房預售許可證3日后，方可申請商品房預售合同網(wǎng)上備案。 第七條 凡已在網(wǎng)上公布的可供預售的商品房，購房人要求洽購的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與購房人協(xié)商。 第八條 預售過程中樓盤明細表單元號、房屋編號、房屋功能、面積、銷售價格等發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時報無棣縣房產(chǎn)行政管理局辦理網(wǎng)上信息變更手續(xù)。 第九條 商品房預售的當事人雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房預售合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。合同訂立后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已訂立的商品房預售合同通過互聯(lián)網(wǎng)上傳送至網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)，網(wǎng)上系統(tǒng)將自動生成合同編號并進行備案，同時在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該單元(套)商品房已預售。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同備案上傳前，應當提示購房人審核商品房預售合同。 第十條 商品房預售合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權證前，合同主體不得變更。 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印經(jīng)網(wǎng)上備案的商品房預售書面合同，并與購房人共同在合同上簽字(蓋章)。 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將簽字蓋章的商品房預售合同不少于2份交購房人收執(zhí)。購房人在辦理合同網(wǎng)上備案后，可以持商品房預售合同、預售款首期款存款憑證及其身份證明文件等其它材料，向無棣縣房產(chǎn)行政管理局申請辦理商品房預售合同備案確認手續(xù)。 第十三條 當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房預售合同的，由買賣雙方持商品房預售合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向無棣縣房產(chǎn)行政管理局辦理注銷合同網(wǎng)上備案手續(xù)。 當事人委托代理人辦理注銷合同網(wǎng)上備案手續(xù)的，除應當提供前款規(guī)定的材料外，還須提供經(jīng)公證的委托書和委托方身份證原件。 第十四條 解除商品房預售合同后，無棣縣房產(chǎn)行政管理局應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，于2日內(nèi)將該單元(套)商品房預售合同已經(jīng)解除的事實在樓盤表內(nèi)予以注明，同時樓盤表內(nèi)恢復顯示該單元(套)商品房為未售。 第十五條 無棣縣房產(chǎn)行政管理局應當將商品房交