房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?doc

房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?武漢市典當(dāng)協(xié)會(huì)印制房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?合同編號(hào)：_當(dāng)戶（抵押人）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）證件類(lèi)型與證件號(hào)：地址：_電話：_典當(dāng)公司（抵押權(quán)人）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：_電話：_根據(jù)合同法、擔(dān)保法、物權(quán)法、典當(dāng)管理辦法及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致原則，甲方愿為甲乙雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)的房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同（下稱(chēng)主合同）所形成的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)事項(xiàng)，特簽訂本合同，雙方應(yīng)共同遵守履行。第一條 抵押物及期限1、甲方自愿以坐落于_建筑面積_m的房屋的全部產(chǎn)權(quán)和 _m 土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房地產(chǎn)）作抵押向乙方典當(dāng)。乙方同意接受甲方以“該房地產(chǎn)”為抵押物為“主合同”當(dāng)金、利息及綜合費(fèi)等全部債權(quán)提供擔(dān)保。2、抵押期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條 抵押擔(dān)保范圍主合同約定的當(dāng)金及當(dāng)金利息、綜合費(fèi)、違約金、罰息、賠償金，乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。當(dāng)甲方未按主合同約定履行其債務(wù)時(shí)，乙方就該房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條 甲方聲明及承諾1、甲方提供的文件資料真實(shí)、完整、無(wú)偽造和任何隱瞞事實(shí)之處。2、甲方對(duì)該地?fù)碛谐浞值?、無(wú)爭(zhēng)議的使用權(quán)與處分權(quán)。3、該房地產(chǎn)依法可以流通或轉(zhuǎn)讓。4、該地沒(méi)有被查封、被扣押或者重復(fù)抵押等情況。5、甲方?jīng)]有隱瞞該房地產(chǎn)項(xiàng)下拖欠稅款及其他款項(xiàng)，包括該房地產(chǎn)出租的情況。6、甲方已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得該房地產(chǎn)共有人同意。7、該房地產(chǎn)不存在其他影響乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第四條 抵押物的保管1、本合同項(xiàng)下該地由甲方占管，負(fù)有妥善管理的義務(wù)。乙方任何時(shí)間都有權(quán)監(jiān)督和檢查該房地產(chǎn)的管理情況。2、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)該房地產(chǎn)做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租、出售該地所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)，或向甲方與乙方商定的第三人提存。3、本合同有效期內(nèi)，該房地產(chǎn)損毀、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知乙方，甲方由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下的債務(wù)。4、本合同有效期內(nèi)，該房地產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)該房地產(chǎn)的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的新?lián)＃患追骄芙^恢復(fù)或者不提供新?lián)５?，乙方有?quán)宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期，要求甲方提前履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。第五條 抵押登記和注銷(xiāo)甲方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)到有關(guān)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申辦抵押登記手續(xù)、并將該房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證證書(shū)、房產(chǎn)證原件、土地證原件及其他登記資料交乙方保管。辦理登記的所有費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、鑒定費(fèi)、保管費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。典當(dāng)期滿，甲方還清全部借款及利息、綜合費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，乙方協(xié)助甲方申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。第六條 抵押物的保險(xiǎn)抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)存在安全隱患，要求保險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件地到乙方指定的保險(xiǎn)公司辦理該房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)費(fèi)由甲方支付。甲方應(yīng)將該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交乙方保管，書(shū)面授權(quán)乙方為其唯一代表人接受與支配該房地產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金。乙方支配該賠償金（提前償還乙方貸款、或提存第三人、或償還甲方債務(wù)）時(shí)應(yīng)與甲方協(xié)商。當(dāng)期屆滿，甲方清償全部債務(wù)，乙方應(yīng)將該房地產(chǎn)保險(xiǎn)單及其授權(quán)文書(shū)退給甲方。第七條 抵押物的處分1、有下列情形之一，甲方及其共有人無(wú)條件地授權(quán)乙方全權(quán)委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)“該房地產(chǎn)”，或以估價(jià)金額向乙方轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)。由此而產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任，概由甲方承擔(dān)。（1）絕當(dāng)。（2）未按月按時(shí)足額支付典當(dāng)月綜合費(fèi)和月當(dāng)金利息。（3）違反本合同第三條、第四條（第三款除外）中任何一款。2、乙方處分該房地產(chǎn)所得款項(xiàng)依下列程序處理。（1）用以扣還甲方所欠乙方的典當(dāng)當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)用和為甲方墊付款及逾期罰息、違約金。（2）用以?xún)敻兑蛱幏衷摲康禺a(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。（3）用以扣繳該房地產(chǎn)所欠的一切稅款和水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修理費(fèi)等雜費(fèi)。（4）扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款交付甲方或其他有權(quán)收取的人，如處分該房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€甲方所欠乙方款項(xiàng)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償，直至甲方還清欠款。第八條 其他1、乙方無(wú)需征得甲方同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，承讓人為本合同的當(dāng)然乙方，但甲方未得乙方書(shū)面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三者。2、甲方繼承人或承辦人，仍須向乙方或乙方繼承人、接辦人繼續(xù)負(fù)擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)及其他責(zé)任。3、本合同所提及的典當(dāng)公司，包括典當(dāng)公司的繼承人、接辦人；本合同所提及的當(dāng)戶亦包括當(dāng)戶的繼承人、承辦人。4、本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同全部或部分無(wú)效并不影響本合同的效力。第九條 適用法律與解決糾紛1、本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)的法律產(chǎn)生，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。2、甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條 特別約定1、自乙方交付當(dāng)金之日起直至本合同項(xiàng)下全部擔(dān)保債務(wù)清償完畢止，該期間無(wú)論是訴訟還是非訴訟原因，甲方仍需按主合同約定的綜合費(fèi)率和利率標(biāo)準(zhǔn)，按月支付所欠當(dāng)金的利息、綜合費(fèi)及罰息。2、 第十一條 附則1、本合同若有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同補(bǔ)充協(xié)議、附表、附件及甲乙雙方往來(lái)的文件資料均為本合同之組成部分，與本合同具有同等的法律效力。3、本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自登記之日起生效。4、本合同一式三份，均具有同等效力。甲乙雙方及房地產(chǎn)登記部門(mén)各執(zhí)一份。第十二條 簽章應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)向甲方對(duì)本合同各條款進(jìn)行了詳細(xì)解釋與說(shuō)明。甲方在簽訂本合同前已經(jīng)充分理解本合同各條款的含義及相應(yīng)的法律效