項目全程營銷代理合同書.doc

合同編號：全程營銷策劃代理合同項目名稱： 委托方： 濰坊祥泰建設(shè)集團(tuán)有限公司受托方： 生效時間： 二零一一年 月 日全程營銷代理合同書委托方（以下簡稱甲方）：濰坊祥泰建設(shè)集團(tuán)有限公司地址：濰坊高新區(qū)北宮東街與蓉花路交匯處喜馬拉雅18樓 法人代表：王同業(yè) 電話受托方（以下簡稱乙方）：地址： 法人代表： 電話：根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方開發(fā)經(jīng)營并擁有的_項目，委托乙方(獨(dú)家)代理銷售，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實信用，互惠互利的原則，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一、 項目概況和合作方式：1、甲方委托乙方策劃及代理銷售的 項目，位于： ，該項目占地約_畝，總建筑面積約 平方米，委托可售面積共約 平方米（其中住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米 ，地下停車位、車庫及儲藏室根據(jù)實際數(shù)量銷售。），具體房源及基礎(chǔ)價格詳見附件。2、甲方委托乙方對該項目獨(dú)家全程策劃推廣及營銷代理。3、項目名稱如果雙方認(rèn)為根據(jù)銷售及推廣需要做出調(diào)整可作變更，但不改變本合同的實質(zhì)性描述。二、代理銷售范圍、代理期限、銷售定價、銷售目標(biāo)、傭金結(jié)算方式：1、本合同中明確該項目規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)所有住宅、商業(yè)、儲藏室、車庫、地下停車位等均屬于乙方代理銷售的范圍。2、本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長六個月。合同到期后如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、乙方制定價格表，交由甲方審定并簽章同意后，據(jù)此執(zhí)行。市場環(huán)境發(fā)生變化，調(diào)整項目的銷售價格必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意。4、本合同有效代理銷售期內(nèi)實現(xiàn)85%銷售率，即視完成100%銷售，甲方即認(rèn)定乙方完成合同規(guī)定的銷售目標(biāo)。5、傭金及結(jié)算方式：住宅的傭金為銷售合同總金額的2.2%，無溢價，儲藏室、車庫、地下停車位的傭金計（結(jié)）算同住宅一致。社區(qū)商業(yè)和酒店式公寓的傭金為銷售合同金額的2.5%，無溢價。寫字樓、商業(yè)街、專業(yè)批發(fā)市場、大型購物中心、城市綜合體、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn)等商業(yè)項目招商傭金為_%。6、客戶與甲方簽訂合同，分期付款的不低于40%，按揭貸款的交付交齊首期款且滿足貸款條件即認(rèn)定乙方完成銷售。7、雙方每月結(jié)算一次，結(jié)算截止日期為每月最后一天，甲方須在結(jié)算截止日期后3日內(nèi)向乙方支付傭金及獎金。乙方于每月1號前將上月已簽署購房合同的房號、建筑面積、單價、總價、成交單價、成交總價和計傭金額以書面的形式報告甲方。甲方當(dāng)月實結(jié)90%，剩余10%作為保證金，當(dāng)完成當(dāng)年銷售考核指標(biāo)后7個工作日內(nèi)一次性結(jié)算。8、因規(guī)劃變更而增減的銷售面積以附件補(bǔ)充說明，業(yè)績、傭金計算及相關(guān)業(yè)務(wù)（房屋的代理銷售，項目的整合推廣）需及時調(diào)整。9、因客戶放棄認(rèn)購和違約而沒收的客戶定金，甲乙雙方各得50%，此費(fèi)用和當(dāng)期傭金同時結(jié)算。10、本合同正式簽訂日期開始至項目結(jié)束，每月3號前甲方支付乙方策劃費(fèi)用人民幣五萬元。為了表示乙方的合作誠意，將在項目正式開盤銷售后，每月策劃費(fèi)在乙方的下月結(jié)算的傭金中等額分批扣除返還。11、在乙方銷售期間，甲方自銷或委托他人銷售的銷售額仍應(yīng)加入銷售總額，并同樣在結(jié)算時向乙方支付對等全部傭金和獎金，特殊情況例外。特殊情況是指甲方自己組織團(tuán)購（單次10套以上算團(tuán)購）或頂賬的房源，代理傭金按計提按原提成標(biāo)準(zhǔn)的60%計提，算乙方業(yè)績。12、銷售進(jìn)度以取得的商品房預(yù)售許可證并現(xiàn)場樣板展示區(qū)按照雙方約定的要求竣工為準(zhǔn)，代理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效。13、根據(jù)銷售計劃，乙方每月設(shè)定明確的銷售目標(biāo)，乙方超出當(dāng)月銷售任務(wù)部分的業(yè)績累積為次月銷售任務(wù)。如甲方臨時要求階段增加回款額，當(dāng)月銷售回款額每增加百分之十，當(dāng)月完成則代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高0.1個百分點作為激勵獎金。如乙方按期完成當(dāng)年銷售任務(wù)，甲方給予一次性獎勵總合同銷售額的千分之一；如乙方未完成當(dāng)年銷售任務(wù)，保證金全部扣發(fā)。14、如果因為乙方原因發(fā)生退房，乙方所得該房的傭金及獎金需退還甲方；如果因為甲方原因發(fā)生退房，乙方所得該房的傭金及獎金不退還；如果因為客戶方原因發(fā)生退房，乙方所得該房的傭金及獎金由客戶違約金中支付；違約金如高于乙方傭金和獎金，超過部分歸甲方。退房后按新房重新對外銷售，計提傭金且算業(yè)績。三、 營銷推廣1、乙方負(fù)責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方根據(jù)項目實際情況和需要，提出一系列可行的推廣建議和方案，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行，推廣范圍包括：1.1、戶外廣告：高塔、墻體廣告、車體廣告、刀旗、路旗等；1.2、VI系統(tǒng)：logo、名片、紙杯、手提袋、檔案袋等；1.3、影視資料拍攝、后期制作建議及投放：電視廣告、新聞采訪、三維動畫、樓宇廣告、車載電視等；1.4、平面媒體設(shè)計及制作：報廣、雜志、海報、DM、單張等；1.5、各種小型促銷活動：各種節(jié)假日促銷、售樓處活動促銷，人員促銷等；1.6、其它：廣播電臺、網(wǎng)絡(luò)推廣、短信等。2、甲方應(yīng)積極配合乙方完成整合推廣工作，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，住宅項目不低于項目當(dāng)期總銷售額的 1 %，商業(yè)項目推廣費(fèi)另行協(xié)商。3、整合推廣費(fèi)的使用由乙方編制計劃及預(yù)算報甲方，為促進(jìn)策劃、推廣工作積極推進(jìn)，甲方預(yù)付50%推廣費(fèi)用給乙方，每個銷售周期以十二個月計算推廣費(fèi)等額分?jǐn)?，每?號前付給乙方，乙方根據(jù)銷售需要自由支配；當(dāng)月推廣費(fèi)用乙方不足支付的甲方另行付款，單需甲方審核，合同結(jié)束后甲方支付給乙方的推廣費(fèi)還有結(jié)余，乙方要積極退給甲方。4、甲方負(fù)責(zé)出資建設(shè)樣板示范區(qū)（售樓處室內(nèi)外裝修、沙盤等銷售道具、樣板房、工地圍擋、看房車、看樓路線等），房展會，奠基、開盤、交房等重大促銷活動而產(chǎn)生的費(fèi)用不計入推廣費(fèi)，乙方提供參考方案。四、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、擁有乙方有關(guān)本案工作成果和著作權(quán)、客戶檔案以及為本案收集和制作的資料的所有權(quán)。2、甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思路、市場報告、規(guī)劃建議和乙方提交的所有書面工作文件及時提出書面修改意見，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿，但甲方的建議與意見應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并應(yīng)考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交階段工作成果后三個工作日內(nèi)及時完整的提出，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項工作內(nèi)容。3、甲方有權(quán)定期檢查，指導(dǎo)乙方工作，但對乙方銷售業(yè)務(wù)及內(nèi)部分配不予干涉；甲方組織涉及營銷工作的會議和活動有義務(wù)邀請乙方參加。4、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員存在收受客戶賄賂現(xiàn)象，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方該工作人員退出案場，如造成不良后果有權(quán)追償損失。5、甲方及時提供乙方所需的各類圖文資料和批文，并對上述資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：5.1 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶。5.2 新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書復(fù)印件（加蓋甲方公章）。5.3 關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料包括：總體效果圖、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備說明、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)、銷售面積、銷售價格、使用功能等（書面形式確認(rèn)）。6、甲方免費(fèi)提供售樓處及相應(yīng)的模型及通訊辦公設(shè)備（電腦、空調(diào)、飲水機(jī)、檔案柜、談判桌椅、電話機(jī)、傳真機(jī)、水電等），負(fù)責(zé)電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及上述辦公設(shè)備的正常使用維修費(fèi)和辦公耗材費(fèi)。7、甲方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款，并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票，甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等，確保客戶可正常辦理按揭手續(xù)。8、甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展。9、銷售過程中，項目如有變動甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對于乙方提出的書面問題，應(yīng)3日內(nèi)給予書面答復(fù)。若因甲方原因造成的工作延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任與損失。10、本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計、園林景觀規(guī)劃設(shè)計、樣板示范區(qū)設(shè)計施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重、參考乙方的建議。11、甲方指定本項目的開發(fā)進(jìn)度表，作為本合同附件，作為約束條件，與乙方的銷售業(yè)績考核進(jìn)行掛鉤，如有變化，則乙方銷售業(yè)績考核依此進(jìn)行調(diào)整。12、甲方應(yīng)在開盤前確定房屋定購書、商品房預(yù)售/出售合同樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。13、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決客戶與公司法律方面的糾紛。14、甲方承諾就本案權(quán)益與第三方達(dá)成的任何意見和合同，均不至于影響乙方銷售，涉及乙方利益時與乙方協(xié)商后書面確認(rèn)。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。2、在本合同正式簽署后7日內(nèi)開始策劃及銷售的實際運(yùn)作，負(fù)責(zé)案場團(tuán)隊的組建、人員的招聘、培訓(xùn)、解雇。根據(jù)甲方提供的資料制定合理的工作計劃提交甲方，開盤前向甲方提供銷控表，按甲方認(rèn)可的日期開盤。3、確保策劃、宣傳、銷售內(nèi)容和過程符合法律、法規(guī)，策劃方案、銷售規(guī)定、實施細(xì)則、廣告、海報、樓書以及對外發(fā)布的所有文字影像和上網(wǎng)資料，均需報甲方書面批準(zhǔn)后實施。在乙方策劃代理期間乙方提出的任何策劃、推廣方案和設(shè)計作品以及銷售策略、計劃等需甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行的書面方案，在乙方遞交給甲方后，甲方應(yīng)在3日內(nèi)做出決定，否則視為甲方同意按此方案執(zhí)行。4、根據(jù)甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)合同文本與客戶簽約，并做好房款催收工作，確保房款及時匯入甲方指定銀行帳戶。乙方對所有客戶的資料進(jìn)行保密，不得泄露。5、乙方不得以甲方名義從事本合同約定之外的業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以低于合同約定的銷售底價進(jìn)行銷售，銷售人員向客戶做出任何承諾或出具的書面文件不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍。6、乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高或降低價格進(jìn)行銷售。7、乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其案場各種人員的工資、獎金和其它勞務(wù)報酬，按規(guī)定辦理社保等手續(xù)，并保證乙方工作人員的人身安全，乙方人員來往于本項目的所有差旅費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。8、在服務(wù)期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目約定的委托工作進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，否則甲方有權(quán)解除合同。9、在乙方代理銷售期間，乙方有權(quán)隨時調(diào)配自己的工作人員，甲方不得以任何理由干涉和阻攔。10、做好市調(diào)工作，定期提交市調(diào)報告。每周向甲方提交一份詳細(xì)的銷售報表、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析及銷售方面的探討分析報告。 六、甲乙雙方違約責(zé)任：共同違約責(zé)任：1、甲乙雙方均不得無正當(dāng)理由就終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣五拾萬元違約金。2、甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務(wù)期限內(nèi)及期后6個月內(nèi)，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)賠償對方違約金人民幣貳拾萬元。3、甲乙雙方均附有為對方保守商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，任何一方不得向第三方泄露本合同的條款內(nèi)容。因一方違約給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，對方負(fù)有全部賠償責(zé)任。4、任何一方在遇到不可抗力，且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約不承擔(dān)責(zé)任，但必須采取一切解救措施以減少損失，并在24小時內(nèi)將事件書面報告對方，同時在事件發(fā)生后30日內(nèi)提供權(quán)威部門出具的證明。甲方違約責(zé)任：1、甲方應(yīng)按時支付乙方應(yīng)得的傭金及獎金，如逾期未能履行責(zé)任，則按逾期時限和欠付金額向乙方每日支付千分之壹的滯納金，超過30日，乙方有權(quán)停止銷售，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。2、由于甲方原因造成項目不能如期開盤，需書面告知乙方，乙方有權(quán)將銷售及推廣計劃順延并作適當(dāng)調(diào)整。開盤的延遲時間超過3個月的，乙方有權(quán)提出終止合同，甲方應(yīng)按本合同總傭金的10%賠償乙方。3、因甲方不及時支付推廣費(fèi)，而導(dǎo)致銷售簽約及回款存在重大影響的，經(jīng)乙方書面證明確實存在的，甲方需把余下的推廣費(fèi)一次性達(dá)到乙方賬戶，由乙方酌情支配，不再需要甲方審核。4、如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，若因此致使乙方形象、經(jīng)濟(jì)等方面受損，乙方有權(quán)追償。乙方違約責(zé)任：1、因乙方錯誤使用房屋資料給買受人或甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方超越代理權(quán)限實施代理行為的，其行為無效，給甲方或第三方造成損失的由乙方賠償。3、由于乙方在銷售中的虛假承諾而引起的糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任，若因此致使甲方形象、經(jīng)濟(jì)等方面受損，甲方有權(quán)追償損失。4、乙方未完成本合同約定的義務(wù)，視為違約的，甲方有權(quán)單方面解除合同，追究乙方法律責(zé)任，并按本合同總傭金的10%向甲方承擔(dān)賠償。七、合同終止和變更1、本合同在甲方提供的該項目房源全部銷售完畢，乙方完成全部代理工作，甲乙雙方相關(guān)代理費(fèi)用的結(jié)算完成后自行失效。合同終止不影響已成交單位傭金及獎金的結(jié)算。2、本合同到期時雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。3、在合同履行期間，乙方無法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況，給甲方帶來名譽(yù)或經(jīng)