房屋建房合同.doc

農(nóng)村住戶自用房屋建設施工合同甲方：乙方：甲方因家庭住房需要，現(xiàn)在老宅處建設一幢二層樓房。乙方自愿承包，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程基本情況該工程為農(nóng)村住戶自用房屋建設，工程地點在梅山鎮(zhèn)龍灣村 組，工程內(nèi)容以簡易圖紙和甲方要求為準。二、工程承包的范圍乙方按圖紙和甲方要求進行施工，實行包工不包料。三、合同工期本工程乙方必須在 歷2011年 月 日開工建設，于2012年 月 日竣工，合同工期總日歷天數(shù) 天。四、質量標準工程質量標準為合格。五、合同價款本工程包工價格為175元/，總價款約 元，具體工程總款在工程結束后以雙方驗收的建設總面積為準。六、工程款給付方式 該工程在開工時支付5000元；一層封頂后支付工程總款的20%；二層封頂后再支付工程總款的20%；主體工程全部完成后再給付工程總款的20%；工程完工驗收合格后再支付工程總款的20%；下余工程款在2012年農(nóng)歷12月底前一次性付清。七、雙方的權利與義務 1、甲方的權利與義務甲方在開工前三日內(nèi)提供“三通一平”的場地給乙方，將施工所需的水、電接至施工場地，保證開工時正常使用。所有的建筑材料由甲方負責購買到施工現(xiàn)場，然后交付于乙方用于房屋建設。必要時雙方履行交接手續(xù)。甲方派1-2位施工現(xiàn)場負責人員，監(jiān)督協(xié)調施工過程中出現(xiàn)的問題，同時對質量、安全、用工、用料進行監(jiān)督指導。甲方對乙方在施工過程中出現(xiàn)的質量、安全問題，有權要求乙方進行整改。對施工出現(xiàn)的質量問題，乙方應無償、無條件予以返工，同時對返工的建筑材料在雙方確認后予以賠償。對安全問題要求乙方應按規(guī)定予以防護，不得要求乙方施工人員違反安全管理的規(guī)定進行施工， 在施工過程中，甲方有權對房屋局部建設提出新的要求，乙方應按甲方的要求進行施工，若是結構承重梁或重要部位進行調整，雙方應充分溝通并以文字依據(jù)為準。甲方應按合同約定及時支付乙方的工程款。在施工期間，甲方負責協(xié)調施工的周邊環(huán)境，不得因道路、邊界、用水、用電而影響乙方的正常施工。若乙方不能保質、保量、保安全的進行施工，因施工技術造成工程出現(xiàn)嚴重的質量、安全問題，甲方有權終止合同，對已施工工程的工程款不予給付，并要求乙方適當給予賠償。2、乙方的權利和義務乙方保證在2011年 月 日施工人員、機械進入施工現(xiàn)場，并開始動工建設。乙方要求甲方購買建筑材料的數(shù)量應提前2天通知甲方，并可建議甲方購買建筑材料的品牌，同時對質量進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)存在質量問題的建筑材料，應及時與甲方溝通或拒絕使用。否則，出現(xiàn)質量問題由乙方負責。乙方所有的施工人員必須聽從甲方及現(xiàn)場施工負責人的指揮，對甲方提出的質量、安全整改要求應無條件予以整改到位。對甲方提出房屋局部改動建設應按要求予以改動，不能改動的，應與甲方充分溝通，說明理由。否則，出現(xiàn)質量問題由乙方負責。乙方在施工期間，應加強施工人員的安全教育和防護，配備必要的安全防護工具，如安全帽、手套等，施工必須按規(guī)范進行操作，若出現(xiàn)安全事故，由乙方承擔相應責任及發(fā)生的費用。 乙方進入施工現(xiàn)場后，對施工、生活用水、用電所用的線纜、水管由乙方負責，臨時生活場所有甲方予以提供。所有施工用機械、工具、模板全部由乙方負責組織，需要甲方提供的雙方協(xié)商處理。甲方購進的建筑材料交付乙方后，乙方應負責妥善保管和看護，不得出現(xiàn)丟失、損毀、被偷盜等，水泥等建材應做好防雨、防水。乙方在施工過程中，對甲方提供的材料在保證施工質量的前提下，本著節(jié)約使用的原則，不得浪費。乙方在保證質量、保證工程任務、保證安全、保證工期的情況下，根據(jù)季節(jié)和溫度，合理安排施工，保證該工程不出現(xiàn)任何質量問題。八、其他約定事項1、該工程為房屋建設的土建部分，不含裝飾工程。若甲方需要對房屋進行裝飾，并由乙方施工，雙方另行協(xié)商，簽訂合同。2、乙方在施工過程中腳手架用等施工用毛竹，可以由甲方提供，價格雙方口頭協(xié)商，由乙方支付甲方費用或從工程款中扣除。3、乙方必須在2011年底完成主體工程任務，2012年6月完成土建工程任務并交付給甲方。4、乙方必須按時開工，盡量提前竣工，若遲延一天，甲方有權按工程總款的5%予以處罰。5、甲方必須按合同支付乙方工程款，若未按時支付，每遲延一天承擔應給付工程款5%的延遲履付金。6、工程交付使用前，乙方對施工現(xiàn)場清理有序，應做到“工完、料盡、場地清”。7、在工程竣工驗收交付使用后，原則上按建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法的相關規(guī)定執(zhí)行，但在壹年內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，由乙方負責無償予以維修，嚴重的質量問題，雙方按相關法律規(guī)定，協(xié)商解決。 8、因不可抗力導致的費用及延誤的工期雙方協(xié)商處理。9、雙方在履行合同時發(fā)生爭議可以協(xié)商和解處理，和解、調解不成的向金寨縣人民法院起訴。九、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂合同，