深圳市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則

1、深圳市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則第一條 為了促進我市裝配式建筑住宅項目發(fā)展，提高住宅建設的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)住宅建設領域節(jié)能減排，根據(jù)國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見（國辦發(fā) 201671 號）和關于加快推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見（試行） （深建字 2014193 號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。第二條 本細則適用于建設單位在自有土地上申請實施裝配式建筑的住宅項目，不包括通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地項目、人才住房和保障性住房項目以及土地使用權出讓合同中要求實施裝配式建筑的住宅項目。第三條 獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關技術要求的住宅項目建筑面積的

2、 3%，最多不超過 5000 平方米，獎勵建筑面積無需修改已有法定規(guī)劃。獎勵后的容積率不得超過深圳市城市規(guī)劃標準與準則中規(guī)定的容積率上限。第四條 獎勵建筑面積的功能為住宅的，不納入預售范圍，并按照我市宗地地價測算規(guī)則計收地價。 土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。第五條 建設單位在申報方案設計核查前，應當向市住房建設部門提出實施裝配式建筑的申請并出具承諾函。 承諾嚴格按照我市裝配式建筑的相關技術要求實施項目；未按照要求實施的， 獎勵建筑面積由相關單位以成本價收購用作人才住房和保障性住房。市住房建設部門收到建設單位的申請及承諾函后，應當及時出具復函。第六條 建設單位在

3、申報方案設計核查時， 應當提供市住房建設部門的復函。項目方案設計文件應當包括裝配式建筑設計說明專篇，注明裝配式建筑預制率和裝配率要求、住宅項目建筑面積總和、申請獎勵的建筑面積數(shù)量和比例。規(guī)劃國土部門應當在方案設計核查意見書中確定獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并注明該項目裝配式建筑設計須通過市住房建設部門技術認定。技術認定未通過的，應當重新申報方案設計核查。第七條 建設單位在方案設計核查、初步設計完成后，向市住房建設部門提出技術認定申請， 并提交申請表、 裝配式建筑項目預制率和裝配率計算書（須由施工圖審查機構審核后蓋章確認） 、裝配式建筑項目實施方案等材料。市住房建設部門應當組織裝配式建筑設計、生產(chǎn)

4、、施工等領域?qū)＜覍ㄔO單位提交的相關材料進行技術認定，通過技術認定的，出具技術認定意見書。第八條 通過技術認定的項目，建設單位持方案設計核查意見書和技術認定意見書，向規(guī)劃國土部門申請合并辦理建設用地規(guī)劃許可證 變更和簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議，并按照我市宗地地價測算規(guī)則補交地價。規(guī)劃國土部門在 建設用地規(guī)劃許可證 中備注獎勵的建筑面積， 并將承諾函的內(nèi)容納入土地使用權出讓合同補充協(xié)議。第九條【施工圖審查】建設單位應當在施工圖設計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例， 并在施工圖設計完成后， 將施工圖設計文件以及技術認定申請表、技術認定意見書、 裝配式建筑項目預制率和裝配率計算書、裝配式建筑項

5、目實施方案等材料提交至施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應當對裝配式建筑項目預制率和裝配率等要求進行審查，經(jīng)審查合格的， 出具施工圖設計文件審查合格書，并在施工圖設計文件審查合格書和審查報告中注明。第十條 建設單位向規(guī)劃國土部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證時，規(guī)劃國土部門應當將獎勵建筑面積在建設工程規(guī)劃許可證中備注。第十一條建設單位申請辦理房地產(chǎn)預售時， 應當明確標注獎勵住宅的戶型、位置和面積，該部分建筑面積不納入預售范圍。第十二條建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構（以下簡稱質(zhì)監(jiān)機構）應當將住宅項目實施裝配式建筑的情況納入日常監(jiān)督檢查，有關監(jiān)督檢查情況應當形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對住宅項目實施裝配式建筑情況出具意見。第十三條建設單位向規(guī)劃國土部門申請辦理建設工程規(guī)劃驗收合格證時，應當提供質(zhì)監(jiān)機構對住宅項目實施裝配式建筑情況出具的意見。規(guī)劃國土部門應當將獎勵建筑面積在建設工程規(guī)劃驗收合格證中備注。第十四條建設單位應當在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結(jié)構類型、預制構件種類、裝配式施工技術、預制率和裝配率以及是否符合施工圖設計文件和裝配式建筑的相關要求等內(nèi)容?？⒐を炇請蟾鎽斀?jīng)工程建設各方責任主體簽字確認。第十五條建設單位未按照要求實施裝配式建筑住宅項目的，獎勵