深圳萬象城市調(diào)報(bào)告

目錄 二、萬象城項(xiàng)目概況及展示 三、萬象城項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 四、營銷推廣 一、深圳萬象城項(xiàng)目區(qū)域地理位置及交通 五、萬象城項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目地理位置 萬象城 地王大廈 深交所 頂峰大廈 麗都酒店 世界金融中心 東門商業(yè)圈 人民南商業(yè)圈 深發(fā)行 華潤(rùn)中心位于深圳市羅湖區(qū) 深圳金融商業(yè)核心區(qū)域 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間 與 地王大廈 隔深南大道相望 與地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連 周邊共有巴士線路 30多條 深圳萬象城鳥瞰圖 深圳萬象城模型圖 項(xiàng)目交通指引 交通工具 深圳市羅湖區(qū)寶安南路 1881號(hào) 深圳巴士 : 地王大廈站 / 深圳書城站 / 寶安南路站 / 都市名苑站 深圳地鐵 : 大劇院站 C出口 停車收費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5元（前 2小時(shí)內(nèi)） 超過 2小時(shí)，每小時(shí) 5元（入場(chǎng) 15分鐘內(nèi)免費(fèi)） 項(xiàng)目概況 物業(yè)資料 開發(fā)商 華潤(rùn)（深圳）有限公司 開業(yè)時(shí)間 2004年 12月 /二期 2009 位置 深圳羅湖區(qū)寶安南路 1881號(hào) 建筑面積 總建筑面積 550,000平方米 投資 40億港幣 建筑用途 商業(yè)、酒店式公寓、酒店、寫字樓 商業(yè)面積 180， 000平方米， 6層商用 停車位 4,000個(gè) 市場(chǎng)定位 集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群 業(yè)態(tài)組合 主力店： ReL時(shí)尚生活百貨、嘉禾電影城、Ol 超級(jí)市場(chǎng)、“冰紛萬象”滑冰場(chǎng)、順電 次主力店： ESPRIT、 NOVO、王子飯店 國際一線品牌： GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA 萬象城簡(jiǎn)介 ： 深圳最大的購物中心，整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場(chǎng)、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場(chǎng)、大型動(dòng)感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)。定位為 “ 深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心”。 項(xiàng)目概況 檔次定位 類型定位 中高檔定位； 20%為高檔，主要為國際一線商家、品牌； 80%為中至中高檔，主要包括國內(nèi)一線品牌及國外二、三線商家、品牌 本地居民 年輕未婚及年輕家庭為主； 個(gè)人月收入 3000以上，家庭月收入 8000以上； 游客 以香港人為主的海外游客和來自廣東省為主的國內(nèi)游客； 萬 象 城 定 位 目標(biāo)客戶定位 主題定位 集零售、餐飲、文化、娛樂等諸多功能為一體的大規(guī)模、現(xiàn)代化、高品質(zhì)、綜合性的購物及娛樂中心 深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型購物及娛樂中心 澳大利亞 Place Planning & Design 美國 Kaplan Partners Architectural Lighting 園林景觀設(shè)計(jì) 美國 RTKL Associates Inc. 廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院 燈光設(shè)計(jì)顧問 幕墻設(shè)計(jì)顧問 交通設(shè)計(jì)顧問 美國 Curtain Wall Design & Consulting, Inc. 香港仲量聯(lián)行有限公司 香港 MVA 公司 深圳市城市交通規(guī)劃研究中心 零售設(shè)計(jì)顧問 建 筑 設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 商業(yè)規(guī)模： 18.8萬平方米，總投資超過 40億港幣 營業(yè)面積： 12萬平方米，平均每個(gè)樓層 2萬平方米 商業(yè)檔次 ：高檔為主，中檔為輔 人流量： 與地鐵連接口平均每分鐘達(dá)到 40組（非周末時(shí)間）， 每年 超過 3000多萬的人流量 營業(yè)額： 約 20億元（ 2007年）、約 36億元 （ 2009）、約 40億（ 2010）、 深圳萬象城以單店億元的銷售額在“全國重要商場(chǎng)銷售排行”中名列第三，僅次于北京新光天地和杭州 大廈。 2005年 -2006年虧損， 2007年開始盈利。 項(xiàng)目圖片展示 外部環(huán)境、出入口圖片 項(xiàng)目東面主入口，廣場(chǎng)與購物中心標(biāo)志 LOGO 項(xiàng)目圖片展示 外部環(huán)境、出入口圖片 項(xiàng)目北面次入口， GUCCI、 LV、DIOR旗艦店 項(xiàng)目圖片展示 廣場(chǎng)、中庭 萬象城獨(dú)特的下沉式景觀廣場(chǎng) 萬象城中庭 項(xiàng)目圖片展示 內(nèi)部環(huán)境圖片 項(xiàng)目圖片展示 內(nèi)部環(huán)境圖片 2015/10/23 19 項(xiàng)目建筑和設(shè)計(jì)特色 米蘭大道、陽光大道、幻彩天頂、渾圓天頂、空中花園等特色景觀，底商根據(jù)品牌 商家的需要設(shè)計(jì) 建筑 人車分流、人貨分流，地下到地面 3層均能從停車場(chǎng)直接入內(nèi)，開車來此消 費(fèi)便利性更強(qiáng)。 交通 層高高（ 5.6-6.8米）， 實(shí)用率高（ 60%） 兩高 項(xiàng)目建筑和設(shè)計(jì)特色 層高 巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。 卸貨區(qū)的設(shè)置：所有卸貨區(qū)均安排在店面的后部，貨車可直接開到貨梯口，再通過貨梯將貨物直接進(jìn)入店面的上貨區(qū)，顧客走動(dòng)的位置完全看不到貨物的物流過程。 物流區(qū)的面積占了整個(gè)商場(chǎng)建筑面積的 40%，其現(xiàn)代化的、合理的布局可完全滿足各類商業(yè)對(duì)物流的需求。而這一點(diǎn)也正是吸引國際大品牌商家進(jìn)駐的一個(gè)重要因素。 項(xiàng)目建筑和設(shè)計(jì)特色 量身定制 項(xiàng)目圖片展示 主力租戶介紹 Rel時(shí)尚生活百貨首次進(jìn)入中國內(nèi)地，其購物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化； 華潤(rùn) Ol超市將采取錯(cuò)位經(jīng)營方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，以進(jìn)口商品占 70%為特色的新概念超市； 共 1200座的香港嘉禾影城所提出的超豪華貴賓廳概念在國內(nèi)是絕無僅有的； “ 繽紛萬象 ” 溜冰場(chǎng)則是中國第一個(gè)以休閑為主題的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，同時(shí)成立滑冰學(xué)校，在深圳倡導(dǎo)冰上運(yùn)動(dòng)。 項(xiàng)目圖片展示 主力租戶介紹 Sundan順電主營 3C數(shù)碼、影音、健康生活小家電、家裝電器等及其配件，進(jìn)口高端品牌的家用電器產(chǎn)品比率較高，定位為“高端專業(yè)”的市場(chǎng)； 萬象城采取“主力店 +次主力店 +專門店”的門店組合形式。 次主力店有 ESPRIT、 NOVO、 I.T、 Sport100、王子飯店、 AZONA、 Deli City美樂匯等； 近 300個(gè)國內(nèi)外知名品牌專門店中有 1/3品牌是首次進(jìn)入內(nèi)地或者深圳市場(chǎng)。 項(xiàng)目圖片展示 廣場(chǎng)活動(dòng)點(diǎn)位 項(xiàng)目圖片展示 廣場(chǎng)活動(dòng)點(diǎn)位 萬象城內(nèi)部主動(dòng)線只有一條（下圖藍(lán)色部分），沿主動(dòng)線兩旁設(shè)置商鋪，動(dòng)線簡(jiǎn)潔清晰。 U字型動(dòng)線，清晰且有趣味性，四層以上業(yè)態(tài)目的性和拉動(dòng)性強(qiáng) 整個(gè)購物中心共 88部各類型電梯，運(yùn)送人流達(dá)到各個(gè)樓層與區(qū)域。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 萬象城手扶梯采用非傳統(tǒng)的斜跨式設(shè)計(jì)，更符合消費(fèi)者習(xí)慣，更容易吸引購物人群達(dá)到目的消費(fèi)店鋪。 六層空間依托主力店，各品牌店鋪向相鄰樓層和周邊區(qū)域輻射，從上到下促進(jìn)顧客流動(dòng)。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 二樓以上主通道中的連廊，方便主通道兩旁的消費(fèi)人群穿插往來，提高人群流動(dòng)率，同時(shí)給予了消費(fèi)者更多的停留空間。 主力店 主力店介紹 營業(yè)面積 （平米） 分布樓層 REL時(shí)尚生活百貨 女性時(shí)尚百貨 12000 B1-L3 Ol超級(jí)市場(chǎng) 華潤(rùn)萬家旗下第一家新概念超市 5000 B1 嘉禾深圳影城 深圳最大電影城 6000 L3-L4 冰紛萬象滑冰場(chǎng) 中國第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn) 真冰滑冰場(chǎng)，深圳第一家奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn) 真冰滑冰場(chǎng) 3600 L4 順電 以家電數(shù)碼產(chǎn)品經(jīng)營為主 2500 L5 主力店 萬象城共有 5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依 靠低樓層的大量人流拉動(dòng)銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、滑 冰場(chǎng)，可拉動(dòng)人流向上，以保證高樓層的人氣和經(jīng)營。 業(yè)態(tài)類型 商戶類別 B1 L1 L2 L3 L4 L5 各類商戶 數(shù)量 各業(yè)態(tài)商 戶數(shù)量 業(yè)態(tài)占比 零售 百貨 /超市 2 2 188 77.69% 服裝 /鞋包 2 43 28 28 9 1 111 童裝 /玩具 8 8 數(shù)碼影音 1 5 6 家居生活 1 2 1 2 6 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 24 10 5 2 1 1 43 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 11 1 12 餐飲 餐飲 15 1 2 4 4 8 34 34 14.05% 休閑娛樂 影院 /溜冰場(chǎng) /反斗樂園 1 2 3 20 8.26% 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 2 2 8 12 銀行 3 1 1 5 各層商戶數(shù)量 55 60 38 46 26 17 242 242 - 商戶業(yè)態(tài)及類別 萬象城商戶共 242家， L1 、 B1 層商戶數(shù)量最多， L5、 L4層數(shù)量 最少。 整體業(yè)態(tài)分布中，零售占 78%， 餐飲占 14%，休閑娛樂占 8%， 零售在整個(gè)業(yè)態(tài)分布中占據(jù)了絕 對(duì)數(shù)量，這與萬象城經(jīng)營趨于成 熟，客流穩(wěn)定是分不開的。 在商戶類別中，服裝 /鞋包類有 商戶 111家，占比達(dá) 47%，鐘表 / 珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品類有 商戶 43家，占 18%，它們都是 主力零售商戶，而其余類型零售 商戶和各類娛樂休閑商戶占比都 在 5%以下，但類型齊全。 商戶業(yè)態(tài)及類別 服裝/ 鞋包47%鐘表/ 珠寶/ 飾品/禮品/ 運(yùn)動(dòng)用品18%影院/ 溜冰場(chǎng)/ 反斗樂園1%數(shù)碼影音2%個(gè)人護(hù)理/ 藥品/ 保健品5%銀行2%童裝/ 玩具3%家居生活2%美容美發(fā)/ 攝影/ 服務(wù)5%百貨/ 超市1%餐飲14%從各樓層商戶的業(yè)態(tài)分布來看，零售業(yè)態(tài)在各層中均占據(jù)主力地位，其中 L1層比例最 大，餐飲在各樓層中均有分布，而以 B1層和 L5層數(shù)量最多，休閑娛樂功能則在 L3層最 為體現(xiàn)。 各樓層商戶業(yè)態(tài)分布 0 10 20 30 40 50 60 70B1L1L2L3L4L5零售餐飲休閑娛樂0 10 20 30 40 50 60 70B1L1L2L3L4L5百貨 / 超市服裝 / 鞋包童裝 / 玩具數(shù)碼影音家居生活鐘表 / 珠寶 / 飾品 / 禮品 / 運(yùn)動(dòng)用品個(gè)人護(hù)理 / 藥品 / 保健品餐飲影院 / 溜冰場(chǎng) / 反斗樂園美容美發(fā) / 攝影 / 服務(wù)銀行從各樓層商戶的類別分布來看，鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品商家在 B1層最集中， 服裝 /鞋包主要分布在 L1、 L2、 L3層，餐飲基本在各層都有分布，但以 B1和 L5層選擇 最多，美容美發(fā) /攝影 /服務(wù)可到 L3層，童裝 /玩具集中在 L4層。 各樓層商戶類別分布 各層商戶分析 B1 B1層擁有商戶 55家，分布有超市、百貨兩個(gè)大型主力店，且位于該樓層最靠里的位置，對(duì)拉動(dòng)人流入內(nèi)有很大幫助。大量人流通過地鐵出口、下沉廣場(chǎng)進(jìn)入。 B 1 層業(yè)態(tài)分析G個(gè)人護(hù)理/ 藥品/保健品20%C餐飲27%S數(shù)碼影音2%F服裝/ 鞋包4%B百貨/ 超市4%Z鐘表/ 珠寶/ 飾品/ 禮品/ 運(yùn)動(dòng)用品43%商戶分布中，鐘表 /珠 寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用 品在該樓層占比達(dá)到 43%，餐飲和個(gè)人護(hù) 理 /藥品 /保健品商戶 占比也較高，分別為 27%、 20%。 各層商戶分析 B1 樓層 租金 B1 800-1200元 /平方米 /月 B1層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 安妮心冰淇淋鮮果汁 餐飲 金大福珠寶 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 TIME TRIP 時(shí)光音像 數(shù)碼影音 breo 倍輕松 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 江南味道 餐飲 SUNGLASS SHOP 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 BreadTalk 餐飲 金燕莊 餐飲 Swatch 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 寶明堂 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 KINGEE金一 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 十一德翡翠館 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Calvin Klein watches 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 KFC 餐飲 STARBUCKS COFFEE 餐飲 CK underwear 服裝 /鞋包 Love&Love 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 TSL謝瑞麟 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 CITY CHAIN 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 玫瑰人生 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 Sweet & Honey 甜言物語 餐飲 CITIZEN 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 茂昌 OPTICAL 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Tissot 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 CR care 華潤(rùn)堂 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 面點(diǎn)王 餐飲 天福茗茶 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 Comvita 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 mannings萬寧 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 味千拉面 餐飲 DHC 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 滿記甜品 餐飲 位元堂 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 東方紅 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 NiCE 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 妍麗化妝品中心 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 edc by esprit 服裝 /鞋包 Ol 超市 百貨 /超市 周大福 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 EEE FEEL MORE 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 optical 88 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 周生生 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Godiva 餐飲 Pizza Hut 餐飲 Senseman(Zippo) 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 GOLAY 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 琦凡 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 G-plaza 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 奇華餅家 餐飲 廣天藏品 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Rime 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 花舞花藝 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 REEL時(shí)尚生活百貨 百貨 /超市 Haagen Dazs 餐飲 Splash 水呼吸 餐飲 各層商戶分析 B1 各層商戶分析 L1 L1層擁有商戶 60家，除 1個(gè)百貨主力店外，還有 5家以上次主力店，以經(jīng)營國際大牌 服裝 /鞋包為主，它們是引領(lǐng)萬象城品牌的生力軍。該層入口較多，但依然保持單一 動(dòng)線。 L 1 層業(yè)態(tài)分析服裝 / 鞋包71%美容美發(fā) / 攝影 / 服務(wù)3%餐飲2%家居生活2%銀行5%鐘表 / 珠寶 / 飾品 / 禮品 / 運(yùn)動(dòng)用品17%在系列國際品牌的帶領(lǐng) 下，該樓層服裝 /鞋包 類商戶占比達(dá) 71%，鐘 表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn) 動(dòng)用品占比也有 17%， 是以中高檔商品零售為 主的樓層，此外該層還 設(shè)置了 3家銀行。 各層商戶分析 L1 樓層 租金 L1 800-1500元 /平方米 /月 L1層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 Audemars Piguet 服裝 /鞋包 DAKS 服裝 /鞋包 Pal Zileri 服裝 /鞋包 BLANCPAIN 服裝 /鞋包 Alfred Dunhill 服裝 /鞋包 PUYI OPTICAL 溥儀眼鏡 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 BURBERRY 服裝 /鞋包 ESCADA 服裝 /鞋包 Porsche Design 服裝 /鞋包 Balenciaga 服裝 /鞋包 Emporio Armani 服裝 /鞋包 Prada 服裝 /鞋包 Blumarine 服裝 /鞋包 Ermenegildo Zegna 服裝 /鞋包 PAUL & SHARK 服裝 /鞋包 BREGUET 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 FENDI 服裝 /鞋包 RIMOWA 服裝 /鞋包 BVLGARI 服裝 /鞋包 GIADA 服裝 /鞋包 SPIGE 服裝 /鞋包 BALLY 服裝 /鞋包 GUCCI 服裝 /鞋包 simplelife cafe bakery 星美樂 餐飲 Bottega Veneta 服裝 /鞋包 Givenchy 服裝 /鞋包 Salvatore Ferragamo 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 BOSS 服裝 /鞋包 古吳繡皇 家居生活 Sergio Rossi 服裝 /鞋包 奔馳汽車展廳 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 華潤(rùn)銀行 銀行 SWAROVSKI 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Canali 服裝 /鞋包 亨吉利世界名表中心 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 TODS 服裝 /鞋包 Chloe 服裝 /鞋包 HERMES 服裝 /鞋包 Tiffany&Co. 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Corneliani 服裝 /鞋包 匯豐銀行 銀行 VACHERON CONSTANTIN 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Chopard 服裝 /鞋包 Kent & Curwen 服裝 /鞋包 VALENTINO 服裝 /鞋包 CARTIER 服裝 /鞋包 LOUIS VUITTON 服裝 /鞋包 MONT BLANC 服裝 /鞋包 COACH 服裝 /鞋包 MARNI 服裝 /鞋包 星展銀行 銀行 DOLCE&GABBANA 服裝 /鞋包 miu miu 服裝 /鞋包 宜雅泰和園 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 D&G 服裝 /鞋包 MaxMara 服裝 /鞋包 Y-3 服裝 /鞋包 Dior 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 OMEGA/OMEGA 特約維修服務(wù)中心 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 中藝（香港） 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 各層商戶分析 L1 L2層擁有商戶 38家，比 L1層少了 22家，國際品牌的次主力店有所減少。該層的空中連廊 將萬象城一、二期巧妙連接起來。 各層商戶分析 L2 L 2 層業(yè)態(tài)分析服裝/ 鞋包74%鐘表/ 珠寶/ 飾品/ 禮品/ 運(yùn)動(dòng)用品13%餐飲5%銀行3%美容美發(fā)/ 攝影/ 服務(wù)5%L2層商戶分布與 L1層 類似，服 裝 /鞋包類 商戶的占比有 74%， 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品占該 層 13%， 餐飲占比有所增加。 各層商戶分析 L2 樓層 租金 L2 500-700 L2層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 Alexandre de Paris 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Lottusse 服裝 /鞋包 AB/SOUL 服裝 /鞋包 琉璃工房 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 Alexandre Zouari 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 MINIMUM 服裝 /鞋包 Brooks Brothers 服裝 /鞋包 MISS SIXTY 服裝 /鞋包 Boss Orange 服裝 /鞋包 Max & Co 服裝 /鞋包 Charriol 服裝 /鞋包 MC. CHOICE 服裝 /鞋包 CO11 服裝 /鞋包 NOVO 服裝 /鞋包 CLUB MONACO 服裝 /鞋包 平安銀行 ATM 銀行 ck Calvin Klein 服裝 /鞋包 PIQUADRO 服裝 /鞋包 DURBAN 服裝 /鞋包 PINKO 服裝 /鞋包 DKNY 服裝 /鞋包 PATRIZIA PEPE 服裝 /鞋包 De.soul 服裝 /鞋包 PENNYBLACK 服裝 /鞋包 DIESEL 服裝 /鞋包 RUCO LINE 服裝 /鞋包 Folli Follie 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 圣翡麗君悅會(huì) 餐飲 非非想時(shí)尚發(fā)型 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) Sammy Collections 服裝 /鞋包 GANAELLE 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 SALON ESPRIT 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) iBLUES 服裝 /鞋包 TANGY collection 服裝 /鞋包 Juicy Couture 服裝 /鞋包 Victorinox 服裝 /鞋包 Just Cavalli 服裝 /鞋包 櫻花町日本料理 餐飲 各層商戶分析 L2 L3層擁有商戶 46家，主力店中除百貨外，增加了影院類型，娛樂性增強(qiáng)。 各層商戶分析 L3 L 3 層業(yè)態(tài)分析服裝 / 鞋包62%鐘表 / 珠寶 /飾品 / 禮品 /運(yùn)動(dòng)用品4%個(gè)人護(hù)理 / 藥品 / 保健品2%影院 / 溜冰場(chǎng)/ 反斗樂園2%美容美發(fā) / 攝影 / 服務(wù)17%餐飲9%家居生活4%各層商戶分析 L3 該層中服裝 /鞋包類商 戶仍是主力，占到 62%， 此外美容美發(fā) /攝影 /服 務(wù)類商戶的占比大幅提 升，占 17%，餐飲、家 居用品的比例也有所增 加，為該層增添了娛樂 休閑功能，同時(shí)對(duì)將人 流向高樓層拉動(dòng)也起到 較好作用。 樓層 租金 L3 300-500 L3層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 阿里巴巴 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 海怡美甲 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) MOISELLE 服裝 /鞋包 ARTE 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 精藝鐘表維修中心 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) MANGO 服裝 /鞋包 ARTINI 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 JORYA 服裝 /鞋包 瑪花纖體 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 3C4U 家居生活 KOOKAI 服裝 /鞋包 nisiss 服裝 /鞋包 C.H 服裝 /鞋包 LEI GARDEN 利苑酒家 餐飲 NINE WEST 服裝 /鞋包 Columbia 服裝 /鞋包 Le saunda 服裝 /鞋包 Samsonite 服裝 /鞋包 Calvin Klein Jeans 服裝 /鞋包 LACOSTE 服裝 /鞋包 Selected 服裝 /鞋包 橙天嘉禾影城 影院 /溜冰場(chǎng) /反斗樂園 La pargay 服裝 /鞋包 SKAP 男包 /鞋 服裝 /鞋包 DISSONA 服裝 /鞋包 留園飯店 餐飲 Tommy Hilfiger 服裝 /鞋包 DANIEL HECHTER 服裝 /鞋包 MEPHISTO 服裝 /鞋包 The Mixc Outlet 特賣場(chǎng) 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) ELLASSAY 服裝 /鞋包 M.A.C 個(gè)人護(hù)理 /藥品 /保健品 VERO MODA Classic 服裝 /鞋包 ESPRIT 服裝 /鞋包 MUJI 無印良品 家居生活 Versino 梵思諾 皇家俱樂部 服裝 /鞋包 Finity 服裝 /鞋包 Munsingwear 服裝 /鞋包 萬象會(huì) 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) FINCO 服裝 /鞋包 瑪奴拉改衣 /福奈特 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 完美美容 美容美發(fā) /攝影 /服務(wù) 豪麟名鞋世家 服裝 /鞋包 Marisfrolg 服裝 /鞋包 rbt 仙蹤林 餐飲 意粉屋意大利餐廳 餐飲 各層商戶分析 L3 L4層擁有商戶 26家，主力店有影院和滑冰場(chǎng)，休閑娛樂功能進(jìn)一步提升。 各層商戶分析 L4 L 4 層業(yè)態(tài)分析童裝/ 玩具31%家居生活4%鐘表/ 珠寶/ 飾品/ 禮品/ 運(yùn)動(dòng)用品4%餐飲15%影院/ 溜冰場(chǎng)/反斗樂園8%銀行4% 服裝/ 鞋包34%各層商戶分析 L4 該層服裝 /鞋包類商戶占 比下降至 34%，童裝 /玩 具類占比達(dá) 31%，與滑 冰場(chǎng)相呼應(yīng)，餐飲類升 至 15%，拉動(dòng)高層的人 流。 樓層 租金 L4 150-300元 /平方米 /月 L4層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 商戶名稱 商戶類別 Ashworth 服裝 /鞋包 Little Shoes 小鞋子 童裝 /玩具 冰紛萬象滑冰場(chǎng) 影院 /溜冰場(chǎng) /反斗樂園 La Compagnie des Petits 童裝 /玩具 catimini 童裝 /玩具 ochirly 服裝 /鞋包 CHICKEEDUCK 童裝 /玩具 ONLY 服裝 /鞋包 FRANZ 法藍(lán)瓷 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 蓉悅 餐飲 Galaday 服裝 /鞋包 step2wo 童裝 /玩具 G2000 服裝 /鞋包 better living 生活本色 家居生活 gb 好孩子 童裝 /玩具 蘇格蘭皇家銀行 銀行 JACK & JONES 服裝 /鞋包 運(yùn)動(dòng) 100 服裝 /鞋包 江南廚子 餐飲 Toys Us 玩具“反”斗城 影院 /溜冰場(chǎng) /反斗樂園 Jacadi 童裝 /玩具 UNIQLO 優(yōu)衣庫 服裝 /鞋包 居食屋 和民 餐飲 VERO MODA 服裝 /鞋包 Kingkow 童裝 /玩具 chamate 一茶一坐 餐飲 各層商戶分析 L4 L5層僅有商戶 17家，順電作為主力店，引領(lǐng)該層的零售以家居家電、數(shù)碼影音為主。 此外該層的餐飲人氣也非常旺盛。 各層商戶分析 L5 L 5 層業(yè)態(tài)分析服裝/ 鞋包6%數(shù)碼影音29%家居生活12%鐘表/ 珠寶/飾品/ 禮品/運(yùn)動(dòng)用品6%餐飲47%商戶類別中， 47%的餐飲 商戶有效拉動(dòng)高層人流， 29%的數(shù)碼影音商戶， 12%的家居生活商戶與主 力店相互呼應(yīng)。 各層商戶分析 L5 樓層 租金 L5 60-200平方米 /月 L5層商戶名稱及類別 商戶名稱 商戶類別 BANG & OLUFSEN 標(biāo)奧影音 數(shù)碼影音 BOSE 數(shù)碼影音 Coodoo酷動(dòng)數(shù)碼 數(shù)碼影音 稻香 迎囍皇宮 餐飲 豆花工房川菜館 餐飲 drivepro 數(shù)碼影音 holpe+ 數(shù)碼影音 禾綠回轉(zhuǎn)壽司 餐飲 Kaltendin Golf 鐘表 /珠寶 /飾品 /禮品 /運(yùn)動(dòng)用品 麥當(dāng)勞 餐飲 美樂匯美食廣場(chǎng) 餐飲 OSIM 家居生活 Show Kitchen 樂廚 君悅酒店 餐飲 STACCATO 服裝 /鞋包 順電 家居生活 泰滿冠泰國菜館 餐飲 新羅寶韓國料理 餐飲 各層商戶分析 L5 主要品牌 主要品牌 主要品牌 主要品牌 開業(yè)之前便著手宣傳，開業(yè)初期整合主力店進(jìn)行聯(lián)合推廣，對(duì)品牌宣傳和后期招商啟動(dòng)良好推動(dòng)作用 每月發(fā)布商品促銷信息，場(chǎng)內(nèi)設(shè)置固定outlet特賣場(chǎng) 定期會(huì)員回饋，積分換禮等 萬象城共有 8個(gè)推廣場(chǎng)地，每個(gè)場(chǎng)地都各有特