項(xiàng)目售樓處及(或)樣板間精裝修工程施工合同范本.doc

合同編號(hào)：【】項(xiàng)目-JS-【】 【】項(xiàng)目售樓處（及/或樣板間）精裝工程施 工 合 同項(xiàng)目名稱： 業(yè) 主： 分 包 商: 簽訂時(shí)間： 年 月 日 _業(yè)主： 分包商： 為確?！?】項(xiàng)目售樓處及樣板間精裝修工程順利進(jìn)行，確保工程按計(jì)劃完成，按照中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主分包商雙方協(xié)商對(duì)本工程施工等工作事項(xiàng)進(jìn)一步達(dá)成共識(shí)，特簽訂本合同，具體內(nèi)容及條款如下：一、工程概況1.1工程名稱：【 】售樓處（及/或樣板間）精裝工程 1.2工程地點(diǎn)： 1.3工程質(zhì)量：一次性驗(yàn)收合格 二、工程范圍及承包方式：2.1按照業(yè)主提供的售樓處（及/或樣板間）的裝飾工程施工圖紙，完成圖紙范圍內(nèi)涉及的包括但不限于：精裝修工程所涉及的深化設(shè)計(jì)、砌筑、水電安裝、粉刷、瓷磚鋪貼、五金潔具安裝等可能涉及的所有工作內(nèi)容，并負(fù)責(zé)完成室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，提供國(guó)家或地方政府認(rèn)可的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)合格報(bào)告書(shū)，承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。詳見(jiàn)附件2承包范圍及工作界面劃分。2.2本工程采用：包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包稅金、包場(chǎng)地清理、包文明施工、包驗(yàn)收、包空氣檢測(cè)、包保修的全包形式。三、合同價(jià)款3.1 本工程固定/暫定總價(jià)為人民幣 元（大寫(xiě) 圓整）。3.1.1 本合同價(jià)款除按本合同的規(guī)定外，不得以任何方式調(diào)整或變更，任何計(jì)算本合同價(jià)款（如因分包商在向業(yè)主投標(biāo)時(shí)未發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤造成的設(shè)計(jì)修改、或因分包商故意或過(guò)失漏算、錯(cuò)算工程量或總價(jià)合計(jì)錯(cuò)誤、理解錯(cuò)誤等原因）造成的高于本合同暫定總價(jià)的部分作為分包商向業(yè)主的讓利，固定綜合單價(jià)(除暫定價(jià)外)在任何情況下均不做調(diào)整，如果出現(xiàn)工程量清單報(bào)價(jià)表中的單價(jià)與綜合單價(jià)分析表中的單價(jià)不一致的情況的，以低價(jià)為準(zhǔn)，相同項(xiàng)目前后單價(jià)不一致的，以價(jià)低者為準(zhǔn)。3.1.2 若投標(biāo)時(shí)的施工設(shè)計(jì)招標(biāo)圖或建筑設(shè)計(jì)圖紙（平立面及效果）不變更，則總價(jià)不予調(diào)整，由業(yè)主提出的設(shè)計(jì)變更（并有書(shū)面通知）導(dǎo)致工程量增減或業(yè)主指派的超出本合同以外的新的工作可做總價(jià)調(diào)整，調(diào)整方法按照7.1.3條款執(zhí)行。3.1.3 分包商已視察施工現(xiàn)場(chǎng)，使自己熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況及須完成工程之詳細(xì)資料，并充分了解工地位置、情況、土質(zhì)、道路、工期、季節(jié)、儲(chǔ)存空間、裝卸限制及任何其他足以影響報(bào)價(jià)的情況，任何因忽視或誤解工地情況而引致的索賠或工期延長(zhǎng)申請(qǐng)將不獲批準(zhǔn)；在現(xiàn)場(chǎng)視察中由業(yè)主提供的資料和數(shù)據(jù)，只是使分包商能夠進(jìn)一步理解業(yè)主現(xiàn)有的資料，業(yè)主對(duì)分包商由此而作出的推論、解釋和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。3.2本合同為固定價(jià)款合同（詳見(jiàn)附件1工程量清單報(bào)價(jià)表），合同約定的固定全費(fèi)用價(jià)款中包括了：施工設(shè)備、勞務(wù)、材料、材料損耗、國(guó)內(nèi)外存?zhèn)}、運(yùn)輸、卸貨（包括甲供材料）、安裝、專利、工期配合、質(zhì)量、驗(yàn)收、成品保護(hù)費(fèi)、完工保潔、垃圾處理、空氣檢測(cè)、安全防護(hù)費(fèi)、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、維護(hù)、保險(xiǎn) (包含但不限于財(cái)產(chǎn)、工人社會(huì)綜合/人身傷害、事故保險(xiǎn)、外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)等)、倉(cāng)儲(chǔ)、食宿、指定專業(yè)分包照管配合費(fèi)（包含但不限于現(xiàn)有腳手架、庫(kù)房等的使用及工期、質(zhì)量的管理協(xié)調(diào)等）、內(nèi)腳手架（總包現(xiàn)有外）、交通安全維護(hù)、臨時(shí)設(shè)施、趕工措施、冬雨季施工措施、夜間施工措施、保證質(zhì)量的各項(xiàng)技術(shù)措施包括但不限于材料檢測(cè)（含建筑材料進(jìn)場(chǎng)發(fā)生的有關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）、試驗(yàn)費(fèi)等、其他措施、工程保修、勞?；?、圖紙深化設(shè)計(jì)、管理、利潤(rùn)、稅金、政策性文件的調(diào)價(jià)及合同包含內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及國(guó)家規(guī)定的任何收費(fèi)等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，并包括執(zhí)行和完成本工程需要克服困難的所有附帶工作及費(fèi)用，不論它們是否在招標(biāo)文件中有所說(shuō)明。而且已包括停水停電不超過(guò)24小時(shí)的停工、窩工的補(bǔ)償費(fèi)、業(yè)主要求工期順延（順延工期不超過(guò)10天）導(dǎo)致的窩工損失費(fèi)、因不可抗力因素等分包商認(rèn)為要發(fā)生的一切預(yù)算外費(fèi)用，均由分包商承擔(dān)，分包商并承擔(dān)所有材料因市場(chǎng)價(jià)格變化、人員工資福利調(diào)整等政策性文件規(guī)定的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等，業(yè)主今后不再增加上述任何費(fèi)用。3.3本合同的合約形式是根據(jù)圖紙及技術(shù)規(guī)范為基礎(chǔ)的一次包干合同，除本合同條款明確規(guī)定外，合同金額不會(huì)以任何方式調(diào)整，本合同金額中已包含為完成本工程所需的一切趕工、冬雨季施工措施及為保證室內(nèi)溫度所采取的一切取暖設(shè)施及圍護(hù)設(shè)施費(fèi)。不論本合同任何條款是否另有規(guī)定，除特別訂明為暫定數(shù)量及暫定金額之項(xiàng)目(如果有)外，工程量清單內(nèi)由業(yè)主所提供的數(shù)量只用作參考，并不構(gòu)成本合同的一部分，分包商須細(xì)閱合同條件、圖紙及規(guī)范以計(jì)算、核對(duì)由業(yè)主所提供數(shù)量及項(xiàng)目是否正確，無(wú)論分包商在回標(biāo)時(shí)有否在工程量清單內(nèi)做出項(xiàng)目及數(shù)量之修改，該清單內(nèi)所列之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目(暫定數(shù)量除外)都會(huì)被視為由分包商提供，業(yè)主并不會(huì)對(duì)任何向分包商所提供之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目之錯(cuò)漏之準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，除合同變更外，一切在工程量清單內(nèi)由業(yè)主所提供之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目和實(shí)際之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目有所分別之索償都有不會(huì)受理。即合同金額并不會(huì)因工程量清單內(nèi)所列之?dāng)?shù)量及項(xiàng)目之錯(cuò)漏而做出任何修改。但分包商填報(bào)之單價(jià)將會(huì)成為將來(lái)工程變更的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。扣除暫定金額，暫定單價(jià)及暫定數(shù)量項(xiàng)目預(yù)留后之合同金額必須視為充分反映圖紙及技術(shù)規(guī)范之要求，而分包商亦被視為對(duì)工程范圍有充分了解，任何因分包商的疏忽導(dǎo)致之損失將不獲補(bǔ)償。四、合同工期4.1本合同條款約定的工期為按總?cè)諝v天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計(jì)算的絕對(duì)工期天數(shù)。合同工期為 個(gè)日歷天（按總?cè)諝v天數(shù)計(jì)，包含法定節(jié)假日）。4.2開(kāi)工和竣工時(shí)間為：暫定開(kāi)工日期： 年 月 日 ；竣工日期： 年 月 日 。具體開(kāi)工日期以業(yè)主/監(jiān)理下發(fā)書(shū)面通知的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。4.3本合同簽訂生效后，分包商應(yīng)于個(gè)5日歷天內(nèi)完成合格樣品封樣工作(嚴(yán)格按照業(yè)主招標(biāo)時(shí)的樣品封樣)。4.4開(kāi)工前5天分包商嚴(yán)格按竣工日期排好進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)監(jiān)理，業(yè)主審批，監(jiān)理、業(yè)主按分階段工程控制點(diǎn)進(jìn)行檢查，若分包商未能在合同約定的期限內(nèi)完成本工程或任何一個(gè)分項(xiàng)/分部工程，視為分包商違約，按本合同工期違約的約定處理。4.4 因不可抗力及業(yè)主原因?qū)е鹿て谘诱`的，分包商可在延誤事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)順延工期（逾期的視為分包商已自行彌補(bǔ)，無(wú)需順延）。工期順延經(jīng)業(yè)主書(shū)面審核后，按審核批準(zhǔn)的日期予以順延。五、質(zhì)量要求5.1 本工程必須達(dá)到以下規(guī)范質(zhì)量評(píng)定優(yōu)良的標(biāo)準(zhǔn)：a.建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001b.建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002c.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001d.建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002e.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50225-2001f.天然花崗石建筑板材（GB/T18601-2009）g.異型裝飾石材（JC/T847.1 JC/847.31999）h.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001i.天然石材產(chǎn)品放射防護(hù)分類控制標(biāo)準(zhǔn)（JC51893）等國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。j.符合GB6566-2001建筑材料放射性核素限量標(biāo)準(zhǔn)A類要求。5.2 本工程質(zhì)量必須符合業(yè)主已確定的設(shè)計(jì)圖紙（包括效果圖）要求及有關(guān)國(guó)家建筑工程現(xiàn)行相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定以及本合同中其他相關(guān)條款的約定。5.3 分包商必須嚴(yán)格按照業(yè)主已確認(rèn)的設(shè)計(jì)施工圖、相關(guān)說(shuō)明文件以及國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受總包方、監(jiān)理及業(yè)主的監(jiān)督和管理。5.4 分包商在施工過(guò)程中必須遵守下列規(guī)定：5.4.1 隱蔽工程必須經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)（但監(jiān)理、業(yè)主不承擔(dān)分包商施工不合格的責(zé)任）后，方可進(jìn)行下一道工序，否則視為分包商違約。5.4.2 本工程完工并經(jīng)分包商自檢合格后，應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本合同約定內(nèi)容的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并及時(shí)上報(bào)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)進(jìn)行驗(yàn)收；竣工資料（包括竣工圖3套）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主的要求整理合格后報(bào)送業(yè)主、總包方及監(jiān)理歸檔。5.4.3 分包商若在施工中發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題及其他隱患，不得私自掩蓋和處理，必須及時(shí)上報(bào)業(yè)主及監(jiān)理，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理同意并經(jīng)業(yè)主確定的整改方案后，再進(jìn)行整改修復(fù)或返工，最終達(dá)到質(zhì)量要求，徹底消除質(zhì)量隱患，以免在今后的使用中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和對(duì)銷售產(chǎn)生不利影響。5.5 石材質(zhì)量要求：本工程采用的石材全部為優(yōu)等品（A級(jí)品）。5.5.1 分包商所供石材平板的平整度誤差不能超過(guò)0.7mm，對(duì)角度誤差不能超過(guò)0.4mm，線條寬度誤差不能超過(guò)1.0mm，線條中間曲線標(biāo)高誤差不能超過(guò)1.0mm，石材線條表面須水拋處理，水拋后再做鏡面處理。5.5.2 分包商所供石材不得有缺棱、缺角、裂紋、色斑、色線及砂眼等質(zhì)量缺陷，石材的鏡向光澤度：花崗巖不低于80度光澤單位。5.5.3 分包商所提供的所有石材應(yīng)保證在石材加工完畢風(fēng)干后進(jìn)行六面防護(hù)處理（應(yīng)使用油性環(huán)保防護(hù)劑），所用防護(hù)液必須為進(jìn)口防護(hù)液，品牌為美國(guó)思康、愛(ài)石寶、科寶、德國(guó)賽納爾（任選一種）。若因石材返堿造成的損失和賠償由分包商負(fù)責(zé)承擔(dān)。5.5.4 同一批板材的色調(diào)應(yīng)一致，保證紋路順暢、無(wú)色差。異型加工必須用紅外線電子橋切機(jī)加水進(jìn)行切割，不得使用一般的切割設(shè)備，必須保證石材成品質(zhì)量。石材應(yīng)按圖紙說(shuō)明進(jìn)行加工，并將成品石材按石材加工編號(hào)圖紙進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的供貨，拼花處理必須由專業(yè)石材單位完成，現(xiàn)場(chǎng)組裝，按編號(hào)選材鋪裝時(shí)，不能產(chǎn)生紋路雜亂不順暢而影響效果。5.5.5 分包商所供石材到場(chǎng)后經(jīng)業(yè)主根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的樣品為實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗(yàn)收，若不能滿足以上條款中的任一條款的質(zhì)量約定，則視為分包商嚴(yán)重違約，雙方同意按本合同第10.7條辦理。5.5.6 分包商完成工程中某一部位石材鋪貼或干掛工程后，通知業(yè)主和設(shè)計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)收，若石材厚度、規(guī)格尺寸、顏色、拼花工藝等不能得到業(yè)主和設(shè)計(jì)師的認(rèn)可，達(dá)不到裝飾效果圖的要求，則分包商無(wú)條件的在24小時(shí)內(nèi)將不合格的施工拆除，并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成石材的重新進(jìn)場(chǎng)和安裝。若分包商不予拆除或沒(méi)有按期完成整改，則視為分包商違約，雙方同意按本合同第10.8條辦理。5.5.7 分包商在石材加工過(guò)程中，業(yè)主不定時(shí)委派專人到分包商指定的石材加工廠進(jìn)行實(shí)地檢查，若業(yè)主在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)石材質(zhì)量和加工質(zhì)量不符合本合同約定，則分包商按照本合同約定的質(zhì)量要求重新返工，且在本合同約定的工期內(nèi)保質(zhì)保量完成，業(yè)主在分包商加工地點(diǎn)的質(zhì)量檢查不作為最終石材質(zhì)量確認(rèn)，最終質(zhì)量確認(rèn)以石材到達(dá)本合同約定的送貨地點(diǎn)后按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的驗(yàn)收為準(zhǔn)。5.6 分包商必須參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問(wèn)題，有義務(wù)進(jìn)行配合協(xié)商解決，服從業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。5.7 關(guān)于材料設(shè)備供應(yīng)5.7.1 分包商在本工程中使用的各種材料必須提供蓋章的質(zhì)量合格證及有關(guān)部門(mén)、規(guī)范規(guī)定的各種相關(guān)材料質(zhì)量證明文件和記錄，并及時(shí)上報(bào)總包方和監(jiān)理確認(rèn)并歸檔，分包商必須對(duì)所提供的材料的質(zhì)量負(fù)全責(zé)。5.7.2 各種材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并必須經(jīng)業(yè)主設(shè)計(jì)師書(shū)面確認(rèn)后封樣保存。工程使用的材料以封樣實(shí)物為標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于本工程；主要裝飾材料進(jìn)場(chǎng)前，分包商應(yīng)向業(yè)主提交書(shū)面清單，列明材料品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等，經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)工程師按照中標(biāo)封樣及中標(biāo)報(bào)價(jià)清單確認(rèn)，并簽字驗(yàn)收后，方可進(jìn)行施工。不符合本合同約定的各種材料、成品均不得用于本工程，否則視為分包商違約。5.7.3 分包商材料進(jìn)場(chǎng)，須提前 1 個(gè)工作日書(shū)面通知業(yè)主，進(jìn)場(chǎng)時(shí)經(jīng)雙方共同驗(yàn)證開(kāi)箱驗(yàn)收并作書(shū)面記錄。分包商負(fù)責(zé)保管現(xiàn)場(chǎng)所有材料（含甲供材、甲指乙供材料或者乙供材料等所有用于本工程的材料），若發(fā)生損毀、遺失則一切損失由分包商承擔(dān)。5.7.4 分包商對(duì)所有用于本工程的材料變更或代用其它材料的，應(yīng)向業(yè)主發(fā)出正式書(shū)面通知，經(jīng)業(yè)主及設(shè)計(jì)單位同意并由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表簽字認(rèn)可后，方可用于本工程，未經(jīng)業(yè)主允許擅自變更材料的，按照偷工減料處理，分包商必須按中標(biāo)封樣或中標(biāo)清單中確定的品牌進(jìn)行更換，由此造成的返工費(fèi)用及工期延誤，由分包商自行承擔(dān)。六、工程價(jià)款的支付方式：6.1 本工程不設(shè)預(yù)付款；6.2合同簽定且分包商人員、材料、設(shè)備全部進(jìn)場(chǎng)后，業(yè)主支付分包商合同總價(jià)的30%；6.3工程量完成80%并得到業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)后，業(yè)主支付合同總價(jià)的30%；6.4工程全部完成并通過(guò)業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，業(yè)主支付合同總價(jià)的20； 6.5結(jié)算完成（結(jié)算報(bào)告書(shū)經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)）后，業(yè)主支付至合同結(jié)算總價(jià)的95，此時(shí)分包商應(yīng)向業(yè)主出具合同結(jié)算總價(jià)100的發(fā)票；6.6合同結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)保金，保修期滿后業(yè)主按合同約定扣除保修期間應(yīng)由分包商支付的各類款項(xiàng)和違約金后向分包商無(wú)息結(jié)清。6.7在分包商未按合同要求提供有效的履約保函或履約保證金前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付所有的費(fèi)用；6.8如遇假期或分包商的原因延誤，付款日期相應(yīng)順延；6.9在本合同中，業(yè)主有權(quán)從應(yīng)支付給分包商的任何金額中扣除或抵銷任何按合同中規(guī)定分包商有義務(wù)支付給其他承包單位的金額或分包商應(yīng)承擔(dān)的任何一筆違約金；違約金不足以彌補(bǔ)業(yè)主損失的，業(yè)主可繼續(xù)向分包商追償。6.10合同雙方同意，業(yè)主累計(jì)支付至本合同總金額的50%后，有權(quán)用業(yè)主（或其關(guān)聯(lián)公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋抵付本合同后續(xù)應(yīng)付未付的合同款，房屋抵付的合同款金額最低為人民幣 元（具體抵付金額以雙方屆時(shí)簽訂的房屋抵款協(xié)議為準(zhǔn)），待抵付（抵付進(jìn)度仍按本合同約定的付款進(jìn)度執(zhí)行）的合同款扣除完畢后，業(yè)主再恢復(fù)支付剩余款項(xiàng)（如有）。6.11雙方同意，與總承包商的配合費(fèi)由業(yè)主直接向總承包商支付，分包商投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款中不包含總承包配合費(fèi)，業(yè)主無(wú)需向分包商支付總承包配合費(fèi)。6.12付款財(cái)務(wù)要求：每次付款前，分包商應(yīng)開(kāi)具與付款金額相符的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。付款比例達(dá)到95%時(shí)，在該筆付款前，除需開(kāi)具相應(yīng)付款金額的發(fā)票外，還需開(kāi)具工程決算總價(jià)剩余5%的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。如在事后稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查中發(fā)現(xiàn)分包商提供的發(fā)票不符合規(guī)定或不能為業(yè)主稅前列支，分包商應(yīng)在業(yè)主通知后15天內(nèi)予以更換。6.13分包商銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名：賬 號(hào)： 開(kāi)戶行： 6.14付款寬限期(付款申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主審核完成后起計(jì))：28天。七、變更和結(jié)算原則7.1 設(shè)計(jì)變更：7.1.1業(yè)主下發(fā)的精裝修施工圖、精裝修范圍平面圖、技術(shù)說(shuō)明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開(kāi)工前業(yè)主組織進(jìn)行交底，交底記錄經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主、設(shè)計(jì)師確認(rèn)后作為施工的補(bǔ)充依據(jù)，分包商不得再次擅自修改，否則視為分包商違約。7.1.2分包商施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)施工圖有出圖錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方，比如裝修設(shè)計(jì)圖紙的要求與現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)或建筑有不相符之處等，分包商應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知監(jiān)理、業(yè)主，并由業(yè)主確定修改意見(jiàn)后，分包商按修改意見(jiàn)進(jìn)行施工，所增減的各項(xiàng)費(fèi)用及工期影響按本合同有關(guān)約定執(zhí)行。7.1.3在施工過(guò)程中業(yè)主如需進(jìn)行變更，由設(shè)計(jì)師出具正式變更通知書(shū)和變更圖紙，并經(jīng)業(yè)主各部門(mén)會(huì)簽確認(rèn)方生效。分包商必須按變更通知書(shū)和設(shè)計(jì)變更圖紙及時(shí)實(shí)施變更內(nèi)容，并按本合同約定的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。變更部分的造價(jià)按業(yè)主確認(rèn)的工程量和單價(jià)計(jì)算。業(yè)主所變更的內(nèi)容的單項(xiàng)變更造價(jià)累計(jì)增加或減少超出3000元時(shí)，由此產(chǎn)生的變更增減造價(jià)進(jìn)入結(jié)算。業(yè)主所變更的內(nèi)容，單項(xiàng)變更造價(jià)累計(jì)增加或減少不超出3000元時(shí)，此變更對(duì)工期以及合同價(jià)款的影響完全由分包商承擔(dān)，業(yè)主不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，增減的造價(jià)也不計(jì)入計(jì)算。（注：上述變更造價(jià)分包商中標(biāo)時(shí)的預(yù)算單價(jià)優(yōu)惠率實(shí)際增減的工程量，其中業(yè)主所供主材價(jià)格按材料的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)，當(dāng)所變更內(nèi)容沒(méi)有雙方確認(rèn)的分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)時(shí)，雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)）。7.1.4業(yè)主要求對(duì)本工程進(jìn)行增減工作內(nèi)容或變更時(shí)，分包商應(yīng)同意按照本工程的變更及相應(yīng)的合同約定完成變更內(nèi)容；變更部分的價(jià)款認(rèn)定在工程結(jié)算時(shí)一并審核認(rèn)定，分包商不得以不認(rèn)價(jià)為由拖延工期，若分包商拒不承接和履約，則視為分包商嚴(yán)重違約，雙方同意按本合同第10.10條約定辦理。7.1.5 由分包商提出的設(shè)計(jì)變更，或因分包商原因引起的設(shè)計(jì)變更，必須得到設(shè)計(jì)師和業(yè)主的確認(rèn)方可實(shí)施，否則視為分包商嚴(yán)重違約，由此造成的返工費(fèi)用、工期延誤和責(zé)任均由分包商負(fù)全責(zé)，即使得到設(shè)計(jì)師和發(fā)包人的書(shū)面確認(rèn)，由此而導(dǎo)致工程量或單價(jià)增加的，分包商也無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款，由此導(dǎo)致工程量或單價(jià)減少的，業(yè)主在支付工程款和材料款時(shí)予以扣減。7.2圖紙外（現(xiàn)場(chǎng)變更、臨時(shí)工程等）的工程簽證，屬于隱蔽工程的應(yīng)于隱蔽前辦理簽證，非隱蔽工程應(yīng)于完成后2個(gè)工作日內(nèi)辦理簽證。簽證時(shí)，分包商應(yīng)至少提前4個(gè)工作小時(shí)通知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主項(xiàng)目工程部、審核部及分包商共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽證，并在簽證單中由業(yè)主代表與分包商代表共同簽名確認(rèn)方為有效。業(yè)主、分包商雙方各執(zhí)2份，作為工程結(jié)算依據(jù)。不按以上要求的事后補(bǔ)簽，業(yè)主可不予以認(rèn)可及結(jié)算，后果由分包商自己承擔(dān)。7.3 變更價(jià)的計(jì)算原則： 所有變更的價(jià)值應(yīng)參考本合同中規(guī)定的相同或類似工程項(xiàng)目的單價(jià)和價(jià)值(如果有 )來(lái)核定，假如本合同中沒(méi)有此類項(xiàng)目的單價(jià)及價(jià)值或它們不適用時(shí)，則該等計(jì)價(jià)應(yīng)在公平及合理原則下制定。分包商并須在收到變更指示后 14 天內(nèi)提交變更報(bào)告及一切價(jià)目及計(jì)量明細(xì)供業(yè)主成本部審核。如在變更指示發(fā)出后 28 天內(nèi)業(yè)主成本部未收到分包商提交的上述變更報(bào)告及價(jià)目明細(xì)，視為分包商自動(dòng)放棄申報(bào)變更價(jià)的權(quán)利。 7.4 結(jié)算原則：7.4.1 合同結(jié)算總價(jià)=合同固定總價(jià)-分包商違約金+簽證變更（單項(xiàng)簽證大于叁千元的），管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、措施費(fèi)、總包配合費(fèi)等其他費(fèi)用不再單獨(dú)計(jì)取。7.4.2 暫定材料價(jià)格或類似項(xiàng)目的變更、簽證的結(jié)算原則，結(jié)算時(shí)僅對(duì)供應(yīng)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，其它安裝、輔材及其他費(fèi)用均不做調(diào)整，具體結(jié)算方法如下：暫定材料供應(yīng)單價(jià)項(xiàng)目之供應(yīng)價(jià)格調(diào)整方法為按比例調(diào)整，即若實(shí)際供應(yīng)價(jià)與合約中暫定供應(yīng)價(jià)不同時(shí)，以材料的實(shí)際供應(yīng)價(jià)（實(shí)際供應(yīng)價(jià)由我司重新批價(jià)）除以暫定供應(yīng)價(jià)的比值再乘分包商所填報(bào)之已考慮損耗、供應(yīng)部分稅項(xiàng)及利潤(rùn)的供貨單價(jià)作為結(jié)算之單價(jià)。7.4.3 暫定項(xiàng)目或暫定數(shù)量的結(jié)算原則：暫定項(xiàng)目或暫定數(shù)量項(xiàng)目出現(xiàn)在工程量清單時(shí)，該等暫定項(xiàng)目之暫預(yù)留費(fèi)用及暫定數(shù)量項(xiàng)目的報(bào)價(jià)金額應(yīng)全部從分包合同金額中扣除，并以該等暫定項(xiàng)目進(jìn)行的實(shí)際工程按照有關(guān)合同條款估價(jià)，暫定數(shù)量則會(huì)按照重新計(jì)量之?dāng)?shù)量，按照其有關(guān)項(xiàng)目之合同單價(jià)估值，并將加進(jìn)分包合同金額內(nèi)。7.5 分包商應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向業(yè)主提交竣工結(jié)算書(shū)及完整的竣工結(jié)算資料，并在收到業(yè)主發(fā)出的核對(duì)工程價(jià)款通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)與業(yè)主核對(duì)工程價(jià)款，分包商不按上款約定履行義務(wù)的，視為分包商同意以業(yè)主結(jié)算金額作為本工程的最終結(jié)算金額。如工程的最終結(jié)算金額少于業(yè)主已支付的工程款總額，則分包商應(yīng)在收到業(yè)主通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)將業(yè)主已支付的工程款總額和工程的最終結(jié)算金額之間的差額退回給業(yè)主。結(jié)算在業(yè)主確認(rèn)分包商提交的竣工結(jié)算資料合格后180天內(nèi)完成。7.6分包商先按照合同約定的結(jié)算方法編制結(jié)算報(bào)告，業(yè)主接到分包商上交的結(jié)算報(bào)告后可以自行審核也可以委托中介咨詢單位審核。業(yè)主只承擔(dān)結(jié)算核減額（業(yè)主三審金額（業(yè)主需集團(tuán)三審項(xiàng)目）或二審金額（業(yè)主不需集團(tuán)三審項(xiàng)目）與分包商報(bào)送的結(jié)算價(jià)格差額）5%以下（含5%）的審價(jià)費(fèi)，核減額5%以上部分及核增部分的審價(jià)費(fèi)由分包商全額承擔(dān)。具體如下：分包商報(bào)送的結(jié)算價(jià)格在經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委托的中介咨詢單位審核后，核減額超過(guò)5%，則分包商承擔(dān)超過(guò)5%部分而增加的咨詢費(fèi)用（按超過(guò)最終結(jié)算額5%部分費(fèi)用的5%計(jì)取咨詢費(fèi)），如為業(yè)主自審，業(yè)主也將對(duì)超出部分按以上標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的咨詢費(fèi)用，從結(jié)算款中扣除；如核減額超過(guò)10%，則業(yè)主所有的咨詢、審核費(fèi)用（除核增核減費(fèi)的審計(jì)費(fèi)外，還需計(jì)取送審額的1.2）由分包商承擔(dān)，并且每超過(guò)一個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主將收取工程總造價(jià)的0.1%作為損失的補(bǔ)償金，并取消分包商今后對(duì)立天唐人工程的投標(biāo)資格。八、工程保修：8.1 工程保修期：保修期 2 年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)。8.2 保修金支付：保修金待保修期滿后一個(gè)月內(nèi)業(yè)主按合同約定扣除保修期間應(yīng)由分包商支付的各類款項(xiàng)和違約金后向分包商無(wú)息結(jié)清。8.3 保修期內(nèi)，分包商應(yīng)在接到業(yè)主的維修通知的12小時(shí)內(nèi)組織人員到場(chǎng)修理，重要的裝飾部位分包商應(yīng)立即派人到場(chǎng)維修，不得影響所完成工程的正常使用。如分包商不能按本合同約定及時(shí)修理，業(yè)主有權(quán)委托他人修理，雙方同意按本合同第10.20條的約定辦理，。九、雙方責(zé)任、義務(wù)9.1 業(yè)主責(zé)任、義務(wù)9.1.1業(yè)主指派 為本工程現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全面管理，解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的需要業(yè)主協(xié)調(diào)的相關(guān)問(wèn)題，并參與工程的初驗(yàn)、各種驗(yàn)收和簽證工作。9.1.2提供本項(xiàng)目施工圖紙，組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底、工作面交接，明晰各方工程相互交叉、連接的部分，協(xié)調(diào)分包商、總包方及其它指定專業(yè)分包單位的配合關(guān)系。9.1.3向分包商提供施工現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電接駁口（水電費(fèi)由分包商承擔(dān)）。9.1.4審核分包商的施工組織方案和進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表，及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。參加材料報(bào)驗(yàn)、樣板驗(yàn)收、組織工程的初驗(yàn)及隱蔽工程的驗(yàn)收。9.1.5工程完工并滿足竣工驗(yàn)收條件后，接到分包商書(shū)面竣工驗(yàn)收通知后5個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。9.2 分包商責(zé)任、義務(wù)9.2.1分包商必須按照業(yè)主確認(rèn)的施工圖紙、施工進(jìn)度要求，組織力量進(jìn)場(chǎng)施工，保質(zhì)、保量、保工期完成各項(xiàng)工程，并保證一次驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2工程開(kāi)工前5個(gè)工作日將完整的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施和工程主要負(fù)責(zé)人名單報(bào)業(yè)主確認(rèn)、備案，分包商工程項(xiàng)目主要管理人員必須經(jīng)過(guò)業(yè)主考察同意，如分包商管理人員在施工過(guò)程中有不符合業(yè)主要求的，必須在5日之內(nèi)更換合格人員，否則視為分包商違約，雙方同意按本合同第10.11條辦理。9.2.3分包商指派 為現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工期間的全面管理。分包商指派的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須持有與本工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格證書(shū)，分包商如需變更現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)事先經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理單位書(shū)面同意后方可更換。分包商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人每周駐場(chǎng)的時(shí)間不少于4天，每天不少于8小時(shí)，否則須按本合同第10.12條向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.4施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理時(shí)，應(yīng)立即書(shū)面通知業(yè)主。否則，分包商應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失負(fù)責(zé)賠償。9.2.5按照安全法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，對(duì)于施工過(guò)程中發(fā)生的任何事故及損失均由分包商自行承擔(dān)。給業(yè)主或其他單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)全額賠償。9.2.6分包商不得未經(jīng)業(yè)主同意改變或破壞工程樓房的結(jié)構(gòu)，否則業(yè)主有權(quán)解除合同并要求分包商承擔(dān)由此引起的一切損失。9.2.7工程交付業(yè)主前，分包商應(yīng)負(fù)責(zé)已完工工程的保護(hù)工作，在此期間發(fā)生損壞、丟失等，均由分包商自費(fèi)予以修復(fù)并按合同約定交付業(yè)主。由此造成工期延誤，按逾期完工承擔(dān)違約責(zé)任。分包商如在施工過(guò)程中損壞業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)的其他工程成品或半成品或材料設(shè)備的，分包商應(yīng)賠償給業(yè)主，業(yè)主有權(quán)在應(yīng)支付分包商的任何款項(xiàng)中扣除。9.2.8分包商應(yīng)處理好與其他在建專業(yè)施工隊(duì)伍的關(guān)系，保證施工場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定，做到工完場(chǎng)清，否則按本合同第10.13條的約定向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.9 分包商須在竣工驗(yàn)收合格后2日內(nèi)撤離施工人員，分包商未在本條約定時(shí)間內(nèi)撤離施工人員的，雙方同意按本合同第10.1條的約定辦理。十、違約責(zé)任10.1無(wú)論何種原因，本合同約定工程每延誤一天，分包商應(yīng)支付給業(yè)主50,000.00元/天的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來(lái)的相關(guān)損失。當(dāng)分包商延期超過(guò)14日時(shí)（含），視為分包商無(wú)履約能力，業(yè)主有權(quán)解除合同，扣除所有未付工程款并安排第三方繼續(xù)施工，相應(yīng)費(fèi)用從分包商工程款中扣減，該筆費(fèi)用的扣除數(shù)額分包商無(wú)權(quán)提出異議，工程款不足部分，業(yè)主有權(quán)向分包商進(jìn)行追償。第三方的繼續(xù)施工行為并不能免除分包商對(duì)已施工部分的工程質(zhì)量責(zé)任與保修責(zé)任。因分包商延期致業(yè)主解除合同的，分包商同意本施工合同自業(yè)主的解除通知到達(dá)分包商之日起解除。分包商的施工人員應(yīng)自接到業(yè)主的撤場(chǎng)通知后12小時(shí)內(nèi)撤出工程現(xiàn)場(chǎng)，分包商的機(jī)器設(shè)備業(yè)主有權(quán)留置使用。合同解除后，如業(yè)主仍有其他損失的，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)追償。10.2 分包商無(wú)論在何種情況下，均不得未經(jīng)業(yè)主同意而停工或者消極怠工，否則即應(yīng)視為嚴(yán)重違約行為。分包商若未經(jīng)業(yè)主同意而停工或者消極怠工的，分包商除按本合同第10.1條承擔(dān)工程延期的違約責(zé)任外，還須賠償由此給業(yè)主帶來(lái)的一切損失，停工或者怠工超過(guò)3日的（含），業(yè)主有權(quán)解除合同，雙方按第10.1條辦理。10.3 分包商未按本合同第4.3條約定進(jìn)行樣品封樣的，每延誤一天，分包商按每天5,000.00元/天的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金，同時(shí)承擔(dān)由此造成工期延誤的損失和法律責(zé)任。若本合同簽訂生效后10日內(nèi)（含），分包商仍然沒(méi)有完成上述工作，則業(yè)主有權(quán)解除本合同，分包商保證在7日內(nèi)退還業(yè)主已支付的預(yù)付款并賠償業(yè)主由此導(dǎo)致的損失。10.4 若分包商完成的本合同約定的工作內(nèi)容未能達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求（含未按合同約定取得相關(guān)部門(mén)檢測(cè)報(bào)告的），業(yè)主不予支付任何工程款，且分包商支付給業(yè)主合同總價(jià)款30的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來(lái)的相關(guān)損失。10.5 隱蔽工程未經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理驗(yàn)收合格即進(jìn)入下一道工序的，每發(fā)現(xiàn)一次，分包商應(yīng)支付業(yè)主2,000.00元/次的違約金，且分包商需按本合同約定的要求整改。10.6 分包商在施工中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及隱患未及時(shí)上報(bào)私自處理的，每發(fā)現(xiàn)一次，分包商向業(yè)主支付5,000.00 元/次的違約金。10.7 分包商違反本合同第5.5.5條、第5.7.2條、第5.7.4條約定的，除退還業(yè)主已付款項(xiàng)外，同時(shí)分包商同意向業(yè)主支付不合格石材價(jià)款的100%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并且分包商在接到業(yè)主通知后的24小時(shí)內(nèi)無(wú)條件的、保質(zhì)保量的更換成與本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致的石材。10.8 本工程中任何材料和施工出現(xiàn)缺陷時(shí)，如分包商未按本合同的約定予以拆除或按期完成整改，則分包商給予業(yè)主每延誤一日10,000.00元的違約金，直至質(zhì)量缺陷消除止。10.9 分包商沒(méi)有在合同約定地加工石材，則視為分包商嚴(yán)重違約，分包商除退還業(yè)主已付款項(xiàng)外，業(yè)主有權(quán)解除合同，分包商承擔(dān)由此給業(yè)主帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失。10.10 分包商拒不承接和執(zhí)行業(yè)主對(duì)本工程進(jìn)行增減工作內(nèi)容及其它變更時(shí)，分包商除退還業(yè)主支付給分包商的所有款額外，并支付給業(yè)主數(shù)額為本合同總價(jià)款30的違約金，分包商承擔(dān)由此給業(yè)主造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；業(yè)主有權(quán)指派其他單位進(jìn)行本合同約定內(nèi)容的施工，分包商則按業(yè)主要求于2日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)。10.11 每發(fā)生一次業(yè)主責(zé)令分包商更換管理人員事件的，分包商同意業(yè)主按照人民幣5,000.00元/人次要求分包商承擔(dān)違約責(zé)任。10.12 分包商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人駐場(chǎng)時(shí)間未達(dá)到本合同第9.2.3條約定的，按1,000.00元/天/人次的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。未經(jīng)業(yè)主書(shū)面允許更換現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的，業(yè)主有權(quán)解除全責(zé)，并由分包商承擔(dān)本合同總價(jià)10%的違約金。10.13 分包商違反本合同第9.2.8條約定的，每次向業(yè)主承擔(dān)違約金人民幣1,000.00元。10.14 分包商未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)組織施工或中途擅自停工、退場(chǎng)、聚眾鬧事，則視為分包商嚴(yán)重違約，分包商除退還業(yè)主支付給分包商的所有款額外，分包商還應(yīng)向業(yè)主支付合同總價(jià)款30的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。10.15 竣工驗(yàn)收時(shí)因分包商不能按合同履約、施工質(zhì)量達(dá)不到業(yè)主要求，則視為分包商嚴(yán)重違約，分包商除退還業(yè)主支付給分包商的所有款額外，分包商還應(yīng)向業(yè)主支付合同總價(jià)款30的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。10.16 分包商在施工過(guò)程中應(yīng)與其他施工單位相互配合，合理利用資源，不得故意刁難其他施工及安裝單位，并應(yīng)聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)總包方的統(tǒng)一安排、管理和調(diào)度，否則視為分包商違約，每發(fā)現(xiàn)一次則分包商將支付給業(yè)主2,000.00元的違約金。10.17分包商提供的清單有誤造成甲供材的購(gòu)買(mǎi)不符合圖紙及設(shè)計(jì)要求，責(zé)任和由此給業(yè)主帶來(lái)的損失由分包商承擔(dān)，并且分包商將支付給業(yè)主因此而造成損失1倍數(shù)額的違約金。10.18 甲供材料損耗率必須保持在本地最新版建筑工程消耗量定額范圍內(nèi)，超過(guò)部分費(fèi)用由分包商負(fù)責(zé)，業(yè)主有權(quán)收取超過(guò)部分費(fèi)用30的違約金。10.19在本項(xiàng)目施工范圍內(nèi)，不允許住人，如有違反按200.00元/人次向業(yè)主支付違約金。10.20 分包商在質(zhì)保期內(nèi)因未及時(shí)履行義務(wù)造成業(yè)主委托他人修理的，業(yè)主有權(quán)將第三人修理所產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足以抵償?shù)?，分包商?yīng)在接到業(yè)主通知后業(yè)主要求將超出質(zhì)保金的維修費(fèi)交給業(yè)主，否則分包商應(yīng)按第三人維修費(fèi)用超出質(zhì)保金部分的3倍向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來(lái)的一切損失十一、糾紛解決辦法本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。十二、附 則12.1 本合同一式陸份，業(yè)主執(zhí)肆份，分包商執(zhí)貳份。12.2 本合同自雙方代表簽字蓋章后生效；12.3 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4 合同附件附件1：工程量清單報(bào)價(jià)表附件2：承包范圍及工作界面劃分附件3：工程質(zhì)量保修書(shū) 附件4：廉潔管理協(xié)議附件5：現(xiàn)場(chǎng)簽證管理原則附件6：施工安全管理協(xié)議附件7：承諾書(shū)（以下無(wú)正文）業(yè)主：（蓋章） 分包商： (蓋章)法定代表人 法定代表人： 授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日 附件1：工程量清單報(bào)價(jià)表附件2承包范圍及工作界面劃分（根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行修改） 一、承包范圍：包含但不限于以下內(nèi)容：1、圖紙范圍內(nèi)的精裝修工程：1.1地面面層連結(jié)合層的供應(yīng)及安裝工程（包括地面找平層、找坡層、防水層及保護(hù)層）1.2墻面面層連結(jié)合層的供應(yīng)及安裝工程（包括找平層、龍骨、支撐、基層等）1.3頂棚面層及基層、油漆層的供應(yīng)及安裝工程（包括找平層、龍骨、支撐、基層等）1.4所有建筑物內(nèi)的墻體砌筑工程、夾層的輕鋼結(jié)構(gòu)基層及面層工程。1.5其它裝飾供應(yīng)及安裝工程2、圖紙范圍內(nèi)的電氣工程：2.1強(qiáng)電系統(tǒng)：2.1.1公共區(qū)域、VIP室、會(huì)議室所有配電箱(包含配電箱)以下照明（包括應(yīng)急照明）、插座線路的配管、穿線，燈具、開(kāi)關(guān)、插座的供應(yīng)及安裝。2.1.2樣板間內(nèi)分戶箱(包含配電箱)以下所有的照明、插座線管的敷設(shè)，燈具、開(kāi)關(guān)、插座的供應(yīng)及安裝。2.1.3公共區(qū)域、VIP室、會(huì)議室、樣板間內(nèi)多聯(lián)機(jī)空調(diào)戶內(nèi)機(jī)電源線的敷設(shè)（僅預(yù)留到出線盒，出線盒到空調(diào)室內(nèi)機(jī)的接線，由空調(diào)專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)）。2.2弱電部分：2.2.1電話分線箱至各個(gè)電話終端的管、線施工，電話、網(wǎng)絡(luò)面板的供應(yīng)及安裝。2.2.2樣板間內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)、電視插座的供應(yīng)及安裝。2.2.3原弱電施工圖中樣板間內(nèi)所有的弱電管線均不予預(yù)埋，僅安裝面板。2.3圖紙范圍內(nèi)的給排水工程：2.3.1給水閥門(mén)以后的管道、末端潔具的供應(yīng)及安裝及支管連接2.3.2排水系統(tǒng)主管及水平支管由總包單位安裝留接駁口，末端潔具供應(yīng)及安裝及與支管的連接由分包商完成。分包商在任何有關(guān)工程開(kāi)始前，須根據(jù)業(yè)主提供的圖紙及工程規(guī)范編制設(shè)計(jì)詳圖、深化詳圖及深化施工圖紙，并提交業(yè)主審批，所有施工圖紙/竣工圖紙都應(yīng)得到有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院蓋章，一切設(shè)計(jì)院所收之蓋章費(fèi)用已包含在本合同價(jià)格中，此外，分包商須協(xié)助業(yè)主及總承包商安排一切有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收及測(cè)試，同時(shí)分包商現(xiàn)場(chǎng)需配置深化設(shè)計(jì)人員，此等費(fèi)用已包含在本合同報(bào)價(jià)中。二、 工作界面劃分2.1 建筑物外墻，頂棚和外窗，總承包商按合同及施工圖要求，完成至初裝修粉刷。從面層找補(bǔ)、批膩?zhàn)娱_(kāi)始由內(nèi)裝分包商施工。建筑物內(nèi)精裝修圖紙范圍內(nèi)的所有隔墻及夾層結(jié)構(gòu)均由分包商負(fù)責(zé)施工。 2.2 櫥柜、衛(wèi)生間柜等固定家具由分包商施工。2.3 衛(wèi)生間地面，分包商從找平(包括滲水試驗(yàn))開(kāi)始施工，結(jié)構(gòu)預(yù)留洞封堵和封堵后的滲水試驗(yàn)仍由分包商負(fù)責(zé)施工。 2.4 地坪面層及基層由分包商負(fù)責(zé)施工，地坪基層應(yīng)確保達(dá)到地毯、木地板直接鋪裝的要求。廚房、衛(wèi)生間墻面、地坪亦由分包商負(fù)責(zé)施工，衛(wèi)生間以下部分分包商須做防水涂料：整個(gè)衛(wèi)生間地面，磚墻須整面，剪力墻 1.8M 高以內(nèi)須全做。2.5 防火門(mén)屬于總承包商的甲指乙供項(xiàng)目，包括入戶門(mén)，公共部位管道井門(mén)，電梯廳公共部位門(mén)和消防樓梯間門(mén)，由總承包商負(fù)責(zé)施工。 2.6 以門(mén)窗為界，外部由總承包商施工，內(nèi)部由分包商施工。鋁合金門(mén)窗內(nèi)、外收口由總包商（或者幕墻專業(yè)分包商）施工，內(nèi)收口的修飾處理由分包商施工。 2.7 消防樓梯間(含樓梯)裝修工程，包括但不限于墻面和天花乳膠漆、地面地磚、樓梯扶手等，由總承包商負(fù)責(zé)施工。 2.8 所有廚衛(wèi)墻地磚、公共走道墻磚、公共走道及室內(nèi)內(nèi)墻涂料、衛(wèi)生間小五金、淋浴房五金屬于分包商的甲指乙供項(xiàng)目（建設(shè)單位確定廠家、型號(hào)、材料價(jià)格、供貨單位），由分包商負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)及施工。 2.9 分包商進(jìn)場(chǎng)施工前，參與對(duì)土建及機(jī)電的驗(yàn)收，達(dá)到土建及機(jī)電驗(yàn)收規(guī)范后分包商進(jìn)場(chǎng)施工。如分包商另有要求，請(qǐng)?zhí)峁┓桨腹I(yè)主審批?？偝邪峁┧交c(diǎn)，房間內(nèi)的水平線、軸線由分包商完成。 2.10 完成施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的空調(diào)、消防等其他專業(yè)分包商的孔洞的預(yù)留及裝飾收口處理及堵漏工作。附件3：工程質(zhì)量保修書(shū)業(yè)主： （以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）分包商： （以下簡(jiǎn)稱“分包商”）為保證 工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，經(jīng)業(yè)主、分包商協(xié)商一致，簽訂本工程質(zhì)量保修書(shū)。分包商在質(zhì)量保修期內(nèi)按照本保修書(shū)約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：本工程質(zhì)量保修范圍為 工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：分包商施工的 工程承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期：1、本工程質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工（指竣工驗(yàn)收合格），并交付業(yè)主之日算起。2、質(zhì)量保修期屆滿時(shí)，如尚有未完成的質(zhì)保項(xiàng)目或尚未修復(fù)的缺陷，則質(zhì)量保修期順延至質(zhì)保項(xiàng)目完成或全部缺陷修復(fù)之日；對(duì)本工程出現(xiàn)永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問(wèn)題，分包商承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。3、返修項(xiàng)目、返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計(jì)算，該部份質(zhì)保金的退還時(shí)間順延到重新計(jì)算的保修期到期后。4、雙方方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1）工程質(zhì)量保修期為 2 年；2）其他未約定的按 年計(jì)算；三、質(zhì)量保修責(zé)任：1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，分包商應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起12小時(shí)內(nèi)派人保修。分包商不在約定期限內(nèi)派人保修的，業(yè)主可以委托他人修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?。分包商接到事故通知后，?yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非分包商施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，分包商確保工程質(zhì)量。因分包商原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，分包商應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，同時(shí)分包商應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的全部損失（包括但不限于第三方索賠及業(yè)主因此發(fā)生的鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用）。四、質(zhì)量保修金的支付：本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同結(jié)算價(jià)款的 5 %。五、質(zhì)量保修金的退還： 本工程約定的質(zhì)量保修期滿，經(jīng)雙方檢查確認(rèn)工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，且保修費(fèi)用及其他費(fèi)用（若有）結(jié)算完畢后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清質(zhì)量保修金。六、其他：雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 。 七、本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件,由施工合同業(yè)主、分包商共同簽署。發(fā)包方（公章）： 承包方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件4：廉政管理協(xié)議業(yè)主： （以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）分包商： （以下簡(jiǎn)稱“分包商”）為加強(qiáng) 工程施工中的廉政建設(shè)，規(guī)范 工程施工合同（以下簡(jiǎn)稱“施工合同”）雙方的各項(xiàng)活動(dòng)，業(yè)主分包商雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和廉政建設(shè)責(zé)任制度規(guī)定，特訂立本廉政管理協(xié)議。一、基本原則1、業(yè)主分包商雙方意思表示一致，共同簽訂本協(xié)議，并以此作為業(yè)主分包商雙方共同遵守的廉政行為準(zhǔn)則。2、在項(xiàng)目的整個(gè)施工過(guò)程中，業(yè)主分包商雙方都應(yīng)遵守廉政管理協(xié)議的內(nèi)容和要求。二、業(yè)主的責(zé)任業(yè)主從事工程項(xiàng)目建設(shè)的工作人員，在工程建設(shè)的事前、事中、事后均應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、有責(zé)任向分包商介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定，并視情況召開(kāi)廉政工作專題會(huì)議。2、不得接受分包商宴請(qǐng)、娛樂(lè)等活動(dòng)，不得索要或接受回扣、禮金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等，不得將個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支出拿到分包商報(bào)銷。3、不得從事其他有可能影響公正履行合同義務(wù)或工作職責(zé)的行為。4、發(fā)現(xiàn)分包商人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違規(guī)、違紀(jì)、違法行為的，應(yīng)及時(shí)提醒分包商，采取措施制止其不廉政行為的發(fā)生；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)或紀(jì)檢監(jiān)察、司法等有關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)。5、業(yè)主人員如有違反本廉政管理協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)不同情況予以處理，第一次違反者給予責(zé)任人100010000元罰款；第二次違反者調(diào)離工作崗位并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，構(gòu)成犯罪的依法移交司法機(jī)關(guān)處理。三、分包商的責(zé)任應(yīng)與業(yè)主保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行工程施工的有關(guān)方針、政策，并遵守以下規(guī)定：1、應(yīng)了解業(yè)主有關(guān)廉政管理方面的各項(xiàng)制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。2、有責(zé)任對(duì)本單位人員進(jìn)行廉政教育，按時(shí)出席業(yè)主召開(kāi)的廉政工作專題會(huì)議。3、不得以任何理由向業(yè)主、監(jiān)理提供宴請(qǐng)、娛樂(lè)等活動(dòng)，不得向業(yè)主、監(jiān)理人員贈(zèng)送回扣、禮金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等（如分包商確有特殊情況需要宴請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理人員或向業(yè)主、監(jiān)理人員贈(zèng)送各種財(cái)物的，應(yīng)事先征得業(yè)主、監(jiān)理單位主管領(lǐng)導(dǎo)的同意并報(bào)送業(yè)主、監(jiān)理人員名單）；不得為業(yè)主、監(jiān)理人員和相關(guān)單位報(bào)銷應(yīng)由業(yè)主、監(jiān)理或個(gè)人支付的費(fèi)用；不得從事其他有可能影響業(yè)主、監(jiān)理公正履行合同義務(wù)或工作職責(zé)的行為。 4、分包商在工程施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主人員有不廉政行為的，應(yīng)及時(shí)采取措施，積極有效地制止其不廉政行為的發(fā)生，并及時(shí)告知業(yè)主單位主管領(lǐng)導(dǎo)。分包商任何人員向業(yè)主人員行賄（或采取不正當(dāng)手段拉攏業(yè)主人員）的，或業(yè)主人員向業(yè)主、分包商索賄（或提出不正當(dāng)要求），分包商滿足其要求且未向業(yè)主舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給業(yè)主造成的損失外，分包商均自愿在合同總價(jià)基礎(chǔ)上讓利5%或讓利100萬(wàn)元（以較高者為準(zhǔn)），并對(duì)其知情不報(bào)人員進(jìn)行處罰。如分包商在工程項(xiàng)目中賄賂業(yè)主人員，被檢察機(jī)關(guān)立案查處的，業(yè)主還有權(quán)終止或解除施工合同，由此給業(yè)主造成的損失均由分包商負(fù)責(zé)賠償。四、業(yè)主廉政舉報(bào)電話4006-919-111，傳真電子郵箱：ceo_、、。五、業(yè)主分包商雙方應(yīng)每季度組織一次自檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)進(jìn)行溝通，認(rèn)真加以解決。業(yè)主視情況召開(kāi)廉政工作專題會(huì)議，聽(tīng)取分包商廉政管理執(zhí)行情況匯報(bào)，研究改進(jìn)工作、進(jìn)一步加強(qiáng)廉政建設(shè)的建議與措施，做好廉政管理工作總結(jié)。六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后即產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。業(yè)主：（蓋章） 分包商：（蓋章） 法定代表人/ 法定代表人/ 授權(quán)委托代理人： 授權(quán)委托代理人：年月日 年月日 附件5：現(xiàn)場(chǎng)簽證管理原則業(yè)主： （以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）分包商： （以下簡(jiǎn)稱“分包商”）為明確業(yè)主分包商雙方權(quán)益，減少施工、結(jié)算中因變更、簽證不