裝修管理協(xié)議(A3).doc

裝修管理協(xié)議甲方：湖北新長江物業(yè)管理有限公司 物業(yè)服務中心乙方（業(yè)戶）： 棟 單元 號房丙方：（施工單位） 為維護廣大業(yè)戶利益，確保小區(qū)建筑結構安全、設備的正常使用以及外觀的整齊統(tǒng)一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守：一、裝修申報1、乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。2、在確定乙方業(yè)戶身份后，乙方和丙方需填寫裝修申請表，提供丙方營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件各1份且需加蓋公章，同時提供裝修施工平面設計圖、水電布置圖、電器線路圖、天花平面圖及其他改動設計圖。3、乙、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)進行裝修施工的人員資料并辦理出入手續(xù)。4、甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等相關費用。6、如乙方修改或增加裝修項目，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。二、裝修管理1、為保障物業(yè)的安全合法使用，確定以下所述內容為本小區(qū)業(yè)戶在裝修活動中的禁止行為，如發(fā)現(xiàn)有以下所述內容情況，甲方應告知乙方并有權要求其整改，必要時甲方及受害方可以此將禁止行為的實施人及所涉及房屋業(yè)戶視為違約并提起法律訴訟：a、以任何形式改變房屋建筑主體和承重結構。b、擅自改動、暗藏燃氣管道設施。c、砸、鑿、拆、更改外墻、承重墻、天花、地面、樓板、任意毗鄰部位。d、擴大外墻、承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。e、刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線。f、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。g、超負荷增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。h、在房產(chǎn)證登記自有部位（無房產(chǎn)證可以房屋買賣合同約定為參考）以外的公共部位安裝太陽能熱水器、天線等任何性質的設備設施。i、以任何形式封閉陽臺、花園、露臺（包含在露臺等部位搭建玻璃房屋等）。j、以任何形式搭建雨陽棚（蓬）。k、以任何形式更改入戶門的開啟方向及色澤。l、以任何形式降低入戶門的防火等級。m、改變房屋使用性質。n、不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，對作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)造成安全隱患或安全事故。o、空調不安裝在指定位置，冷凝水管不連接在專用的下水管道內。p、以任何材質安裝外置式防盜網(wǎng)或窗花。q、引起周邊業(yè)戶合理投訴的其他行為。r、其他影響建筑結構和使用安全的行為。2、為保障物業(yè)的安全合法使用，確定物業(yè)使用注意事項告知業(yè)戶，如發(fā)現(xiàn)有以下所訴內容情況后，甲方應告知乙方并有權要求其整改，必要時甲方及受害方可將違反以下注意事項的實施人及所涉房屋業(yè)戶視為違約并提起法律訴訟：（以下內容為須經(jīng)有關部門批準，并需由專業(yè)施工單位（人員）施工完成的裝修活動）a、確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，裝修人應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批，并經(jīng)利害關系的業(yè)戶同意后，委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔施工。b、搭建建筑物、構筑物，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，并經(jīng)利害關系的業(yè)戶同意。c、確需改動、暗藏燃氣管道設施的，裝修人應自行向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。d、破壞或拆改廚房間、衛(wèi)生間的防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水實驗。3、對裝修管理人員進行登記管理在裝修方及所涉房屋業(yè)戶的配合下，形成“裝修申請表”、“裝修人員登記”等記錄。裝修方及所涉房屋業(yè)戶應將裝修活動提前告知甲方并提供裝修內容及裝修施工人員身份證件 等，拒不履行的需承擔違約責任。4、業(yè)戶及物業(yè)使用人配合義務：a、業(yè)戶應督促裝修人員在作業(yè)時關閉好門窗，在規(guī)定裝修時間段內作業(yè)，并配合物業(yè)公司的巡視檢查。b、甲方根據(jù)現(xiàn)場實際情況可對裝修時間進行調整。c、配合毗鄰業(yè)戶的相關維修與檢查。三、施工現(xiàn)場管理1、物業(yè)服務中心工作人員有權進入施工現(xiàn)場進行巡查，裝修施工人員應予配合。2、動火前應向物業(yè)服務中心申報并采取相應的防護措施。3、施工現(xiàn)場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。4、施工現(xiàn)場按物業(yè)服務中心要求配備滅火器。5、施工現(xiàn)場未經(jīng)物業(yè)服務中心許可不得留宿。四、施工人員管理1、所有裝修施工人員進入小區(qū)內應將出入證佩帶于左胸前。2、施工人員不得在小區(qū)內串房、拉生意，除裝修需要，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。3、嚴禁私自動用或損壞公共設施。4、施工人員只能使用指定的衛(wèi)生間，嚴禁在裝修場所或公共區(qū)域大小便。5、嚴禁向馬桶內傾倒垃圾。6、施工人員除必須行經(jīng)之通道及所屬施工范圍外，不得擅自進入其他區(qū)域。五、裝修費用1、裝修管理履約保證金：a、住宅裝修：裝修人（即住宅業(yè)戶）每戶繳納1000元，裝修公司每戶繳納1000元。b、商鋪、辦公戶：裝修人（即商鋪、辦公戶業(yè)戶）每戶繳納5000元。2、裝修建筑垃圾清運費收費標準：6元/平方米（該費用包含環(huán)衛(wèi)部門已先行收取的清運管理費）。3、裝修證卡費：a、裝修人員出入證工本費每人10元，押金每人50元（裝修人員不再使用并退回出入證時領回押金）；裝修完工后施工隊負責應將裝修人員出入證交回物業(yè)服務中心。b、裝修許可證工本費每戶20元。六、施工時間1、周一至周五：上午 8:0012:00，下午14:0018:00；2、周六、周日：上午 9:0012:00，下午14:3017:30；3、法定節(jié)假日（如元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)等）不得施工。物業(yè)服務中心將根據(jù)季節(jié)的變化及入住率的增加，進