裝修管理協(xié)議(A3).doc

裝修管理協(xié)議甲方：湖北新長江物業(yè)管理有限公司 物業(yè)服務中心乙方（業(yè)戶）： 棟 單元 號房丙方：（施工單位） 為維護廣大業(yè)戶利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設備的正常使用以及外觀的整齊統(tǒng)一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守：一、裝修申報1、乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。2、在確定乙方業(yè)戶身份后，乙方和丙方需填寫裝修申請表，提供丙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件各1份且需加蓋公章，同時提供裝修施工平面設計圖、水電布置圖、電器線路圖、天花平面圖及其他改動設計圖。3、乙、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)進行裝修施工的人員資料并辦理出入手續(xù)。4、甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等相關費用。6、如乙方修改或增加裝修項目，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。二、裝修管理1、為保障物業(yè)的安全合法使用，確定以下所述內(nèi)容為本小區(qū)業(yè)戶在裝修活動中的禁止行為，如發(fā)現(xiàn)有以下所述內(nèi)容情況，甲方應告知乙方并有權(quán)要求其整改，必要時甲方及受害方可以此將禁止行為的實施人及所涉及房屋業(yè)戶視為違約并提起法律訴訟：a、以任何形式改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。b、擅自改動、暗藏燃氣管道設施。c、砸、鑿、拆、更改外墻、承重墻、天花、地面、樓板、任意毗鄰部位。d、擴大外墻、承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。e、刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線。f、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。g、超負荷增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。h、在房產(chǎn)證登記自有部位（無房產(chǎn)證可以房屋買賣合同約定為參考）以外的公共部位安裝太陽能熱水器、天線等任何性質(zhì)的設備設施。i、以任何形式封閉陽臺、花園、露臺（包含在露臺等部位搭建玻璃房屋等）。j、以任何形式搭建雨陽棚（蓬）。k、以任何形式更改入戶門的開啟方向及色澤。l、以任何形式降低入戶門的防火等級。m、改變房屋使用性質(zhì)。n、不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，對作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)造成安全隱患或安全事故。o、空調(diào)不安裝在指定位置，冷凝水管不連接在專用的下水管道內(nèi)。p、以任何材質(zhì)安裝外置式防盜網(wǎng)或窗花。q、引起周邊業(yè)戶合理投訴的其他行為。r、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2、為保障物業(yè)的安全合法使用，確定物業(yè)使用注意事項告知業(yè)戶，如發(fā)現(xiàn)有以下所訴內(nèi)容情況后，甲方應告知乙方并有權(quán)要求其整改，必要時甲方及受害方可將違反以下注意事項的實施人及所涉房屋業(yè)戶視為違約并提起法律訴訟：（以下內(nèi)容為須經(jīng)有關部門批準，并需由專業(yè)施工單位（人員）施工完成的裝修活動）a、確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，裝修人應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批，并經(jīng)利害關系的業(yè)戶同意后，委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔施工。b、搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，并經(jīng)利害關系的業(yè)戶同意。c、確需改動、暗藏燃氣管道設施的，裝修人應自行向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。d、破壞或拆改廚房間、衛(wèi)生間的防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水實驗。3、對裝修管理人員進行登記管理在裝修方及所涉房屋業(yè)戶的配合下，形成“裝修申請表”、“裝修人員登記”等記錄。裝修方及所涉房屋業(yè)戶應將裝修活動提前告知甲方并提供裝修內(nèi)容及裝修施工人員身份證件 等，拒不履行的需承擔違約責任。4、業(yè)戶及物業(yè)使用人配合義務：a、業(yè)戶應督促裝修人員在作業(yè)時關閉好門窗，在規(guī)定裝修時間段內(nèi)作業(yè)，并配合物業(yè)公司的巡視檢查。b、甲方根據(jù)現(xiàn)場實際情況可對裝修時間進行調(diào)整。c、配合毗鄰業(yè)戶的相關維修與檢查。三、施工現(xiàn)場管理1、物業(yè)服務中心工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場進行巡查，裝修施工人員應予配合。2、動火前應向物業(yè)服務中心申報并采取相應的防護措施。3、施工現(xiàn)場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。4、施工現(xiàn)場按物業(yè)服務中心要求配備滅火器。5、施工現(xiàn)場未經(jīng)物業(yè)服務中心許可不得留宿。四、施工人員管理1、所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應將出入證佩帶于左胸前。2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，除裝修需要，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。3、嚴禁私自動用或損壞公共設施。4、施工人員只能使用指定的衛(wèi)生間，嚴禁在裝修場所或公共區(qū)域大小便。5、嚴禁向馬桶內(nèi)傾倒垃圾。6、施工人員除必須行經(jīng)之通道及所屬施工范圍外，不得擅自進入其他區(qū)域。五、裝修費用1、裝修管理履約保證金：a、住宅裝修：裝修人（即住宅業(yè)戶）每戶繳納1000元，裝修公司每戶繳納1000元。b、商鋪、辦公戶：裝修人（即商鋪、辦公戶業(yè)戶）每戶繳納5000元。2、裝修建筑垃圾清運費收費標準：6元/平方米（該費用包含環(huán)衛(wèi)部門已先行收取的清運管理費）。3、裝修證卡費：a、裝修人員出入證工本費每人10元，押金每人50元（裝修人員不再使用并退回出入證時領回押金）；裝修完工后施工隊負責應將裝修人員出入證交回物業(yè)服務中心。b、裝修許可證工本費每戶20元。六、施工時間1、周一至周五：上午 8:0012:00，下午14:0018:00；2、周六、周日：上午 9:0012:00，下午14:3017:30；3、法定節(jié)假日（如元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)等）不得施工。物業(yè)服務中心將根據(jù)季節(jié)的變化及入住率的增加，進