商鋪返祖確定版合同.doc

商鋪出租委托合同甲方：（委托方） 乙方：（受托方） 丙方（擔(dān)保方） 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致就甲方所擁有的商鋪委托給乙方進(jìn)行對(duì)外出租及經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。一、合同標(biāo)的 甲方將其購買的 商鋪（房號(hào)為 建筑面積為 平方米）委托乙方出租。二、甲方委托乙方的租賃期限租賃期限為 年 月 日起至 年 月 日，租期內(nèi)乙方對(duì)甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，并且有權(quán)決定自主招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)。三、租金及支付方式甲方同意第一年至第三年租金 元，第四年至第六年租金 元，第七年至第九年租金 元，第十年租金 元付款期限：租金按半年支付，即在本合同生效之日起10日之內(nèi)將第一次租金支付給甲方。第二次租金在租賃合同滿六個(gè)月之前的十五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，以此類推。四、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或乙方轉(zhuǎn)租后的實(shí)際經(jīng)營(yíng)方造成各項(xiàng)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方單方面提前解除合同的，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定總租金額三倍的違約賠償，并承擔(dān)超過因此產(chǎn)生的連帶賠償責(zé)任。2、乙方違約責(zé)任乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_天的寬限期，從第_天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_加收滯納金。五、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其它費(fèi)用。2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)變更本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時(shí)通知乙方并告知經(jīng)營(yíng)者，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙經(jīng)營(yíng)者的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。七、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同履行所在地仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或可直接向合同履行所在地法院提起訴訟。八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同具