新建、擴0809建、改建的房屋建筑竣工驗收和備案工0806.doc

新建、擴建、改建的房屋建筑竣工驗收和備案工為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，我局制定了深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起實行。第一章總則第一條為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建、擴建、改建的房屋建筑竣工驗收和備案工作。第三條房屋建筑工程的竣工驗收和備案由建設(shè)單位依法組織實施。第四條市、區(qū)建設(shè)行政主管部門(以下簡稱主管部門)可以委托市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)(以下簡稱質(zhì)監(jiān)機構(gòu))對竣工驗收實施監(jiān)督。第二章竣工驗收第五條根據(jù)深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第五十六條規(guī)定，房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。第六條施工單位完成設(shè)計文件和合同約定的全部內(nèi)容后，應(yīng)當(dāng)進行自驗，并編制竣工報告，由項目負(fù)責(zé)人、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進行初驗。未委托監(jiān)理的工程，施工單位應(yīng)將竣工報告直接提交建設(shè)單位?？⒐蟾鎽?yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗收結(jié)果、工程質(zhì)量自驗結(jié)論等。第七條監(jiān)理單位收到竣工報告之后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進行初驗。初驗合格的，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗合格意見，然后由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收;初驗不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)提出具體整改意見，由施工單位根據(jù)監(jiān)理單位的意見進行整改。未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位組織有關(guān)單位初驗。第八條建設(shè)單位應(yīng)在房屋建筑工程初驗合格后組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。第九條建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗收，應(yīng)當(dāng)編制竣工驗收報告，由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：(一)竣工項目審查情況;(二)竣工驗收組織實施情況;(三)各分部工程評定結(jié)果;(四)質(zhì)量控制資料的核查意見;(五)安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果;(六)觀感質(zhì)量驗收結(jié)果;(七)竣工驗收結(jié)論?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)使用主管部門規(guī)定的格式文本，一式五份，由主管部門、城建檔案管理部門、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位各存一份。第三章竣工驗收監(jiān)督第十條建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗收，應(yīng)當(dāng)提前3個工作日通知質(zhì)監(jiān)機構(gòu)到場監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)派員對驗收工作進行監(jiān)督。第十一條質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對竣工驗收的組織形式、程序、驗評標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評定結(jié)果等進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位進行整改或者重新組織竣工驗收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即按要求進行整改或重新組織驗收?？⒐を炇諘r間以通過竣工驗收的時間或者整改合格日期為準(zhǔn)。第十二條建設(shè)單位如在竣工驗收后3個工作日內(nèi)未收到質(zhì)監(jiān)機構(gòu)簽發(fā)的責(zé)令整改通知書或者重新組織驗收通知書的，即可進入備案程序。第十三條質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗收合格后3個工作日內(nèi)，向主管部門提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：(一)工程概況;(二)有關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督情況;(三)各分部工程監(jiān)督情況;(四)竣工驗收監(jiān)督情況。第十四條房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，建設(shè)單位方可將其投入使用。第四章竣工驗收備案管理第十五條房屋建筑工程竣工驗收依法實行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收以及燃?xì)?、消防、電梯專項驗收全部合格之日?5日內(nèi)，向主管部門提交下列材料，辦理備案手續(xù)：(一)竣工驗收備案表(該表由建設(shè)單位從“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”下載，填寫后由建設(shè)單位法定代表人簽名并加蓋單位公章);(二)竣工驗收報告;(三)燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔炇瘴募?(四)公安消防部門出具的消防驗收文件;(五)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯驗收文件。第十六條主管部門應(yīng)在收齊備案材料當(dāng)日出具收文回執(zhí)，并將有關(guān)工程備案信息通過“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”向社會公布。第十七條主管部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程竣工驗收過程中有違反質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位停止使用、重新組織竣工驗收和重新辦理備案手續(xù)。第十八條建設(shè)單位將未經(jīng)驗收的工程擅自交付使用，或?qū)⒉缓细竦墓こ套鳛楹细窆こ躺米越桓妒褂茫驅(qū)浒笝C關(guān)責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗收的工程擅自繼續(xù)使用的，依照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第五十八條規(guī)定處罰;造成損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條房屋建筑工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套完整的工程竣工檔案。第二十條房屋建筑工程竣工驗收和備案工作違反中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等有關(guān)規(guī)定的，主管部門將依法予以處罰，同時依照有關(guān)規(guī)定將有關(guān)單位和從業(yè)人員的不良行為記錄在案，通過公共媒體予以公布。第五章附則第二十一條本辦法