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OutletMarketResearch奧特萊斯市場分析 WorkingDraft May20112011 6 TableofContents內(nèi)容 ShanghaiProjects上海項目OrientFoxtown東方FoxtownQingpuOutlets青浦奧特萊斯FlorentiaVillage佛羅倫薩小鎮(zhèn)VincentLoCentreVincentLo中心SuzhouProjects蘇州項目HeShunOutlets和順奧特萊斯StageOutletsStage奧特萊斯AdditionalInformation其他FlorentiaVillage JingjinFashionOutlet Wuqing Tianjin 佛羅倫薩小鎮(zhèn) 京津名品奧特萊斯 天津武清 ShanghaiProjects上海項目 OrientFoxtown東方Foxtown5885YexinRoadXinbangTown Songjiang松江新浜鎮(zhèn)葉新路5885QingpuOutlets青浦奧特萊斯2888HuqingpingRoadZhaoxiangTown Qingpu青浦趙巷鎮(zhèn)2888滬青平路FlorentiaVillage佛羅倫薩小鎮(zhèn)籌建4 VincentLoCentreVincentLo中心籌建 1 2 3 OrientFoxtown OrientFoxtown OrientFoxtownLeasingInformation其他信息 OrientFoxtownPhotos OrientFoxtownFloorPlanFoxtown樓層圖 1FDesign QingpuOutlets青浦奧特萊斯 QingpuOutlets青浦奧特萊斯 QingpuOutlets青浦奧特萊斯 QingpuOutletsLeasingInformation青浦奧特萊斯最新情況 QingpuOutletsAdditionalNotes青浦奧特萊斯的其他信息 1 2Foutdoorretailoutlet 3Findoor outdoorplazaformatParkingseemsinsufficienttoaccommodateweekendcrowdsTenantsinQingpuOutletsappeartobeBrands versuslicenseesordistributors asfit out management ishigherqualitycomparedtocompetitiveset Goodmixoffashionapparel F BF Btenants BiFengTang Starbucks appearedverybusyonSundayafternoonat6 15pmMultipleAdidas NikestoreswithQingpuOutletsExtremelycloseproximitytohighwayentranceGoodstorevisibilityLocalretailbusiness Zaihang wasengagedforBlockC1 2F采取戶外零售店 3F室內(nèi) 室外廣場格式停車位似乎難以容納周末人流停車需求青浦奧特萊斯應(yīng)該是為租戶提供裝修 管理 比較有競爭力和高品質(zhì) 良好的搭配時尚服裝的餐飲餐飲租戶 避風(fēng)塘 星巴克 周日下午6 15是高峰期阿迪達(dá)斯與耐克多種些列選擇與高速公路入口靠近很好的能見度本地零售業(yè)務(wù) 世博村招商處于C座 QingpuOutletPhotos青浦奧特萊斯照片 Insufficientcarparking沒有足夠停車位 Neighboring megamillsproject 鄰近的 大型鋼廠項目 Starbucks星巴克 MainPlaza主樓 2Foutdooroutlet2樓戶外街區(qū) 3FPlaza3樓廣場 QingpuOutletPhotos青浦奧特萊斯照片 BiFengTang避風(fēng)塘 TOD S Coach PoloRalphLauren QingpuOutletsFloorPlan青浦奧特萊斯樓層圖 ForeignLuxuryBrands 1F 國際一線奢侈品 AccessibleInternational LocalBrands F B 1F 2F 國內(nèi)外名品和特業(yè) LocalBrands F B本地品牌和特業(yè) 2F 3F FlorentiaVillage planned 佛羅倫薩小鎮(zhèn) 籌建 FlorentiaVillage planned 佛羅倫薩小鎮(zhèn) 籌建 VincentLoCentre planned VincentLo中心 籌建 SuzhouProjects蘇州項目 HeShunOutlets和順奧特萊斯TBDSuzhouIndustrialPark Suzhou蘇州工業(yè)園區(qū)StageOutletsStage奧特萊斯9XiandaiAvanueSuzhouIndustrialPark Suzhou蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道 2 1 HeShunOutlets和順奧特萊斯 HeShunOutlets和順奧特萊斯 HeShunLeasingInformation和順奧特萊斯最新信息 HeShunAdditionalNotes其他信息 2Foutdooroutlet 3FindoordepartmentstoreformatVerycentrallylocatedinSuzhouacrossthestreetfromhigh endresidentialapartmentsandvillas 1912 aF B entertainmentstrip NearbyprojectsunderdevelopmentincludeLiGongDi yachtingandclubhouse SunHungKai mixeduse andSwire mixeduse XinTianDistyledevelopmentdedicatedtoretailoutletandF B entertainmentVerylittletrafficobservedonSunday8MayAbnormallylowoccupancyrates2F奧特萊斯 3F百貨模式非常集中位于蘇州街對面的高檔住宅和別墅 1912年 餐飲 娛樂地帶 附近正在開發(fā)的項目包括李公堤 游艇和會所 新鴻基 混合使用 和太古 綜合使用 新天地式的發(fā)展 致力于零售業(yè)和F B 娛樂5月8日了解到周日的交易量非常少入駐率很低 HeShunOutletsPhotos和順奧特萊斯照片 FrontEntrance正門 2FDesign Timeofphoto Sunday3 00pm周日中午 Attached3Fdepartmentstore3F的百貨部分 Nike HeShunOutletsPhotos surroundings 周邊情況 High endvillas高端別墅 High endapartments高端住宅 Entertainment F B娛樂和餐飲 Entertainment F B娛樂和餐飲 StageOutletsStage時尚舞臺奧特萊斯 StageOutlets時尚舞臺商城 StageOutletsLeasingInformation時尚舞臺最新情況 StageOutletsAdditionalNotes時尚舞臺其他信息 2 3Foutdooroutlet 3FdepartmentstoreformatSurroundingdevelopmentsincludeaLexusAutomobiledealershipandtheSEALLSuzhouLogisticsparkCloseproximitytotheexpresswayLittletrafficobservedonSunday8Mayat11 30amLowbrandvisibility porticosblockbrandnames Lowoccupancyprimarilydueto2F 3FleasingStageisselfoperatingaluxuryboutiquewithbrandsincluding Hermes BottegaVeneta Prada Gucci Balenciaga ProductsaresourcedviaaNingbobasedtradingcompany 2 3F戶外奧特萊斯 3F百貨公司格式周邊靠近雷克薩斯汽車經(jīng)銷店和SEALL蘇州物流園區(qū)緊靠高速公路周日5月8日上午11 30觀察小部分人流品牌知名度低低入住率主要是由于2F 3F租賃模式第二階段是自我經(jīng)營 包括品牌的豪華精品 愛馬仕 BottegaVeneta的 普拉達(dá) 古奇 巴黎世家 產(chǎn)品貨源通過寧波的貿(mào)易公司負(fù)責(zé) StageOutletsPhotos時尚舞臺圖片 Lowbrandvisibility品牌知名度低 3FDepartmentstore3F百貨部分 3FDepartmentstore3F百貨部分 Timeofphoto Sunday11 30am拍攝時間 周日中午11 30 StageOutletPhotos時尚舞臺圖片 NeighboringLexusdealership臨近的雷克薩斯專賣店 SEALLBuildingSEALL大廈 Stageoperatedstore時尚舞臺賣場 Nike StageOutletsFloorPlan時尚舞臺樓層圖 InternationalLuxuryBrands self operatedstore1F國際一線品牌1F AccessibleInternationalandLocalBrands2F國內(nèi)外知名品牌2F Departmentstore likedevelopment3F專賣店3F FlorentiaVillage JingjinFashionOutlets佛羅倫薩小鎮(zhèn) 京津奧特萊斯 FlorentiaVillage Ji