2011年政策法規(guī)學(xué)習資料.doc

2011年政策法規(guī)學(xué)習資料檔案館一、我購置了一套住房，需要“唯一住房證明”，請問在哪個部門辦理？需提供什么手續(xù)？答：你要開具的是“家庭（購買）唯一住房證明”，需提供家庭戶口簿、身份證、結(jié)婚證到我局檔案館辦理。二、有人欠我錢不還，我想去房管局查一下此人是否有房產(chǎn)，要怎樣查詢？答：房屋登記信息包括大量的個人信息，比如住址、電話、身份證號、合同交易條件等，個人信息是個人隱私的重要組成部分，查詢機關(guān)應(yīng)該保護當事人的個人隱私，控制其查詢范圍。您這種情況可向法院起訴立案，通過公檢法部門出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件到我局檔案館查詢。個人借貸最好能辦理他項權(quán)利證，以保證債權(quán)人的合法權(quán)益。物業(yè)辦1、你好我的房子賣了之后，物業(yè)服務(wù)費用如何處理？ 答：根據(jù)廣東省物業(yè)管理條例第四十七條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費用；物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用?！?、物業(yè)企業(yè)沒有及時處理我們業(yè)主的投訴，業(yè)主該怎么辦？ 答：廣東省物業(yè)管理條例第四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時處理業(yè)主的投訴的，居民委員會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時協(xié)調(diào)處理；對物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令其限期整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按期整改。3、我在某住宅小區(qū)購買了一套商品房，交房款時開發(fā)商又按照每平方60元收取房屋專項維修資金。請問開發(fā)商是否有權(quán)收取這種專項維修資金？ ”答：住宅專項維修資金管理辦法明確了商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，由房管局監(jiān)管。資金的所有權(quán)屬為全體業(yè)主。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重損壞、故障，嚴重影響業(yè)主生活或者人身財產(chǎn)安全，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新的，業(yè)主委員會可以在書面報告房管局物業(yè)辦，并經(jīng)在住業(yè)主過半數(shù)同意后動用專項維修資金 4、開發(fā)商是否有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ 廣東省物業(yè)管理條例第三十六條規(guī)定：“前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。投標人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！?、你好，我是某小區(qū)的業(yè)主，我想知道有沒什么法律條文約束業(yè)主委員會成員的行為？答：廣東省物業(yè)管理條例第三十條明確規(guī)定：“業(yè)主委員會委員應(yīng)當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為?！睂`反這些規(guī)定的，條例規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務(wù)，提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務(wù)；并依法追究其相應(yīng)的法律責任。6、請問如果業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害了業(yè)主合法權(quán)益，作為業(yè)主該如何維護自己的權(quán)益?答：必須指出業(yè)主大會的一切決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，同時業(yè)主大會的決定不得背離物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款，否則，政府物業(yè)管理行政主管部門以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)依法予以糾正或撤消，業(yè)主、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)也都可按照法定程序通過法律途徑訴請人民法院予以糾正或撤消。7、我們小區(qū)的物業(yè)水平比較差，公共設(shè)施被破壞，甚至有被盜事件發(fā)生。為了表達對物業(yè)服務(wù)的不滿，我想選擇拒絕交納物業(yè)費用。請問我的行為合法嗎?答：業(yè)主通過不交費來維權(quán)在法律上是不可行的。業(yè)主在入住的時候，便會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中通常會提到，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，可以向公司提出意見建議。而單個業(yè)主僅僅因為物業(yè)服務(wù)差等原因拒交物業(yè)費，其實也可能損害全體業(yè)主的利益。小區(qū)應(yīng)該盡快成立業(yè)委會，當物業(yè)服務(wù)不到位時，業(yè)主就可以通過業(yè)委會與物業(yè)交涉，讓其改善服務(wù)質(zhì)量，必要時甚至可以解聘不合格的物業(yè)公司。對于沒有業(yè)委會的小區(qū)，業(yè)主可以選擇通過當?shù)厣鐓^(qū)居委會出面進行調(diào)解，與物業(yè)進行協(xié)商和解。8、你好！我將房子出租了，房客沒有交取物業(yè)費用。物業(yè)公司讓我交費，我覺得應(yīng)該由房客交費才合理。物業(yè)公司說要起訴我，請問物業(yè)公司這樣做合理嗎？答：合理。實踐中，物業(yè)服務(wù)糾紛常常會涉及到房屋的承租人、借用人等物業(yè)使用人。該物業(yè)使用人雖然不是業(yè)主，但其居住生活在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，也應(yīng)當受到物業(yè)服務(wù)合同、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的約束。所以應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，遵行各項合同約定義務(wù)，向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。作為業(yè)主，同樣是物業(yè)服務(wù)合同的主體，所以物業(yè)服務(wù)公司在承租人不繳納物業(yè)費時，有權(quán)要求業(yè)主繳納。9、物業(yè)服務(wù)合同一般是由開發(fā)商或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的，作為業(yè)主沒有與物業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議，請問我可以不接受他們的管理嗎？答：不僅是物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同也存在這個問題。根據(jù)物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以通過招投標或者經(jīng)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。只要前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，其對業(yè)主即應(yīng)具有約束力。物權(quán)法第七十六條規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果，全體業(yè)主都應(yīng)遵守。在實踐中，有些業(yè)主以不是合同當事人為由，不愿接受物業(yè)服務(wù)合同的約束，拒絕履行相應(yīng)義務(wù)并引發(fā)糾紛。業(yè)主雖然不是物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）形式上的簽訂者，但其是物業(yè)服務(wù)合同項下權(quán)利義務(wù)的一方實際享有者和承擔者。從這個角度看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會建立的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系。物權(quán)法第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。10、有些業(yè)主擅自改建物業(yè)共用部分，甚至占用共用設(shè)施設(shè)備，對于這種業(yè)主應(yīng)承擔什么法律責任？ 答：廣東省物業(yè)管理條例第六十八條的規(guī)定：損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，“由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告；對個人可以處一萬元以下的罰款；對單位可以處二十萬元以下的罰款，給他人造成損害的，依法承擔民事責任，并由有關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！?在建設(shè)部110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第十二條就明確規(guī)定：“裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。”同時第三十四條還明確規(guī)定：“裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。”從處罰條款看，顯然修訂后的廣東省物業(yè)管理條例是明確和具體化罰款數(shù)額并加重了處罰的力度。11、什么樣的住宅需要交納住宅專項維修資金？ 答：國務(wù)院之行政法規(guī)物業(yè)管理條例第五十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！苯ㄔO(shè)部于2007年12月4日頒布，2008年2月1日起施行第165號部令之行政規(guī)章住宅專項維修資金管理辦法第六條也進一步明確規(guī)定：“下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金?！?廣東省物業(yè)管理條例第五十八條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家規(guī)定交存住宅專項維修資金?！憋@然與物業(yè)管理條例以及住宅專項維修資金管理辦法的法規(guī)規(guī)定保持一致。12.具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指什么？ 答：根據(jù)建設(shè)部于2004年3月17日頒布，2004年5月1日起施行，2007年10月30日修改第164號部令之行政規(guī)章物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法確定。其中第三條明確規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級?！钡诎藯l進一步明確規(guī)定：“一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！?3業(yè)主大會怎樣簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同包括哪些主要內(nèi)容？答：業(yè)主大會作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定14小區(qū)物業(yè)管理用房歸誰所有？如何使用？答：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會15物業(yè)管理企業(yè)可不可以把取得的物業(yè)管理服務(wù)再轉(zhuǎn)給其他的物業(yè)管理企業(yè)？答：物業(yè)管理企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。16物業(yè)小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當承擔什么責任？對物業(yè)管理企業(yè)保安人員有什么要求？答：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔的法律責任，應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。17.請問小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備是指哪些？答：廣東省物業(yè)管理條例第七十條的規(guī)定：“本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣（天燃氣）管道、消防設(shè)施、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備?！?8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時處理業(yè)主的投訴的應(yīng)當怎么處理？答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時處理業(yè)主的投訴的，居民委員會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時協(xié)調(diào)處理；對物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令其限期整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按期整改。19.請問業(yè)主應(yīng)該從什么時候開始交納物業(yè)服務(wù)費用？答：廣東省物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定，物業(yè)買受人應(yīng)當在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。20.開發(fā)商否可以向業(yè)主承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費用？答：廣東省物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定，建設(shè)單位出售物業(yè)時，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費用。建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔。應(yīng)該指出這條中的“不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費用”的規(guī)定涉嫌于中華人民共和國合同法中贈與的法律規(guī)定沖突。合理的減免物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)該允許存在，但不得以此對業(yè)主構(gòu)成欺詐，發(fā)展商承諾的減免部分的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)該由發(fā)展商承擔買單。21.為什么商品房買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容答：廣東省物業(yè)管理條例第三十七條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費的時間、標準和方式。”這個法規(guī)規(guī)定不僅與國務(wù)院之行政法規(guī)物業(yè)管理條例第二十五條的規(guī)定保持一致，而且其中的“載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費的時間、標準和方式”規(guī)定，進一步細化和明確了行政法規(guī)的這個規(guī)定。22、我們小區(qū)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生費用請問要如何分攤？答：廣東省物業(yè)管理條例第四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期公布共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量、單價、金額，按照實際費用和約定的方式向全體業(yè)主合理分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。23、請問房管局，我們購買商品房是否要繳交住宅專項維修資金答：根據(jù)廣東省物業(yè)管理條例第五十八條規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)的非住宅物業(yè)或者單住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家規(guī)定交存住宅專項維修資金。24、請問你局如何監(jiān)管住宅專項維修資金？答：住宅專項維修資金實行戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。住宅專項維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳，并按房屋門設(shè)分戶帳，未劃定物業(yè)管理區(qū)域，以幢為單位設(shè)帳，按房屋門設(shè)分戶帳。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造不得挪作他用。25、當與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)收費爭議，我們業(yè)主該怎么辦？答：廣東省物業(yè)管理條例第五十二條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費有爭議的，可以向物業(yè)所在地價格行政主管部門申請協(xié)調(diào)處理。26、你好！我家樓上的廁所漏水了，影響到我的生活，我現(xiàn)在應(yīng)該怎么去處理？答：對于漏水這個問題我們需要從多個方面來了解，1、如果是建筑質(zhì)量問題造成的問題，在保修期內(nèi)應(yīng)當由開發(fā)企業(yè)進行保修。2、如果是裝飾裝修所造成的漏水，應(yīng)當由裝飾裝修企業(yè)保修。3、假如是超過了保修期，屬于共用的排水管道造成了可以向房管局物業(yè)辦申請維修資金維修。27、前幾天我的電動自行車在小區(qū)被偷走電瓶，向物業(yè)公司反映要求賠償。物業(yè)公司說不關(guān)他們的事。請問現(xiàn)在該怎么辦？答：首先要看你的電動車是否在指定的停車位置停放，其次要看物業(yè)公司之間物業(yè)合同的具體約定，物業(yè)公司是否盡到了相應(yīng)的義務(wù)。具體需不需要賠償，應(yīng)該由公安部門判斷。 人事管理復(fù)習題及答案一、填空題：1、在職在崗（含停薪保職）人員，必須繳交社醫(yī)保險，社醫(yī)保險主要包括 失業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療三 部分。2、曠工連續(xù)超過五天或累計超過十天但未達到辭退期限的，其當年的年度考核定為不合格等次。3、中華人民共和國勞動法第十五條規(guī)定，禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。4、中華人民共和國勞動合同法規(guī)定，用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系；建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面勞動合同。5、勞動合同分為固定期限 勞動合同、無固定期限 勞動合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。6、按我國現(xiàn)行的勞動管理制度，男干部職工的退休年齡為60周歲，女干部的退休年齡為55周歲，女職工的退休年齡為50周歲。結(jié)合我局實際，干部職工辦理退休時應(yīng)向單位提交身份證復(fù)印件、一寸彩相3張、中國郵政銀行存折或本地工商行賬戶等證件，有獨生女子證也要提交獨生子女證。7、公務(wù)員法第八十三條規(guī)定，公務(wù)員有下列情形之一的，予以辭退：（一）在年度考核中，連續(xù)兩年被確定為不稱職的 ；（二）不勝任現(xiàn)職工作 ，又不接受其他安排的；（三）因所在機關(guān)調(diào)整、撤銷、合并或者縮減編制員額需要調(diào)整工作，本人拒絕合理安排的 ；（四）不履行公務(wù)員義務(wù)，不遵守公務(wù)員紀律，經(jīng)教育仍無轉(zhuǎn)變，不適合繼續(xù)在機關(guān)工作，又不宜給予開除處分的；（五）曠工或者因公外出、請假期滿無正當理由逾期不歸連續(xù)超過十五天，或者一年內(nèi)累計超過三十天的。8、公務(wù)員法第二十一條規(guī)定，錄用擔任主任科員以下及其他相當職務(wù)層次的非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)公務(wù)員，采取公開考試、嚴格考察、平等競爭、擇優(yōu)錄取的辦法。9、工作人員要嚴格遵守上下班制度，上班時間為上午8：00-11：30；下午2：30-5：30；10、工作人員請假必須履行書面請假手續(xù)（不得用手機短信請假），請假兩天至五天的，須經(jīng)單位負責人同意，再請示分管副局長批準；請假五天以上的，須經(jīng)單位負責人和分管副局長同意，再請示局長批準。11、請事假時間在當月中累計超過五天的扣發(fā)當月的50%出勤補貼；超過十天的扣發(fā)當月出勤補貼，年終按以上標準扣發(fā)年終出勤獎。12、當月遲到、早退四次扣發(fā)半個月出勤補貼；八次扣發(fā)一個月出勤補貼；九次以上的，除扣發(fā)當月出勤補貼外，還要扣發(fā)當年的一個月年終出勤獎；二十次及以上的，扣發(fā)當月的出勤補貼和當年的半年年終出勤獎；四十次及以上的，扣發(fā)當月的出勤補貼和當年的年終出勤獎。第二次月遲到、早退累計達到四十次及以上者，其當年的年度考核定為不合格。13、工作滿1年，不滿5年者，每年休假5天；工作滿5年未滿10年者，每年休假7天；工作滿10年不滿20年者，每年休假10天；工作滿20年及以上者，每年休假14天。14、女職工產(chǎn)假為90天，其中包括產(chǎn)前休假15天。難產(chǎn)的（剖腹產(chǎn)）增加15天，生育多胞胎的，每多生一個嬰兒，增加產(chǎn)假15天；晚育者，增加產(chǎn)假15天。領(lǐng)取獨生子女證的，屬干部、職工的產(chǎn)婦除享受國家規(guī)定的產(chǎn)假外，增加35天的產(chǎn)假；男職工享有10天的看護假(超過3個月領(lǐng)取獨生子女證的，取消看護假)?；榧?天，晚婚者（男25周歲、女23周歲）增加婚假10天。喪假5天（直系親屬）。二、單項選擇題： 1.現(xiàn)代人力資源管理中，“以人為本”的理念是指 （ B ） A.把人當成“上帝”，一切都服從、服務(wù)于“上帝?！?B.把人當成組織中最具活力、能動性和創(chuàng)造性的要素。 C.堅持群眾路線，尊重群眾意見。 D.關(guān)心員工生活，提高員工物質(zhì)文化生活水平。 2.由于人力資源管理正在向著戰(zhàn)略性的方向發(fā)展，在人力資源管理領(lǐng)域中發(fā)展最為迅速的是（ A ） A.人力資源規(guī)劃 B.人力資源成本管理 C.人力資源開發(fā) D.人力資源績效管理 3.我國組織目前面臨的一個重大問題是 （ A ）A.人力資源過剩 B.人力資源浪費 C.人力資源不足 D.人力資源管理不當 4.失業(yè)保險所屬的員工福利類型是 （ B ）A.企業(yè)福利 B.法定福利 C.生活福利 D.有償假期 5勞動合同的法定內(nèi)容不包括（ A ）A 試用期限 B勞動合同期限C勞動保護和勞動條件 D勞動報酬房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)學(xué)習資料一、商品房預(yù)（銷）售有哪些規(guī)定？ 答：主要有如下幾項規(guī)定：（一）、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)向我局申領(lǐng)廣東省商品房預(yù)售許可證。未限得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。在預(yù)（銷）售中，應(yīng)統(tǒng)一使用廣東省商品房買賣合同（一式四份），簽訂預(yù)（銷）售合同后，開發(fā)商應(yīng)將預(yù)（銷）售情況及買賣合同30天內(nèi)送縣房地產(chǎn)交易中心辦理備案登記。（二）、預(yù)售許可的審批最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售審批許可后，應(yīng)當在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。（三）、禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)約人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房。（四）、新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定進行權(quán)屬登記，領(lǐng)取商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書后，購房業(yè)主應(yīng)當自房屋交付使用之日起九十日內(nèi)，憑廣東省商品房買賣合同和商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，向我局申請辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、商品房銷售價格如何計算？答：按廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部的通知規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的，按以下原則處理：（一）、面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）、面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。三、最愛國家發(fā)改委發(fā)出商品房銷售明碼標價規(guī)定的通知，請問明碼標價是怎樣規(guī)定的？答：為了進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實將房價控制在合理水平。今年三月，國家發(fā)改委頒發(fā)了商品房銷售明碼標價規(guī)定，要求商品房銷售明碼標價，不得隨意漲價。對“明碼標價”的具體要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需到當?shù)匚飪r部門辦理新建商品房銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)，并在銷售現(xiàn)場和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)一次性公開全部房源及銷售價格，如在實際銷售過程中上調(diào)價格，需經(jīng)房地產(chǎn)市場主管部門備案，并到物價部門重新辦理明碼標價監(jiān)制手續(xù)，在銷售現(xiàn)場和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)更新銷售價格等信息。四、我和我女朋友以兩人的名字在惠東買了一套房子，但那房子還沒有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在我女朋友要出國留學(xué)，現(xiàn)在要辦理什么手續(xù)？到時我可否一個人申請辦理房產(chǎn)證并將該房銷售出去？答：你與女友兩個人在惠東購買一套房子，說明是共同出資購買，顯然房產(chǎn)權(quán)屬是共同共有。如該房現(xiàn)已竣工驗收交付使用，即可申請房產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)由你和你女友共同申請。如果該房要銷售出去，應(yīng)先辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記后，再辦理過戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶時需由你和女友攜帶身份證、房產(chǎn)證以及購買人簽訂的房屋買賣協(xié)議到房產(chǎn)管理部門辦證窗口辦理，如你女友因出國不能到場簽名，需到公證部門辦理公證委托。五、夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸單方所有的承諾書是否要經(jīng)過公證處公證？答：司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知司公通字（1991）117號明確規(guī)定了需要辦理公證的事項，這種夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸單方所有的承諾不屬于必須要公證的事項。對于這種登記，只需要夫妻雙方共同到場申請，以書面方式明確表示房屋產(chǎn)權(quán)歸屬其中一方，登記機關(guān)據(jù)此予以登記即可。六、以單方名義登記的夫妻共同房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移、抵押時，是否要求夫妻雙方都到場簽字？答：我國物權(quán)法規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房屋登記辦法第12條規(guī)定：“共同共有房屋的處分應(yīng)當由共有人共同申請登記?！睂τ谝詥畏矫x登記的夫妻共有房產(chǎn)，在辦理轉(zhuǎn)移、抵押等涉及權(quán)利處分的登記時，登記機關(guān)首先應(yīng)當詢問申請人是否存在共有人（包括隱性共有人），如果申請人回答有，則要求共有人到場簽字。如果登記機關(guān)履行了詢問義務(wù)而申請人隱瞞共有情況將房產(chǎn)進行處分的，則第三人基于對登記簿的信賴而進行房屋登記，其取得的房屋權(quán)利或房屋他項權(quán)利受法律保護。而對于實際共有人因此受到的損失，只能通過其他法律途徑要求處分人承擔相應(yīng)的賠償責任。七、夫妻雙方購買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個人的名字，但進行產(chǎn)權(quán)登記時要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有？答：可以?；橐龇ㄒ?guī)定了夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同所有，物權(quán)法和房屋登記辦法中均規(guī)定了登記機關(guān)在查驗申請登記材料時應(yīng)就申請登記事項是否符合申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋等詢問申請人，并且要求申請人對詢問結(jié)果進行簽字確認。如果申請人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，并通過詢問表或者其他書面形式表達了雙方要求將所購房屋登記為夫妻共有的意思，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也應(yīng)當按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。八、什么是隱性共有人？在房屋登記中是否需要隱性共有人到場簽字？答：隱性共有人即指雖未登記在產(chǎn)權(quán)證或登記簿上，但是根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定卻實際享有共有人的權(quán)利、承擔共有人的義務(wù)的人，例如夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，雖可能只登記在夫妻一方名下，但是根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定該房產(chǎn)實際應(yīng)為夫妻雙方共同共有。在隱性共有中，由于登記簿或產(chǎn)權(quán)證上只記載了部分共有人，如果該部分登記的共有人未經(jīng)其他未登記的共有人同意而以出賣人身份轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，依據(jù)法律的公示、公信原則，買受人完全有理由相信出賣人有權(quán)轉(zhuǎn)讓全部房產(chǎn)，那么所訂立的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)為有效。因此在房屋登記中，登記機關(guān)應(yīng)當通過詢問申請人來判斷該房屋是否存在隱性共有人，申請人申報存在隱性共有人的，需要其到場簽字。如果申請人隱瞞真實情況而引起后果，應(yīng)當由其承擔相應(yīng)的法律責任。九、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些形式和要求？答：根據(jù)廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為?！狈康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓有如下幾項要求：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當遵守自愿、公平和誠實信用的原則；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當與該建筑物、附著物所占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，不得分割；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風險責任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由出讓人承擔，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并應(yīng)當依法納稅。十、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？答：1、經(jīng)人民法院裁定或者判決限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；2、縣級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；3、共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；4、設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十一、產(chǎn)權(quán)人因年老要求將房產(chǎn)全部分給子女，應(yīng)怎樣辦理？答：有些年老的父母，為避免今后子女為房產(chǎn)糾紛，將自己的房屋的所有權(quán)，以各種形式作了安排，如：立下遺囑，按照自己意愿分配到各個子女的繼承份額，待遺囑生效后由子女按遺囑繼承產(chǎn)權(quán)；也有的在生前經(jīng)贈與形式給子女。十二、兒子可以擅自出賣父母的房屋嗎？答：不能。因為財產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)所有人依法對其財產(chǎn)實施占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是法律規(guī)定的民事權(quán)利。即使在父子、母子、夫妻之間亦應(yīng)如此；在房屋買賣關(guān)系中，出賣人應(yīng)是所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)人才有處分權(quán)；產(chǎn)權(quán)人未授權(quán)，非產(chǎn)權(quán)人無權(quán)出賣房屋，非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣的，應(yīng)視為無效，不予辦理。十三、房產(chǎn)交易后，當事人沒有及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)出賣方下落不明，買方是否可以單方面憑合同登記手續(xù)？答：按城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請”。賣方也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，現(xiàn)下落不明，無法到登記機關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)，即不能履行正常的程序，登記機關(guān)也無從判斷該房屋買賣合同的真實性和合法性。這種情況下，買方不能單憑房屋買賣合同登記產(chǎn)權(quán)。十四、房產(chǎn)交易時是不是必須要進行價格評估？答：在城市房地產(chǎn)管理法建立的幾項制度中，有一項就是房地產(chǎn)成交申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當如實申報成交價格，不得瞞報或不實的申報。城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。”房地產(chǎn)評估是一項中介活動，目的是向當事人提供較為合理的價格，房地產(chǎn)評估并不干涉當事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費，故意對成交價格進行瞞報或作不實的申報，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對當事人權(quán)益的保護。規(guī)定成交價格明顯低于正常市場價格的應(yīng)以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)，有利于遏制當事人的成交價格作不實的申報。十五、購買商品房后，買方死亡，但已經(jīng)開具不動產(chǎn)發(fā)票，登記機關(guān)應(yīng)該如何登記？是否需要公證？答：購買商品房后，已經(jīng)開具不動產(chǎn)發(fā)票，可以認為其購買房屋的合同關(guān)系已經(jīng)成立。按合同法債權(quán)理論認為，合同當事人對涉及權(quán)利之處分而形成的合同之債，即包括物權(quán)（所有權(quán)）之有形體，雙方之間可以確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確定預(yù)售合同中的買受人是享有債權(quán)這一期權(quán)的，那么同樣，當買受人死亡，把這一可期待之債權(quán)作為債權(quán)利由法定繼承人繼承，辦理繼承公證后，由繼承人共同申請辦理房屋登記，直接登記在繼承人名下。白蟻防治相關(guān)問答一、為什么要進行城市房屋的白蟻防治管理？答：因為我省是白蟻危害重災(zāi)區(qū)，特別是惠東縣地處沿海背山，氣溫、濕度最適宜白蟻滋生。建設(shè)部令第72號文第一條明確規(guī)定，“為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全。”所以，所有房屋必須進行白蟻預(yù)防管理。二、哪種類型房屋必須實施白蟻預(yù)防處理？答：建設(shè)部令第72號文第二條第三項規(guī)定，“凡是白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋必須實施白蟻預(yù)防處理?！?三、我自己建的的房屋為什么要做白蟻防治？答：自建自用的房屋與商品住房一樣，必須實施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)部72號令第二條第三項明確規(guī)定：“凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預(yù)防處理”。四、我自己建的房屋，不做白蟻防治能不能辦房產(chǎn)證？答：不能辦理。建設(shè)部72號令的第十一條第二項規(guī)定很清晰：“建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門出具按照本規(guī)定實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件”。即白蟻防治合同五、我買一套二手房，為什么要做白蟻防治？答、二手房與新建、新購商品房一樣，必須實施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)部72號令第十二條第一項規(guī)定：“原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當委托白蟻防治單位進行滅治?！彼远址恳矐?yīng)做白蟻防治。2011年財會股考試題目1、財產(chǎn)清查的意義是什么？答：財產(chǎn)清查是指通過對各項資產(chǎn)的盤點與核對，查明資產(chǎn)在一定時期的實存數(shù)額，并與賬面結(jié)存數(shù)進行核對，確定賬實是否相符的一種專門方法。2、財產(chǎn)清查的范圍有哪些？答：財產(chǎn)清查的種類有：（1）各種機器設(shè)備、房屋、建筑物等固定資產(chǎn)；（2）各種原材料、產(chǎn)成品、半成品等流動資產(chǎn)；（3）各種現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金和銀行借款；（4）各種應(yīng)收、應(yīng)付、預(yù)收、預(yù)付款等往來款項；（5）接受或委托其他單位加工保管的材料和物資；（6）各種實收資本、資本公積等有關(guān)所有者權(quán)益項目。3、庫存現(xiàn)金的清查方法是什么？答：對庫存現(xiàn)金的清查，一般由盤點人員和出納人員共同進行。清點時，要求出納人員將全部現(xiàn)金的收付憑證登記入賬，結(jié)出庫存現(xiàn)金余額并填列現(xiàn)金清點清單，以便查證賬實是否相符。對于尚未入賬的臨時性借條及暫未領(lǐng)取的代保管現(xiàn)金均不得點入實存數(shù)中。對存放在不同地點的現(xiàn)金備用金應(yīng)同時盤點。4、銀行存款的清查方法是什么？答：對銀行存款的清查，采用與銀行核對賬目的方法進行，銀行定期將企業(yè)、單位一定時期在該行存款的情況，以對賬單形式寄給存戶（即企業(yè)、單位），供企業(yè)、單位核對，接到銀行對賬單后，企業(yè)、單位要與銀行存款日記賬逐筆核對其發(fā)生額及余額，檢查賬單相符程度。5、會計監(jiān)督的含義是什么？答：會計監(jiān)督，是指單位內(nèi)部的會計機構(gòu)和會計人員以及依法享有經(jīng)濟監(jiān)督檢查職權(quán)的政府有關(guān)部門和依法經(jīng)批準成立的社會中介組織，對國家機關(guān)、社會團體、公司、企業(yè)、事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟活動的合法性、合理性和會計資料的真實性、完整性以及本單位內(nèi)部預(yù)算執(zhí)行情況所進行的監(jiān)督。6、什么是內(nèi)部審計機構(gòu)?答:內(nèi)部審計機構(gòu)是行使審計監(jiān)督職權(quán)的專職監(jiān)督部門，對會計監(jiān)督，應(yīng)采用審計監(jiān)督程序和方法進行審計監(jiān)督。內(nèi)部審計機構(gòu)審計監(jiān)督程序是由審計立案、組織審計小組和人員分工、收集會計資料和相關(guān)資料、實施審計、追蹤審計、綜合評價分析、作出審計結(jié)論、編寫審計報告、回訪等環(huán)節(jié)組成。7、會計機構(gòu)、會計人員應(yīng)當對原始憑證進行審核和監(jiān)督。8、會計機構(gòu)、會計人員對偽造、變造、故意毀滅會計賬簿或者賬外設(shè)賬行為，應(yīng)當制止和糾正；制止和糾正無效的，應(yīng)當向上級主管單位報告，請求作出處理。9、會計機構(gòu)、會計人員應(yīng)當對財務(wù)收支進行監(jiān)督。10、審計是一項有領(lǐng)導(dǎo)、有組織的監(jiān)督活動。11、審計報告有三個部分，一是審計概況，二是審計發(fā)現(xiàn)的主要問題，三是結(jié)論和建議。測繪所房產(chǎn)測繪問答一、商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？答:1）共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；2）共有的樓梯間、電梯間；3）為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；4）為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；5）共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；6）共有的電梯機房、水箱間、避險間；7）共有的室外樓梯；8）共有的地下室、半地下室；9）公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。二、 商品房為什么有的分攤面積大，有的分攤面積?。看? 商品房共有面積是按比例進行分攤，如果共有面積大，分攤面積也比較多。在同一幢商品房的套內(nèi)面積小，分攤面積就少；套內(nèi)面積大，分攤面積就多。三、架空層是否可以分攤？答: 架空層不可以分攤。四、消防通道是否計算建筑面積？答:本幢使用或小區(qū)使用的消防通道要計算建筑面積，否則不能計算。五、陽臺建筑面積如何計算？答:封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積；不封閉陽臺按其外圍水平投影計算一半面積。六、入戶花園建筑面積如何計算？答:規(guī)劃報建是入戶花園的，計算一半的建筑面積。七、 凸窗是否計算建筑面積？答:高度2.20米以上、并且必須是落地的凸窗，才可以計算建筑面積，否則不能計算。八、在夾層的樓梯間是否可以計算建筑面積？答:在夾層能夠使用的樓梯間要計算建筑面積，否則不能計算。監(jiān)察股案例問答一、問答題1.在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押中，產(chǎn)權(quán)人惡意偽造產(chǎn)權(quán)證書，被登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)怎樣對待產(chǎn)權(quán)人？ 答：按照房屋登記辦法第91條的規(guī)定，非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。.什么是屬于國家賠償責任？什么是民事賠償責任？答：國家賠償是國家機關(guān)和國家工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害而由國家承擔的賠償責任。民事賠償是由平等民事主體之間的侵權(quán)引起的民事責任。國家機關(guān)工作人員以民事主體身份實施的侵權(quán)行為才屬于民事侵權(quán)，由此產(chǎn)生的責任才是民事賠償責任。.房屋登記辦法第81條規(guī)定的“善意取得的除外”，如何理解“善意取得”？是否為善意應(yīng)由誰來認定？答：善意取得，指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。物權(quán)法和房屋登記辦法雖然都強調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機構(gòu)簡單地憑當事人提供的證據(jù)認定，而只能由法院來認定。.從50年代開始，我省在農(nóng)村實行土地改革、在城鎮(zhèn)對私有出租房屋進行社會主義改造，在當時已被接管或沒收作為縣公有房屋，現(xiàn)其本人或親屬后代提出要回房產(chǎn)的，你認為他們的要求符合政策嗎？簡單論述。答：不符合政策規(guī)定。全國解放后，國家、省相繼出臺土改和私房改造政策。（一）廣東省政府關(guān)于清理城市墟鎮(zhèn)封建性房地產(chǎn)的幾點意見（節(jié)錄）(1954年7月3日54粵民字第366號)第一條規(guī)定：“各縣、市人民政府或民管會所有接管在城市、墟鎮(zhèn)中的封建性房地產(chǎn)，除錯接者，應(yīng)予發(fā)還外，其余一律由各縣、市人民政府統(tǒng)一管理，作為縣、市有之公產(chǎn)?！保ǘV東省人民委員會關(guān)于處理地主在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)問題的指示（1958年4月10日58粵秘林字第575號）第一條規(guī)定：“土改時沒收地主在城市墟鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，不論沒收的形式如何（如由農(nóng)會、居民委員會、城鄉(xiāng)聯(lián)絡(luò)處、人民法院等查封的；或只在房門上寫上沒收字樣的；或因已由機關(guān)團體使用，農(nóng)會未正式宣布沒收的等等），只要在當時是決定沒收的，一律視為沒收?！睘樘幚砗眠z留問題，1985年4月，省建委轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部的通知（粵建字1985133號）。城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于城市私有出租房屋社會主義改造遺留問題的處理意見（85城住字87號）第一條規(guī)定：“過去凡是符合國家、自治區(qū)、直轄市人民政府的政策規(guī)定，已經(jīng)納入社會主義改造的私有出租房屋，一律屬于國家所有，由房管部門統(tǒng)一管理。”此外，關(guān)于城市私有出租房屋社會主義改造遺留問題的處理意見的說明第一項規(guī)定：“被納入私房改造的房屋產(chǎn)權(quán)一律屬于國家所有，由房管部門統(tǒng)一經(jīng)營管理。原房主不得以任何理由往回要房。對強行奪占私改房屋的，應(yīng)給予批評教育或提請司法部門處理。” 根據(jù)以上政策規(guī)定，其本人或親屬后代不得要回房產(chǎn)。.甲法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知要求我局將A處的房產(chǎn)過戶給B，在未辦理過戶手續(xù)時又接到乙法院協(xié)助執(zhí)行通知要求將A處的房產(chǎn)過戶給C，針對此情況，你如何處理？答：作為房屋登記部門應(yīng)無條件執(zhí)行法院發(fā)出的法律文書，但由于甲、乙法院對執(zhí)行的標的物各執(zhí)己見，我局難以執(zhí)行，在此情況下，暫時停止該項業(yè)務(wù)的辦理，同時應(yīng)及時向甲、乙法院發(fā)出異議書。在得到明確答復(fù)的情況下才予以辦理。二、填空題申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。答：承擔相應(yīng)。房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu) 的法律責任。房屋登記機構(gòu)承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，承擔相應(yīng)；有權(quán)追償。答：承擔相應(yīng)；有權(quán)追償。3.房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；(三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。答：（一）涂改、毀損、偽造；（二）予以登記；（三）濫用職權(quán)。三、名詞解釋1、什么是相鄰關(guān)系？答：“相鄰關(guān)系”在民法上是指權(quán)利人依法處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或者兩個以上權(quán)利人之間在通行、通風、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活。2、什么是共有？答：“共有”是指兩個以上的單位或者個人對一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)，比如兩個人共同購買一輛汽車。3、什么所有權(quán)？答：“所有權(quán)”是指權(quán)利人依法對自己的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)股試題一、單選題（每題僅有1項正確答案）1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（ C ）A 受理 B 審核 C 公告 D 記載于登記簿 2、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（ C ）A 受理B 審核C 記載于登記簿D 發(fā)證3、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（ D ）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A 7 B 10 C 15 D 30 4、房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)（ C ） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書A 申請書B 證明材料C房屋登記簿D 法律文書5、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ B ）A房屋初始登記B 預(yù)告登記C 房屋變更登記D 房屋共有權(quán)登記6、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請補發(fā)之前，應(yīng)當先（ A ）A 由權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失聲明公證D由登記機構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當（ A ）A一并申請登記 B 單獨申請登記C 分別申請登記 D 不申請登記 8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（ C ）登記 A一般抵押權(quán)B 最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D 留置權(quán) 9、下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：（ C ）A登記是