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文檔簡介
房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析報(bào)告一、前言20*年,受國際金融危機(jī)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響,住房銷售低迷,房價(jià)漲勢逐步回落,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段,調(diào)整程度逐步加深。20*下半年,作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn),中央及地方政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)、活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。一是國家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),并連續(xù)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,從政策層面上給予消費(fèi)者信心。二是我國連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力度的刺激經(jīng)濟(jì)的措施,力爭20*年經(jīng)濟(jì)增長保持在8以上,在就業(yè)和居民收入增長方面基本穩(wěn)定了預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房大量入市,20*上半年,市場迅速回暖,信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?,開發(fā)商迎來了又一春,房地產(chǎn)市場重新上演“地王爭霸”、“房價(jià)攀升”。二、全國20*年房地產(chǎn)市場形勢分析與展望1、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,全國房地產(chǎn)開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長:;全國房地產(chǎn)住宅商品房開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長:;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明20*年,全國商品房銷售面積達(dá)到萬平方米;銷售面積增速為。2、習(xí)水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣房地產(chǎn)開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降;全國房地產(chǎn)住宅商品房開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降;統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:習(xí)水縣商品房銷售面積達(dá)到(萬平方米),銷售面積增速為53.7。國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,從有關(guān)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)在經(jīng)過了前一段時(shí)期調(diào)整后,已經(jīng)率先進(jìn)入到了回升的階段。從全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來看,已經(jīng)份開始環(huán)比上升。全國房價(jià)已連續(xù)五個(gè)月上升,房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速也逐月上升,說明我行信貸投資的信心正在增強(qiáng)。商品房銷售的火爆,使得房地產(chǎn)開發(fā)的國內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長。三、習(xí)水縣房地產(chǎn)開發(fā)投資情況從去年1月份開始,習(xí)水縣房地產(chǎn)市場就已走進(jìn)了回暖的軌道,新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺(tái)又助推了房市的反彈,據(jù)統(tǒng)計(jì),1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為、套,接連刷新了單月銷量紀(jì)錄。5月份,習(xí)水縣城區(qū)銷售量達(dá)到了套,到6月份時(shí),這個(gè)數(shù)據(jù)是套,其中120144平方米的戶型占了三分之一,100120平方米的戶型占了近四分之一。除網(wǎng)上簽約銷量猛增之外,各樓盤銷售點(diǎn)的看房客戶大量增加,市民對(duì)房地產(chǎn)市場的關(guān)注度大為上升。隨著房市的火爆,各品牌開發(fā)商現(xiàn)有樓盤基本銷售完畢。多家開發(fā)商表示,將加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)力度,新盤開發(fā)將盡快上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場銷售的回暖,特別是優(yōu)質(zhì)樓盤的住房銷量穩(wěn)步上升,同時(shí),政府給予開發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策,減小了后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)的壓力。20*年下半年,新開發(fā)投資項(xiàng)目面積約平米,有實(shí)力的開發(fā)商都會(huì)加快施工進(jìn)度,盡快啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)。在20*年12月以前,將有約80萬平米的銷售面積。四、20*年住房市場價(jià)格形勢分析1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見14年,市政府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見(以下簡稱意見)。一、實(shí)行購房優(yōu)惠政策(一)對(duì)個(gè)人購房實(shí)施補(bǔ)貼。(二)實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠。(四)調(diào)整住房公積金貸款政策。(五)實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改善型住房消費(fèi)。因地震災(zāi)害住房損毀而重新購房的,可視為首次購房。(七)實(shí)行購房入戶鼓勵(lì)。凡在習(xí)水縣城區(qū)購買商品住宅的,購房人及其直系親屬可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶籍,相應(yīng)可辦理子女入學(xué)等手續(xù)。2、支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展(八)減少城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。(九)對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。(十)降低水電氣有線數(shù)字電視安裝費(fèi)。(十一)盤活存量建設(shè)用地。(十二)鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸投入。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在國家適度寬松的貨幣政策指導(dǎo)下增加有效信貸投入,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理信貸需求,對(duì)資信好但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和項(xiàng)目貸款給予重點(diǎn)傾斜。(十三)加大稅收支持力度。3、營造良好發(fā)展環(huán)境(十四)提高服務(wù)效能。為開發(fā)企業(yè)和購房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。(十五)強(qiáng)化市場監(jiān)管。(十六)加強(qiáng)宣傳營銷。緊緊圍繞“東坡老家,快樂習(xí)水”形象主題詞和“生態(tài)習(xí)水”、“宜居習(xí)水”、“安全習(xí)水”等優(yōu)勢特征,優(yōu)化市場交易環(huán)境。(十七)加大督查力度。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策執(zhí)行情況的督查督辦。這個(gè)被稱為“習(xí)水縣房市新政”的意見從一出臺(tái)便受到了世人的關(guān)注,大家對(duì)這個(gè)房市的“起動(dòng)機(jī)”給予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來更多的購房實(shí)惠;開發(fā)商希望“新政”能啟動(dòng)樓市,銷售出現(xiàn)有房源,減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動(dòng)樓市,讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前,我國“大城市化”仍在進(jìn)行,大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長仍較快,從而帶來新增住房需求。從短期看,地產(chǎn)專家認(rèn)為,累計(jì)需求使得今年的潛在需求量巨大。而近
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