房屋租賃合同(模板).docx

.房屋租賃合同根據(jù)中華人民共和國合同法及商品房屋租賃管理辦法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號）的有關規(guī)定，以下雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 合同當事人1. 出租人： （以下簡稱甲方） 住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 2. 承租人： （以下簡稱乙方） 住所： 法定代表人：聯(lián)系電話： 3. 乙方應為在中國境內(nèi)登記注冊的合法公司，或經(jīng)合法登記的境外公司，或在相關管理機關注冊的法人單位、經(jīng)營機構、其他社會組織、社團組織。4. 若乙方為擬設立之公司，則應由乙方擬擔任法定代表人之自然人先行與甲方簽訂租賃合同，待公司批準設立后十日內(nèi)將相關法律文件交予甲方，甲、乙雙方以補充合同的形式變更合同主體。5. 若乙方為某母公司擬設立之子公司，且母公司支付子公司的房租款項的，則乙方應先以母公司為主體簽署租賃合同，待公司批準設立后十日內(nèi)將相關法律文件交予甲方，甲、乙雙方以補充合同的形式變更合同主體。第二條 租賃房屋1. 房屋坐落：2. 房屋面積： 平方米。3. 房屋條件：毛坯/簡裝/精裝第三條 房屋用途1. 租賃期間，乙方只能將房屋用于非生產(chǎn)型經(jīng)營、科技研發(fā)和日常辦公，非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)擅自變更上述用途。2. 非經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更房屋用途的，經(jīng)甲方通知改正之日起十日內(nèi)仍未改正的，甲方有權解除本合同。第四條 租賃期限1. 本合同租賃期限（簡稱“租期”）自 年 月 日（簡稱“起租日” ）起至 年 月 日（簡稱“租期屆滿日”）止，共 年 月 日。2. 其中 年 月 日起至 年 月 日止為免租期。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。乙方從 年 月 日起開始交付租金。3. 如因乙方原因致使本合同提前終止或被解除的，則乙方將不享有上述免租期權利。乙方應于本合同提前終止之日起 三 個工作日內(nèi)，按本合同約定房租標準向甲方補交免租期租金。4. 除非與另一方達成書面合同，否則甲方和乙方在租賃期限內(nèi)均不得擅自單方終止或解除本合同，但本合同另有約定者或依法律規(guī)定可以解除的除外。第五條 房屋租金1. 房屋日租金標準為人民幣（大寫） （￥ ）/平方米/天。2. 上述房屋租金包括供暖、制冷、物業(yè)管理費。前述未列明其他費用不包含在房屋租金內(nèi)。3. 房屋年租金合計為人民幣（大寫） （￥ 元）。平均每月房屋租金合計為人民幣（大寫） （￥ 元）。4. 租賃期限內(nèi)，每 年屆滿調(diào)整一次房屋日租金標準，每 年在前一繳費階段日租金標準基礎上遞增 %。5. 乙方租賃過程中有關物業(yè)、供暖、制冷等服務事宜，由甲方與指定的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理合同進行約定。但根據(jù)本合同的約定，房屋的相關物業(yè)管理費已經(jīng)包含在約定的租金中，乙方?jīng)]有義務向物業(yè)管理部門另行支付該項費用。制冷、供暖時間按照國家規(guī)定正常工作時間執(zhí)行。6. 乙方租賃區(qū)域內(nèi)的其它費用，即乙方實際使用過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費用、通訊費、網(wǎng)絡及各項配合費用及乙方經(jīng)營需要向政府或相關部門繳納的稅費等，均由乙方自行繳納。7. 不論采取以下何種交付模式，除首期房屋租金應于本合同簽署之日起五日內(nèi)交付外，其余房屋租金均應于交付周期開始前十日內(nèi)預先向甲方交付。乙方選擇以下第 種付款方式： （i）按季度交付。乙方以每三個月（一個季度）為一個交租期向甲方支付房屋租金。每季交付租金為人民幣（大寫） （￥ ），最后一期租金不足三個月的，實際發(fā)生月數(shù)計算，不足月的按實際發(fā)生天數(shù)計算。（ii）按每半年交付。乙方以每半年為一個交租期向甲方支付房屋租金。每半年交付租金為人民幣（大寫） （￥ ），最后一期租金不足半年的，按實際發(fā)生月數(shù)計算，不足月的按實際天數(shù)計算。（iii）按年度交付。乙方以年為交租期向甲方支付房屋租金。每年交付租金為人民幣（大寫） （￥ ）。8. 甲方應于乙方足額支付租金后的十個工作日內(nèi)開具足額、合法發(fā)票。9. 本合同涉及的租金、定金、押金、違約金及其他費用均以人民幣計價和支付。10. 甲方指定下列賬戶為房屋租金和押金的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號：第六條 定金1. 乙方須于本合同簽署之日，先甲方支付合同定金人民幣【（大寫） ，￥ 】。2. 在乙方交付首期租金及房屋押金后，甲方將定金退還乙方。亦可在乙方交付首期租金時由乙方自行扣除。第七條 押金1. 乙方須向甲方支付押金作為乙方履行本合同各項條款的保證（下稱“押金”），押金金額等于【 個月】租金，共計人民幣【大寫 ，￥ 】，由乙方于本合同生效之日起【 個工作日】內(nèi)支付給甲方。如乙方逾期未支付押金達【 日】的，則甲方有權解除本合同。2. 如果乙方逾期支付租金或者出現(xiàn)其他違約情形，則甲方有權選擇用押金充抵乙方所欠債務。甲方用押金充抵乙方所欠債務后，剩余押金少于本合同第七條第1款所約定的押金數(shù)額時，乙方須在接到甲方書面通知后【 個工作日】內(nèi)將押金補足。如乙方在接到甲方書面通知超過【30日】仍未補足押金的，則甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方除仍須補足押金外，還須按照合同約定向甲方支付違約金。3. 租期屆滿，在乙方將租賃房屋及其裝修、設備和設施恢復為可租賃狀態(tài)的前提下，且乙方履行完畢各項條款及付清約定的全部款項后，甲方于【 】個工作日內(nèi)將全部押金退還乙方（不計利息）。第八條 房屋的裝修1. 甲方允許乙方對房屋在對大樓的主體結(jié)構和整體形象無損害的前提下進行必要的裝飾、裝修。乙方在進行裝修前，應至少提前【5日】以書面形式向甲方提交裝修公司的資質(zhì)及人員情況和裝修、裝飾的設計、施工方案、施工圖紙、施工計劃及甲方規(guī)定的其他必要文件，施工方案顯示未改變大廈主體結(jié)構和損害大樓整體形象的，甲方應予以審核并書面確認。2. 乙方事先未征得甲方書面確認和政府有關主管機關的批準（按規(guī)定如需），不得對房屋實施下列行為：1) 對涉及房屋的建筑結(jié)構作任何改動；2) 在房屋外墻的其他任何部位作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；3) 穿鑿、切斷或連接任何管道；4) 以任何方式毀壞房屋內(nèi)/外觀，包括但不限于：大廈公共區(qū)域內(nèi)/外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品；5) 擅自安裝及增裝空調(diào)機、采暖設備和制冷設備、烹飪設備和其它機械或固定設施；6) 安裝涼棚、旗桿、天線或其它突出物。3. 如乙方違反上述條款，經(jīng)催告后【15日】內(nèi)仍未改正的，甲方有權拆除，所引起的相關費用由乙方承擔。造成損失的，由乙方另行賠償給甲方。4. 乙方在裝修期內(nèi)應遵守物業(yè)管理部門的相關規(guī)定，甲方提供必要的水、電等基本設施，所發(fā)生的相應費用，由乙方承擔。第九條 房屋使用要求1. 乙方入住時甲方保證房屋及配套設施運行正常，無雜物堆放，樓梯消防驗收合格，并提供有效的驗收合格證明。2. 經(jīng)甲、乙雙方共同對房屋及配套設施進行驗收，辦理交接手續(xù)后，乙方即可進駐，公共區(qū)域由甲方裝修，乙方承租區(qū)域為毛坯房的，由乙方自行裝修。3. 本合同簽訂后，房屋的改造、裝修工程由乙方聘請具有相應資質(zhì)的企業(yè)負責設計、施工，甲方負責提供大樓的相關圖紙等必備的技術資料以及提供必要的技術支持。4. 租賃期限內(nèi)，甲方保證房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用狀態(tài)。甲方對房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前書面通知乙方，出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意的情況除外。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合，甲方也應盡量減少對乙方使用房屋的影響。5. 乙方應負責保持房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗、不可抗力除外）。因乙方使用不當或不合理使用，致使房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應恢復原狀。乙方無法恢復或拒不恢復的，甲方可代為維修恢復，費用由乙方承擔，甲方可將此費用從押金中扣除。第十條 甲方的權利與義務1. 甲方的權利1) 甲方有權要求乙方在承租期間合理使用房屋及配套設施；有權制止乙方對房屋的不正當使用、裝修、改造；有權要求乙方賠償因?qū)Ψ课莸牟徽斒褂?、裝修、改造而造成的損失。2) 甲方出于對房屋的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火等需要時，有權在事先與乙方聯(lián)系并取得同意之后，進入房屋進行檢查或采取適當措施。但如遇緊急情況（人員救護、發(fā)生火災、有害氣體泄露、停水停電等），事先無法與乙方取得聯(lián)系時，甲方及其受雇人員也可不經(jīng)通知乙方進入房屋內(nèi)采取必要措施，但事發(fā)后24小時內(nèi)應以書面形式及時通告乙方。3) 甲方有權配合政府職能部門做好對乙方合法經(jīng)營、照章納稅等相關的管理、調(diào)查工作。4) 甲方有權在租賃期限屆滿或提前結(jié)束前【三個月】內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時間內(nèi)陪同可能的新租戶參觀和/或勘查房屋，甲乙雙方達成續(xù)租協(xié)議的除外。甲方在按本款規(guī)定進入房屋時不得影響乙方正常經(jīng)營。5) 無論在本合同簽署之前或之后，甲方均可向任何金融機構或任何其他第三方抵押租賃房屋及其相關權益，但應當提前【30日】通知乙方。同時，甲方承諾該抵押不得影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同占有和使用該租賃房屋的權利。2. 甲方的義務1) 甲方應保證乙方可以正常使用該承租區(qū)域，并保證租賃房屋的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方提供的設施設備均符合國家規(guī)范性標準要求。甲方或由甲方委托的物業(yè)管理中心負責出租區(qū)域之外的管理及外部保安。乙方自備設施的維修以及其他方面的服務要求，在甲方力所能及的前提下，可提供有償服務，具體內(nèi)容另行商定。2) 甲方負擔承租期間該房屋房產(chǎn)稅的交納。3) 在使用期間，如遇甲方計劃檢修或臨時檢修，需中斷供水、供電時，甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位應提前通知乙方。4) 甲方承諾不在乙方承租區(qū)域內(nèi)堆放或放置任何物品。5) 乙方辦理正常經(jīng)營所需的各項執(zhí)照、許可證及增設辦公設施，需甲方協(xié)助時，甲方在程序上應提供方便。6) 甲方提供滿足乙方正常辦公用電和日常辦公用水負荷的使用條件。7) 甲方定期對所出租的房屋及附屬設施進行檢修和維護，費用由甲方承擔。若租賃房屋及附屬設施出現(xiàn)故障或損害，甲方應盡快進行維修以便設施能夠恢復正常運行。8) 甲方保證租賃房屋所在的建筑物之電梯、滅火及安全措施、空調(diào)設備、排水系統(tǒng)及其它公共服務設施處于正常運作狀態(tài)。甲方或其指定的物業(yè)公司應負責物業(yè)公共區(qū)域和公共設施的日常安全、消防和環(huán)境衛(wèi)生，并負責對物業(yè)的公共區(qū)域和公共設施進行定期檢查和維護以確保該等公共區(qū)域和公共設施處于良好的工作狀態(tài)。第十一條 乙方的權利和義務1. 乙方的權利1) 乙方有權合理使用與出租區(qū)域有緊密聯(lián)系的公共部分及設施。2) 本合同期滿前【兩個月】，乙方應以書面形式向甲方申請是否續(xù)租，如乙方續(xù)租，雙方應在本合同期滿前【一個月】內(nèi)達成續(xù)租合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。2. 乙方的義務1) 乙方應按時向甲方繳納本合同約定的房屋租金、押金等其他的費用。2) 乙方應在正式營業(yè)前申辦好各種執(zhí)照、證件及相關的許可手續(xù)，并向甲方提供相應的復印件。3) 乙方在經(jīng)營活動中，應避免對他方正常經(jīng)營、生活及對房屋公共部位的使用造成不便。4) 乙方應積極配合有關管理部門做好本區(qū)域的管理工作，按國家有關法律、法規(guī)的要求做好本單位的人員、治安、消防、交通、安全等項管理工作，雇傭的非本市人員應向當?shù)毓膊块T備案。5) 乙方在合同期內(nèi)應保持出租區(qū)域的衛(wèi)生良好，愛護承租的房屋及設施并定期進行檢查，因乙方使用發(fā)生的低值易耗品費用，由乙方自行承擔。若因乙方的原因，造成出租房屋設施的故障及毀損，由乙方承擔責任并負責修復或賠償。6) 乙方須嚴格履行及遵守國家及地方的各項法律、法規(guī)及慣例。經(jīng)營活動做到文明有序，無擾民行為及影響社會安定的情況發(fā)生。如在經(jīng)營過程中發(fā)生違反法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，由此造成的不良后果由乙方自負，甲方不承擔任何責任。7) 乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)存放武器、彈藥、火藥等易燃、易爆等違法危險物品；乙方不在出租區(qū)域外的公共區(qū)域堆放或放置任何物品，避免給他方帶來不便。8) 乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生聚眾賭博等違法事件，及不在承租區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物。9) 乙方不得污損或毀壞公共部位及其設備和設施。如因乙方的行為造成的損害，乙方承擔全部賠償責任。10) 乙方對存放于房屋內(nèi)的物品負有保管職責，如房屋內(nèi)物品丟失、損壞由乙方自行負責。11) 乙方搬離房屋時不得破壞、改變房屋內(nèi)既有水、電、暖、電話、暖氣、空調(diào)等設施，屋內(nèi)裝修應予以保留,未經(jīng)甲方允許，乙方不得擅自拆除。 第十二條 合同解除與終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可達成書面合同變更合同或提前終止合同。2. 甲、乙雙方確因特殊原因必須提前終止合同時，應提前【兩個月】向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，征得對方同意，并向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц兜扔凇緝蓚€月】房屋租金的金額作為補償金。雙方在結(jié)清債權債務，辦理交接手續(xù)后，方可終止合同。3. 出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除合同：1) 房屋的租金、依法確定的損失賠償金或本合同項下應付的其它款項，逾期超過【30日】經(jīng)甲方書面催告合理期限內(nèi)仍未支付的；2) 乙方或其雇傭人員違反本合同及附件的主要合同條款，使甲方遭受損失，在接到依法確定的損失賠償金額支付書面通知后【7日】內(nèi)乙方應如數(shù)賠償及做出糾正，如超出【15日】未予糾正、賠償?shù)模?) 乙方破產(chǎn)或進行解散清算的（合并或改組的解散除外）；4) 因乙方及其雇傭人員原因造成房屋內(nèi)主體結(jié)構損壞的，并在接到甲方和/或物業(yè)管理公司書面通知書后【15日】之內(nèi)不予糾正或賠償?shù)模?) 乙方在房屋內(nèi)的物品被查封或扣押，導致甲方不能正常經(jīng)營或其他有損甲方利益的情況發(fā)生時；6) 乙方在承租房屋內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)或政策的規(guī)定的行為，或其他不符合社會道德的行為，給甲方造成損失的；7) 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或者私自改變房屋用途的；4. 由于上述第3款原因?qū)е录追浇獬贤?，則乙方按本合同第七條約定所交付的押金將不予退還（如出現(xiàn)押金充抵乙方租金、依法確定的損失賠償金或本合同項下應付的其它款項而導致押金不足額時，乙方應予以補足）。除押金外，甲方仍有權要求乙方賠償所造成的經(jīng)濟損失。5. 合同終止后，乙方搬出房屋時，乙方遺留的裝飾、裝修和其他附著物無償歸甲方所有。6. 依據(jù)本條規(guī)定合同解除或終止后乙方應于兩(二)日內(nèi)搬離租賃房屋，如逾期未搬離，視為對屋內(nèi)所有物品（包括但不限于家具、設備、裝修和其他添置物）所有權的自動放棄，甲方有權自行處理。7. 合同終止時，乙方應與甲方辦理如下手續(xù)：1) 交清房屋租金及與甲方有關的其他費用；2