房產(chǎn)抵押借款合同.docx

房產(chǎn)抵押借款合同貸款人（抵押權(quán)人）： （以下簡稱甲方）公 司 地 址：法 定 代 表 人： 郵 政 編 碼：聯(lián) 系 電 話：傳 真：借款人 （抵押人）： （以下簡稱乙方）身 份 證 號(hào)：住 所 （地址）： 郵 政 編 碼：聯(lián) 系 電 話： 第一條總則 甲、乙雙方于20 年 月 日簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為乙方借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。為進(jìn)一步明確當(dāng)票以外的事項(xiàng)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條 抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證上注明的所有權(quán)人名稱： 房屋坐落： 房屋類型： 房產(chǎn)證編號(hào)： 抵押房產(chǎn)內(nèi)容：合計(jì)建筑面積 平方米抵押房產(chǎn)雙方協(xié)議價(jià)值：人民幣 （￥ ）第三條 抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款（當(dāng)金）本息、綜合費(fèi)用、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)以及其他實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的費(fèi)用和可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的數(shù)額依照相關(guān)單位出具給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條 借款金額（當(dāng)金）及借款期限借款金額（當(dāng)金）：人民幣（大寫金額） （￥ ）月綜合費(fèi)率： ，月利率： ，月咨詢費(fèi) 借款期限：自2012年 月 日至 年 月 日止，以實(shí)際借款日為借款起始日。凡本合同有效期內(nèi)，乙方一次或多次向甲方借款所簽署的當(dāng)票及乙方在履行部分或全部還款義務(wù)后（包括經(jīng)甲方同意后乙方一次或幾次提前還款的情況）再次或多次向甲方借款所簽署的當(dāng)票所反映的數(shù)額為本合同抵押房產(chǎn)擔(dān)保的借款數(shù)額。甲方在支付當(dāng)金時(shí)一次性扣除借款人在借款期限內(nèi)產(chǎn)生的綜合費(fèi)用、借款利息及咨詢費(fèi)，本借款合同原則上不續(xù)當(dāng)，到期一次性歸還借款金額。第五條 登記本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同或乙方委托甲方按照本市房地產(chǎn)管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。第六條 保險(xiǎn)抵押期間，乙方為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管；若乙方已經(jīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追償。第七條 抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條 抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施作任何改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案，同時(shí)在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因絕當(dāng)被典當(dāng)行處理絕當(dāng)物品時(shí)，承租人應(yīng)在典當(dāng)行發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房產(chǎn)。如在抵押前已經(jīng)租賃的，租賃合同原件交由甲方保管，并書面告知承租人，一旦該房產(chǎn)絕當(dāng)，自絕當(dāng)之日起，租金將由甲方收取。第十條 乙方保證及承諾乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同和當(dāng)票時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。并保證該借款用于合法的活動(dòng)。乙方愿以其抵押房地產(chǎn)（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條 房地產(chǎn)抵押關(guān)系的終止乙方還清借款本息、并支付本合同中約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，并已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止，甲、乙雙方共同或乙方委托甲方在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使1、若乙方逾期未按當(dāng)票以及本合同約定的期限向甲方支付（或未足額支付）借款本金，即構(gòu)成乙方違約。乙方違約五日后，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。2、若乙方逾期未按當(dāng)票以及本合同約定的期限向甲方支付（或未足額支付）借款利息及綜合費(fèi)用，即構(gòu)成乙方違約。乙方違約五日后，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。3、乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)或提供虛假文件，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡以及動(dòng)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的事項(xiàng)，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，借款關(guān)系提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交拍賣公司進(jìn)行拍賣的文件依據(jù)，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)，甲方可直接委托拍賣公司拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得應(yīng)優(yōu)先償付甲方的借款本金、利息、綜合費(fèi)用、違約金以及甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、租賃費(fèi)、安置費(fèi)等），扣除以上費(fèi)用剩余的部分由甲方返還給乙方。或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)抵償。第十三條 拍賣 甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)有權(quán)委托陜西任何一家有拍賣資質(zhì)的拍賣公司將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分退還以乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索，有關(guān)拍賣手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條 費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、公證、他項(xiàng)權(quán)利登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方不按本合同履行還款、付息、付費(fèi)義務(wù)引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。第十五條 違約責(zé)任乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的0.5%計(jì)。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。第十六條 通知條款所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址。若上述地址在境外的，自通知以掛號(hào)、快遞或電傳方式發(fā)出的30日后，視為對(duì)方已收悉；若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10日內(nèi)，視為對(duì)方已收悉；任何一方變更地址時(shí)，應(yīng)按上述方式通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)函后，地址變更才生效。第十七條 爭(zhēng)議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，向本合同的簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟及申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如因非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，亦向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條 合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記。若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時(shí)，簽署有效的相關(guān)文書。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔壹份。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。第十九條 法律適用本合同未盡事宜，依中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國擔(dān)保法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、典當(dāng)行管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理。今后新頒布或修改的相關(guān)