三舊改造拆遷補償協(xié)議書.doc

.深圳市 村舊城改造項目拆遷補償協(xié)議書甲方： 地址：法人代表： 乙方（受賠方）：身份證號碼：住址：電話：丙方（確認見證方）：地址： 法人代表：根據深圳市有關房屋拆遷安置的管理規(guī)定，以及甲、丙雙方簽訂的xxxxxxx改造項目合作開發(fā)協(xié)議關于拆遷補償?shù)募s定，經甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就徑口村改造項目的房屋拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議條款，以共同遵守。第一條拆遷補償范圍根據政府部門委托的深圳市勘察測繪部門出具并經乙方確認的房屋建筑面積測繪報告，拆遷范圍內屬于合法建造的永久性房屋均計入補償面積，其余房屋附屬物或臨時建筑另行根據國家及深圳市有關規(guī)定進行補償。其中合法建造的永久性建筑系指經依法批準用于辦公、商業(yè)、教育、住宅等功能的混凝土結構或混合結構的房屋；臨時建筑及房屋附屬物系指鐵皮房、木板房、磚墻鐵皮頂房、閣樓以及果樹、雜樹等。深圳市勘察測繪部門出具的房屋建筑面積測繪報告作為本協(xié)議的附件1。房屋拆遷補償統(tǒng)計確認表作為本協(xié)議的附件2。第二條 被拆遷房屋的狀態(tài)1. 乙方是經丙方確認的擁有徑口村房屋產權的業(yè)主，乙方被拆遷房屋包括如下類型：A、老屋：位于 號，建筑面積為 ，房屋共有人為 。上述房屋（有，無）房屋所有權證，（有，無）土地使用權證，房產證及/或土地使用權證號為 。B、集資房（村集體建筑）：位于 號，建筑面積為 ，房屋共有人為 。上述房屋（有，無）房屋所有權證，（有，無）土地使用權證，房產證及/或土地使用權證號為 。C、原村民一戶一幢宅基地砼結構樓房：位于 號，建筑面積為 ，其中超過190不足480部分的面積為 ，超過480部分的面積為 ，房屋共有人為 。上述房屋（有，無）房屋所有權證，（有，無）土地使用權證，房產證及/或土地使用權證號為 。2. 乙方 類型的房屋設立有抵押，抵押權人為 。3. 乙方應向甲方提供證明其身份及房屋產權的合法、有效證明文件和資料并對文件資料的真實性、完整性負責，因資料不真實而給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方賠償。4如乙方房屋有房產證及/或土地使用權證，在簽訂本協(xié)議時應將房產證及/或土地使用權證原件交付給甲方，并填寫辦理房產證及/或土地使用權證注銷登記的委托書，由甲方送產權登記部門辦理產權注銷登記。第三條 拆遷補償方式1. 對于被拆遷的房屋，采用產權置換補償方式予以回遷安置。2. 對于房屋以外的其它附著物按第七條的約定采用貨幣補償方式。第四條 回遷安置辦法及標準1 回遷安置辦法：原地（經政府主管部門批準的改造范圍內）回遷安置，具體實施方案以丙方股東代表大會通過的決議為準。2 由甲方負責在改造范圍內建設新的高層住宅樓供乙方回遷安置，乙方按照本條約定的產權置換方式置換新房。房屋的建筑面積以法定房屋面積丈量測繪機構依法測繪丈量的竣工面積為準。3集資房按建筑面積1：1的標準置換補償新房，即1集資房置換補償1新房，總計應補償?shù)幕剡w安置房面積為 。4老屋按建筑面積1：1.5的標準置換新房，即 1老屋置換補償1.5新房，總計應補償?shù)幕剡w安置房面積為 。5 原村民一戶一幢砼結構樓房每棟按480建筑面積置換新房，回遷安置房面積共計： 480 ；另外以190為基準，超過190不足480的部分按1500元/給予乙方貨幣補償，貨幣補償金額共計人民幣 元整，大寫 萬 仟 佰 拾 元整，該貨幣補償款于乙方將被拆遷房屋交付甲方后10日內一次性支付給乙方。6乙方原村民一戶一幢砼結構樓房除自住的140回遷安置房不帶裝修之外，其余共340平方米的回遷安置房按照400元/的標準給予裝修。7、乙方老屋、集資房的回遷安置房按照400元/的標準給予裝修，共計 平方米。8 乙方應得回遷安置房的總建筑面積可通過選擇不同戶型組合實現(xiàn)，戶型組合應當控制在最接近的面積，總面積差異不得超過10平方米，在甲方可以通過戶型組合實現(xiàn)最接近回遷安置面積的情況下，乙方不得提出更高的面積要求或超出本協(xié)議約定范圍的要求。9若甲方交付的回遷安置房建筑面積出現(xiàn)差異，按如下標準分段處理：（1）差異在3以內（含3）的，甲乙雙方互相不退不補；（2）差異在3以上5以內（含5）的，超出3部分由乙方按2500元/補償給甲方；如不足，不足部分由甲方按2500元/補償給乙方；（3）差異在5以上10以內（含10）的，超出5部分由乙方按5500元/補償給甲方；如不足，不足部分由甲方按5500元/補償給乙方；（4）差異在10以上的，如超出，超出部分由乙方按本項目公開開盤銷售時的平均價格補償給甲方。 10. 因面積差異而需支付的補償款，由雙方在回遷安置房交付入伙時一次性結清。第五條 過渡安置期限過渡安置期限從本村所有被拆遷戶搬遷完畢，甲方下發(fā)拆遷通知書之日起，至甲方向乙方交付回遷安置房之日止，甲方承諾建設周期的過渡安置期限原則上不超過32個月。若乙方逾期辦理回遷安置房接收手續(xù)的，則計算至甲方通知乙方接收回遷安置房期限屆滿之日（下同）。第六條過渡安置費標準在甲方承諾支付的過渡安置期限內，按照被拆遷房屋的建筑面積計算，原村民一戶一幢砼結構樓房，每戶140部分面積按6000元/月標準，剩余面積按照每月26元/的標準。老屋、集資房按照每月26元/的標準。第七條 附著物及其他補償標準1. 乙方在拆遷范圍內的地上附著物、構筑物、青苗等，甲方以貨幣形式一次性補償，補償標準及具體金額見甲、乙、丙三方簽名及蓋章確認的附件2房屋拆遷補償統(tǒng)計確認表。2. 乙方被拆遷的砼結構樓房、集資房的裝修費用，甲方以貨幣形式按評估價格一次性給予裝修補償。若乙方不需要評估的，則甲方按照280元/的標準給予裝修補償，具體補償金額見附件2房屋拆遷補償統(tǒng)計確認表第 部分。3. 乙方兩次搬遷（遷出被拆遷房屋和今后遷入安置房）的搬遷費用，由甲方按照砼結構樓房每戶6000元、集資房每戶2000元的標準給予一次性貨幣補償。第八條過渡安置費及補償費用支付方式1、本協(xié)議簽訂后10天內，甲方一次性支付乙方12個月過渡安置費，乙方3個月內搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方10天內，甲方一次性補足乙方24個月的過渡安置費，自乙方搬遷完畢并向甲方交付被拆遷房屋后的第25個月開始，甲方于每月15日前向乙方支付當月過渡安置費計 元，直至甲方向乙方交付回遷安置房之日止。若過渡安置期限超過32個月的，則乙方根據本協(xié)議第十二條第（一）部分第4項的約定領取過渡安置費。甲方所支付給乙方過渡安置費的起算時間是從乙方搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方之日起計算。2.乙方簽定本協(xié)議后搬遷完畢并將被拆遷房屋交予甲方，甲方在所有被拆遷戶搬遷完畢同時下發(fā)拆遷通知書起10天內，一次性向乙方支付第七條約定的各項補償費用。第九條 回遷安置房交樓質量和標準：1. 回遷安置房的建筑質量按照深圳市建設（住宅）局制定的普通商品房住宅質量標準執(zhí)行。2. 回遷安置房的交樓標準如下：客廳、餐廳、臥室地面為磁磚，墻面為乳膠漆廚房地面、墻面為磁磚，配工作臺面洗手間地面、墻面為磁磚，配廁位、洗手盆、水龍頭第十條 回遷安置房的確定方式甲方應當遵循相對集中的原則，將應交付給包括乙方在內的全體被拆遷戶的回遷安置房盡量安排在2幢高層住宅樓內，并首先由丙方代表所有被拆遷戶選擇棟、層和戶型，然后再由丙方負責組織全體被拆遷戶以抽簽的形式確定乙方的回遷安置房具體位置。如兩幢高層住宅不能滿足全體被拆遷戶安置需要的，則由丙方在甲方指定的最鄰近的棟、層內選擇層、戶型安置給乙方。第十一條 回遷安置房的登記辦證乙方接收回遷安置房后 10 日內，應當填寫完成該房產轉移登記的委托書交予甲方，并全力配合甲方提交登記辦證所需的各項資料，如因乙方原因導致甲方無法代理辦證的，視為乙方放棄甲方代理辦證。若根據政府有關規(guī)定，辦證費用可以減免的，則乙方應當配合甲方以雙方名義共同向政府部門申請減免，部分不能減免的費用由甲方補足?；剡w安置房辦證的登記價格按照建造成本價登記。第十二條雙方義務和責任（一）甲方義務和責任1按時支付過渡安置費及其他補償費，協(xié)助乙方做好過渡安置工作。2本協(xié)議書簽訂后，自乙方將被拆遷房屋交付甲方之日起，甲方有權處置乙方物業(yè)及一切附著物，并負責完成被拆除房屋的拆除工作。3甲方應保證改造資金及時到位，確保乙方順利回遷安置，保證自全體被拆遷戶搬遷完畢并向甲方交付被拆遷房屋之日起叁拾貳個月（32個月）內完成該項目的建設，符合交付使用條件，并向乙方發(fā)出書面回遷通知。4. 如因不可抗力、政府相關職能部門原因或其他非甲方原因，導致回遷安置房不能按時交付的，交付時間順延。如因甲方原因導致回遷安置房不能按約定時間交付，交付時間延期在6個月以內（包括6個月）的，視為甲方正常的建設周期，不算違約，甲方不需承擔任何違約賠償責任，乙方仍舊按照本協(xié)議第六條約定的過渡安置費標準，于每月15日前向甲方領取過渡安置費。交付時間延期在6個月以上的，甲方應按本協(xié)議第六條約定的過渡安置費月標準的3倍向乙方支付超過6個月以上月份的過渡安置費。（二） 乙方的責任和義務1乙方須在本協(xié)議簽訂后3個月內（90天）搬遷完畢并將被拆遷房屋交付給甲方，由甲方統(tǒng)一拆除，同時領取約定的過渡安置費。如乙方逾期不搬遷，甲方暫停支付過渡安置費，逾期搬遷超過7日以上的，每超過一日，應當按照每日10元/的標準向甲方支付違約金，該違約金甲方有權從應付乙方的過渡安置費中直接扣除，違約金不足彌補甲方因此遭受的損失的，乙方還應予以賠償。同時，視為乙方同意由甲方自行處理房屋搬遷事宜，因此造成乙方損失的，由乙方自行負責。2簽署并提供辦理被拆遷房屋及/或土地使用權產權的注銷登記所需的各項文件，協(xié)助甲方辦理乙方被拆遷房屋及/或土地使用權的注銷登記手續(xù)。3. 乙方須積極配合甲方實施徑口村改造項目。4. 乙方遷出時應保持被拆遷房屋及各項附屬物的原有狀態(tài)，同時應結清水、電、燃氣、電訊等各項費用（附水電等各項費用的報?；蜣D移清單），并經雙方核實。乙方不得對房屋構件、內外裝修、附屬物、門、窗、防盜門、防盜網、水、電設施等自行拆除，如乙方擅自拆除，甲方有權在應支付乙方的過渡安置費中扣除相應的金額（按被拆除物的市場舊物價格計算）。5乙方保證所提供的用于簽訂本協(xié)議所需的證件均真實有效，否則，由此引起法律糾紛的，由乙方承擔所有法律責任。6乙方保證其為本協(xié)議約定的被拆遷房屋、臨時建筑及各項附屬物唯一的權利人（本協(xié)議第二條第1項約定存在共有人的除外），保證不存在任何第三人對被拆遷的房屋、臨時建筑及各項附屬物主張任何權利，否則，由乙方承擔全部責任，由此給甲方造成損失，乙方承擔賠償責任。7. 乙方保證在本協(xié)議訂立后三十日內，解除本協(xié)議第二條第2項約定的被拆遷房屋的抵押，因此產生的費用，由乙方自行承擔。8乙方保證其在本協(xié)議中所填寫的地址為真實有效的聯(lián)系地址，若發(fā)生變更，應在3個工作日內以書面形式通知甲方；如因乙方未及時通知甲方，致使甲方無法與乙方取得書面聯(lián)系的，后果由乙方自負。第十三條其他1. 本協(xié)議其他未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。2. 本協(xié)議書一式捌份，甲乙雙方各