商鋪裝飾裝修管理協(xié)議.doc

.商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：*物業(yè)管理有限公司乙方： 房號(hào)： 聯(lián)系電話： 為了加強(qiáng)物業(yè)管理、完善服務(wù)，保持物業(yè)安全和整潔有序，依據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、*市物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定、*市新建商品房屋使用說(shuō)明書中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合*小區(qū)實(shí)際情況擬定本協(xié)議。一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:拆墻改建(詳見(jiàn)附圖) 木工裝飾 空調(diào)設(shè)備室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 衛(wèi)生間設(shè)備 燈箱廣告牌其它:二、裝修管理要求:1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(厚20公分，長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。裝修時(shí)室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置，不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的，上下兩層都必須安裝噴淋頭，并由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行安裝。4、物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。5、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無(wú)異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。6、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求三、違約責(zé)任:1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí),物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。6、乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。7、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng),否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。 4、 廢棄物的清運(yùn)與處置： 商鋪室內(nèi)的裝修垃圾，由乙方委托搬運(yùn)工人運(yùn)送到甲方（即小區(qū)物管處）指定的臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)組織人員從臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn)到市政垃圾處理場(chǎng)。 五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項(xiàng)： 1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 2、 嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。 3、 嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。 4、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。 5、嚴(yán)禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。 6、 嚴(yán)禁擅自移動(dòng)和隱埋公共設(shè)施。 7、 嚴(yán)禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等，不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。 8、 嚴(yán)禁封閉穿過(guò)戶內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口，以便于維修和養(yǎng)護(hù)；不得擅自移動(dòng)水表，以便于甲方查驗(yàn)和維修。 9、 煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施，嚴(yán)禁破壞；廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙（風(fēng)）道集中排放，嚴(yán)禁在外墻上開孔或經(jīng)門、窗向小區(qū)散排。 10、 禁止裝修人員擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥，不得私自拆裝，更換水、氣表和空氣開關(guān)；禁止未經(jīng)計(jì)量使用水、電、氣。 11、 嚴(yán)禁擅自移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施。 12、 凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，（表前部分或公用通道）任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴(yán)禁使用鍍鋅管，安裝完封閉前必須試水壓，并通知甲方查驗(yàn)。 13、 空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對(duì)應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置，做到上下排列整齊，不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全，空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。 14、 裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 15、 河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸，要求袋裝搬運(yùn)，完后必須清場(chǎng)恢復(fù)原貌。 16、 裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。 17、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得甲方同意。門市、商場(chǎng)寫字樓等裝修須另報(bào)公安、消防等相關(guān)部門審批。 6、 裝飾裝修監(jiān)督與管理： 1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕和阻礙。 2、 甲方有權(quán)對(duì)違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對(duì)拒不改正的，甲方可采取上報(bào)房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。 3、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍商鋪正常運(yùn)營(yíng)的行為，都有權(quán)檢舉、報(bào)告、投訴，甲方接到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見(jiàn)，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。 7、 裝飾裝修完畢檢查： 1、甲方檢查范圍：房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見(jiàn)，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防設(shè)施、 防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進(jìn)行檢查，對(duì)乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。 2、 乙方裝修完工后，需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請(qǐng)。 3、 甲方接到申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)或約定時(shí)間會(huì)同工程技術(shù)人員進(jìn)行檢查，并填寫裝修完畢檢查表。 4、 違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直到合格。 5、 裝修完畢檢查合格，業(yè)主和裝修管理員一起在驗(yàn)收表上簽字，業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。 6、 甲方只針對(duì)本裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定部分進(jìn)行檢查，屬預(yù)防性措施，對(duì)于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。 8、 裝修費(fèi)用： 1、業(yè)主（使用人）或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元，（裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)審，如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，可預(yù)約全款退還。） 2、 裝修管理服務(wù)費(fèi)： 元（按建筑面積計(jì)收，從小區(qū)指定渣場(chǎng)除出） 九、違約責(zé)任： 1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動(dòng)工裝修者，甲方有權(quán)對(duì)乙方斷水、斷電，待辦好裝修手續(xù)后再行施工。 2、 違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對(duì)毗鄰房屋的影響和損壞者，甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。 3、 違規(guī)私搭亂接電線、水管、動(dòng)用超負(fù)荷電動(dòng)工具者，甲方將沒(méi)收工具并責(zé)令其停工。 4、 違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙，使用電爐和擅自動(dòng)用消防設(shè)施及水閥者，沒(méi)收電爐，同時(shí)甲方將向乙方收取違約金50-100元人民幣。 5、 違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘?jiān)?、有化學(xué)腐蝕作用的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時(shí)，除照價(jià)賠償外另甲方向乙方收取違約金20-1000元人民幣。 6、 違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者，責(zé)令其限期改正，否則，不予檢查，由甲方強(qiáng)制整改，費(fèi)用在乙方的裝修保證金中扣除。 7、 違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位，搭建任何建（構(gòu)）筑物者，責(zé)令其限期改正，拒不執(zhí)行者，由甲方上報(bào)行政主管部門強(qiáng)制拆除（費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)），同時(shí)向乙方收取違約金200-2000元人民幣。 8、 違規(guī)移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施者，甲方將向乙方收取違約金500-5000元人民幣。9、 違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者，甲方責(zé)令乙方限期整改，拒不整改者，甲方將向乙方收取違約金1000-5000元人民幣。 10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負(fù)責(zé)。 11、 乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金時(shí)，甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除，另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 10、 附則： 1、 乙方對(duì)甲方的管理應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，熱情服務(wù)。 2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任