萬(wàn)科-深圳萬(wàn)科城一期VHOUSE定價(jià)說(shuō)明方案.ppt

萬(wàn)科城一期V HOUSE定價(jià)說(shuō)明 萬(wàn)科城營(yíng)銷組2006 10 12 一期V HOUSE綜合信息 總建筑面積 約52 773m2情景 33 350m2趨優(yōu) 約9 800m2優(yōu)尚 9 623m2 總套數(shù) 304套情景 204套趨優(yōu) 56套優(yōu)尚 44套 一期總平圖 趨優(yōu)house D區(qū) 250m2優(yōu)尚house B區(qū) 情景house C區(qū) 200m2優(yōu)尚house A區(qū) 首批可推售 具備預(yù)售證 單位 四大維度設(shè)置 參照四季花城的經(jīng)驗(yàn) V HOUSE的四大維度設(shè)置將以景觀維度為主 其權(quán)重最大 其他維度 朝向 戶型 安靜度等 將視產(chǎn)品的實(shí)際情況予以考慮 在個(gè)別維度對(duì)客戶心理產(chǎn)生較大影響時(shí)適當(dāng)提高權(quán)重 情景HOUSE維度設(shè)置 在戶型方面 由于細(xì)分至各層單位定基準(zhǔn)價(jià) 同類型產(chǎn)品的戶型基本一致 因此不列為考慮范圍之內(nèi) 部分單位受開(kāi)創(chuàng)大道噪音影響明顯 在朝向方面 分為廳南向以及房間南向兩種類型 各有優(yōu)勢(shì) 不作區(qū)別 但客戶明顯注重東南單邊 其次為西南單邊 權(quán)重分配 景觀55 安靜度25 朝向20 系數(shù)設(shè)定 0 12 0 12 情景HOUSE景觀維度 55 情景HOUSE安靜度維度 25 情景HOUSE朝向維度 20 情景HOUSE單價(jià)分布 7114 7727 9315 6882 7596 9158 7185 7869 9462 7940 9122 11044 6882 7596 9039 6995 7596 9039 7326 8057 9568 7236 7688 9130 6283 6934 8252 6396 6934 8252 7326 8057 9568 7407 7876 9354 6283 6934 8252 6283 6934 8252 6282 6934 8252 7407 7876 9354 7176 7891 9371 6396 6934 8252 6732 7431 8961 6964 7562 9119 6996 7692 9252 7168 7613 9158 6402 7066 8527 6665 7231 8725 7445 8188 9842 7076 7512 9037 6870 7562 9118 6851 7562 9119 6401 7066 8527 7367 8008 9627 7159 7891 9489 6689 7066 8528 6964 7562 9119 6552 7231 8724 7240 7692 9252 6775 7448 8961 7114 7727 9315 7001 7727 9314 7240 7692 9252 6832 7512 9037 6515 7066 8528 6552 7231 8724 7420 7891 9489 6832 7512 9037 6552 7231 8724 6515 7066 8528 6996 7692 9252 6719 7117 8567 6562 7243 8738 6376 6912 8345 7006 7703 9265 6957 7380 8880 6402 7066 8527 6402 7066 8528 6401 7066 8527 8049 8989 10886 6607 7167 8649 6494 7167 8648 7171 7794 9372 7224 7944 9551 6932 7869 9462 6995 7596 9159 6107 6615 7992 5993 6615 7991 5994 6615 7992 6424 7061 8500 7131 7572 9108 6443 7111 8581 情景HOUSE總價(jià)分布 151 97 134 145 95 132 168 101 139 177 116 162 145 95 131 149 95 130 163 103 140 169 98 134 133 87 119 136 87 118 163 103 140 173 101 137 133 87 119 133 87 118 133 87 119 173 101 137 160 101 137 136 87 118 142 93 130 148 95 131 156 98 136 167 97 134 135 88 123 142 90 125 166 104 144 165 96 133 145 95 132 145 95 131 135 88 123 172 102 141 160 100 139 142 88 122 148 95 131 138 90 126 169 98 136 151 95 131 151 97 134 148 97 135 169 98 136 152 96 132 139 88 122 138 90 126 173 101 139 152 96 132 138 90 126 139 88 122 156 98 136 157 91 126 139 91 126 136 86 120 156 98 136 162 94 130 135 88 123 135 88 122 135 88 123 188 115 160 140 90 124 137 90 125 166 100 138 161 101 140 155 100 139 149 95 131 130 83 115 127 83 115 127 83 115 143 90 125 166 97 134 136 89 124 情景HOUSE測(cè)算價(jià)格 情景house價(jià)格區(qū)間分布 優(yōu)尚house維度設(shè)置 將優(yōu)尚house統(tǒng)一基準(zhǔn)價(jià)以及維度 全面考慮四大維度 把系數(shù)絕對(duì)值放大至正負(fù)0 50 確保拉開(kāi)價(jià)差 體現(xiàn)優(yōu)尚house的差異優(yōu)勢(shì) 權(quán)重分配景觀50 朝向10 戶型10 安靜度30 系數(shù)設(shè)定 0 50 0 50 優(yōu)尚house景觀維度50 1 1 1 3 6 2 2 3 5 5 4 6 6 5 5 5 5 7 3 4 3 4 4 4 7 7 7 6 6 7 7 7 7 7 7 8 6 9 9 10 10 10 10 10 10 8 優(yōu)尚house朝向維度10 5 5 5 5 8 4 6 4 6 6 4 6 6 2 1 2 1 1 5 8 5 5 1 4 7 3 7 3 7 1 2 1 2 1 1 1 2 1 2 1 2 7 3 7 1 5 優(yōu)尚house戶型維度10 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 3 3 3 4 3 2 2 2 3 4 4 3 3 4 3 4 3 3 4 3 3 4 3 3 4 3 4 3 4 3 3 4 3 優(yōu)尚house安靜度維度30 2 2 2 2 3 1 1 2 2 2 2 2 3 1 5 4 4 4 2 2 2 1 1 2 1 2 4 4 5 1 3 3 3 4 4 5 5 4 4 3 1 1 1 2 2 2 優(yōu)尚house價(jià)格分布 12642 250萬(wàn) 12057 248萬(wàn) 14675 361萬(wàn) 18159 449萬(wàn) 16565 407萬(wàn) 18159 449萬(wàn) 19036 468萬(wàn) 21359 528萬(wàn) 21883 538萬(wàn) 22977 568萬(wàn) 15178 385萬(wàn) 15722 398萬(wàn) 17119 437萬(wàn) 16715 424萬(wàn) 16386 414萬(wàn) 18815 480萬(wàn) 22010 558萬(wàn) 23049 588萬(wàn) 10741 221萬(wàn) 12028 238萬(wàn) 10953 217萬(wàn) 11319 233萬(wàn) 10809 189萬(wàn) 14439 252萬(wàn) 10772 214萬(wàn) 10868 224萬(wàn) 11885 235萬(wàn) 12202 242萬(wàn) 12680 261萬(wàn) 13167 260萬(wàn) 13094 260萬(wàn) 14897 306萬(wàn) 15487 306萬(wàn) 12293 244萬(wàn) 11980 246萬(wàn) 12411 245萬(wàn) 14587 289萬(wàn) 11786 242萬(wàn) 12078 239萬(wàn) 12584 249萬(wàn) 11911 245萬(wàn) 12036 239萬(wàn) 11490 227萬(wàn) 12895 265萬(wàn) 13978 277萬(wàn) 21762 428萬(wàn) 優(yōu)尚HOUSE測(cè)算價(jià)格 優(yōu)尚house價(jià)格區(qū)間分布 附加值設(shè)置 1 附加值設(shè)置 2 情景h