公司從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋流程及注意事項(xiàng).doc

購(gòu)買(mǎi)一手房開(kāi)發(fā)商需要提供的資料序號(hào)資料名稱(chēng)一尚未辦理房屋權(quán)屬證明的情況1國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件2建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件3建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件5商品房預(yù)售許可證復(fù)印件6開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二已辦理房屋權(quán)屬證明的情況1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售登記備案復(fù)印件3開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司購(gòu)買(mǎi)一手房的基本流程及注意事項(xiàng)一、基本流程1、了解房產(chǎn)基本情況2、確定價(jià)格及付款方式3、簽訂意向書(shū)4、簽訂正式合同5、付款6、辦理產(chǎn)權(quán)登記二、了解房產(chǎn)基本情況1、要求開(kāi)發(fā)商提供合法的證件，包括房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；如該房產(chǎn)是在建房屋，尚未取得房屋權(quán)屬證明的，開(kāi)發(fā)商需提供國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（查清這五證的主體是否都是開(kāi)發(fā)商；確保開(kāi)發(fā)商所提供證件原件與復(fù)印件核對(duì)一致；查清房屋預(yù)售許可證是否已過(guò)期）。2、了解房產(chǎn)性質(zhì)是否為商業(yè)用途。3、須當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封或抵押；如房產(chǎn)已被設(shè)定抵押，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)公司將會(huì)承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，除非公司與開(kāi)發(fā)商、抵押權(quán)人簽訂三方協(xié)議，約定公司所付購(gòu)房款由開(kāi)發(fā)商提前向抵押權(quán)人清償或提存，方可保障公司利益；如房產(chǎn)已被查封，建議不予購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。4、如房產(chǎn)已出租的，須查清開(kāi)發(fā)商與承租人租賃期限的剩余時(shí)間，匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)決定是否予以購(gòu)買(mǎi)。如決定購(gòu)買(mǎi)，公司須繼續(xù)履行開(kāi)發(fā)商與承租人簽訂的租賃合同，如不履行，公司將承擔(dān)單方解約的違約責(zé)任；如公司不想繼續(xù)履行原租賃合同，建議拓展部可先與開(kāi)發(fā)商談妥其終止租賃關(guān)系后購(gòu)買(mǎi)。三、確定價(jià)格及付款方式1、稅、費(fèi)由法律、法規(guī)規(guī)定的各自比例承擔(dān)。2、明確付款方式一次性支付還是分期付款，付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及開(kāi)發(fā)商義務(wù)（如開(kāi)具發(fā)票等）。四、簽訂意向書(shū)根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要簽購(gòu)房意向書(shū)，文本一般由開(kāi)發(fā)商提供。五、簽訂正式合同一般來(lái)講需簽訂開(kāi)發(fā)商制訂的購(gòu)房格式合同，如權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的，可以補(bǔ)充協(xié)議的方式盡量為我司爭(zhēng)取利益。另在實(shí)際操作中，在東莞購(gòu)房合同自簽訂后在房管局網(wǎng)上自動(dòng)備案，其他地區(qū)有可能不一致，查清是否需要買(mǎi)方申請(qǐng)備案。六、付款以合同約定的付款方式匯款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。七、辦理產(chǎn)權(quán)登記1、拓展部向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需要的文件及委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用，由公司確定由我司自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，還是委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理。2、如房產(chǎn)已被設(shè)定抵押房產(chǎn)及開(kāi)發(fā)商未辦理房屋權(quán)屬證明的房產(chǎn)，暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)證所要交納的稅費(fèi)明細(xì)：序號(hào)項(xiàng)目明細(xì)比例1印花稅合同價(jià)*0.05%2契稅合同價(jià)*2%4%3交易手續(xù)費(fèi) 合同價(jià)*0.5%1.5%4房產(chǎn)證登