大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目備案文件）

大連通利項(xiàng)目管理有限公司 大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)文件(項(xiàng)目編號(hào)：TLCG2018-1219)采 購(gòu) 人：大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局采購(gòu)代理人：大連通利項(xiàng)目管理有限公司日 期：二一九年一月 大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)文件項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 徐 井 軍編 制 人： 徐 井 軍審 核 人： 李 俊 儒目 錄協(xié)商邀請(qǐng)函3第一章 供應(yīng)商須知及前附表4第二章 合同條款及合同格式14第三章 項(xiàng)目需求及技術(shù)要求 26第四章 報(bào)價(jià)文件格式 28附件1 資格性審查表、符合性審查表39附件2政府采購(gòu)協(xié)商保證金擔(dān)保函41大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目協(xié)商邀請(qǐng)函大連通利項(xiàng)目管理有限公司受大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局的委托，就其大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行單一來(lái)源采購(gòu)。一、項(xiàng)目編號(hào)：TLCG2018-1219二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：租賃辦公用房。（具體要求詳見單一來(lái)源采購(gòu)文件）采購(gòu)預(yù)算：267.8401萬(wàn)元, 供應(yīng)商報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算的，按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。三、供應(yīng)商的資格要求：（一）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人；（二）供應(yīng)商須為房屋的權(quán)屬人或房屋權(quán)屬人授權(quán)的代理商。四、協(xié)商時(shí)間與地點(diǎn)：2019年1月9日10:00時(shí)（北京時(shí)間）在大連市公共行政服務(wù)中心五樓市公共資源交易中心第1受理區(qū)（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路101號(hào)）。五、單一來(lái)源采購(gòu)文件（售價(jià)）100元/套。六、采購(gòu)代理人：大連通利項(xiàng)目管理有限公司聯(lián)系人：徐井軍 電 話：041184651721傳 真：041184651726（自動(dòng)） 電子郵箱：tongli_地 址：大連市沙河口區(qū)萬(wàn)歲街135號(hào) 第一章 供應(yīng)商須知及前附表前 附 表序號(hào)內(nèi) 容1項(xiàng)目名稱：大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：TLCG2018-1219采購(gòu)內(nèi)容：租賃辦公用房（具體內(nèi)容及要求詳見第三章項(xiàng)目需求及技術(shù)要求）。2協(xié)商時(shí)間：2019年1月9日10:00時(shí)（北京時(shí)間）協(xié)商地點(diǎn)：在大連市公共行政服務(wù)中心五樓市公共資源交易中心第1受理區(qū)（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路101號(hào)）。3資金來(lái)源:財(cái)政性資金采購(gòu)預(yù)算：267.8401萬(wàn)元, 供應(yīng)商報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算的，按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。4協(xié)商保證金額：5萬(wàn)元人民幣。協(xié)商保證金可以是電匯、電子銀行保函。（以供應(yīng)商企業(yè)名頭匯款，不接受個(gè)人匯款等）協(xié)商保證金遞交及到賬截止時(shí)間：2019年1月9日10:00時(shí)。賬號(hào)戶名：大連通利項(xiàng)目管理有限公司；銀行：大連銀行股份有限公司鉆石灣支行；賬號(hào)：810002209001105000756。注意事項(xiàng)：1、以上賬戶中的括號(hào)為中文格式。2、柜臺(tái)匯款時(shí)須通過(guò)對(duì)公賬戶匯出，不能使用現(xiàn)金方式匯款。3、轉(zhuǎn)賬賬戶為基本戶并且支持匯入功能。4、繳納方式為網(wǎng)上銀行，不支持第三方如支付寶，微信等付款方式。5、網(wǎng)上支付保證金建議在工作日8:00至16:00，網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)選擇普通模式，不能使用加急等模式，不能選擇同城渠道，選擇大小額渠道。供應(yīng)商須在保證金繳納截止時(shí)間前24小時(shí)進(jìn)行繳納，并保障在保證金截止時(shí)間前到賬否則按照未繳納處理。6、未按采購(gòu)文件要求繳納協(xié)商保證金的視為無(wú)效報(bào)價(jià)文件。7、按照（大公管辦發(fā)【2018】2號(hào)）文件的要求擔(dān)保函（擔(dān)保保函或保險(xiǎn)保函）應(yīng)為電子保函并與大連市公共資源交易平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)接。5電子版報(bào)價(jià)文件數(shù)量及封裝要求：1、軟件生成ndltf格式報(bào)價(jià)文件刻錄光盤 4 張，光盤上標(biāo)注公司名稱；2、光盤封裝在密封袋內(nèi)，封皮注明“項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱、開標(biāo)時(shí)間前不得開啟，并加蓋公章”各供應(yīng)商僅對(duì)自己?jiǎn)挝粓?bào)價(jià)文件的密封情況檢查，檢查內(nèi)容為其報(bào)價(jià)文件是否被拆封過(guò)、內(nèi)容是否泄漏。報(bào)價(jià)文件如存在瑕疵，但不能導(dǎo)致報(bào)價(jià)文件信息泄漏的，視為密封合格。3、供應(yīng)商制作報(bào)價(jià)文件時(shí)，一定要使用dlzf格式的采購(gòu)文件創(chuàng)建報(bào)價(jià)文件，生成的報(bào)價(jià)文件格式為.dltf（加密）和.ndltf（不加密），刻錄光盤時(shí)一定要將生成的.ndltf格式（不加密）的報(bào)價(jià)文件刻錄到光盤中，多份光盤刻錄的報(bào)價(jià)文件必須一致。4、供應(yīng)商刻錄到光盤中的文件一定要是.ndltf文件格式（不加密），評(píng)標(biāo)時(shí)導(dǎo)入的報(bào)價(jià)文件不是.ndltf文件格式（不加密）的報(bào)價(jià)文件按無(wú)效報(bào)價(jià)文件處理。5、供應(yīng)商制遞交的電子光盤中的報(bào)價(jià)文件必須有供應(yīng)商CA鎖簽章，無(wú)供應(yīng)商CA鎖簽章的報(bào)價(jià)文件按無(wú)效報(bào)價(jià)文件處理。注：1、供應(yīng)商請(qǐng)下載新點(diǎn)報(bào)價(jià)文件制作軟件（更新至最新版本），進(jìn)行制作報(bào)價(jià)文件。2、制作電子標(biāo)書時(shí)如遇到需要簽字而電子版無(wú)法簽字時(shí)，請(qǐng)?jiān)诩堎|(zhì)文件上簽好后掃描至電子標(biāo)書。6遞交報(bào)價(jià)文件的截止時(shí)間與地點(diǎn)：協(xié)商當(dāng)日在協(xié)商截止時(shí)間前（2019年1月9日10:00時(shí)），到協(xié)商地點(diǎn)當(dāng)面遞交。7供應(yīng)商的資格要求：（1）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人；（2）供應(yīng)商須為房屋的權(quán)屬人或房屋權(quán)屬人授權(quán)的代理商。8報(bào)價(jià)有效期: 報(bào)價(jià)有效期為自遞交報(bào)價(jià)文件之日起90個(gè)日歷日。9租賃期限：一年。10付款方式：合同簽署生效且財(cái)政資金落實(shí)后，在采購(gòu)人完成支付程序的前提下，租賃期限每滿半年支付一次租賃費(fèi)。11采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)：1、招標(biāo)代理費(fèi)為按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【計(jì)價(jià)格20021980號(hào)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法】進(jìn)行計(jì)算，然后乘以調(diào)整系數(shù)。中標(biāo)金額在500萬(wàn)元及以上時(shí)調(diào)整系數(shù)為80%，中標(biāo)金額在100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）500萬(wàn)元時(shí)調(diào)整系數(shù)為90%，中標(biāo)金額在100萬(wàn)以下時(shí)調(diào)整系數(shù)為100%。2、本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向成交供應(yīng)商收取。12本項(xiàng)目其他需說(shuō)明的事項(xiàng)1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。2、本項(xiàng)目不要求提供履約保證金。3、項(xiàng)為實(shí)質(zhì)性要求，如不滿足，按無(wú)效投標(biāo)處理。4、本項(xiàng)目租賃期限為一年。租賃期滿后，如采購(gòu)人要求繼續(xù)租賃，則須在記租期屆滿前一個(gè)月向成交供應(yīng)商提出，成交供應(yīng)商收到采購(gòu)人要求后應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)與采購(gòu)人續(xù)簽一年租賃合同。同等條件下，采購(gòu)人對(duì)“租賃房屋”享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在采購(gòu)人資金預(yù)算落實(shí)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格不變，雙方自愿的前提下本項(xiàng)目可續(xù)簽下一年度合同，最多續(xù)約兩年。5、本次投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括租賃期內(nèi)供應(yīng)商所有成本、各種稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)、代理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等，供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。用戶不再另外追加任何費(fèi)用。（租金不含水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)）供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)按每平方米進(jìn)行報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)以實(shí)際的租賃面積乘以每平方米的報(bào)價(jià)金額進(jìn)行結(jié)算。 供應(yīng)商須知一、適用定義：本文件中所用下列名詞的含義在此予以確定。（一）“采購(gòu)人”系指大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局。（二）“供應(yīng)商”系指能夠滿足本次采購(gòu)條件的服務(wù)商。（三）“采購(gòu)代理人”系指大連通利項(xiàng)目管理有限公司。（四）“合同”系指買賣雙方簽署的、合同格式中載明的買賣雙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件和上述文件所提到的構(gòu)成合同的所有文件。（五）“貨物”系指供應(yīng)商根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向采購(gòu)人提供的一切貨物和材料。（六）“服務(wù)”系指根據(jù)合同規(guī)定賣方承擔(dān)與本項(xiàng)目相關(guān)的一切服務(wù)以及合同中規(guī)定賣方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。二、項(xiàng)目概述本次采購(gòu)項(xiàng)目按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法的有關(guān)規(guī)定，就大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局租賃辦公用房采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行單一來(lái)源采購(gòu)。（一）本次采購(gòu)的內(nèi)容為：租賃辦公用房。（具體內(nèi)容詳見第三章 項(xiàng)目需求及技術(shù)要求）。（二）租賃期限：一年。（三）采購(gòu)人名稱：大連市國(guó)土資源和房屋管理局高新園區(qū)分局。（四）付款方式：合同簽署生效且財(cái)政資金落實(shí)后，在采購(gòu)人完成支付程序的前提下，租賃期限每滿半年支付一次租賃費(fèi)。（五）資金來(lái)源：財(cái)政性資金。三、供應(yīng)商的資格條件 （一）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人；（二）供應(yīng)商須為房屋的權(quán)屬人或房屋權(quán)屬人授權(quán)的代理商。其他要求：1. 供應(yīng)商只有在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與采購(gòu)人沒有行政隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目的采購(gòu)。2. 法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參加；供應(yīng)商之間不應(yīng)存在授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的供應(yīng)商。3. 因腐敗和欺詐行為而被有關(guān)部門禁止投標(biāo)的不能參加本次采購(gòu)。4. 供應(yīng)商應(yīng)具備中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定的條件。5. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。四、單一來(lái)源采購(gòu)文件組成：?jiǎn)我粊?lái)源采購(gòu)文件由協(xié)商邀請(qǐng)函、供應(yīng)商須知及前附表、合同條款及合同格式、項(xiàng)目需求及技術(shù)要求、報(bào)價(jià)文件格式和附件共六部分組成。五、報(bào)價(jià)文件組成：（一）報(bào)價(jià)函；（二）報(bào)價(jià)表；（三）資格證明文件；（四）項(xiàng)目需求情況響應(yīng)表；（五）其他；（六）供應(yīng)商需說(shuō)明的其他問(wèn)題。六、報(bào)價(jià)文件的簽署及規(guī)定：（一）供應(yīng)商應(yīng)按照采購(gòu)文件要求，提交電子版報(bào)價(jià)文件刻錄電子光盤4份，光盤應(yīng)貼有光盤貼，標(biāo)明供應(yīng)商名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)。（二）供應(yīng)商遞交的電子版報(bào)價(jià)文件必須加蓋供應(yīng)商CA 鎖電子簽章，否則報(bào)價(jià)文件按無(wú)效報(bào)價(jià)文件處理。七、貨幣：本次采購(gòu)報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)。八、報(bào)價(jià)：（一）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件中只允許有一個(gè)總報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。（二）報(bào)價(jià)應(yīng)包括：完成本項(xiàng)目所發(fā)生人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等的一切費(fèi)用。（三）報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。供應(yīng)商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮本次采購(gòu)的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)），在合同執(zhí)行期間成交價(jià)不再實(shí)行政策性調(diào)整和變動(dòng)。以可調(diào)整的價(jià)格提交的報(bào)價(jià)將作為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)報(bào)價(jià)而予以拒絕。九、證明服務(wù)的合格性和符合采購(gòu)文件規(guī)定的文件（一）供應(yīng)商應(yīng)提交本項(xiàng)目所有服務(wù)及其服務(wù)的合格性以及符合采購(gòu)文件規(guī)定的證明文件，并作為其報(bào)價(jià)文件的一部分。（二）服務(wù)合格性的證明文件應(yīng)包括報(bào)價(jià)表中對(duì)服務(wù)來(lái)源地的聲明。（三）證明服務(wù)與采購(gòu)文件的要求相一致，文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)。供應(yīng)商應(yīng)提供：服務(wù)內(nèi)容和依據(jù)的詳細(xì)說(shuō)明。十、協(xié)商保證金：（一）供應(yīng)商應(yīng)提交5萬(wàn)元人民幣作為協(xié)商保證金，并作為其協(xié)商的一部分。（二）協(xié)商保證金是為了保護(hù)采購(gòu)人免遭因供應(yīng)商的行為而蒙受損失，采購(gòu)人在因供應(yīng)商的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從供應(yīng)商的協(xié)商保證金中得到補(bǔ)償。（三）協(xié)商保證金應(yīng)按前附表要求進(jìn)行繳納。（四）在協(xié)商時(shí)，對(duì)于未能按要求提交協(xié)商保證金的供應(yīng)商，將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)予以拒絕。（五）成交供應(yīng)商的協(xié)商保證金，在成交供應(yīng)商按本采購(gòu)文件規(guī)定簽訂合同，予以退還（無(wú)息）。（六）供應(yīng)商有下列行為之一的，協(xié)商保證金將被沒收：1.弄虛作假或與其他供應(yīng)商串通騙取成交；2.協(xié)商有效期內(nèi)撤回其報(bào)價(jià)文件；3.因成交供應(yīng)商過(guò)錯(cuò)被廢除授標(biāo)；4.成交供應(yīng)商未按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同；5.法律法規(guī)規(guī)定其他損害采購(gòu)人利益的情形。（七）協(xié)商保證金的遞交時(shí)間及地點(diǎn)：按前附表執(zhí)行。十一、協(xié)商的時(shí)間地點(diǎn)及合格的協(xié)商代表：（一）供應(yīng)商應(yīng)按單一來(lái)源采購(gòu)文件中的要求按時(shí)到達(dá)“協(xié)商邀請(qǐng)函”中指定協(xié)商地點(diǎn)；（二）供應(yīng)商的協(xié)商代表必須是法定代表人或被授權(quán)人(與法定代表人授權(quán)書姓名一致)；（三）供應(yīng)商應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將報(bào)價(jià)文件遞交給采購(gòu)代理人。 十二、采購(gòu)專業(yè)人員：（一）采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)組織具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員與供應(yīng)商商定合理的成交價(jià)格并保證采購(gòu)項(xiàng)目質(zhì)量；（二）與供應(yīng)商有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入作為采購(gòu)專業(yè)人員；（三）專業(yè)人員由采購(gòu)人自行選定。十三、協(xié)商程序：（一）資格性和符合性審查若發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，供應(yīng)商的報(bào)價(jià)將被拒絕：1.報(bào)價(jià)文件未按單一來(lái)源采購(gòu)文件要求加蓋供應(yīng)商公章或供應(yīng)商法定代表人或被授權(quán)人未簽字的；2.沒有提供資格證明文件或資格證明文件不全的經(jīng)采購(gòu)專業(yè)人員確認(rèn)以后仍不能滿足單一來(lái)源采購(gòu)文件要求的；3.供應(yīng)商的協(xié)商代表無(wú)法定代表人有效授權(quán)委托書的；4.報(bào)價(jià)文件有效期不符合單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的；5.不符合法律法規(guī)及單一來(lái)源采購(gòu)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。只有通過(guò)上述審查的供應(yīng)商有資格進(jìn)入?yún)f(xié)商程序。（二）澄清有關(guān)問(wèn)題為有助于對(duì)報(bào)價(jià)文件的審查、評(píng)價(jià)，采購(gòu)專業(yè)人員可要求供應(yīng)商對(duì)其報(bào)價(jià)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的答復(fù)應(yīng)以書面形式提交。（三）評(píng)價(jià)1.采購(gòu)專業(yè)人員依據(jù)單一來(lái)源采購(gòu)文件和報(bào)價(jià)文件與供應(yīng)商就用戶需求、報(bào)價(jià)、技術(shù)要求、項(xiàng)目時(shí)間等因素進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商時(shí)，采購(gòu)人可根據(jù)采購(gòu)實(shí)際需求對(duì)原需求進(jìn)行部分調(diào)整，調(diào)整可能涉及技術(shù)及商務(wù)方面的要求。采購(gòu)內(nèi)容有變動(dòng)的，采購(gòu)專業(yè)人員將以書面形式通知參加協(xié)商的供應(yīng)商。供應(yīng)商可根據(jù)協(xié)商情況和調(diào)整內(nèi)容對(duì)其報(bào)價(jià)文件進(jìn)行書面補(bǔ)充和說(shuō)明，補(bǔ)充和說(shuō)明須由法定代表人或被授權(quán)人簽署；（四）采購(gòu)專業(yè)人員依據(jù)單一來(lái)源采購(gòu)文件、調(diào)整內(nèi)容、報(bào)價(jià)文件及其補(bǔ)充和說(shuō)明、最終報(bào)價(jià)進(jìn)行最終評(píng)審。評(píng)審結(jié)束后,采購(gòu)專業(yè)人員根據(jù)符合采購(gòu)需求且報(bào)價(jià)合理的原則推薦成交供應(yīng)商并簽署采購(gòu)專業(yè)人員意見書。采購(gòu)人根據(jù)采購(gòu)專業(yè)人員的推薦情況及采購(gòu)人認(rèn)為有必要進(jìn)行的資格后審情況確定成交供應(yīng)商。采購(gòu)代理人將協(xié)商情況形成政府采購(gòu)評(píng)估報(bào)告，書面送達(dá)政府采購(gòu)管理部門審查。（五）資格后審資格后審的對(duì)象是本次采購(gòu)項(xiàng)目的成交候選人。1.如果采購(gòu)人認(rèn)為有必要對(duì)成交候選人履行合同能力進(jìn)行確認(rèn)，可以進(jìn)行資格后審。資格后審的內(nèi)容是對(duì)成交候選人資格、產(chǎn)品質(zhì)量以及采購(gòu)人認(rèn)為有必要了解的其他問(wèn)題作進(jìn)一步的考查；2.資格后審的方式：（1）對(duì)成交候選人進(jìn)行詢問(wèn)；（2）對(duì)成交候選人進(jìn)行實(shí)地考察；3.接受資格后審的成交候選人，必須如實(shí)回答采購(gòu)人的詢問(wèn)，并有義務(wù)提供采購(gòu)人所需的有關(guān)資料。成交候選人對(duì)其所做的回答與提供的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；十四、成交條件：采購(gòu)專業(yè)人員根據(jù)符合采購(gòu)需求且報(bào)價(jià)合理的原則，推薦成交候選人。十五、協(xié)商過(guò)程的保密及其他要求：（一）凡與審查、澄清、評(píng)估和比較的有關(guān)資料以及推薦意見等，采購(gòu)專業(yè)人員及參加協(xié)商會(huì)議的工作人員均不得向供應(yīng)商及與協(xié)商無(wú)關(guān)的其他人透露；（二）在評(píng)審過(guò)程中，如果供應(yīng)商試圖在單一來(lái)源采購(gòu)文件的審查、澄清、比較及授予合同方面向采購(gòu)專業(yè)人員施加任何影響，其報(bào)價(jià)文件將被拒絕；（三）報(bào)價(jià)文件是協(xié)商工作的重要依據(jù)。報(bào)價(jià)文件必須滿足單一來(lái)源采購(gòu)文件的各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求：包括報(bào)價(jià)文件的有效性、完整性和與單一來(lái)源采購(gòu)文件的一致性。如果供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件不滿足上述要求，采購(gòu)專業(yè)人員有權(quán)拒絕供應(yīng)商的協(xié)商報(bào)價(jià)文件。經(jīng)采購(gòu)專業(yè)人員評(píng)審，供應(yīng)商遞交的報(bào)價(jià)文件屬于無(wú)效報(bào)價(jià)文件的，無(wú)資格進(jìn)入下輪協(xié)商。十六、成交通知書：（一）在協(xié)商報(bào)價(jià)有效期內(nèi)，采購(gòu)人確定成交供應(yīng)商并經(jīng)政府采購(gòu)管理部門審查后，由采購(gòu)代理人向成交供應(yīng)商發(fā)出“成交通知書”。（二）成交通知書經(jīng)備案后，采購(gòu)代理人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書。成交通知書對(duì)采購(gòu)人和成交供應(yīng)商具有法律效力。成交通知書發(fā)出后，采購(gòu)人改變中選結(jié)果的，或者成交供應(yīng)商放棄中選的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（三）成交通知書將是合同的一個(gè)組成部分。十七、合同的簽訂：（一）成交供應(yīng)商在收到成交通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與采購(gòu)人按單一來(lái)源采購(gòu)文件、調(diào)整內(nèi)容、報(bào)價(jià)文件及協(xié)商過(guò)程中的有關(guān)澄清、承諾及最終報(bào)價(jià)等協(xié)商過(guò)程中形成的有效文件確定的事項(xiàng)與采購(gòu)人簽訂供貨經(jīng)濟(jì)合同；（二）采購(gòu)文件、調(diào)整內(nèi)容、報(bào)價(jià)文件及協(xié)商過(guò)程中的有關(guān)澄清、承諾及最終報(bào)價(jià)等協(xié)商過(guò)程中形成的合法有效文件均應(yīng)作為合同附件。十八、履約保證金：本項(xiàng)目無(wú)需提供履約保證金。 十九、報(bào)價(jià)有效期: 報(bào)價(jià)有效期為自遞交報(bào)價(jià)文件之日起90個(gè)日歷日。二十、采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)：按前附表執(zhí)行。二十一、其他注意事項(xiàng)：（一）供應(yīng)商被視為充分熟悉本采購(gòu)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；（二）供應(yīng)商應(yīng)遵守我國(guó)與政府采購(gòu)相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；（三）供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)參加協(xié)商所有費(fèi)用，不論協(xié)商結(jié)果如何，采購(gòu)人及采購(gòu)代理人無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用；（四）供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀單一來(lái)源采購(gòu)文件的全部?jī)?nèi)容。不按單一來(lái)源采購(gòu)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)文件被拒絕。- 13 -大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址：大連市沙河口區(qū)萬(wàn)歲街135號(hào) 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 第二章 合同條款及合同格式 合同條款及合同格式項(xiàng)目名稱：采購(gòu)編號(hào)：合同編號(hào)：甲方（出租人）：乙方（承租人）： 甲乙雙方根據(jù) 年 月 日 采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，乙方接受甲方為本項(xiàng)目采購(gòu)所做的投標(biāo)文件，甲方必須完全按中標(biāo)通知書中項(xiàng)目履行義務(wù)。甲乙雙方同意簽署本合同（以下簡(jiǎn)稱合同）。第一條 “租賃房屋”的基本情況1.1房屋坐落1.1.1甲方出租的房屋（簡(jiǎn)稱“租賃房屋”），坐落于 ，行政街號(hào)為 。1.1.2乙方整體承租“租賃房屋”，租賃面積為 平方米（具體以房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)），該租賃面積為建筑面積，本合同所稱的建筑面積指包括了公共面積分?jǐn)傊蟮慕ㄖ娣e。1.1.3在“租賃房屋”使用范圍內(nèi)建造的其他地面附著物、附屬物、設(shè)施和設(shè)備以及房屋占用的土地【紅線以內(nèi)】等房屋的公用部分，乙方或?qū)嶋H承租人有權(quán)使用；使用費(fèi)用已經(jīng)包含在租金之中；在租賃使用范圍內(nèi)【房屋及土地紅線以內(nèi)】，乙方可以自行劃定車位進(jìn)行使用而無(wú)需另行支付任何費(fèi)用。1.2租賃房屋的權(quán)利狀況1.2.1租賃房屋的所有權(quán)證： 。1.2.2租賃房屋的登記權(quán)利人： 。1.2.3租賃房屋占用土地的土地使用權(quán)證： 。1.2.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： 。1.2.5建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)： 。1.2.6消防驗(yàn)收（備案）文件： 。1.2.7其他： 。1.3房屋及其占用的土地使用權(quán)的權(quán)利限制情況1.3.1抵押情況： 。（如果設(shè)定了抵押，不應(yīng)當(dāng)影響或妨礙乙方的使用。） 1.3.2查封情況：甲方承諾“租賃房屋”不存在任何查封情況，如違反本承諾，視為甲方違約，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。1.3.3共有情況：甲方承諾，甲方為“租賃房屋”唯一、合法所有權(quán)人，“租賃房屋”不存在任何共有情況，如違反本承諾，視為甲方違約，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。1.3.4優(yōu)先權(quán)的情況：甲方承諾“租賃房屋”不存在拖欠建設(shè)工程價(jià)款的情形，該房屋的建設(shè)承包人對(duì)該房屋不享有建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)，如違反本承諾，視為甲方違約，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。第二條 租賃用途2.1租賃用途為：辦公。2.2乙方可根據(jù)自身實(shí)際需求，在不違反法律、法規(guī)規(guī)定的前提下變更租賃房屋用途，甲方不得以任何理由拒絕。第三條 “租賃房屋”的交付使用條件為須同時(shí)滿足下列條件3.1“租賃房屋”已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證書，具備了房屋交付使用的法定條件。3.2“租賃房屋”的所有設(shè)施能正常持續(xù)運(yùn)行，檢驗(yàn)合格手續(xù)齊備。3.3“租賃房屋”通過(guò)了消防年檢，取得了消防年檢合格的證明，甲方并承諾使“租賃房屋”在租賃期間持續(xù)保持消防年檢合格。第四條 “租賃房屋”的交付與簽收手續(xù)4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將租賃房屋交付乙方，并由雙方共同辦理交接手續(xù)，簽署交接單。4.2甲方應(yīng)提供房所有權(quán)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋竣工驗(yàn)收證明（包括消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋質(zhì)檢監(jiān)督部門的備案證）、消防年檢合格證明、與電梯年檢合格有關(guān)的證明資料等文件的復(fù)印件，并在相關(guān)復(fù)印件上加蓋甲方公章供乙方備存。第五條 租賃期限5.1租賃期限（計(jì)租期）5.1.1甲、乙雙方同意租賃房屋的計(jì)租期為一年，自 年 月 日（以下稱計(jì)租日）起至 年 月 日（以下稱止租日）止。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在記租期屆滿前一個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)與乙方續(xù)簽一年租賃合同。同等條件下，乙方對(duì)“租賃房屋”享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。在乙方資金預(yù)算落實(shí)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格不變，雙方自愿的前提下本項(xiàng)目可續(xù)簽下一年度合同，最多續(xù)約兩年。5.2免租搬遷期甲方同意在計(jì)租期屆滿后的15個(gè)工作日內(nèi)為乙方的免租搬遷期。在免租搬遷期期間，甲方不收取租金，但是該期間實(shí)際發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)和空調(diào)/采暖或制冷的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)在免費(fèi)搬遷期內(nèi)遷出，并將“租賃房屋”返還給甲方。超過(guò)搬遷期未交還的，乙方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)公允價(jià)格支付租金。第六條 租金6.1租金及支付6.1.1甲、乙雙方同意：“租賃房屋”的租金自計(jì)租日起計(jì)算。計(jì)租面積按照本合同1.1.2條約定計(jì)算。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/平方米/天。計(jì)租期內(nèi)的租金總額為人民幣 元。6.1.2租金按照如下約定支付：付款方式：合同簽署生效且財(cái)政資金落實(shí)后，在乙方完成支付程序的前提下，租賃期限每滿半年支付一次租賃費(fèi)。注1：租賃費(fèi)結(jié)算時(shí)以實(shí)際的租賃面積乘以每平方米的報(bào)價(jià)金額進(jìn)行結(jié)算；注2：“支付程序”的含義：乙方支付甲方的合同項(xiàng)下的經(jīng)費(fèi)為財(cái)政資金性質(zhì)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，財(cái)政資金的支付必須履行向政府有關(guān)部門報(bào)批、審批程序。待相關(guān)報(bào)批、審批程序履行完畢，乙方方可按約定向甲方支付合同項(xiàng)下的租金。甲方認(rèn)可該“支付程序”，因乙方未完成“支付程序”而導(dǎo)致延遲向甲方付款的，不視為乙方違約。6.1.3第6.1.1條所述租金包括了乙方承租該“租賃房屋”的租金，也包括了乙方承租該“租賃房屋”使用范圍內(nèi)的土地、地面附著物、附屬物及設(shè)施的租金。6.1.4如遇提前終止或解除本合同的事由致使雙方一致同意本合同提前終止或解除時(shí)，按照乙方實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算應(yīng)交納的租金。6.1.5因第三人主張權(quán)利，或其他非因乙方原因致使乙方不能繼續(xù)對(duì)“租賃房屋”使用、收益的，乙方有權(quán)不支付已發(fā)生的租金。6.1.6因市場(chǎng)變動(dòng)，租金價(jià)格如需調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。在未協(xié)商一致之前，租金仍按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方不得擅自提高租金。6.1.7甲方在收取租金之前應(yīng)當(dāng)提前7天向甲方提供發(fā)票，因乙方提供發(fā)票遲延而導(dǎo)致的甲方付款遲延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 其他費(fèi)用8.1除了本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方不得以任何名目向乙方收取任何其他費(fèi)用。8.2甲方出租期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。第八條 物業(yè)管理8.1物業(yè)管理由【乙方或?qū)嶋H承租人】與甲方依據(jù)相關(guān)規(guī)定，協(xié)商確定并另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。8.2甲方須配合物業(yè)管理工作，否則造成損失由甲方承擔(dān)。8.3對(duì)于獨(dú)棟的承租房屋，【乙方或?qū)嶋H承租人】有權(quán)自行委托物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)由乙方或?qū)嶋H承租人自行承擔(dān)。8.4在本合同條款中，當(dāng)述及“實(shí)際承租人”時(shí)，該“實(shí)際承租人”包含了次承租人、整體轉(zhuǎn)租人、分租人和借用人等，但不包含乙方。 第九條 “租賃房屋”的轉(zhuǎn)租（含轉(zhuǎn)借、分租）9.1甲方同意乙方（包括高新園區(qū)管委會(huì)所屬委辦局和產(chǎn)業(yè)管理部門、全資國(guó)有企事業(yè)單位，下同）在租賃期限內(nèi)整體轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)租（即分租）或轉(zhuǎn)借“租賃房屋”。在本合同條款中，當(dāng)述及“轉(zhuǎn)租”時(shí)，該“轉(zhuǎn)租”包含了整體轉(zhuǎn)租、分租和轉(zhuǎn)借的情形。9.2甲方應(yīng)當(dāng)保證實(shí)際承租人享有乙方在本合同中相同的權(quán)利。9.3如果實(shí)際承租人履行了本合同中約定應(yīng)由乙方履行的義務(wù)，則實(shí)際承租人的履行視為甲方的履行。9.4轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)本合同約定的期限（甲、乙雙方協(xié)商另行約定的除外）。第十條 “租賃房屋”的修繕、養(yǎng)護(hù)10.1在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)保證“租賃房屋”的使用安全。該“租賃房屋”及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外），但在物業(yè)公司管理范圍內(nèi)的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。10.2乙方提出進(jìn)行維修須提前兩日書面通知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。10.3在乙方通知甲方需要維修時(shí)，甲方應(yīng)于接到通知后的48小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)開始維修，并在合理的期限（期限是否合理由甲方根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定）內(nèi)維修完畢。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修和養(yǎng)護(hù)。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方也可以自行組織維修，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。10.4對(duì)乙方的裝修裝飾部分，甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。10.5乙方應(yīng)合理使用其所承租的“租賃房屋”及其附屬設(shè)施。乙方按照約定的方法或者“租賃房屋”的性質(zhì)使用“租賃房屋”，致使“租賃房屋”受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，其維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.6甲方應(yīng)當(dāng)提供“租賃房屋”的配套服務(wù)，其配套服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，保證在租賃期間履行此義務(wù)。10.7“租賃房屋”的設(shè)備、設(shè)施超出使用年限所發(fā)生的更換費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。使用年限以說(shuō)明書或國(guó)家有關(guān)規(guī)定為依據(jù)。10.8因維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)，而給對(duì)方造成損失的，由責(zé)任方賠償對(duì)方遭受的損失。第十一條 改建、裝飾裝修、設(shè)備增容和改動(dòng)11.1在合同期限內(nèi)，甲方同意乙方對(duì)“租賃房屋”進(jìn)行裝修，裝修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方或?qū)嶋H承租人承擔(dān)。乙方或?qū)嶋H承租人裝修前應(yīng)向甲方出具房屋裝修申請(qǐng)書和施工圖紙等工程文件，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行裝修，未經(jīng)同意的，不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。11.2本合同所稱的乙方對(duì)“租賃房屋”進(jìn)行裝修，包括乙方自身或?qū)嶋H承租人的裝修，當(dāng)提及造成的裝修損失時(shí)亦包括給乙方自身或?qū)嶋H承租人造成的損失。11.3“租賃房屋”的空調(diào)增容、用電增容、房屋隔斷而增加的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十二條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.1在合同期向內(nèi)，甲方出賣該“租賃房屋”的，應(yīng)當(dāng)提前90日將決定出賣的情況通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。12.2如果乙方?jīng)]有行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)保證“租賃房屋”的購(gòu)買方當(dāng)然地成為本合同的出租方，甲方還應(yīng)當(dāng)保證“租賃房屋”的購(gòu)買方繼續(xù)按照本合同的約定履行本合同的義務(wù)，否則由此產(chǎn)生的一切損失均由甲方承擔(dān)。第十三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 13.1 甲方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 13.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限將該“租賃房屋”交付給乙方。在合同期限內(nèi)，甲方不得收回該“租賃房屋”。13.1.2甲方保證“租賃房屋”及其設(shè)備設(shè)施使用安全，并應(yīng)按本合同的約定負(fù)責(zé)該“租賃房屋”的修繕、養(yǎng)護(hù)，以保證“租賃房屋”及其設(shè)備設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。13.1.3 在本合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)為“租賃房屋”購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。13.1.4甲方如需抵押該“租賃房屋”，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并應(yīng)當(dāng)將房屋已經(jīng)出租給乙方的情況告知抵押權(quán)人；同時(shí)甲方保證在抵押期間和抵押權(quán)被實(shí)現(xiàn)以后，本合同繼續(xù)履行。否則，如因此不能履行本合同并給乙方造成損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。13.1.5甲方保證該建筑物產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方相關(guān)糾紛或債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任，給乙方造成損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。13.1.6甲方保證所出租的房屋在本合同簽訂之前，不存在任何抵押、查封等限制權(quán)利的情形，并保證任何第三人對(duì)所出租的房屋不享有優(yōu)先權(quán)。如果甲方違反前述承諾和約定，從而給乙方造成損失的，則由甲方承擔(dān)賠償一切損失的責(zé)任。13.1.7如果甲方股權(quán)發(fā)生變更，則甲方應(yīng)保證本合同繼續(xù)履行。13.1.8甲方有義務(wù)配合物業(yè)公司的物業(yè)管理。13.1.9如果在本合同期間“租賃房屋”被司法查封的，則甲方應(yīng)保證乙方繼續(xù)不受影響地使用房屋，否則乙方有權(quán)拒付租金或者解除合同并有權(quán)要求甲方賠償損失。如果司法機(jī)關(guān)要求乙方停止支付租金的，則乙方可以停止支付租金。13.2乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任13.2.1乙方應(yīng)按本合同約定，按期向甲方支付租金。13.2.2乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該“租賃房屋”。13.2.3對(duì)于甲方對(duì)該“租賃房屋”進(jìn)行的修繕、養(yǎng)護(hù)，乙方得給予甲方便利，并給予適當(dāng)協(xié)助。13.2.4按甲乙雙方約定的用途使用“租賃房屋”，如需改變功能用途，應(yīng)征得甲方書面認(rèn)可。13.2.5自計(jì)租日起，乙方或?qū)嶋H承租人需在樓宇內(nèi)設(shè)立戶外廣告的，須先書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可在該房屋外墻、屋頂?shù)冗m宜的地點(diǎn)進(jìn)行企業(yè)形象宣傳和展示。戶外宣傳的報(bào)批手續(xù)由甲方協(xié)助辦理，制作費(fèi)用由實(shí)際承租人承擔(dān)，甲方不得收?。ǔ娰M(fèi)）之外任何費(fèi)用。戶外廣告由實(shí)際承租人安裝的，由實(shí)際承租人對(duì)戶外廣告的安裝及運(yùn)行安全承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不得據(jù)此向乙方主張任何權(quán)利。13.2.6“租賃房屋”室內(nèi)的保潔工作，由乙方或其實(shí)際承租人自行承擔(dān)。第十四條 聲明與保證14.1雙方于本合同簽訂日分別向另一方聲明并保證，下列事項(xiàng)都是真實(shí)和準(zhǔn)確的, 不存在任何誤導(dǎo)：14.1.1根據(jù)其組建或成立地的法律，該方為正式依法定程序成立、有效存續(xù)、相關(guān)手續(xù)完備并紀(jì)錄良好的獨(dú)立法人或者有簽約權(quán)的其他組織；14.1.2該方具有充分的法律權(quán)利與必要的權(quán)力和授權(quán)來(lái)簽訂、交付和完全履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，其簽約人已經(jīng)取得了簽約的必要的權(quán)力；14.1.3該方簽訂本合同以及履行本和同項(xiàng)下義務(wù)，不會(huì)違反其成立協(xié)議、公司章程或類似組織文件的任何規(guī)定，并且不會(huì)違反其作為當(dāng)事人一方的其他任何協(xié)議。14.1.4不存在將影響該方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)能力的已經(jīng)發(fā)生且尚未了結(jié)的訴訟、仲裁或其他司法或行政程序。14.2聲明與保證不實(shí)的后果如果在本合同簽訂日，一方上述聲明與保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符，則構(gòu)成該方重大違約。第十五條 不可抗力15.1本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的社會(huì)和自然事件、因素，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、爆發(fā)性流行疾病、社會(huì)騷亂（罷工、封鎖等）等等。15.2如果發(fā)生不可抗力事件，一方在本合同項(xiàng)下受不可抗力影響的義務(wù)在不可抗力造成的延誤期間自動(dòng)中止，并且其履行期限應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期間為中止的期間，該方無(wú)須為此承擔(dān)違約責(zé)任。15.3提出受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，并且在隨后的十五（15）日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生以及持續(xù)期間的充分證據(jù)。提出受不可抗力影響的一方還應(yīng)盡一切合理的努力排除不可抗力。15.4發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商，尋求一項(xiàng)公正的解決方案，并且要盡一切合理的努力將不可抗力的影響降至最小。15.5如果因不可抗力導(dǎo)致義務(wù)不能履行的時(shí)間持續(xù)三個(gè)月以上，則任何一方均可以通知對(duì)方終止本合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條 拆遷16.1合同期內(nèi)，“租賃房屋”因政府規(guī)劃決定拆遷的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.2合同期內(nèi)“租賃房屋”發(fā)生拆遷，拆遷部門對(duì)乙方的裝修、乙方增添的設(shè)備設(shè)施以及搬遷費(fèi)等進(jìn)行的補(bǔ)償，歸乙方所有；其余的歸甲方所有。16.3因拆遷導(dǎo)致本合同解除的，則雙方按照乙方搬遷之日為界限，據(jù)實(shí)結(jié)算租金，多退少補(bǔ)。第十七條 合同的變更或者解除和終止17.1雙方可以協(xié)商變更、解除或終止合同；17.2乙方由于機(jī)構(gòu)調(diào)整等因素，可以提前一個(gè)月書面通知甲方解除合同，屆時(shí)乙方將按照實(shí)際使用期限，在完成本合同第六條所述“支付程序”的前提下，以實(shí)際的租賃面積乘以每平方米的報(bào)價(jià)金額與甲方進(jìn)行結(jié)算。17.3乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，甲方未盡修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的（在乙方要求修繕的通知發(fā)出后10日內(nèi)未完成修復(fù)的，視為嚴(yán)重影響使用），乙方有權(quán)解除合同。屆時(shí)，甲方應(yīng)按照合同總租金額的1%向乙方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償全部損失的責(zé)任。17.4有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：17.4.1符合法律規(guī)定可以變更或者解除合同條款的；17.4.2因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；17.4.3經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)關(guān)鑒定不適于繼續(xù)使用的；17.4.4本合同約定的其他可以解約的情形。17.5因變更或者解除本合同致使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法或依約定可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。17.6本合同于期滿時(shí)或法律法規(guī)規(guī)定的法定終止情形出現(xiàn)時(shí)終止。第十八條 合同期滿或合同解除、終止后的“租賃房屋”交接18.1本合同依約期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)按照約定的期限將該“租賃房屋”交還甲方。18.2若因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同的，則對(duì)乙方的裝修、設(shè)備、設(shè)施作如下處理：（1）對(duì)可以移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施，乙方可自愿帶走；（2）對(duì)于不可移動(dòng)而依附于“租賃房屋”的裝修，歸甲方所有。18.3若因甲方原因?qū)е陆獬贤?，則對(duì)乙方的裝修、設(shè)備、設(shè)施作如下處理：（1）對(duì)可以移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施，乙方可自愿帶走，亦可由甲方按照購(gòu)置安裝的原價(jià)格折舊后予以賠償；（2）對(duì)于不可移動(dòng)的裝修、設(shè)備、設(shè)施，由甲方按照購(gòu)置安裝的原價(jià)格折舊后予以賠償。18.4在合同解除或終止時(shí)，乙方無(wú)需對(duì)“租賃房屋”恢復(fù)原狀。18.5在合同期滿或合同解除、終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理“租賃房屋”交接，雙方簽訂退房交接單，乙方交還鑰匙。第十九條 違約責(zé)任 19.1甲方的違約責(zé)任19.1.1在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或者與該“租賃房屋”有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果因甲方房屋權(quán)屬瑕疵或出租行為非法而給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.1.2甲方未能于本合同規(guī)定的期限向乙方交付該“租賃房屋”，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付違約金。違約金計(jì)算期間自約定的交付日的第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間的租金總額的日萬(wàn)分之三進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)90日，甲方仍未交付該“租賃房屋”，則乙方有權(quán)解除本合同；由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。19.1.3由于甲方的原因使乙方受到不正常干擾或者遇到突發(fā)事件而給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。19.1.4合同期未滿而甲方違反本合同提前收回“租賃房屋”的，甲方應(yīng)按照合同總租金額的1%向乙方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償全部損失的責(zé)任。19.1.5本合同所稱的甲方給乙方造成的損失，包括因甲方違約行為而導(dǎo)致乙方自身遭受的損失和乙方對(duì)實(shí)際承租人承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任損失。 19.2乙方的違約責(zé)任19.2.1乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按欠付租金部分的日萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。累計(jì)欠租金額達(dá)到90日時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，由此造成之經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。19.2.2乙方如因使用不當(dāng)或人為原因造成“租賃房屋”損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第二十條 稅費(fèi)20.1本合同期限內(nèi)，因本合同發(fā)生的稅費(fèi)，按照中華人民共和國(guó)的稅收法律法規(guī)確定的納稅主體，由雙方各自繳納各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第二十一條 通知與送達(dá)21.1一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出的通知，可用傳真、掛號(hào)郵件、特快專遞等方式發(fā)出，并應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人簽收。21.2一方當(dāng)事人更改其通訊地址時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人。21.3在一方當(dāng)事人的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，該通知發(fā)生通知的法律效力，而不論對(duì)方是否簽收。第二十二條 爭(zhēng)議與解決與法律適用22.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)有管轄權(quán)的法院裁決。第二十三條 主體變更與合同轉(zhuǎn)讓23.1一方當(dāng)事人依法分立、合并或者改制的，不影響本合同的繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)期限未超過(guò)租賃期限的，可以在營(yíng)業(yè)期限屆滿前延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)期限，不影響本合同的履行。第二十四條 消防安全責(zé)任24.1甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)大廈的消防安全工作，避免火災(zāi)的發(fā)生。24.2甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)大廈的消防設(shè)施定期檢查，使之處于有效運(yùn)行狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理消防年檢，保證年檢合格。24.3如果因甲方房屋設(shè)備設(shè)施不合格、老化而引起火災(zāi)，或者消防工程、設(shè)施存在不合格的情形而導(dǎo)致火災(zāi)擴(kuò)大，或者因甲方消防管理不善而導(dǎo)致火災(zāi)或火災(zāi)擴(kuò)大，則由此產(chǎn)生的火災(zāi)損失由甲方承擔(dān)。24.4如果因乙方使用房屋不當(dāng)原因?qū)е禄馂?zāi)發(fā)生，則由此產(chǎn)生的火災(zāi)損失由乙方承擔(dān)。如果非因乙方原因而發(fā)生火災(zāi)，則乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。24.5如果因發(fā)生火災(zāi)而導(dǎo)致房屋無(wú)法修復(fù)使用的，則任何一方可以解除本合同。第二十五條 附則25.1在本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)到租賃管理部門申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。辦理租賃登記備案手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲方繳納。如本合同未能及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，甲、乙雙方均不得以本合同未登記而主張合同無(wú)效，或者要求終止本合同。但是對(duì)于不能辦理租賃登記備案手續(xù)的房屋，乙方有權(quán)遲延支付該部分房屋的租金，直至能夠辦理租賃登記備案手續(xù)；如果導(dǎo)致無(wú)法使用房屋的，則乙方有權(quán)拒絕支付租金。25.2本合同自甲、乙方雙方簽章之日起生效。25.3本合同未盡事宜，各方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如果本合同有附件，則附件經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，與本合同正文具有同等法律效力。25.4本合同一式八份，甲方、乙方各執(zhí)三份，采購(gòu)辦、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，經(jīng)雙方蓋章后生效。所有合同文本具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)委托代理人： 授權(quán)委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：郵政編碼： 郵政編碼：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：第三章 項(xiàng)目需求及技術(shù)要求一、項(xiàng)目需求（一）辦公建筑面積不低于6100平方米。機(jī)關(guān)辦公區(qū)域主要含機(jī)房、資料室、復(fù)印室、會(huì)議室等。大廳辦公區(qū)域主要含不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口及檔案室、地稅大廳窗口、公證處、銀行等單位。（二）地點(diǎn)位于高新園區(qū)內(nèi)，交通便利、有完善配套的水、電、空調(diào)、暖氣、網(wǎng)絡(luò)及電話端口等設(shè)施，停車位充足。（三）投標(biāo)人所提供的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，未被查封，未涉及任何法律糾紛，如因糾紛而產(chǎn)生的任何后果，由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)采購(gòu)人的相關(guān)損失。（四）投標(biāo)人所提供的房屋應(yīng)有完善的消防設(shè)施，且經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的消防驗(yàn)收及檢查。注：1.“”號(hào)標(biāo)記為招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，如未響應(yīng)其投標(biāo)文件無(wú)效。2.未標(biāo)記“”號(hào)為非實(shí)質(zhì)性要求，如未響應(yīng)其投標(biāo)文件仍有效，但可能影響評(píng)分。本項(xiàng)目需求的相關(guān)要求作為投標(biāo)人投標(biāo)參考，投標(biāo)人所提供的服務(wù)內(nèi)容在技術(shù)與功能等方面應(yīng)等同于或高于上述技術(shù)、功能要求。本項(xiàng)目需求各項(xiàng)功能要求和技術(shù)指標(biāo)是對(duì)本項(xiàng)目的最基本要求，并未對(duì)一切細(xì)節(jié)做出全部詳細(xì)規(guī)定，也未充分引述有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的條文，投標(biāo)人所有與本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)不低于報(bào)價(jià)時(shí)已頒布的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或相應(yīng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)條文。使用最新的專利和保密專利需特別說(shuō)明。二、 服務(wù)要求（一）中標(biāo)人必須向招標(biāo)人提供良好的服務(wù)。必須要有專門人員從事此項(xiàng)工作，必須對(duì)用戶所反映的任何問(wèn)題在60分鐘