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轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)租人：林勇 （簡稱：甲方）承租人： （簡稱：乙方）根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法等相關法律之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就乙方租賃甲方公房（非住宅）一事，訂立如下協(xié)議，供雙方自覺遵守。第一條 租賃房屋的座落1、舟山市定海解放西路14號東邊第5個門面1間（40平方左右）2-5樓（1400平方左右） 。第二條 房屋用途合同確定租賃房屋的使用用途為賓館.辦公等。第三條 租賃期限本合同租賃期限_ _年，即自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 租金及支付方式 年租金為_，第一年租金分兩次支付，第一次簽訂合同時付清半年租金，后半年在6個月內(nèi)付清（先付后用的原則），前2年租金不變，后3年租金分別遞增7%，7%，7%。后4年租金一年一付，租金提前一個月支付。以銀行匯款單為準或收款單據(jù)日期為準，甲方只能提供收據(jù)。第五條 租賃保證金為了保證本合同的正常履行，上期合同押金_ _ _ _ _轉(zhuǎn)入本期合同的押金，乙方應在本合同簽訂時向甲方交付人民幣_作為租賃保證金（押金），租賃保證金（押金）合計_ _ _。于本合同簽訂時支付。租賃期屆滿，乙方正常歸還房屋并付清相關水電費等費用的，甲方應當向乙方退還租賃保證金，但不計利息。若乙方未能正常履行本合同或單方解除本合同或到期未能按時歸還甲方房屋，以及未結(jié)清水電等費用的，該租賃保證金不予歸還。甲方還有權(quán)就遲延交還房屋和拖欠的水電等費用向乙方追討。第六條 房屋的交付在乙方支付首期租金的租賃保證金后，甲方應用于_年_月_日前租賃房屋交付給乙方。第七條 甲方的權(quán)利和義務租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同第四條約定向乙方收取房屋租金；甲方有權(quán)對乙方的租賃房屋使用情況和經(jīng)營合法性進行監(jiān)督。第八條 乙方的權(quán)利和義務租賃期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)法律及相關法規(guī)規(guī)定的使用范圍內(nèi)合理使用租賃房屋。但乙方必須嚴格按照本合同約定的使用用途使用房屋；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或拆除原有裝置；經(jīng)甲方同意，乙方可對租賃房屋進行必要的裝修，但裝修方案必須經(jīng)過甲方的同意及有關部門的許可，且相關費用自理。乙方應按本合同約定的時間交納租金，并支付相關的其他費用。租賃期間未經(jīng)甲方同意乙方不得、變相轉(zhuǎn)租（如承包經(jīng)營、實際經(jīng)營人非乙方本人、營業(yè)執(zhí)照等一并轉(zhuǎn)讓等情況）。租賃期間乙方應對房屋的設置、設施進行正常使用及維護，不得惡意損毀。并維護和確保房屋安全，做好水、電、火、臺風等安全防范措施；同時，租賃房屋如遇險情，乙方有義務采取相應措施避險，如因乙方消極避險、避險不當造成的損失，甲方不承擔賠償責任。租賃期間，乙方必須參加租賃房屋的財產(chǎn)保險，首次投保必須在本合同簽訂之日起30天內(nèi)辦好，以后年度必須按時續(xù)保。因乙方未參加保險或疏忽、怠于管理等造成房屋損失以及他人的人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔賠償責任。租賃期內(nèi)，乙方應遵守國家的法律、法規(guī)，服從有關部門對租賃房屋的治安管理、城市管理及國家和省、市有關計劃生育管理的規(guī)定，不得利用租賃房屋進行違法活動，不得占道及跨門經(jīng)營，不得擾亂市場的正常交易秩序。乙方如未遵守國家法律，法規(guī)，乙方自己承擔，與甲方無關。第九條 合同的解除本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。但一方擅自解除的，按違約論處。租賃期內(nèi)，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并收回房屋使用權(quán)：1、未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租的；2、擅自改變房屋約定用途或房屋建筑結(jié)構(gòu)的；3、無正當理由拖欠房租費用、水電費、物業(yè)管理費等其它相關費用累計達15天以上的；4、利用承租房屋進行違法活動；5、故意損壞租賃房屋的或因疏忽造成房屋愛損及他人財產(chǎn)受損的；6、其他違反合同約定情形的；7、拒不參加第八條約定的保險或脫保一個月以上的。因國家建設需要拆除乙方承租的房屋，本合同自動解除，租金按實計算。第十條 合同的終止與續(xù)租租賃期屆滿，本合同終止，乙方應當按時退還房屋。乙方如需要續(xù)簽合同的，應提前90日以書面形式向甲方提出，由雙方協(xié)商后重新簽訂新的租賃合同，協(xié)商不成，按乙方放棄續(xù)租權(quán)處理，甲方有權(quán)與其他方簽訂租賃合同。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿終止，若乙方對租賃房屋進行過裝飾裝修的，活動裝潢部分可拆除，但不得損害房屋繼續(xù)使用，固定裝潢部分乙方不得拆除，歸屬甲方所有。乙方亦不得要求甲方的新承租人補償裝修費用。如因乙方違約致使合同不能履行，乙方所投資的裝潢、裝修需拆除的，參照前款處理。第十一條 其他事項1、租賃期間產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生保潔、治安、物業(yè)管理、社會公益性收費等由乙方自理。2、未經(jīng)甲方、有關部門批準，乙方不得在承租房屋的屋頂加蓋或在房屋四周搭建附屬用房；3、乙方在裝飾裝修時必須考慮預留室外空調(diào)機安裝位置，室外空調(diào)機安裝必須離地面2.2米以上，不能給相鄰業(yè)主和住房造成影響；店鋪招牌的安裝設置必須經(jīng)有關部門審批后在指定位置安裝，尺寸大小必須符合要求。租賃房屋處于舊城保護區(qū)內(nèi)的，其外觀裝修不得違背相關部門對老街傳統(tǒng)布局的統(tǒng)一規(guī)定。第十二條 違約責任1、乙方拖欠租金逾期未超過一個月的，除應向甲方補足拖欠款項外，每逾期一日乙方還應向甲方支付1年度的租金的1%的違約金；2、租賃期滿，乙方未能按時歸還房屋，延遲一天，將依據(jù)租賃合同沒收全部租賃押金，由此造成的連帶損失，均由你方承擔，支付相關費用的。3、因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行的，甲方向乙方退還保證金余額和已租金余額，乙方向甲方退還租賃房屋。第十三條 其它約定本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商。協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條 合同交力本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方確認無誤并簽字蓋章后生效。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：經(jīng)辦人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)租人：林勇 身份證號碼： （以下簡稱：甲方）承租人：金少平 身份證號碼： （以下簡稱：乙方）根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法等相關法律之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就乙方轉(zhuǎn)租甲方公房（非住宅）一事，訂立如下協(xié)議，供雙方自覺遵守。第一條 租賃房屋的座落該標的物位于舟山市定海解放西路14號東邊第5個門面1間（40平方左右）2-5樓（1400平方左右） 。附平面圖第二條 房屋用途租賃房屋的使用用途為賓館等相關商業(yè)經(jīng)營。第三條 租賃期限本合同租賃期限_ _年，即自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 租金及支付方式第一年年租金為_，第二年年租金為_ 第三年年租金為_ 第四年年租金為_，第五年年租金為_。租金分兩次支付，每年12月1日付50%年租金，次年5月1日前付清余款。以銀行匯款單為準或收款單據(jù)日期為準，甲方只能提供收據(jù)。第五條 水電押金于本合同簽訂時支付水電押金10000元整。租賃期屆滿，乙方正常歸還房屋并付清相關水電費等費用的，甲方應當向乙方退還押金，押金但不計利息。第六條 房屋的交付在乙方支付首期租金后，甲方應用于_年_月_日前租賃房屋交付給乙方。第七條 甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)對乙方的租賃房屋使用情況和經(jīng)營合法性進行監(jiān)督。 由甲方出資整改消防通道，負責辦理賓館消防的合格。第八條 乙方的權(quán)利和義務租賃期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)法律及相關法規(guī)規(guī)定的使用范圍內(nèi)合理使用租賃房屋。但乙方必須嚴格按照本合同約定的使用用途使用房屋；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或拆除原有裝置；經(jīng)甲方同意，乙方可對租賃房屋進行必要的裝修，但裝修方案必須經(jīng)過甲方的同意及有關部門的許可，且相關費用自理。乙方應按本合同約定的時間交納租金，并支付相關的其他費用。租賃期間未經(jīng)甲方同意乙方不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)包。租賃期間乙方應對房屋的設置、設施進行正常使用及維護，不得惡意損毀。并維護和確保房屋安全，做好水、電、火、臺風等安全防范措施；同時，租賃房屋如遇險情，乙方有義務采取相應措施避險，如因乙方消極避險、避險不當造成的損失，甲方不承擔賠償責任。租賃期間，乙方必須參加租賃房屋的財產(chǎn)保險，首次投保必須在本合同簽訂之日起30天內(nèi)辦好，以后年度必須按時續(xù)保。因乙方未參加保險或疏忽、怠于管理等造成房屋損失以及他人的人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔賠償責任。租賃期內(nèi)，乙方應遵守國家的法律、法規(guī)，服從有關部門對租賃房屋的治安管理、城市管理及國家和省、市有關計劃生育管理的規(guī)定，不得利用租賃房屋進行違法活動。乙方如未遵守國家法律，法規(guī)，乙方自己承擔，與甲方無關。第九條 合同的解除本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。但一方擅自解除的，按違約論處。租賃期內(nèi)，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并收回房屋使用權(quán)：1、未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租的；2、擅自改變房屋約定用途或房屋建筑結(jié)構(gòu)的；3、拒不參加第八條約定的保險。第十條 合同的終止與續(xù)租租賃期屆滿，本合同終止，乙方應當按時退還房屋。如甲方取得下一輪的承包權(quán)，乙方需要續(xù)簽合同的，應提前15日以書面形式向甲方提出，新一輪的租金約定如下：如上一輪甲方總承包款為A，乙方租賃款為B，下一輪甲方總承包款為C，則該輪乙方支付給甲方的租賃款為B*C/A。 甲方不得惡意抬高下一輪的租金，必須同意乙方合理的續(xù)簽權(quán)。合同期滿終止，若乙方對租賃房屋進行過裝飾裝修的，所有裝修物所有權(quán)歸屬乙方所有。乙方跟新承租人商議補償裝修費用，新承租人不愿補償?shù)?，乙方可撤移裝修物。第十一條 其他事項1、租賃期間產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生保潔、治安、物業(yè)管理、社會公益性收費等由乙方自理。2、未經(jīng)甲方、有關部門批準，乙方不得在承租房屋的屋頂加蓋或在房屋四周搭建附屬用房；3、租賃房屋處于舊城保護區(qū)內(nèi)的，其外觀裝修不得違背相關部門對老街傳統(tǒng)布局的統(tǒng)一規(guī)定。第十二條 違約責任 1、甲乙雙方約定本協(xié)議的違約金為30萬元整。2、 乙方拖欠租金逾期超過一個月的，除應向甲方補足拖欠款外，每逾期一日乙方還應向甲方支付拖欠租金的千分之一作為的補償；3、 因甲方原因，致使合同中途終止的，甲方須支付給乙方30萬違約金，并賠償乙方一切經(jīng)濟損失。4、 如因乙方原因，致使合同中途終止的，乙方須支付給甲方30萬的違約金，并不得退換該年已付的租賃款及押金。5、 如