奧林匹克中心花園簡介.doc

萬年長地產【奧林匹克中心花園】【奧林匹克中心花園】占據(jù)攀枝花重點發(fā)展區(qū)域炳三區(qū)核心，是市政府、東區(qū)政府重點規(guī)劃的城市中心級商業(yè)綜合體，為2011年西博會攀枝花地區(qū)重點招商引資項目，并于2012年12月于北京國家會議中心榮獲“2012年最具投資價值商業(yè)綜合體”。項目總投資逾10億元，占地150畝，總建筑面積26萬平米，規(guī)劃建設有13萬平米高端生活住宅，全樓王規(guī)劃，擁有頂級堪輿格局，上風上水、玉帶環(huán)腰，超千米無障礙視野，成就攀西高端華宅第一視墅。五重景觀、特色平臺、中軸構圖、節(jié)點規(guī)整、精致小品，植被的色、香、味、形和諧搭配，攀市景觀每單位打造最高昂費用投入，讓陽光、鮮花、綠草共建獨屬于您的花城“巴比倫空中花園”。坐擁1.35萬平米中央休閑廣場，3.5萬平方米運動中心（室內籃球場、網球場、羽毛球場、室內恒溫泳池、兒童嬉水池、室內真冰場、室外籃球場、羽毛球場等）和近10萬平米高端商業(yè)中心（高端百貨、大型超市、星級院線、萬國美食廣場、量販式KTV等，眾多業(yè)態(tài)、商家均為攀枝花第一次出現(xiàn)、打造攀枝花中心之上的“城中城”，讓您在家門口，衣、食、住、娛、購、動一站式全景式生活體驗），配備近2000個停車位，建成之后，將成為攀枝花炳三區(qū)核心最大商業(yè)體旗艦及生活中心。項目戶型布局合理，最大化增加贈送面積，減少空間浪費，打造完美居住體驗。配備甲級寫字樓獨擁的2米/秒高級定制空調電梯、國際領先的超聲波車位引導系統(tǒng)，暢享高科技帶來的智能新生活。項目不惜重金，模仿香港海洋公園特色景觀天梯，于奧林匹克購物中心北側、西側兩處各設置兩部、共計四部天梯，致力于打造高端商業(yè)的人氣凝聚力，其本身也勢必成為攀枝花旅游目的地之一。萬年長地產認為唯有細節(jié)盡善盡美方能成就經典。項目物業(yè)顧問選擇可追溯至1784年的國際房產顧問“五大行”之一戴德梁行，作為萬科地產、恒大地產等一線開發(fā)商物業(yè)服務的顧問和老師，其將以最高的辦事效率、最專業(yè)的技術能力為業(yè)主生活提供貼心周到的互動式服務。（攀西地區(qū)毋庸置疑的首席物業(yè)顧問服務，擁有堪比一線城市房地產項目的超高附加價值）奧林匹克中心花園1、項目基礎經濟技術指標1-1、奧林匹克花園：l規(guī)劃用地：27325.7（約41畝）l總建筑面積：135477.8l住宅總面積：108311.34l精英公館：954.48l地下建筑面積：26178.86l層高：2.9米l物管用房：540l建筑占地：4131.66l建筑密度：15.12%l容積率：4.0（對外宣稱平均容積率約為2.4）l綠地率：35%，9600l停車位：522個l總戶數(shù)：1044戶1-2、奧林匹克購物中心：l規(guī)劃用地：65699.5（約100畝）l總建筑面積：130698.77平方米l地上部分總建筑面積：58386.72平方米l地下室：總建筑面積：72312.05平方米，其中：地下二層建筑面積：30960.32平方米，地下一層建筑面積：41351.735平方米綜合體育場館（A區(qū)）：總建筑面積: 7314.94平方米其中：一層建筑面積：3297.63平方米（商業(yè)） 二層建筑面積：4017.31平方米（場館）網球館（B區(qū)）：總建筑面積：10668.54平方米其中：一層建筑面積：5292.22平方米（商業(yè)） 二層建筑面積：5376.32平方米（場館）羽毛球館（E區(qū)）：總建筑面積：8632.02平方米其中：一層建筑面積：4228.58平方米（商業(yè)） 二層建筑面積：4403.44平方米（場館）商業(yè)、體育綜合樓（C、D區(qū)）：總建筑面積：31771.22平方米其中：一層建筑面積：8850.88平方米 二層建筑面積：8324.31平方米 三層建筑面積：8855.69平方米 四層建筑面積：5740.34平方米場館面積：13797.07平方米，商業(yè)面積：30000平方米體育活動用房：14589.65平方米，容積率：0.89 層高：一層均為6米，地下一層為6米，地下二層為3.9米，商業(yè)、體育綜合樓24層均為5.1米。2、項目核心價值體系的整理（核心賣點）2-1、對外統(tǒng)一項目總介 奧林匹克中心花園，占據(jù)攀枝花重點發(fā)展區(qū)域炳三區(qū)核心，是萬年長地產聯(lián)手市政府、東區(qū)政府，重點打造的城市中心級城市綜合體，為2011年西博會攀枝花地區(qū)重點招商引資項目。項目總投資逾10億元，占地150畝，總建筑面積26萬平米，擁有1.35萬平米中央休閑公園，3.5萬平方米運動中心,近10萬平米高端商業(yè)中心，配備近2000個停車位，建成之后，將成為攀枝花炳三區(qū)核心最大商業(yè)體旗艦。同時規(guī)劃建設有13萬平米高端生活住宅，全樓王規(guī)劃，成就攀西高端峰層第一視墅。奧林匹克花園交房時間：2014年5月31日前(1、2、3號樓)2014年3月30日前（4號樓）2013年12月31日前（5、6號樓）奧林匹克購物中心開業(yè)時間：2013年年底2-2、項目核心價值體系2-2-1、巔峰榮譽：榮獲2012年年度“人居中國獎”經亞洲人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展促進會、中國房地產投資與開發(fā)協(xié)會、中國商業(yè)地產開發(fā)聯(lián)合會等數(shù)家權威機構評定，萬年長地產已經獲批取得2012年年度“人居中國獎”，【奧林匹克中心花園】榮獲“2012年最佳城市商業(yè)投資綜合體”，萬年長地產榮獲“2012年最具社會責任房地產企業(yè)”。（項目索引網站：/2012dcnh/）2-2-2、巔峰華宅：6棟頂級華宅，棟棟皆樓王六棟高層電梯公寓一字排開矗立在炳三區(qū)中心，簡約的現(xiàn)代風格建筑，利落挺拔、流暢簡潔。完美的戶型設計，最大化空間利用，棟棟皆樓王，戶戶皆臻稀。2-2-3、巔峰商業(yè)：近10萬公園式購物中心，奧特萊斯名品中心、酒吧風情街區(qū)、高端旗艦院線、大型量販式KTV、高端運動健身場館、大型超市、品牌電器、萬國特色美食廣場等鱗次櫛比，眾多業(yè)態(tài)、商家均為攀枝花第一次出現(xiàn)、打造攀枝花中心之上的“城中城”，讓您在家門口，衣、食、住、娛、購、動一站式全景式體驗；集合周邊五星級酒店、高端餐飲、甲級寫字樓、生態(tài)健身公園旅游產業(yè)帶、高校商業(yè)帶等高端商業(yè)集群，世界繁華、五分鐘抵達，盡享攀西最豪華的商業(yè)配套。2-2-4、巔峰區(qū)位：炳三區(qū)CBD（中央商務區(qū)）EBD（生態(tài)經濟區(qū)）CLD（中央生活區(qū)）核心2-2-5、巔峰堪輿：玉帶環(huán)腰，呈龍椅之勢（堪輿即風水）奧林匹克中心花園三面環(huán)山、清泉一脈，四季長流，形成呈龍椅之位的絕佳風水格局玉帶環(huán)腰，藏風聚氣。項目地處政府重金打造的萬畝森林健身公園一期位置（目前工程已啟動）2-2-6、巔峰視野：千米無障礙繁華視野六棟高層電梯公寓，呈孤島式弧形規(guī)劃，盡享私密的同時，形成超千米無遮擋視野，讓您俯瞰炳三區(qū)萬象繁華、攀枝花盛世輝煌。2-2-7、巔峰健康：3.5萬多功能運動中心3.5萬多功能運動中心里，各類羽毛球館、籃球場、網球館、多功能館、群眾健身廣場、室內恒溫游泳池和兒童戲水池等，讓您隨時隨地享受運動健康人生！（業(yè)主擁有三年免費使用權）2-2-8、巔峰教育：25中小到攀枝花學院全齡教育體系奧林匹克中心花園周邊名校云集，毗鄰二十五中小、攀枝花第三高級中學、攀枝花學院，家門口即可暢享終身教育資源。入住奧園，業(yè)主子女直接入讀二十五中小。2-2-9、巔峰休閑：1.35萬中央休閑廣場 1.35萬超大城心中央休閑公園，群眾健身廣場、休閑步道、城心景觀給你休閑新體驗，舒適、生態(tài)、宜人的生活觸手可及。（未來攀枝花市第一大休閑廣場）2-2-10、巔峰景觀：2萬華麗“巴比倫空中花園” 五重景觀、特色平臺、中軸構圖、節(jié)點規(guī)整、精致小品，植被的色、香、味、形和諧搭配，攀市景觀每單位打造最高昂費用投入，讓陽光、鮮花、綠草共建獨屬于您的花城“巴比倫空中花園”。2-2-11、巔峰硬件：4部景觀天梯、2米/秒定制級空調電梯、彩色可視對講系統(tǒng)、超聲波車位引導等 甲級寫字樓獨配的2米/秒高級定制空調電梯、國際領先的超聲波車位引導系統(tǒng)，暢享高科技帶來的智能新生活。項目不惜重金，模仿香港海洋公園特色景觀天梯，于奧林匹克購物中心北側、西側兩處各設置兩部、共計四部天梯，致力于打造高端商業(yè)的人氣凝聚力，其本身也勢必成為攀枝花旅游目的地之一。萬年長地產認為唯有細節(jié)盡善盡美方能成就經典。2-2-12、巔峰物業(yè)國際五大行-香港戴德梁行追溯至1784年的國際房產顧問“五大行”之一戴德梁行，作為萬科地產、恒大地產等一線開發(fā)商物業(yè)服務的顧問和老師，其將以最高的辦事效率、最專業(yè)的技術能力為業(yè)主生活提供貼心周到的互動式服務。（攀西地區(qū)毋庸置疑的首席物業(yè)顧問服務，擁有堪比一線城市房地產項目的超高附加價值）l物業(yè)顧問：香港戴德梁行l(wèi)物業(yè)服務：攀枝花萬年長商業(yè)管理有限公司奧林匹克花園前期物業(yè)服務企業(yè)：攀枝花萬年長商業(yè)管理有限公司，公司成立于2012年6月，公司擬組建一支專業(yè)、高效、務實的物業(yè)管理團隊，特邀香港戴德梁行房地產咨詢有限公司全程提供優(yōu)質的前期物業(yè)顧問服務，目前主要承接奧林匹克花園及中心建成后的物業(yè)管理。l奧林匹克花園前期物業(yè)服務等級標準 攀枝花市住宅物業(yè)服務等級標準一級物業(yè)服務標準（最高服務等級）l收費標準及依據(jù)序號收費項目收費標準（元/平方米.月）收費依據(jù)1前期物業(yè)服務費1.5四川省物業(yè)管理條例第50條、攀價費2008240號文、攀價費2004219號文、雙方簽訂的前期物業(yè)服務合同、奧林匹克花園臨時管理規(guī)約2裝飾裝修管理服務費及押金009住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部令110號）、攀價費2008240號第9條3裝飾裝修建筑垃圾清運費5住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部令110號）、攀價費2008240號第9條、攀價費2007115號4生活垃圾清運費6元/戶.月攀價費2007115號5業(yè)主專有部份水、電、氣費按相關標準代收代繳四川省物業(yè)管理條例第67條2-2-13、巔峰工程建設華西集團、成都建工扛鼎之作l奧林匹克花園施工單位：四川省建筑機械化工程公司（隸屬于華西集團）l奧林匹克購物中心施工單位：成都市第三建筑工程公司l奧林匹克中心花園監(jiān)理單位：四川省子午建設監(jiān)理有限責任公司 2-2-13、巔峰戶型設計墅級華宅中的戶型典范 A型最優(yōu)特點：直視奧林匹克購物中心及市區(qū)，擁有超級視野、無任何浪費空間、管線集中低碳環(huán)保、全飄窗、雙陽臺 B型最優(yōu)特點：全通透、前擁超級視野、背望森林公園、高贈送空間、配備超大入戶花園、全飄窗、超大景觀陽臺 C型最優(yōu)特點：擁有最高性價比（森林公園建成后價值必然飆升）、大贈送空間、全飄窗、配備入戶花園、尊崇人體工程學、功能分布合理，實用舒展戶型建筑面積戶型功能A戶型82.14兩室兩廳單衛(wèi)B戶型120.27三室兩廳雙衛(wèi)C戶型104.31三室兩廳單衛(wèi)3、奧林匹克中心花園當前的營銷推廣節(jié)奏簡述（見培訓PPT附件）4、奧林匹克購物中心及其所在區(qū)域蘊含的巨大商業(yè)價值（見培訓WORD附件）5、奧林匹克購物中心業(yè)態(tài)分布及招商、銷售簡要說辭5-1、奧林匹克購物中心業(yè)態(tài)分布 l下沉式廣場主要業(yè)態(tài)：兒童樂園、簡餐、奧地利AST真冰場、體育用品、萬國美食廣場、配套、演藝會所、電器賣場、零售、大型旗艦超市、音樂書屋、星級電影院、大型電玩動漫、水會、量販式KTV、茶樓、特色餐飲、概念餐吧、風情酒吧 l一層主要業(yè)態(tài)：奧特萊斯名品中心、特色餐飲、精品零售、餐飲旗艦店、品牌集合店、個人護理、主力百貨、快餐、運動戶外用品城； l二層主要業(yè)態(tài)：主力百貨、輕便餐飲、旗艦餐飲、特色餐飲 l三層主要業(yè)態(tài)：主力百貨、西餐咖啡、旗艦餐飲、特色餐飲 l四層主要業(yè)態(tài)：SPA養(yǎng)生會所、花園餐廳、高級茶樓5-2、奧林匹克購物中心招商、銷售簡要說辭l項目介紹：總占地達150畝，整體建筑規(guī)模超過26萬平米，由奧林匹克購物中心和奧林匹克花園組成，僅商業(yè)總建筑面積達87000平米，是目前攀枝花最大的綜合體項目。一站式購物，集