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合肥征收市區(qū)范圍內(nèi)“農(nóng)民”房 兩種補(bǔ)償2014/11/28 08:45來源：中安在線0條評(píng)論集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，合肥征收市區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的農(nóng)民房屋，會(huì)給出什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?27日，市場(chǎng)星報(bào)記者從合肥市國(guó)土局獲悉，合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法從12月1日起正式實(shí)施，被征收人可以選擇兩種補(bǔ)償方式，其中，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按人均30平方米建筑面積進(jìn)行，剩余面積按造價(jià)予以補(bǔ)償。征收前：區(qū)政府?dāng)M定補(bǔ)償方案合肥市國(guó)土資源行政主管部門等負(fù)責(zé)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督工作。各區(qū)人民政府(包括受市政府委托的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。區(qū)人民政府組織本級(jí)有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、開發(fā)區(qū)社區(qū)管理委員會(huì)，具體實(shí)施轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收決定前，區(qū)人民政府?dāng)M定房屋征收補(bǔ)償安置方案，并在被征收房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)征求意見。補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府研究通過。征收時(shí)：房屋轉(zhuǎn)讓等一律暫停房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為。其中，包括新建、擴(kuò)建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。區(qū)人民政府會(huì)將所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。已在其他集體土地上房屋征收項(xiàng)目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得重復(fù)安置。兩種補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)調(diào)換以30平方米為準(zhǔn)被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算有效面積后，對(duì)被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。單位平方米造價(jià)按照合肥市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?duì)應(yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。受益人員：尚未出生孩子也受益與被征收集體土地上住宅房屋有關(guān)的下列人員，可認(rèn)定為被征收人，包括集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女;原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人和正在服刑人員;符合房屋安置資格和計(jì)劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡性安置過渡期不超過18個(gè)月。過渡期內(nèi)，被征收人自行解決臨時(shí)住房的，區(qū)人民政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行現(xiàn)房安置的或者選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，按?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡性安置的，按照500元/戶次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷費(fèi)，實(shí)行現(xiàn)房安置或者貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?次搬遷費(fèi)。1.房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施下列行為:包括新建、擴(kuò)建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換以30平方米為準(zhǔn)被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積;被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積;被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。3.受益人員:包括集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，及其共同生育和依法