設施設備管理規(guī)定.doc

行業(yè)資料：_設施設備管理規(guī)定單位：_部門：_日期：_年_月_日第 1 頁 共 10 頁設施設備管理規(guī)定1.目的為規(guī)范各物業(yè)區(qū)域設施設備的管理，以確保業(yè)主、用戶能正常生活和工作，特制定本規(guī)定。2.適用范圍物業(yè)區(qū)域的供水、供電、供氣及機電設備3.日常保養(yǎng)規(guī)定（向業(yè)主、住戶公示）3.1供水、供電、供氣及機電設備是經(jīng)過周密考慮而設計的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準擅自更改，造順民經(jīng)濟損失由業(yè)和（住戶）負責。3.2各樓宇增裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設個別戶外天線。3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當，導致堵塞或損壞，一切修理費用由業(yè)主（住戶）自行負責。3.4屋樓內(nèi)公共地方，不得稼具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩行為，由小孩的監(jiān)護人承擔相應的責任及清洗復原的費用。3.5各住宅單位均設有專供晾衣服的位置，請勿在其他公共區(qū)域晾曬衣物，以免影響園區(qū)的雅觀。3.6愛護公共設備、電梯、對講機、教育小區(qū)不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對講機和電梯開關鍵，如屬人為損壞，當事人修理費用，并視損壞程序接受罰款。3.7如長時間離開住所，請關好水、電、氣總掣，如因水、電、氣總量造成經(jīng)濟損失的，由業(yè)主、住戶承擔相關的一切費用。4.設備安全運行制度4.1機電設備的以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，機電設備的操作、保養(yǎng)、維修由機電工程部專業(yè)技術人員或外聘專業(yè)維修保養(yǎng)公司公司實施，維修人員須持有相應的操作證、上崗證，專業(yè)維修保養(yǎng)公司需持有相關技術的資質(zhì)證，且在有效期內(nèi)。4.2智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度，值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄。4.3機電設備嚴格按照設備維修保養(yǎng)堆積進行維護，保證設備完好。4.4值班員和維修人員應嚴格按照操作管理規(guī)程進行操作和維修。4.5機電維修員應了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹以預防為主的方針，防止事故發(fā)生。4.6維修設備時，先準備好材料和采取相應的安全提供和技術措施，防止觸電及設備事故的發(fā)生。4.7在電源干線、低壓配電柜上行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作必須使用絕緣工具關懸掛標志牌。4.8做好設備運行和維修記錄，建立設備臺賬，定期對設備進行清潔衛(wèi)生。4.9供配電設備房必須具備有滅火器材。5.設備運行記錄管理制度5.1管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，設專柜保管。5.2服務中心建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺賬、設備運行管理資料和維修資料等。5.3值班員和機電維修員做好智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄和各種設備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊、歸檔管理。5.5定期對設備管理記錄進行統(tǒng)計分析，掌握設備運行情況。5.6借閱查找設備管理記錄應佃理相關手續(xù)。6.設備管理交接班制度6.1值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領導同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。6.2交接班雙方人員必須做好交接的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：l查看運行記錄；l介紹運行狀況和方式；l以及設備檢修、變更等情況；l清點儀表、工具l檢查設備狀況；l交班時，雙方領班在值班日志上簽字。6.3在下更情況下不得交接班：l在事故處理未完或理大設備啟動或停機時；l交接班準備工作未完成時；l接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時；l領班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未手到頂班人時。7.設備管理報告制度7.1下更情況報告主管l主要設備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況；l設備出現(xiàn)故障或停機檢修；l零部件更換及修理；l維修人員的工作去向、客戶維修材料的領用；l運行人員暫時離崗；l對外及上級聯(lián)系。7.2下列情況必須報告服務中心經(jīng)理l重點設備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況；l采用新的運行方式；l重點設備發(fā)生故障或停機搶修。8.設備故障和事故處理程序8.1無論發(fā)生何種設備故障和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。8.2發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長時間有關系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴重影響，直接經(jīng)濟損失1000元以上的）時，必須及時報告上級領導和有關單位協(xié)調(diào)解決。8.3無論發(fā)生何種設備故障和事故，主管單位有關人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上做詳細記錄，不得疏漏隱瞞。8.4發(fā)生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由服務中心經(jīng)理召開有關外聘公司、機電維修部人員參加事故分析會，寫出分析意見和改進措施，然后上報物業(yè)公司經(jīng)理審批。第 6 頁 共 10 頁設置建筑消防標志的要點消防標志是用于表明消防設施特征的符號，它是用于說明建筑配備各種消防設備、設施，標志安裝的位置，并誘導人們在事故時采取合理正確的行動。國內(nèi)外實際應用表明，在疏散走道和主要疏散路線的地面上或靠近地面的墻上設置發(fā)光疏散指示標志，對安全疏散起到很好的作用，可以更有效地幫助人們在濃煙彌漫的情況下，及時識別疏散位置和方向，迅速沿發(fā)光疏散指示標志順利疏散。總結(jié)以往的火災事故，往往是在發(fā)生事故的初期，人們看不到消防標志、找不到消防設施，而不能采取正確的疏散和滅火措施，造成大量的人員傷亡事故。消防標志按其作用可分提示性標志，警告性標志，指示性標志，禁止性標志。標志一般采用文字圖示，其優(yōu)點是到處可以設置，且一般制造和設置費都很便宜。但一些消防標志有特殊要求。如建筑防火設計規(guī)范第10.1.2條要求：火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，但連續(xù)供電時間不應少于20min。第10.2.7條要求：疏散用的事故照明，其最低照度不應低于0.51x。第10.2.9條要求：事故照明燈和疏散指示標志，應設玻璃或其他非燃燒材料制作的保護罩。高層民用建筑防火設計規(guī)范第9.2.6條要求：應急照明和疏散指示照明標志可采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不不應小于20min；高度穿過100m的高層建筑連續(xù)供電時間不應小于30min。在所有的消防標志中“發(fā)光疏散指示標志”要求最高，它包括電致發(fā)光型（如燈光型、電子顯示型等）和光致發(fā)光型（如蓄光自發(fā)光型等）。這些疏散指示標志適用于歌舞娛樂放映游藝場所和地下大空間場所，作為輔助疏散指示標志使用。根據(jù)國家消防技術規(guī)范消防標志可分為公共設施的標志、消防設備系統(tǒng)的標志、消防機房的標志、消防設施、設備管理的標志四大類。其設置要求和作用是：1、公共設施的標志（1）樓層燈及樓層號碼的標志，分別安裝在各樓層電梯廳內(nèi)，為上下人員提示其所在的樓層。（2）應急指示燈標志，分別安裝在住宅樓各層通道及樓梯內(nèi)，其作用，在火災情況下可做應急照明使用，并提示人們所在區(qū)域的安全疏散的方向。（3）禁止吸煙標志，在小區(qū)公共場所及各電梯箱內(nèi)安裝有禁止吸煙標志牌，其作用是提示人們在公共場所不許吸煙，做到文明辦公防止火災發(fā)生。（4）消防器材標志，在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌，其作用是，提示人們該方向設有滅火器材，一旦發(fā)生火災及時使用。（5）火警電話標志，在各層通道內(nèi)分別安裝有火警電話標牌，其作用是提示大家時刻記住火警電話，發(fā)生火災時及時報警。（1）消防供水管道的標志，在樓內(nèi)的消防供水管，按規(guī)范要求全為紅色，并在管道上有明確的編號，說明該管是消火栓系統(tǒng)或花灑系統(tǒng)供水的區(qū)域范圍。（2）消火栓的標志，在小區(qū)所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣，提示人們該處設有消火栓。（3）高層、中高層排煙系統(tǒng)標志，在各層的走廊一方設有一個排煙窗，在相應的位置設有排煙窗控制裝置，上面注有“發(fā)生火災時，按下紅按鈕”的字樣標志。（4）加壓送風系統(tǒng)標志，在各層的消防電梯房，防火樓內(nèi)梯設有加壓送風百葉窗，發(fā)生火災時可向該區(qū)域內(nèi)送正風，避免煙霧火勢進入，使人員順利疏散。（5）消防電梯標志，在每層的消防電梯房內(nèi)都標有消防電梯字樣，表示該梯為消防電梯。3、消防機房的標志（1）消防水泵的標志，在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標志。（2）消防水箱的標志，在供水箱上標有消防儲水量限位標志。（3）排送風機的標志，在小區(qū)各消防風機上都標有，風機編號“P”、“S”，以及功率等字樣標志。（4）監(jiān)控中心的標志，擺在監(jiān)控中心的門口，掛有監(jiān)控中心的標牌，在值班室內(nèi)的控制臺上，顯示有供電各系統(tǒng)信號指示，控I制操作按鈕等具體的字樣標志。4、消防設施、設備管理的標志（1）消防設備檢查保養(yǎng)記錄標志。（2）消防設備試運行記錄標志。（3）消防設備故障維修標志。（4）監(jiān)控中心有關消防的各種管理制度的標志。（5）滅火作戰(zhàn)方案及滅火指揮系統(tǒng)圖的標志。（6）消防管道及平面圖的標志。消防標志設置總的要求是，建筑配備各種消防設備、設施，都要有標志安裝在合適、醒目的位置上。具體設置時應注意：1、在視野范圍內(nèi)設置標志。2、按國