裝修管理規(guī)定.doc

裝修管理規(guī)定一、目的根據國家有關規(guī)定,須使業(yè)主明白其產權內容不是獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。為維護項目樓宇結構的安全、外觀的整潔和美觀，確保共用設備、設施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權益和根本利益，特制定本管理規(guī)定。二、范圍本規(guī)定適用于濟南物業(yè)服務中心所轄各項目所有業(yè)戶的裝修工作。三、裝修施工技術要求（一）房屋結構1、禁止拆改房屋主體和承重結構，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設固定支架、基礎，禁止改變門窗結構位置、尺寸，請勿在樓面上開槽、安裝管線； 2、裝修時嚴禁改變房屋及公共配套設施的使用功能； 3、砌墻磚須使用輕質材料磚，不能用紅磚等重質材料；4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞衛(wèi)生間及陽臺防水，只允許鑿毛；如果人為破壞，需重新做防水處理。5、禁止間隔使用8CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料；6、嚴禁剔鑿地面或在地面上砸釘，避免傷及地面下給水管及地暖管道；7、嚴禁在天花及墻面上打孔、開槽，傷及上層地面地暖管及防水層。8、嚴禁更改室內中央空調管路及線路，禁止破壞空調管保溫層。（二）關于外觀1、禁止改變樓宇外觀，包括禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺、外墻護攔等噴涂與主體結構、自身設施不同的異色涂料，不得破壞外墻石材等；2、禁止室外接拉曬衣架桿、繩等；3、禁止在外墻及外墻玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；5、防盜網及窗花應安裝在窗內；6、進戶防盜門嚴格按照物業(yè)服務中心統(tǒng)一標準安裝；（三）陽臺、露臺1、禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺（隱形防護網除外），禁止在陽臺安裝任何設備設施、儲物裝飾柜、雨篷等，不得拆動陽臺護欄；2、請勿改造或更換陽臺及房屋外墻部分，嚴禁對公用露臺或天臺進行圈占、裝修、搭建。3、不得在天面私自搭建雨篷或其它違章建筑；（四）關于給排水與防水1、請勿更改給排水（排污）管道的位置；2、請勿私自更換水表或表外接管； 3、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道；4、嚴禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；5、裝修時請勿以重力碰擊窗框或震動鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現象；6、禁止破壞或拆除原室內一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補漏工作；7、洗手間裝修時，必須做好防水（24小時閉水）實驗，須在墻面做齊防水30CM以上；8、裝修施工單位進場裝修前，必須先在室內安裝簡易洗手間；9、裝修期間，做好室內管道的封堵保護工作，防止異物堵塞管道。10、室內更改給水管，要做好管道打壓試驗，防止漏水隱患。（五）智能設施及管線1、請勿更改單元內供水、供電、有線電視、智能化設施管線；2、（商鋪裝修）請勿擅自移動或封閉室內的消防報警器，請勿拆卸或移動煙感、噴淋頭等消防設施。天花吊頂禁止將煙感、噴淋頭等消防設施覆蓋于吊頂之內。如因裝修改動需提供消防施工圖紙報物業(yè)服務中心審批；3、（商鋪裝修）請勿擅自更改粉刷單元內消防管道標準色（紅色）；4、（商鋪裝修）不得擅自改變消防設施（煙感）安裝或者擺放位置；5、（商鋪裝修）請勿私自拆卸或敲擊專用電子設備，如監(jiān)控探頭、火災報警器、電子門鎖、燈光感應器等；6、（商鋪裝修）裝修時應妥善保管好室內智能系統(tǒng)設施設備，若須移動消防接駁位置，須經物業(yè)服務中心同意方可施工；7、不得在裝修室內亂拉電源，重新布線要事先申請，對埋設暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管。8、禁止在木質或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設施上安裝燈具及插座；9、未經燃氣管理單位批準，嚴禁私自拆改燃氣管道和設施。（六）空調安裝1、空調需統(tǒng)一安裝在各單元空調預留位置，不可將空調放置在陽臺等其它位置；2、空調室外機預留位置高度700mm，所裝空調室外機規(guī)格不得超出原預留位置的大小和數量；3、空調室內冷凝水排放必須排放在指定管道內，不得排放在室外；4、空調外機安裝后，保持空調百葉恢復原狀，加固。（七）公共場地1、請勿在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；2、裝卸貨物須在物業(yè)服務中心指定位置進行，即卸即運，卸貨時地面應鋪彩條布或木板，貨物搬運完畢，必須將停車場地面、公共走廊及貨梯及時清掃干凈；3、公共樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料，請勿作為臨時施工場地；4、搬運裝修材料和施工過程中，需小心維護公共設施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施，如造成損壞的按原價賠償或恢復原樣；四、裝修施工綜合管理（一）施工時間管理1、裝修施工期限：物業(yè)服務中心審批之日起90天內完成，需延期的，到物業(yè)服務中心辦理延期手續(xù)；2、裝修施工時間：周一到周五： 8：0012：00 14：0018：003、早上08:00-09:00、下午14：00-14：30禁止噪音施工； 4、嚴格按照規(guī)定時間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時加班工作，必須向甲方事先提出申請；加班時間內禁止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他住戶滋擾的工作裝修。（二）現場管理1、施工單位必須將裝修施工許可證粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)服務中心監(jiān)督；2、裝修施工單位必須嚴格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點進行施工，不得隨意更改裝修內容。3、施工現場用電所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求；4、裝修單位必須采取有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動等對周圍環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)服務中心有權責令停工。5、裝修現場至少配備兩個滅火器；6、裝修期間，請勿動用明火或使用易燃易爆物品，如確實施工需要，請報物業(yè)服務中心審批，并采取相應防范措施后方可施工；7、嚴禁存放易燃易爆物品，必須按每日用量存貨；8、非緊急情況請勿動用園區(qū)內公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；（三）施工人員管理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時間出入小區(qū)，若出入證到期，請裝修單位負責人到物業(yè)服務中心辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請在許可范圍內活動，亦不得在公共場地進行加工作業(yè)以免對他人造成影響；3、裝修施工人員未經申請同意不得在施工場地留宿，嚴禁用燃氣爐或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則物業(yè)服務中心有權沒收工具及相關用具；4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動，上下樓不得搭乘客梯；（四）裝修材料管理1、裝修材料的選用，要符合國家和地方關于防火等相關技術指標的要求；2、搬運材料只能使用貨梯/消防梯，謹防磨損、碰傷電梯內設施，在電梯地面上鋪軟質緩沖物，如造成電梯損傷必須照價賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；4、進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。（五）裝修垃圾管理1、裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝并及時處理，日產日清，嚴格按物業(yè)服務中心指定的位置、方式進行堆放、清運；2、清運垃圾的斗車不準進入電梯，垃圾必須當天清理完畢；3、在搬運裝修垃圾期間弄臟小區(qū)內公共區(qū)域的，裝修單位需要清理干凈恢復原狀；4、裝修垃圾由施工單位自行清運出小區(qū)的，可以免收垃圾清運費；物業(yè)服務中心負責監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產生的清理、還原費用將在裝修保證金內扣除。（六）裝修延期管理如果施工延期，請業(yè)主到物業(yè)服務中心辦理相關許可證延期手續(xù)。五、物業(yè)服務中心各部門職責已交樓項目須加強對裝修管理的檢查，從根源上避免因管理失誤或巡查不到位等原因造成后期管理難度加大：（一）受理審批職責1、物業(yè)服務中心前臺負責受理裝修單位的申請，按照要求審批業(yè)主裝修資料，要求各項資料齊全，填寫完整，以及協(xié)調各部門做好審批工作。2、裝修保證金為3000元/戶。3、客服部、工程維修部、秩序維護部對各自的管轄范圍進行審批和監(jiān)督。（二）巡查頻率及監(jiān)督管理職責巡查頻率1、物業(yè)助理、秩序維護部、工程維修部每日對裝修戶巡查各不少于一次。2、秩序維護部負責人每周抽查裝修戶，每月至少覆蓋50%裝修戶；監(jiān)督管理職責1、物業(yè)助理按裝修管理規(guī)定對裝修工程實施監(jiān)督。2、秩序維護部應配合物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員進出等方面進行監(jiān)督管理。3、保安人員加強對裝修人員出入管理，未佩戴裝修人員出入證的不允許進入。在運送施工材料時，嚴格核對裝修辦理情況，保安員對太陽能、與小區(qū)整體顏色和款式不同的門窗等違規(guī)裝修材料進行檢查和制止。4、物業(yè)助理或保安員每日負責對各裝修房號、商鋪號、裝修許可證、工人出入證是否按規(guī)定張貼、佩帶進行巡查，并填寫裝修巡查表。5、物業(yè)助理、秩序維護部、工程維修部檢查是否按照裝修許可證批復的內容進行施工，有無超出施工內容以外的施工項目。6、物業(yè)助理或保安員檢查裝修垃圾是否及時處理，是否堆放在公共區(qū)域。7、商鋪裝修完成之后，消防工程師須檢查消防整改是否合格，并在裝修巡查表予以詳細登記。8、物業(yè)助理或保安員監(jiān)管公共設備設施是否受到人為破壞，有損壞情況，應及時報相關部門協(xié)助處理。9、工程維修部負責裝修期間的技術監(jiān)管和隱蔽工程的驗收等。10、發(fā)現裝修違章項目，在裝修巡查表登記，并派發(fā)裝修違章整改通知單給業(yè)主或裝修負責人，督促其限期整改，待整改完畢后予以驗收。11、各部門加強樓宇巡查，發(fā)現業(yè)主私自建設占用公共區(qū)域的違章建筑時，應予以制止并及時向上級匯報，物業(yè)服務中心采取果斷措施。12、造成既定事實難以整改的，物業(yè)公司將對相關責任人進行處罰并限期整改。六、裝修查驗裝修工程完畢后，業(yè)主及裝修單位立即向物業(yè)服務中心提出查驗申請，物業(yè)服務中心將會同裝修單位、業(yè)主共同進行現場查驗。其隱蔽工程部分，裝修單位或業(yè)主應事先通知工程維修部查驗；如未事先查驗，物業(yè)服務中心可拆除遮接部分進行查驗，由此造成的損失由裝修單位負責。查驗不合格的裝修項目必須限期整改直至合格。裝修查驗合格后，業(yè)主、裝修單位及物業(yè)服務中心有關人員在查驗表上簽字確定。裝修保證金待1個月后復驗，確定合格后退回。查驗后裝修單位或業(yè)主到物業(yè)服務中心退還臨時出入證等相關證件，所有施工人員一律退場。物業(yè)服務中心對裝修的查驗，主要是針對裝修活動涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修內容的查驗，不對戶內其裝修質量負責。七、違章裝修處理裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，給予相應處理措施：1、警告；2、責令停工；3、責令恢復原狀；4、扣留或沒收工具、出入證；5、賠償經濟損失；6、收取違約金（100500元/次）等。八、其他1、本小區(qū)內進行的所有裝修活動（包括住宅、商鋪），必須遵