房產(chǎn)項目測繪操作流程.doc

泉州市房地產(chǎn)測繪隊房產(chǎn)項目測繪操作流程編 號： 分發(fā)號：編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 發(fā)布日期： 年 月 日 實施日期： 年 月 日房產(chǎn)項目測繪操作流程我隊為更好執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GBT17986.l2000房產(chǎn)測量規(guī)范，結(jié)合本隊實際，制定了泉州市房地產(chǎn)測繪隊房產(chǎn)項目測繪操作流程。我隊員工應(yīng)嚴(yán)格遵守，并在實踐中不斷總結(jié)和改進(jìn)，房產(chǎn)測繪逐步走向程序化、規(guī)范化。新測繪員工上崗之前應(yīng)進(jìn)行本流程相關(guān)條款培訓(xùn)。一、測量準(zhǔn)備1、資料準(zhǔn)備：（1）與委托方簽訂測繪合同（2）建筑竣工（施工）藍(lán)圖、規(guī)劃審批圖紙（3）權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地（規(guī)劃）許可證等（4）協(xié)議（分割、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議）（5）商品房竣工驗收合格證（6）其它資料。2、儀器準(zhǔn)備：（1）激光測距儀（2）玻璃纖維卷尺（3）指南針（4）根據(jù)實際情況需要采用的其它儀器（如：全站儀）。3、人員、車輛、必要的經(jīng)費。4、聯(lián)系業(yè)主到現(xiàn)場實測。二、現(xiàn)場測量：1、 現(xiàn)場明確落實房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容：（1）業(yè)主名稱及聯(lián)系方式（2）坐落位置（3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（4）幢號（5）層數(shù)（6）建成年代（7）結(jié)構(gòu)（8）指北方向（9）拍照存檔（特別是有異議部分）2、 對建筑物總體查看，對比建筑竣工圖（施工圖）及規(guī)劃審批圖紙：（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層。（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯位。（3）有否閣樓、地下室。（4）各層陽臺有否變化及其封閉情況。（5）非商品房測量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（6）凸窗是否落地？（7）陽臺在露臺上的投影是否有圍護(hù)？（8）復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部樓梯及挑空部分應(yīng)認(rèn)真核對。 外業(yè)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)做好記錄，對于外業(yè)測繪與建筑竣工圖（施工圖）有不同的應(yīng)認(rèn)真分析。3、 測量過程中應(yīng)注意以下事項：（1）明確陽臺結(jié)構(gòu)形式， 區(qū)別陽臺及露臺，注意陽臺頂層變化。（2）明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時不同）。（3）確定外墻體包括山墻、分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式。 （4）明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化，指導(dǎo)委托人填寫商品房共有建筑面積使用說明書。（5）對復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，挑空尺寸，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層。（6）注意高層建筑用于消防的戶間連通陽臺實際使用歸屬。（7）注意設(shè)有兩個進(jìn)戶門之間消防前室面積的歸屬問題。（8）閣樓層注意斜面情況。（9）對地下室的車位、車庫、儲藏間等必須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化。汽車車位或摩托車位必須按現(xiàn)場標(biāo)定的界線（鋼釘分割、油漆畫線）測量尺寸并確定相對位置。（10）樓上部分必須對每戶型及分間情況進(jìn)行實測，注意墻體不規(guī)則變化，對相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實際確認(rèn)。（11）每部分必須測兩遍以上，對測量數(shù)值報兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。（12）與項目工程負(fù)責(zé)人充分溝通，對竣工圖或?qū)徟鷪D更改部位進(jìn)行確認(rèn)。4、 繪制草圖及記錄原則：（1）采用印制的測量草圖記錄紙繪制測量草圖。（2）繪制的測量草圖做到字跡工整、標(biāo)注清楚、圖幅美觀。（3）不同平面的樓層應(yīng)分別繪制，標(biāo)準(zhǔn)層除外。（4）所有測量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行記錄，筆跡要清晰，不能靠記憶， 以備校對和審查。（5）外測數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡，并按照規(guī)范要求增加多余觀測以校核邊長。三、內(nèi)業(yè)繪圖1、必須先根據(jù)實測記錄對照核準(zhǔn)每部位尺寸。2、必須按測量草圖要求準(zhǔn)確注明各要素，特別是座落、層數(shù)、建成年代、樓層平面分列、指北方向等。3、尺寸應(yīng)居中標(biāo)注算，不管碎部、大小，并且清晰、準(zhǔn)確、位置正確，對相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必須另行標(biāo)注，不得省略。4、對公用部分界限要清晰，用圖標(biāo)無法表示清楚的，必須用文字標(biāo)注說明。5、對外墻厚度必須區(qū)分明了，說明準(zhǔn)確。6、對預(yù)測項目必須認(rèn)真對照每層變化情況，特別是對閣樓部分必須認(rèn)真識圖，準(zhǔn)確推算H2.20m部分。7、明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠?，該分?jǐn)偨o誰，從而確定劃分本幢建筑的功能區(qū)。8、用微機(jī)標(biāo)注時，一定要注意標(biāo)注尺寸的捕捉點是否正確。9、對已辦產(chǎn)權(quán)證房屋測量時，若房產(chǎn)要素發(fā)生變化，則應(yīng)在“房屋、土地產(chǎn)權(quán)面積匯總表”中進(jìn)行說明，主要對發(fā)生更改部位描述、原因說明等。10、認(rèn)真核對商品房預(yù)售許可證各功能區(qū)面積及套數(shù)，同時把辦證面積與售房面積進(jìn)行比較找差異，必要時核對售房合同。11、按規(guī)定使用標(biāo)準(zhǔn)測繪報告格式及圖框四、自檢自查1、必須對繪圖要求認(rèn)真對照，逐步檢查。2、必須對整個項目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸是否閉合。3、必須對尺寸、分?jǐn)傁禂?shù)、面積等保留小數(shù)點位數(shù)是否符合精度要求。4、必須核對分?jǐn)偳?、后及測繪報告等總建筑面積數(shù)據(jù)的一致性。五、同組校對1、校對人必須對整個項目全面細(xì)致的進(jìn)行核實查對，對查找的問題必須做好記錄，及時并監(jiān)督改正。2、對于閣樓、地下室需推算的地方，校對人必須自己獨立推算一邊。3、對于缺少原始記錄的應(yīng)責(zé)令負(fù)責(zé)人重測。4、校對人不得只走形式，簽字了事。5、確定繪圖無誤后，雙方簽字，連同校對記錄交給質(zhì)檢室。六、質(zhì)檢室審核1、質(zhì)檢員必須對內(nèi)業(yè)進(jìn)行全面檢查，包括測繪草圖、套內(nèi)計算、共有建筑面積分?jǐn)偂y繪報告完整性、圖表一致性、尺寸標(biāo)注準(zhǔn)確性等的檢查。2、質(zhì)檢員對外業(yè)采取抽查方式進(jìn)行檢查。3、質(zhì)檢員要做好審核記錄，連同校對記錄一并保存，做為存檔材料。4、質(zhì)檢員組織相關(guān)人員對測繪產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行等級評定。5、質(zhì)檢員對產(chǎn)品中出現(xiàn)的錯漏項退回測繪員糾正。6、質(zhì)檢員對測繪成果修改進(jìn)行跟蹤審核并嚴(yán)格把關(guān)。7、質(zhì)檢員審核通過，簽字確認(rèn)提交技術(shù)負(fù)責(zé)人審定。七、技術(shù)負(fù)責(zé)人審定1、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須對測繪成果進(jìn)行審定。2、審定內(nèi)容主要是：技術(shù)規(guī)范的適用性、圖表樣式是否符合標(biāo)準(zhǔn)、所提供資料的完整性以及測繪作業(yè)是否按期完成等。3、技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對規(guī)范方面進(jìn)行解釋。4、技術(shù)負(fù)責(zé)人組織對技術(shù)疑難問題進(jìn)行討論、總結(jié)，并報隊長審批。5、技術(shù)負(fù)責(zé)人對測繪成果的使用最終簽字確認(rèn)。八、測繪成果交付與使用1、登記科對已審定的測繪成果進(jìn)行登記，通知業(yè)主交費領(lǐng)圖。2、登記科應(yīng)提醒業(yè)主在