公寓管理方案.doc

宇龍公寓物業(yè)服務(wù)方案 長葛市瑞龍物業(yè)管理有限公司宇龍公司職工公寓管理方案為解決公司部分職工及外來工程技術(shù)人員的住房問題，經(jīng)有關(guān)部門批準，我公司建成宇龍公司公租房。根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我公司實際，特制定本方案。一、 根據(jù)初步員工上報需求情況，特將公寓樓房間： 西單4-6層42（套房12、標準間30）配置家具，進行出租； 1、 標準房間配備（見404房間）2、 套房間配備： (見406房間）二、租賃標準：（） 公司內(nèi)部員優(yōu)先租賃，并享有租金等各方面的優(yōu)惠。 （2） 入住需繳納3個月租金（憑財務(wù)處收據(jù)領(lǐng)取鑰匙） 標準房間（30平方米） 公司外部人員租金：300元/每月，押金2000元; 公司內(nèi)部人員租金：朝陽面為180元/每月， 背陽面為160元/月。 押金為500元； 套房間（46平方米） 公司外部人員租金：500元/每月，押金2000元； 公司內(nèi)部人員租金：300元/每月，押金1000元； （3） 水電費實行預存制度，入住需預存水費100元 電費300元 電費單價為：1元/度； 水費單價為3.2元/噸； 每月月底抄表，3號前張貼水電費房租明細； 欠費的租戶必須在10日前到公司2樓財務(wù)室續(xù)交費用； 超過七個工作日不交費者停水停電處理。三、符合入住條件的職工：l 本單位家住外地的單身職工；l 本單位夫妻兩地分居且未享受住房補助的職工；l 本單位上宇龍管業(yè)較晚（00:00以后）需臨時休息的職工；l 本單位門衛(wèi)需輪休的職工和餐廳家住外地的職工；四、公司員工入住申請流程 1）各公司人員如滿足家住外地而在本市無適當住所或上下班交通不便的情況，確需申請住宿的，填寫 員工住宿申請表(見附件一)。2） 經(jīng)各公司負責確認，公司管理部簽字確認；3） 到公司2樓財務(wù)室繳納水電費預存、房租和押金；4） 憑申請表和財務(wù)室收費票據(jù)到公租房西單201領(lǐng)取鑰匙；五、退宿辦理1）填寫退宿辦理表(見附件二)。2）經(jīng)物業(yè)管理員確認未損壞家具物品并簽字后；3)公司管理部登記簽字; 4)經(jīng)財務(wù)確認未拖欠費用后，可退還押金；六、日常管理 1） 房間垃圾在次日的上班整理至樓下單元垃圾筒內(nèi)，由保潔員統(tǒng)一處理，不得隨意丟棄；違者視情節(jié)嚴重給予罰款。2）保潔員定期進行衛(wèi)生清理。3）樓道內(nèi)嚴禁晾曬衣物（可在12樓樓頂晾曬衣服和被褥）； 4)不得攜帶易燃、易爆、有毒或其他法律禁止個人擁有的違禁物品及其他危險物品進入公寓樓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視情節(jié)輕重罰款100元或無償解雇，情節(jié)嚴重者移送公安機關(guān)處理。 5）嚴禁高空拋物、亂扔垃圾、亂倒臟水等；煙灰、煙頭等不得丟棄地上；違者罰款100元。 6）嚴禁在床鋪上吸煙，違者罰款50元。 7）離開房間時應(yīng)關(guān)閉電器設(shè)備及門窗，現(xiàn)金、貴重手飾等物品存放于帶鎖的柜中，否則公司不承擔任何責任。 8）公寓樓緊急聯(lián)絡(luò)電話:辦公電話電梯故障：其它管理1）公寓樓內(nèi)員工不得隨意改造或變更公寓樓格局，維護公寓樓現(xiàn)有設(shè)備（如玻璃、衛(wèi)浴設(shè)備、門窗、床鋪、沙發(fā)、家具等）正常使用，若因正常使用、磨損、老化等問題出現(xiàn)故障，應(yīng)及時報告公寓樓管理人員進行維修，因不及時報告所造成的后果，修理費用由員工自行承擔。如有員工惡意破壞，由現(xiàn)住人員負擔該項修理費或按價賠償。2）住宿人員應(yīng)按照公司統(tǒng)一安排的住宿要求，在規(guī)定期限內(nèi)入住，無特殊原因，未經(jīng)批準，任何人不得私自調(diào)換房間或床位；嚴禁亂住、混住，若有違者，給予罰款100元，確有特殊原因需要調(diào)整時，應(yīng)填寫住宿調(diào)換申請表（附件五）按規(guī)定流程申請，待批準后才能調(diào)整。3）公寓內(nèi)嚴禁打鬧、喧嘩，收音機聲音不得過大，以免妨礙他人正常休息。因個人行為導致周圍鄰居的不滿而投訴到公寓管理員處的，對當事人處以100元罰款，情節(jié)惡劣者，作無償解雇處理。4）公寓內(nèi)嚴禁酗酒、賭博、打架、非法集會等不良行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以每人200元罰款，情節(jié)嚴重者移交公安機關(guān)處理。5）有以上類似或其他緊急情況時，同公寓員工須及時拔打緊急聯(lián)絡(luò)電話通知相關(guān)部門，并采取相應(yīng)應(yīng)對措施，以避免產(chǎn)生更加嚴重的后果。入住辦理流程圖、員工提出住宿申請所屬部門負責人簽字 未同意 同意分公司負責人審核 未同意 同意集團管理部審批 未同意 同意員工帶審批單到財務(wù)交押員工到管理部簽定管理承諾書及房屋設(shè)施設(shè)備確認書員工到管理部領(lǐng)拿鎖匙員工到宿舍入住附件一：長 葛 宇 龍 公 司員工住宿申請表申請日期： 年 月 日公司名稱部 門姓 名性 別聯(lián)系電話入住原因各部門主管各公司負責人總公司管理部總公司財務(wù)部公寓樓管理員入住日期公寓樓號房間/床位鑰匙領(lǐng)用簽字確認（申請流程：申請人部門負責人集團管理部財務(wù)部公寓管理員存檔）附件二：長 葛 宇 龍 公 司員工退宿申請表申請日期： 年 月 日公司名稱部 門姓 名性別客人姓名性別公寓樓號 房間/床位公寓樓號 房間退宿原因退宿原因人資部相關(guān)部門各公司負責人總公司管理部公寓樓管理員退宿日期財產(chǎn)確認（注明是否需要個人或公司賠償，以及賠償金額）鑰匙收回簽字確認（申請流程：申請人/部門人資部/相關(guān)部門各公司負責人管理部公寓管理員存檔）附件三 房間內(nèi)各種陳設(shè)賠償價格請入住員工文明住宿并仔細閱讀以下價目表，避免不必要的麻煩?。ㄒ唬┘揖哳?.衣柜：800元；2.床：1350元；3.寫字臺：500元；說明：以上家具如有人為損壞導致不能使用按原價值賠償，發(fā)現(xiàn)一道可修復劃痕50元，無法修復劃痕100元。（二）電器類1.遙控器：100元；2.墻壁各種插座、開關(guān)每個：100元；3.空調(diào)：2000元；4.燈具：100元。（四）其它1.鑰匙丟失：150元（為住宿安全和管理需要，一把鑰匙丟失就必須更換全套鎖具）；2.墻壁污染一處：100元；破