商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引.doc

精品文檔商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引隆基泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)地產(chǎn)管理中心二O一二年十二月編寫(xiě)說(shuō)明（一）編制目的本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中新的發(fā)展要求，滿(mǎn)足本集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司更好地營(yíng)造高品質(zhì)樓盤(pán)、增強(qiáng)與客戶(hù)的互動(dòng)、促進(jìn)銷(xiāo)售的需要，旨在指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位和各項(xiàng)目公司的技術(shù)管理人員正確掌握示范區(qū)設(shè)計(jì)的理念、原則和方法，成為項(xiàng)目公司把握示范區(qū)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性手冊(cè)。（二）適用范圍1、適用于集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心；2、適用于各區(qū)域公司租售管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部；3、適用于與集團(tuán)合作的各建筑設(shè)計(jì)院。（三）應(yīng)用說(shuō)明1、本問(wèn)所述設(shè)計(jì)要求為設(shè)計(jì)過(guò)程中的技術(shù)要求文件，具體設(shè)計(jì)管理流程需按照集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)管理指引執(zhí)行。2、本文所述設(shè)計(jì)要求為非流程性要求，各項(xiàng)要求間整體存在一定的先后關(guān)系，但具體分項(xiàng)間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。目錄一 住宅樓盤(pán)配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引 41.住宅樓盤(pán)配套商業(yè)的技術(shù)要求 42.商業(yè)配套的類(lèi)型 43.商業(yè)配套的規(guī)劃 54.商業(yè)配套的規(guī)模 55.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn) 66.建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 67.建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn) 78.交通設(shè)計(jì)要點(diǎn) 99.設(shè)計(jì)模塊 9二 商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引 10三 購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引 751.購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求 752.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類(lèi) 763.購(gòu)物中心的特點(diǎn)及分類(lèi) 764.平面柱網(wǎng)與建筑層高 775.室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度 776.店鋪開(kāi)間、進(jìn)深與面積的關(guān)系 777.垂直電梯與自動(dòng)扶梯的服務(wù)參數(shù) 778.公共衛(wèi)生間設(shè)置參數(shù) 77一、 住宅樓盤(pán)配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引1.住宅樓盤(pán)配套商業(yè)的技術(shù)要求衡量標(biāo)準(zhǔn)住宅底商獨(dú)立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模1.面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（）=住宅開(kāi)發(fā)體量（）58%2.人口定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（）=住宅導(dǎo)入人口（人）11.2（/人）位置1.住宅區(qū)內(nèi) 2.住宅區(qū)外1.住宅區(qū)外,主入口附近1.住宅區(qū)外,主入口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過(guò)2層不超過(guò)2層層高3.56米首層，3.56米；二層，4米首層4.5米；二層，4米柱距78米78米8米商鋪開(kāi)間35米35米3.58米商鋪進(jìn)深810米810米8米開(kāi)間與進(jìn)深比例以1：2為宜，不超過(guò)1：3以1：2為宜，不超過(guò)1：3以1：2為宜，不超過(guò)1：3商業(yè)街寬度以810米為宜，不超過(guò)12米以810米為宜，不超過(guò)12米商業(yè)街長(zhǎng)度以100150米為宜,不超過(guò)200米以100150米為宜,不超過(guò)200米水電設(shè)計(jì)預(yù)留給水接口，排水、排污接口。強(qiáng)電、弱電接至電配電箱。2.商業(yè)配套的類(lèi)型根據(jù)樓盤(pán)項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類(lèi)型的商業(yè)配套：2.1住宅底商即利用住宅樓盤(pán)首層作為商業(yè)用房。按照所在的地域，又可以分為：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置；在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)置。2.2獨(dú)立商業(yè)街平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪。2.3社區(qū)商業(yè)中心設(shè)置在樓盤(pán)人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等各類(lèi)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體。3.商業(yè)配套的規(guī)劃3.1便利性原則：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時(shí)間上的便利性，體現(xiàn)滿(mǎn)足社區(qū)居民便利性需求的原則。3.2和諧性原則：實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對(duì)分離，充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則。3.3開(kāi)放性原則：在樓盤(pán)內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時(shí)服務(wù)于外部客流和通過(guò)性客流，符合政府對(duì)區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求。3.4 適度開(kāi)發(fā)原則:商業(yè)配套的開(kāi)發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套的開(kāi)發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤(pán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，分期分階段開(kāi)發(fā)商業(yè)配套。3.5景觀再造原則：以景觀意境為線(xiàn)索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計(jì)融入整個(gè)樓盤(pán)，創(chuàng)造新的景觀，營(yíng)造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購(gòu)物、休閑的環(huán)境。4.商業(yè)配套的規(guī)模4.1 面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積（）=住宅開(kāi)發(fā)體量（）58%這個(gè)模型中有兩點(diǎn)需要說(shuō)明，第一，以上的面積定量?jī)H考慮社區(qū)商業(yè)為自身所處的住宅服務(wù)，不包括項(xiàng)目以外住宅?？梢愿鶕?jù)以上的定量模型粗略確定一個(gè)大致的面積范圍段，同時(shí)考量項(xiàng)目所處商業(yè)環(huán)境和周邊居住人口狀況。如果項(xiàng)目處于成熟的社區(qū)，周邊已有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，則應(yīng)該把自身的配套商業(yè)定位為內(nèi)向型為主，開(kāi)發(fā)體量不宜超過(guò)理論數(shù)字。如果項(xiàng)目處于城市新區(qū)，原始商業(yè)缺乏，而新建住宅眾多，則可以除了規(guī)劃部分內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)之外，同時(shí)規(guī)劃部分外向型商業(yè)，從而整個(gè)社區(qū)商業(yè)體量的確定不用嚴(yán)格套用以上的模型，可適度放大。4.2中型樓盤(pán)：4.2.1樓盤(pán)總?cè)丝谝?guī)模：20005000戶(hù)。4.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。4.2.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街。4.3大型樓盤(pán)：4.3.1 樓盤(pán)總?cè)丝谝?guī)模：500015000戶(hù)。4.3.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的7%-8%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。4.3.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心, 商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80：20為宜。5.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點(diǎn)5.1 各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購(gòu)物（超市或便利店、生活用品專(zhuān)賣(mài)店等）40、餐飲（日常性餐飲）30和其他便利服務(wù)（洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等）30的比例進(jìn)行設(shè)置。5.2 中型樓盤(pán)應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專(zhuān)賣(mài)店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)，肉菜市場(chǎng)或便民菜店依據(jù)樓盤(pán)具體情況需要決定是否設(shè)置。業(yè)街。6.2總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，應(yīng)在小區(qū)主要出入口處集中設(shè)置社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨(dú)立商業(yè)形式設(shè)置，同時(shí)在二期、三期組團(tuán)中心位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件設(shè)置住宅底商、單側(cè)式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。6.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布置在社區(qū)對(duì)外開(kāi)放、人流多、道路相對(duì)寬敞、便利的地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置住宅底商，也必須臨街或臨路。5.3 大型樓盤(pán)除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)置大型綜合超市、文化娛樂(lè)設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車(chē)服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施。5.4青少年活動(dòng)、老年活動(dòng)中心、自行車(chē)庫(kù)，可根據(jù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)具體情況進(jìn)行配置。6.建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)6.1總建筑面積在2050萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，可以結(jié)合項(xiàng)目情況，在小區(qū)主要入口處或首期組團(tuán)中心位置設(shè)置住宅底商或單側(cè)式商6.4商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過(guò)大，長(zhǎng)度應(yīng)控制在 100150米之間，最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)200米。6.5兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在810米，最寬不超過(guò)12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右。6.6商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱(chēng)布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。6.7社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運(yùn)動(dòng)中心等大型配套形成組團(tuán)，以酒店為中軸進(jìn)行分散布局，同時(shí)社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤(pán)屋村巴士停靠點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車(chē)位空間，又方便居民購(gòu)買(mǎi)，更能提升商鋪的價(jià)值。7建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.1住宅底商7.1.1層高為6米（如果地方規(guī)范有要求，應(yīng)該按照地方規(guī)范有關(guān)要求）,層數(shù)以1層至2層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計(jì)，以保證商鋪的使用空間。7.1.2單間商鋪建筑面積以2050平方米為宜，最大不應(yīng)超過(guò)200平方米。7.1.3商鋪開(kāi)間以35米為宜，如果商家后期經(jīng)營(yíng)需要較大門(mén)面，則可以通過(guò)橫向打通的方式擴(kuò)展空間。7.1.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以810米為宜，最大進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)15米。7.1.5商鋪開(kāi)間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，不應(yīng)超過(guò)1：3。7.1.6商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。7.1.7預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜?xiàng)設(shè)施的接駁（建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），但不設(shè)置餐飲所需的煙道, 電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類(lèi)水管、線(xiàn)纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.1.8商鋪外觀設(shè)計(jì)需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置,空調(diào)外掛位置一般要高于地面2.5米,但不可設(shè)置在住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)附近,以避免擾民。7.1.9商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的需要，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。7.1.10為降低噪音和視覺(jué)干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽(yáng)等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開(kāi)。7.1.11不設(shè)置專(zhuān)用貨流通道及專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)。7.2商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心7.2.1 層高不小于4.5米，柱距在8米以上，樓層以不超過(guò)2層為宜，特殊情況下不超過(guò)3層。7.2.2單間商鋪建筑面積以30150平方米為宜，最大不應(yīng)超過(guò)500平方米。7.2.3商鋪開(kāi)間以3.58米為宜，如果商家后期經(jīng)營(yíng)需要較大門(mén)面，則可以通過(guò)橫向打通的方式擴(kuò)展空間。7.2.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以712米為宜，最大不應(yīng)超過(guò)18米。7.2.5商鋪開(kāi)間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，不應(yīng)超過(guò)1：3。7.2.6商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。需要裝修公共通道、大堂等公共部分。7.2.7預(yù)留水、電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量,商業(yè)街以120150 w標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)留煙道，電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來(lái)用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類(lèi)水管、線(xiàn)纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.2.8需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置。7.2.9原則上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置。7.2.10滿(mǎn)足超市、餐飲等特殊經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)房屋承重荷載的要求。7.2.11設(shè)置專(zhuān)用貨流通道及專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)(原則上只設(shè)地上停車(chē)場(chǎng))，商業(yè)街停車(chē)數(shù)量不低于1輛/100，社區(qū)商業(yè)中心停車(chē)數(shù)量不低于1.5輛/100。7.2.12其它照明電源的設(shè)置:主要包括戶(hù)外廣告燈箱的電源線(xiàn)路以及防盜電動(dòng)卷閘門(mén)的電源線(xiàn)路、公共照明的電源線(xiàn)路。同時(shí)為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護(hù)預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證今后線(xiàn)路的更換。8.交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)8.1運(yùn)動(dòng)與通路：設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮居民的行走習(xí)慣和商家的經(jīng)營(yíng)需求，根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設(shè)計(jì)人行道、車(chē)道、貨物通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設(shè)置無(wú)障礙通道。8.2人車(chē)分流：人流與車(chē)流應(yīng)避免交叉，利用豎向高差的變化將行車(chē)道路與人行道劃分成兩個(gè)不同的空間，保證行人在購(gòu)物時(shí)的安全。8.3停車(chē)位：商業(yè)街可沿街布置停車(chē)位，社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車(chē)位，并利用適宜的綠化進(jìn)行分割，合理地布置人行商業(yè)空間。9.設(shè)計(jì)模塊9.1西班牙風(fēng)格模塊9.2現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格模塊二. 商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引1總則為明晰室外步行街中銷(xiāo)售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室外步行街在銷(xiāo)售和后期運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本手冊(cè)，用于指導(dǎo)隆基泰和所開(kāi)發(fā)的室外步行街的設(shè)計(jì)、施工，并規(guī)范室外步行街在銷(xiāo)售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同條款。室外步行街的設(shè)計(jì)除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)l “一拖二”獨(dú)立商鋪通過(guò)戶(hù)內(nèi)樓梯連接首、二層，且首、二層做為一個(gè)獨(dú)立單元同時(shí)銷(xiāo)售的商鋪，單個(gè)商鋪間無(wú)連通。l 加連廊商鋪通常為分層銷(xiāo)售的商鋪，單個(gè)商鋪間通過(guò)公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨(dú)立對(duì)外開(kāi)門(mén)。l 一環(huán)鋪與大商業(yè)貼臨的外鋪，屬于大商業(yè)裙房。l 二環(huán)鋪與一環(huán)鋪相對(duì)的商鋪，位于室外步行街一側(cè)。l 三環(huán)鋪與二環(huán)鋪背靠背的商鋪，臨小區(qū)路或市政路。3職責(zé)界面劃分編號(hào)部門(mén) 商業(yè)區(qū)室外步行街總圖方 案 平面單 體方案外立面 方案 店招方 案 公共區(qū) 域內(nèi)裝 方案 幕墻施 工圖 土建施 工圖 夜景照 明方案 及施工 圖 景觀方 案及施 工圖 導(dǎo)向標(biāo)識(shí) 方案及施 工圖 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 2集團(tuán)商管中心及商貿(mào)公司 3項(xiàng)目公司 圖例：圖紙審核負(fù)責(zé)配合提供條件 4獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專(zhuān)篇4.1室外步行街要獨(dú)立設(shè)置樓梯、電梯、貨梯、垃圾房、公共衛(wèi)生間，不與大商業(yè)共用。4.2室外步行街物管用房面積不少于 200 ，其中 60 的租賃服務(wù)用房，設(shè)置于室外步行街內(nèi)，其余物管用房可與相鄰其他銷(xiāo)售物業(yè)比鄰設(shè)置或放置在綜合體銷(xiāo)售塔樓與大商業(yè)交接部位，設(shè)備轉(zhuǎn)換層下部。租賃服務(wù)用房不應(yīng)占用沿街商鋪和首層商鋪，可放置在室外步行街輔助用房區(qū)二層。4.3室外步行街設(shè)置獨(dú)立的給水、排水、供暖、電氣、弱電系統(tǒng)。其中，一環(huán)鋪的機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)考慮后期拆改的可能性，如一環(huán)鋪后期拆改不應(yīng)影響二、三環(huán)鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.4室外步行街燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立設(shè)置。當(dāng)一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí)，并入購(gòu)物中心燃?xì)庀到y(tǒng)。當(dāng)一環(huán)鋪為銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，特別注意一環(huán)鋪與大商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)不應(yīng)交叉。4.5室外步行街設(shè)置獨(dú)立的消防系統(tǒng)。（加連廊商鋪和持有的一環(huán)鋪除外）4.5.1消防水池、消防泵房、消防水箱間：均單獨(dú)設(shè)置，消防水池、消防水泵房放置在獨(dú)立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外步行街最高處（結(jié)合立面設(shè)計(jì)，放在公共區(qū)域的上部）。4.5.2消防水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的所有水泵、水箱、管線(xiàn)均獨(dú)立設(shè)置。4.6室外步行街設(shè)置獨(dú)立的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。4.6.1消防控制室：室外步行街的消防控制室獨(dú)立設(shè)置。位于獨(dú)立的室外步行街地下室或首層（如當(dāng)?shù)匾?guī)定必須設(shè)置首層時(shí)）。4.6.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：主機(jī)獨(dú)立，系統(tǒng)獨(dú)立，鋪內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)完成。4.6.3 分級(jí)控制：考慮到室外步行街的特點(diǎn)，在購(gòu)物中心消防控制室增設(shè)一級(jí)控制，可分控室外步行街消防設(shè)備。室外步行街消控室為分控室，只負(fù)責(zé)室外步行街消防。4.7電視監(jiān)控系統(tǒng)。4.7.1室外步行街監(jiān)控室：?jiǎn)为?dú)設(shè)置，與室外步行街消控室合用。4.7.2系統(tǒng)：獨(dú)立設(shè)置。4.7.3雙向監(jiān)控：購(gòu)物中心監(jiān)控室可以對(duì)大商業(yè)及室外步行街區(qū)域?qū)崿F(xiàn)雙向監(jiān)控。室外街監(jiān)控室只對(duì)街區(qū)內(nèi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控（并含與廣場(chǎng)、內(nèi)街連通區(qū)域的出入口）。4.7.4消防監(jiān)控和電視監(jiān)控的管理模式與責(zé)任分工由商管公司落實(shí)。4.8公共用電4.8.1室外步行街內(nèi)公共照明、廣告、泛光、動(dòng)力等用電均引自室外步行街物業(yè)配電系統(tǒng)，室外步行街配電系統(tǒng)各回路設(shè)低壓計(jì)量表（數(shù)字式電表）計(jì)量（非專(zhuān)變時(shí)需供電部門(mén)認(rèn)可）。4.8.2室外步行街內(nèi)的景觀、導(dǎo)視、泛光照明系統(tǒng)配電要求獨(dú)立設(shè)置配電回路，并在前端加裝計(jì)量表，商管統(tǒng)一收費(fèi)。4.8.3建筑室外照明（如回廊等）按不低于 50LX/的照度進(jìn)行設(shè)計(jì)。5安全專(zhuān)篇5.1適用規(guī)范5.1.1防火規(guī)范1) 一環(huán)鋪為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)相同。2) 當(dāng)二、三環(huán)鋪為“一拖二”商鋪時(shí)，與大商業(yè)無(wú)連接，視為普通民用建筑，其防火措施遵照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016 的規(guī)定。3) 加連廊商鋪與大商業(yè)連通，視為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)相同。4) 當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓（酒樓、商務(wù)酒店、住宅或其它業(yè)態(tài)）時(shí)：總高度超過(guò) 24 米，遵照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045 的規(guī)定。總高度未超過(guò) 24 米，遵照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016 的規(guī)定。5.1.2商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 48-885.1.3建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程1) 連廊玻璃欄板采用安全玻璃，距地 100 不應(yīng)鏤空。2) 玻璃雨篷應(yīng)采用安全玻璃。如果二層設(shè)落地窗，900 以下設(shè)安全玻璃。3) 玻璃門(mén)扇采用安全玻璃。5.2總圖5.2.1室外步行街寬度1) 室外步行街寬度應(yīng)滿(mǎn)足防火間距的要求，綜合各種情況統(tǒng)一取值 9.00m，在此基礎(chǔ)上兩邊各增加 1.502.10m 的雨篷寬度（具體立面設(shè)計(jì)）。街寬以1214m 為宜。2) 加連廊商鋪首層不設(shè)雨篷，建筑內(nèi)縮 1.001.80m。5.2.2消防車(chē)道嚴(yán)格按照防火規(guī)范的相關(guān)規(guī)定設(shè)置消防車(chē)道：1) 室外步行街的沿街長(zhǎng)度大于 150m 時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道。2) 消防車(chē)道的寬度不應(yīng)小于 5.00m。消防車(chē)道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車(chē)道上空 4.00m 以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。3) 穿過(guò)建筑的消防車(chē)道上，原則上不布置過(guò)街樓。4)消防車(chē)道的地面鋪裝應(yīng)能承受消防車(chē)輛的壓力。室外步行街一般采用石材，厚度 50 。5)當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓為高層建筑時(shí)，其底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的 1/4 且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于 5.00m、進(jìn)深大于 4.00m 的裙房。5.3建筑5.3.1防火分隔與建筑構(gòu)造當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓且塔樓為高層時(shí)，商鋪與塔樓應(yīng)分設(shè)不同的防火分區(qū)。5.3.2安全疏散1)設(shè)連廊的室外步行街，公共疏散樓梯的設(shè)置距離遵照下表：高層建筑 房間門(mén)至最近的外部出口或樓梯間的最大距離（m） 位于兩個(gè)安全出口之間的房間 位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間 其他 40 20 2) 商鋪安全出口l 商鋪安全出口寬度統(tǒng)一為：雙開(kāi)門(mén) 1.8m，單開(kāi)門(mén) 1.0m。l 加連廊商鋪，單鋪建筑面積不超過(guò) 60m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門(mén)，門(mén)的凈寬不應(yīng)小于 1.0m；位于走道盡端的商鋪，當(dāng)其建筑面積不超過(guò) 75m2時(shí)，可設(shè)置一個(gè)門(mén)，門(mén)的凈寬不應(yīng)小于 1.80m；l 安全出口的門(mén)內(nèi)、門(mén)外 1.40m 范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門(mén)必須外開(kāi)，不應(yīng)設(shè)置門(mén)檻。3) 商鋪疏散通道l “一拖二”商鋪戶(hù)內(nèi)疏散樓梯凈寬度不小于 1.2m。l 商鋪的疏散通道、樓梯間內(nèi)的裝修、櫥窗和廣告牌等均不得影響設(shè)計(jì)要求的疏散寬度。4) 安全疏散指示標(biāo)志按規(guī)范設(shè)置，且所有導(dǎo)向標(biāo)示都不受遮擋。5.3.3建筑材料1) 保溫材料根據(jù)公安部 2011 年 3 月 14 日下發(fā)的公消201165 號(hào)通知要求：民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為 A 級(jí)的材料。2）幕墻式建筑應(yīng)符合下列規(guī)定保溫材料的燃燒性能A級(jí)備注：1） 保溫材料應(yīng)采用不燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。防護(hù)層厚度不應(yīng)小于 3mm。2） 采用金屬、石材等非透明幕墻結(jié)構(gòu)的建筑，應(yīng)設(shè)置基層墻體，其耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范關(guān)于外墻耐火極限的有關(guān)規(guī)定；玻璃幕墻的窗間墻、窗檻墻、裙墻的耐火極限和防火構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范關(guān)于建筑幕墻的有關(guān)規(guī)定。3） 基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。3）建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。4）屋頂l 對(duì)于屋頂基層采用耐火極限不小于 1.00h 的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于 B2 級(jí)；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于 B1 級(jí)。l 屋頂與外墻交界處、屋頂開(kāi)口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm 的 A 級(jí)保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶。l 屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材料進(jìn)行覆蓋。5.3.4建筑內(nèi)裝安全疏散通道、防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、設(shè)備用房?jī)?nèi)部裝修采用燃燒性能為 A 級(jí)的裝修材料。5.3.5防高空墜物1) 當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓直接落地時(shí)，首層商鋪出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長(zhǎng)安全雨篷，雨篷突出墻面不小于 2.0m。2) 臨空欄桿下部離地 0.10m 高度內(nèi)不應(yīng)留空。5.3.6防磕碰和防攀爬1)外廊、連廊及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。2)2.5 米以下的建筑突出物、設(shè)施設(shè)備應(yīng)采取防磕碰措施。5.4機(jī)電5.4.1消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)1) 室外步行街消防系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專(zhuān)篇第 4.6 條。2) 室外消火栓系統(tǒng)：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)置地下式消火栓，應(yīng)有明顯標(biāo)志；其他區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式。3) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：設(shè)置在室內(nèi)的消火栓沿墻靠柱暗敷，不宜影響商鋪布局。設(shè)置消防給水的商鋪，其各層（無(wú)可燃物的設(shè)備層除外）均應(yīng)設(shè)置消火栓。4) 噴淋系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計(jì)，設(shè)置濕式系統(tǒng)。采用直立式噴頭。5) 防凍要求：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。5.4.2防排煙和通風(fēng)、空調(diào)1) 防排煙根據(jù)消防部門(mén)意見(jiàn)。2) 不具備自然排煙條件的房間設(shè)置機(jī)械排煙。5.4.3電氣1) 動(dòng)力配電系統(tǒng)：所選設(shè)備、材料,必須具有國(guó)家級(jí)檢測(cè)中心的檢測(cè)合格證書(shū)（3C 認(rèn)證）;必須滿(mǎn)足與產(chǎn)品相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。消防類(lèi)雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置（ATS）：應(yīng)選合資 或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有 ATS 均選用 PC 級(jí)。重要項(xiàng)目應(yīng)選合資產(chǎn)品。（底商部分：要求除 ATS所選產(chǎn)品為國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上）。2) 電纜：消防負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型耐火電纜、導(dǎo)線(xiàn)，其他負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線(xiàn)。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜總截面不能大于橋架截面的 40%。3)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專(zhuān)篇第 4.7 條。5.4.4 智能化電視監(jiān)控系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專(zhuān)篇第 4.8 條。6 效果控制要點(diǎn)6.1立面6.1.1立面設(shè)計(jì)原則1) 立面設(shè)計(jì)風(fēng)格：與大商業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2) 商鋪層數(shù)、層高:l 室外步行街商鋪層數(shù)以二層為宜，原則上不設(shè)置三層鋪。l 層高：一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A、B級(jí)店首層 5.7 米，C級(jí)店首層 5.4 米，二層 5.1 米。二、三環(huán)鋪層高視當(dāng)?shù)匾?guī)定，無(wú)層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪；有層高限制的地區(qū)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。所有商鋪不論層高多少，均不考慮預(yù)留夾層。l 當(dāng)室外步行街0.00 隨地形變化存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證 4050 米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但首層層高不應(yīng)低于 4.2m。3) 門(mén)高：外門(mén)高應(yīng)不小于 2.7 米。4) 通透性l 室外步行街商鋪首、二層立面盡可能通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于 50%。l 玻璃透光系數(shù)在滿(mǎn)足規(guī)范要求前提下?tīng)?zhēng)取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于 0.8。5) 立面材料選擇l 外墻面材料采用玻璃或鋁板、石材幕墻。l 外門(mén)宜選擇無(wú)框玻璃門(mén)，單層玻璃透光系數(shù)不小于 0.8。6) 合鋪原則l 考慮商家合鋪的可能，商鋪立面按結(jié)構(gòu)柱跨為一個(gè)單元進(jìn)行設(shè)計(jì)，非結(jié)構(gòu)柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構(gòu)件。l 外墻面應(yīng)外包結(jié)構(gòu)柱，門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)考慮商家合鋪時(shí)更改的可行性。l 商鋪上部如有塔樓，應(yīng)合理考慮塔樓幕墻龍骨對(duì)合鋪時(shí)立面改造的影響，塔樓外幕墻龍骨宜布置在商鋪上部梁上，不宜穿過(guò)商鋪落地。7) 立面宜采用模塊組合變化，增加豐富性。6.1.2立面雨篷室外步行街商鋪應(yīng)設(shè)置雨篷1） 雨篷設(shè)置原則l 當(dāng)雨篷通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，出挑長(zhǎng)度 1.5-2.1m，如寬度受限，最小不能小于1.2m；距地高度不小于 3.6m。l 當(dāng)雨篷非通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，應(yīng)居中位于雙開(kāi)門(mén)上方，出挑長(zhǎng)度不小于 1.0m，距地高度不小于 2.7m。l 雨篷不應(yīng)遮擋店招和影響視線(xiàn)。l 連廊商鋪首層內(nèi)縮 1.0-1.8 米，不再設(shè)雨篷。加連廊商鋪“一拖二”商鋪（非通長(zhǎng)雨篷）“一拖二”商鋪（通長(zhǎng)雨篷）l 加連廊商鋪二層雨篷的設(shè)置原則同上。2)雨篷材料鋼結(jié)構(gòu)夾層玻璃雨篷、金屬飾面或布藝雨篷。但安全雨棚不能選用布藝雨棚。6.1.3立面店招1) 店招設(shè)置原則l 首層店招，高度不小于 1.0m，面層厚度不大于 100 mm；如通長(zhǎng)設(shè)置，距地高度不小于 3.6m；如居中設(shè)置于雙開(kāi)門(mén)上方，距地高度不小于 2.8m。l “一拖二”商鋪二層店招不允許做通長(zhǎng)廣告燈箱，只能做鏤空字（或發(fā)光字），字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)。l 嚴(yán)禁在二層走道欄板處設(shè)置店招。l 側(cè)向店招距地高度不小于 3.0m，凸出墻面不大于 0.8m。2) 店招材料l 面層材料耐火等級(jí)不宜低于 B1 級(jí)，可選用以下材料：A、不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度 1.5-2mm B、烤漆玻璃C、戶(hù)外雙面鋁塑板（材料厚度：4mm）l 不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布。6.1.4 立面空調(diào)位1)立面空調(diào)位設(shè)置原則l 立面空調(diào)位設(shè)于商鋪首層店招上部或二層外墻時(shí)，高度不小于 1400 ，厚度不小于 900 。l 立面空調(diào)位宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)柱位置，采用鋁合金百頁(yè)遮擋（百頁(yè)形式需滿(mǎn)足空調(diào)通風(fēng)需求）。l 空調(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在幕墻龍骨內(nèi)的立管排至首層室外，不允許直排。6.1.5立面欄桿1)立面欄桿設(shè)置原則l 加連廊商鋪二層連廊欄桿不應(yīng)遮擋店招和視線(xiàn)。l 所有欄桿都應(yīng)符合安全要求。2)立面欄桿材料立面欄桿應(yīng)采用安全玻璃。6.2景觀 室外步行街景觀應(yīng)特別考慮入口廣場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)處的重點(diǎn)綠化處理，加強(qiáng)景觀燈光的照度、夜景照明、小品等商業(yè)氛圍的營(yíng)造。6.2.1景觀燈光1) 景觀燈光設(shè)計(jì)包括庭院燈、景觀燈、LED地埋燈、小品的夜景照明等，滿(mǎn)足照度要求。2) 庭院燈設(shè)計(jì)應(yīng)考慮能夠安裝建筑主體泛光照明燈具，重點(diǎn)考慮轉(zhuǎn)角處建筑立面的泛光照明。3) LED 埋地?zé)艨紤]排水處理，寬度不超過(guò) 10CM。6.2.2硬鋪1) 硬鋪裝的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明快，以一種石材為主，不超過(guò)三種石材。材料顏色整潔，以暖色調(diào)石材為主；石材必須經(jīng)過(guò)單面的防護(hù)處理，便于清潔維護(hù)。2) 石材厚度至少 5CM。3) 硬鋪裝地面要考慮防滑，禁止使用拋光面及機(jī)切面的石材。4) 主要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場(chǎng)部位，鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)有所變化；波打線(xiàn)的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑柱位相呼應(yīng)。5) 鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場(chǎng)段分別設(shè)計(jì)，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列。6) 選擇相對(duì)主入口商業(yè)廣場(chǎng)所用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角處理，利用石材不同面層處理方式，創(chuàng)造不同的鋪裝效果。7)考慮盲道設(shè)計(jì)；考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6.2.3種植1) 采用移動(dòng)花箱的形式分隔各休閑活動(dòng)的使用空間。2) 重點(diǎn)位置可使用古樹(shù)名木。3) 不設(shè)置大型喬木。4) 主街可考慮采用團(tuán)狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動(dòng)的樹(shù)箱、花缽為主。5)灌木種植密度要求不露土。6.2.4小品1) 街區(qū)入口處可設(shè)牌坊類(lèi)造型物、字體標(biāo)識(shí)。2) 考慮滾動(dòng)式的廣告燈箱。3) 垃圾箱必須為分類(lèi)垃圾箱，間距約為 100 米一組，休息設(shè)施間距約為 50米一組，售賣(mài)亭應(yīng)布置于人流量較大又不阻礙人流行動(dòng)之處，并保證其水電供應(yīng)。4) 室外步行街必須合理布置用水用電點(diǎn)位，保證廣場(chǎng)活動(dòng)用電，綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的可能性。5) 座凳設(shè)計(jì)以無(wú)靠背設(shè)計(jì)，坐凳應(yīng)能夠固定在地面，同時(shí)不影響消防車(chē)的通行。6)垃圾桶設(shè)計(jì)必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計(jì)，雨水不能直接進(jìn)入垃圾桶。6.2.5豎向設(shè)計(jì)室外排水應(yīng)通暢，至少滿(mǎn)足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在 1%3%之間。6.2.6重點(diǎn)區(qū)域景觀步行街節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)形成核心景觀場(chǎng)所，采用雕塑及旱噴的方式烘托氣氛，重點(diǎn)突出夜間景觀效果。6.2.7其他1) 場(chǎng)地中地面井蓋必須經(jīng)過(guò)裝飾處理。2) 地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀處理后的采光和通風(fēng)面積應(yīng)符合規(guī)范要求。3) 地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時(shí)間長(zhǎng)，夯實(shí)到位的，幕墻壓鋪裝（方案 1）；回填時(shí)間短，存在沉降風(fēng)險(xiǎn)的，鋪裝撞幕墻（方案2）。4) 室外用電量、用電點(diǎn)及用水點(diǎn)位置由商管確認(rèn)。5) 屋頂設(shè)備必須裝飾處理，進(jìn)行遮擋。6.3導(dǎo)視6.3.1設(shè)計(jì)內(nèi)容總平圖、客流導(dǎo)向牌、衛(wèi)生間指示牌、警示牌、溫馨提示牌等。6.3.2設(shè)置原則1)總平圖l 突出“您的位置”，應(yīng)標(biāo)有指北針。l 區(qū)分建筑、街道信息等內(nèi)容的色彩。l 強(qiáng)調(diào)信息分級(jí)、增強(qiáng)識(shí)別性，文字與圖面對(duì)比強(qiáng)。l 連接室內(nèi)步行街節(jié)點(diǎn)處、室外步行街內(nèi)街廣場(chǎng)等重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)處必須設(shè)置總平圖。l 平面圖寬高比例應(yīng)保持在 800*600 或 600*600 等比縮放，文字高度不得小于 8mm，中英文比例控制在 1：2。2)客流導(dǎo)向牌l 結(jié)合室外步行街立面、景觀設(shè)置。l 布點(diǎn)不影響消防車(chē)通行、不遮擋商鋪入口。l 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)步行街入口、衛(wèi)生間、外街客服中心等功能信息。l 外街口布處要強(qiáng)調(diào)道路、公交、地鐵等市政交通信息。l 室外街道交叉處、連接室內(nèi)步行街節(jié)點(diǎn)處必須設(shè)置客流導(dǎo)向牌。l 文字高度不得小于 50mm，文字信息排版整齊。3)衛(wèi)生間指示牌l 醒目、圖形符號(hào)符合國(guó)標(biāo)要求。l 體現(xiàn)殘衛(wèi)或者母嬰室。l 遠(yuǎn)端指引應(yīng)選用出挑式或懸掛式。4)警示牌、溫馨提示牌l 結(jié)合室外步行街立面、景觀設(shè)置，不單獨(dú)設(shè)置。l 不遮擋店鋪主形象。6.3.3導(dǎo)視材料及安裝1) 主要材質(zhì)宜采用：不銹鋼、石材、透明或磨砂的安全玻璃；防水光源、進(jìn)口亞克力燈片。2) 不得使用吸塑亞克力、彩噴燈箱布。3) 高清寫(xiě)真燈箱片要求：面板材質(zhì)從外到內(nèi)：5mm厚透明亞克力+高清寫(xiě)真燈箱片+5mm厚白色亞克力板。6.3.4導(dǎo)視安裝1)室外步行街布點(diǎn)，必須保持直線(xiàn)排列。2)基礎(chǔ)部位，如螺栓、角鐵等不得外露。6.4夜景照明6.4.1道路照明1)考慮到室外步行街中間通行消防車(chē)的要求，對(duì)于路面寬度 12m 以?xún)?nèi)的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側(cè)間隔布置的照明方式。路燈高度不超過(guò) 5m，宜采用造型美觀的 70W150W 的金鹵光源燈具。2)對(duì)于路面寬度大于 12m 的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側(cè)對(duì)稱(chēng)布置的照明方式。路燈高度不超過(guò) 5m，宜采用造型美觀的 70W150W 的金鹵光源燈具。3)對(duì)于設(shè)置有天幕的室外步行街，可以選擇路面設(shè)置燈具的照明方式，也可以根據(jù)實(shí)際情況采用在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具的方式，此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應(yīng)注重防眩光措施。4) 除功能性照明外，街區(qū)兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)行景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。6.4.2立面照明1) 商鋪的店招應(yīng)有照明，選擇可發(fā)光廣告標(biāo)識(shí)。2) 店鋪櫥窗應(yīng)有照明，櫥窗上（或兩側(cè)）應(yīng)裝置射燈進(jìn)行重點(diǎn)照明。另外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備。3) 商鋪立面墻體部分應(yīng)安裝壁燈進(jìn)行裝飾照明，燈具下部距地不小于 2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4) 立柱可設(shè)置地埋燈具進(jìn)行泛光照明。5) 局部可采用色彩鮮明、具有動(dòng)態(tài)變化效果的照明方式。6) 街區(qū)兩側(cè)泛光照明整體光色應(yīng)統(tǒng)一。7設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.1總圖7.1.1退線(xiàn)1)滿(mǎn)足規(guī)劃最小的退線(xiàn)要求即可。2)如當(dāng)?shù)赜性O(shè)置騎樓的要求，則應(yīng)明確騎樓是否需滿(mǎn)足退線(xiàn)要求。原則上盡量做到騎樓不計(jì)入退線(xiàn)范圍內(nèi)。3)注意當(dāng)?shù)赜?jì)算退線(xiàn)距離的要求（是計(jì)算到建筑外皮、保溫層還是結(jié)構(gòu)層）。7.1.2保持商鋪連續(xù)性為保證沿街連續(xù)的商業(yè)氛圍，規(guī)劃設(shè)計(jì)不應(yīng)出現(xiàn)斷鋪現(xiàn)象，商鋪規(guī)劃宜沿街成線(xiàn)形不間斷排布。除必要的消防通道和塔樓入口外，地下車(chē)庫(kù)出入口、自行車(chē)坡道等原則上不占用沿街商鋪，并嚴(yán)禁占用端頭商鋪。7.1.3與大商業(yè)的關(guān)系室外步行街與大商業(yè)應(yīng)有通道連接。原則上 U 字形的步行街每邊均設(shè)出入口與大商業(yè)連通，連通口宜通向室內(nèi)步行街中庭，通道寬度不小于 6 米。通道兩側(cè)商鋪原則上為自持物業(yè)。7.1.4節(jié)點(diǎn)設(shè)置1) 室外步行街入口一般與大商業(yè)（室內(nèi)步行街）入口廣場(chǎng)相結(jié)合，朝向城市主要道路。2) 當(dāng)室外步行街長(zhǎng)度超過(guò) 120 米時(shí)，宜設(shè)擴(kuò)大的節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積不小于 18x18m。3) 街角轉(zhuǎn)折處也應(yīng)設(shè)擴(kuò)大節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)。4) 室外步行街與外部道路的連通，根據(jù)消防通道的要求設(shè)置。7.1.5轉(zhuǎn)角商鋪的處理轉(zhuǎn)角商鋪應(yīng)結(jié)合退線(xiàn)做切角處理。7.1.6豎向、坡道室內(nèi)外高差不大于 150mm，采用坡道解決高差問(wèn)題。坡道的設(shè)置考慮南北方的排水差異，并同時(shí)考慮與城市道路的高差。7.1.7對(duì)地下室范圍的設(shè)置要求考慮到開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)的需要，二、三環(huán)商鋪下面盡量不設(shè)或少設(shè)地下室。7.2建筑7.2.1平面設(shè)計(jì)原則1）鋪型劃分標(biāo)準(zhǔn)鋪：按照結(jié)構(gòu)柱網(wǎng) 8.4 米-9.0米，單鋪開(kāi)間可劃分為 4.2 米-4.5米，進(jìn)深 12 米-14米。面寬進(jìn)深比不宜超過(guò) 1:3。2）面積控制原則依據(jù)商鋪銷(xiāo)售的普遍經(jīng)驗(yàn)，單鋪面積不宜超過(guò) 120 。（相當(dāng)于一個(gè) 4.2米開(kāi)間 14 米進(jìn)深的“一拖二“”的商鋪面積。）3）可視性、通達(dá)性規(guī)劃設(shè)計(jì)須保證商鋪沿街具有充分的展示面，避免出現(xiàn)較大的凹凸、進(jìn)退和遮擋現(xiàn)象。因立面造型出現(xiàn)的凹凸不大于 1 米。圖示凹進(jìn)的鋪面有視線(xiàn)遮擋，展示性較差4）結(jié)構(gòu)形式l 上部無(wú)塔樓的商鋪普遍采用框架結(jié)構(gòu)。l 上部有塔樓的商鋪，如剪力墻對(duì)下部底層商鋪空間存在較大影響， 必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。l 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對(duì)層高的要求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換在二層商鋪?lái)敃?huì)出現(xiàn)較大的梁斷面（轉(zhuǎn)換后的承托梁高近 1.8米，設(shè)計(jì)需要考慮轉(zhuǎn)換梁對(duì)凈高的影響）。5）設(shè)備層上部有塔樓的商鋪，必須設(shè)置設(shè)備層。設(shè)備層高度 1.82.2 米。設(shè)備層做防水，地面找坡至排水最低點(diǎn)，排水最低點(diǎn)設(shè)在公共區(qū)域范圍內(nèi)。6）合鋪原則樓梯間、消火栓、空調(diào)位、管井、煙道、 商鋪內(nèi)機(jī)電點(diǎn)位等功能性配套設(shè)施結(jié)合結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)設(shè)置，為便于后期合鋪的需要。7）空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位設(shè)置原則：上部無(wú)塔樓的商鋪，空調(diào)機(jī)位在屋頂統(tǒng)一規(guī)劃處理，預(yù)留基礎(chǔ)。上部有塔樓的商鋪，空調(diào)機(jī)位結(jié)合外立面設(shè)計(jì)在外墻上布置。連廊商鋪亦滿(mǎn)足以上原則，并在鋪內(nèi)設(shè)冷媒管豎井直通屋頂。8）屋面應(yīng)為屋面檢修設(shè)置樓梯。屋面必須做美化處理，并提前預(yù)留美化廊架的基礎(chǔ)。7.2.2 “一拖二”商鋪1）戶(hù)內(nèi)樓梯設(shè)置“一拖二”商鋪需要設(shè)置戶(hù)內(nèi)樓梯，樓梯寬度 1.2 米。戶(hù)內(nèi)樓梯布局應(yīng)緊湊，盡可能節(jié)約戶(hù)內(nèi)使用空間。樓梯位置：l 設(shè)置在商鋪靠后部位，留出鋪前“營(yíng)業(yè)空間”。l 或沿結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)設(shè)直跑樓梯，便于后期合鋪改造。2）戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置在商鋪后部預(yù)留戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間的上下水點(diǎn)位。3）戶(hù)內(nèi)煙道、風(fēng)道商鋪應(yīng)布置煙、風(fēng)道。l 上部無(wú)塔樓的商鋪，煙、風(fēng)道靠商鋪后部設(shè)置。l 上部有塔樓的商鋪，煙、風(fēng)道靠商鋪前部設(shè)置，同時(shí)避免占用外墻展示面。砌筑煙道豎井，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，屋面完成直排排煙口或集中排放接入口。7.2.3加連廊商鋪1）扶梯設(shè)置原則室外步行街的自動(dòng)扶梯應(yīng)成組布置（每組兩部），點(diǎn)位數(shù)應(yīng)根據(jù)街的長(zhǎng)度確定設(shè)置，間距 60-80 米，入口處扶梯位置離步行街的入口不宜太遠(yuǎn)。2）公共疏散樓梯公共疏散樓梯可與大商業(yè)室內(nèi)步行街樓梯結(jié)合考慮，樓梯盡可能少占沿街鋪面，如有可能可利用大進(jìn)深鋪后部設(shè)置。應(yīng)設(shè)適當(dāng)數(shù)量的樓梯通往地下停車(chē)場(chǎng)。圖示為公共疏散樓梯分布位置3）連廊設(shè)計(jì)要求l 寬度：二層及二層以上鋪外走廊的寬度為 3-3.5 米。l 二層及二層以上外廊應(yīng)能環(huán)通，間距 40-60 米設(shè)連廊連通，連廊寬度 3-4 米。圖示連廊位置分布圖示連廊結(jié)合扶梯設(shè)置便于交通組織l 與大商業(yè)連通室外步行街應(yīng)與相鄰大商業(yè)的室內(nèi)步行街連通，一般設(shè)通道不少于 2 處，通道寬度 68 米左右。l 加連廊商鋪灰空間（含連廊吊頂、連廊面層做法、欄桿等）的設(shè)計(jì)由建筑設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一完成，避免漏項(xiàng)。l 連廊上部有塔樓的，連廊應(yīng)設(shè)通長(zhǎng)安全雨篷，寬度不小于 2 米，防高空墜物。4）步行街入口部分可設(shè)“一拖二”商鋪室外步行街二層不應(yīng)設(shè)置較長(zhǎng)的盡端式外廊，入口部分的鋪根據(jù)情況可做成“一拖二”的商鋪。圖示商業(yè)街入口部分 “一拖二”商鋪位置7.2.4配套設(shè)施1) 公共衛(wèi)生間室外步行街應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的公共衛(wèi)生間。l 衛(wèi)生間間距 120-150m，面積 40-60 /組（300-500m長(zhǎng)度的室外街，宜設(shè) 2 組衛(wèi)生間，300m可設(shè) 1 組公共衛(wèi)生間）。公共衛(wèi)生間位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。l 衛(wèi)生間分設(shè)男女盥洗前室，并有視線(xiàn)遮擋和防串味措施。盥洗室設(shè)洗手盆 2-3 。l 每組衛(wèi)生間蹲位數(shù):男衛(wèi)3個(gè)，女衛(wèi)5個(gè)，男衛(wèi)生間小便斗3個(gè)，男女衛(wèi)生間至少各設(shè)置 1 個(gè)無(wú)障礙廁位或單獨(dú)設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間（1個(gè)廁位）。2) 貨梯室外步行街應(yīng)考慮設(shè)置獨(dú)立的貨梯至地下卸貨場(chǎng)，貨梯位置應(yīng)均衡布置，比較長(zhǎng)的步行街不應(yīng)少于兩組，每組 1-2 部。貨梯旁應(yīng)有疏散樓梯直通地下停車(chē)場(chǎng)。3) 變電室及電表間l 變電室：室外步行街變電室單獨(dú)設(shè)置于室外步行街獨(dú)立地下室。l 電表間：電表統(tǒng)一安裝在電表間內(nèi)；室外步行街每側(cè)設(shè) 3 個(gè)電表間，面積按不小于 10 考慮。各電表間間距大約 80-100 米，每個(gè)電表間布置 3040 塊電表。4) 垃圾房每組貨梯在地下卸貨場(chǎng)附近應(yīng)設(shè)垃圾房（分干濕垃圾房設(shè)置），垃圾房面積約 60 。5) 物管用房同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專(zhuān)篇第 4.2 條。7.3結(jié)構(gòu)7.3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)。2) 設(shè)計(jì)使用年限：50年。3) 抗震設(shè)防類(lèi)別：l 無(wú)塔樓室外步行街：丙類(lèi)l 有塔樓室外步行街：同上部結(jié)構(gòu)7.3.2結(jié)構(gòu)形式1) 室外步行街一般采用框架結(jié)構(gòu)。2) 塔樓為住宅時(shí)，通常采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)：l 剪力墻結(jié)構(gòu)到底層商鋪必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。l 采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí)，其最大適用高度通常應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：120m（6 度），100m（7度），80m（8度，0.2g），50m（8度，0.3g）。7.3.3荷載1) 恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)建筑要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。毛坯房按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。2) 活荷載l 普通商鋪：4.0kN/m2。l 餐飲鋪：4.5kN/m2，已包含廚房墊高 200 填料重量。l 屋面：3.0kN