場(chǎng)地使用管理合同律師審核版.doc

場(chǎng)地使用管理合同律師審核版 Word版本-法務(wù)審核版第1頁共1615頁合同編號(hào)場(chǎng)地使用管理合同甲方【】乙方【】甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方使用甲方管理的本合同項(xiàng)下場(chǎng)地等有關(guān)事宜簽訂本合同，共同遵照履行。 一、場(chǎng)地位置、用途及其他要求 1、場(chǎng)地位置場(chǎng)地位于【】市【】區(qū)【】路【】號(hào)【恒大茂恒大滇池后海恒大精彩天地】（下稱“項(xiàng)目”）的【】號(hào)區(qū)域（具體見附件一平面圖）。 場(chǎng)地面積為【】平方米。 2、乙方用途用于乙方經(jīng)營(yíng)【】使用。 3、乙方在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置的設(shè)備設(shè)施（如有）須符合以下要求 （1）設(shè)備設(shè)施種類數(shù)量為【】。 （2）設(shè)備設(shè)施高度不超過【】。 （3）其他【】。 二、場(chǎng)地使用及管理期限 1、雙方確認(rèn)場(chǎng)地使用及管理期限為【】個(gè)月，即從【】年【】月【】日開始至【】年【】月【】日止。 前述使用期限是已綜合考慮了乙方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審批、施工、辦理政府相關(guān)審批手續(xù)（如需）等因素后的固定期限。 除本合同另有明確約定或甲方書面同意調(diào)整外，使用期限不因任何情形調(diào)整。 乙方按約定交納本合同第三條所述的首個(gè)交費(fèi)結(jié)算期全部應(yīng)付場(chǎng)地管理費(fèi)、履約保證金后方可進(jìn)入場(chǎng)地。 場(chǎng)地使用期限屆滿前【60】天內(nèi)乙方可以提出續(xù)約申請(qǐng)，具體續(xù)約事宜由雙方另行協(xié)商，乙方逾期未提出續(xù)約申請(qǐng)的，本合同在場(chǎng)地使用期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。 2、乙方須于【】年【】月【】日【】點(diǎn)至【】年【】月【】日【】Word版本-法務(wù)審核版第2頁共1615頁點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)并完成裝修安裝設(shè)備設(shè)施且需經(jīng)甲方書面確認(rèn)合格，甲方營(yíng)業(yè)期間不得進(jìn)行裝修安裝行為。 三、場(chǎng)地管理費(fèi)、其他費(fèi)用與支付方式 1、場(chǎng)地管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，場(chǎng)地使用期限內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付的場(chǎng)地管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元（小寫￥【】元）/月/平米,場(chǎng)地管理費(fèi)總額為人民幣【】元（小寫￥【】元）。 此金額為含增值稅價(jià)格。 其中，增值稅稅率為【】%，增值稅稅款為【】元，不含稅金額為【】元。 2、場(chǎng)地管理費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽署之日支付首期（即從【】年【】月【】日開始至【】年【】月【】日止）場(chǎng)地管理費(fèi)，合計(jì)人民幣【】元（小寫￥【】元）。 其他場(chǎng)地管理費(fèi)用以【】個(gè)月（計(jì)費(fèi)日至次月計(jì)費(fèi)日的前一日為第一個(gè)月，依此類推）為一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期。 每一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期滿十日前，乙方應(yīng)向甲方繳付下一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期的場(chǎng)地管理費(fèi)，以此類推。 3、履約保證金、質(zhì)量保證金及支付時(shí)間本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【】元（小寫￥【】）元，相當(dāng)于【】個(gè)月場(chǎng)地管理費(fèi)作為履約保證金。 乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣【】元（小寫￥【】）作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。 合同終止后，如乙方不存在本合同中規(guī)定的違約情形的且場(chǎng)地退還并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格且書面確認(rèn)后【】日內(nèi)，履約保證金余額（如有）、質(zhì)量保證金余額（如有）無息退還，乙方應(yīng)同時(shí)退還各類保證金收據(jù)原件。 履約保證金，作為乙方妥善履行合同義務(wù)的擔(dān)保。 如發(fā)生乙方違約，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金或違約金。 履約保證金不足以賠付的繼續(xù)劃扣質(zhì)量保證金。 乙方在該場(chǎng)地使用期間如違反國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章政策或違反其對(duì)消費(fèi)者的承諾，導(dǎo)致或可能導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損，或引起消費(fèi)者、第三人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方同意甲方基于雙方協(xié)商或事實(shí)依據(jù)進(jìn)行責(zé)任判斷，且甲方可基于上述判定劃扣質(zhì)量保證金用于代乙方向消費(fèi)者、第三人退還貨款、支付違約金和/或賠償款；質(zhì)量保證金不足以賠付的繼續(xù)劃扣履約保證金。 甲乙雙方約定，甲方有權(quán)基于責(zé)任判斷劃扣質(zhì)量保證金、履約保證金對(duì)消費(fèi)者、第三人進(jìn)行賠付的時(shí)限為自本協(xié)議簽訂之日起至合同結(jié)束后【】日。 因乙方違約或其他違反法律法規(guī)行為，導(dǎo)致合同期內(nèi)質(zhì)量保證金、履約保證金被劃扣時(shí)，乙方應(yīng)在劃扣后3日內(nèi)補(bǔ)足至初始金額。 Word版本-法務(wù)審核版第3頁共1615頁 4、電費(fèi)及支付時(shí)間乙方在場(chǎng)地使用過程中必須自行安裝獨(dú)立電表，安裝費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，電費(fèi)按甲方核定電量計(jì)算。 電費(fèi)屬于代收代繳，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每度電【】元的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算執(zhí)行，同時(shí)乙方應(yīng)按照應(yīng)付電費(fèi)的【】%分?jǐn)倱p耗費(fèi)用。 乙方收到甲方電費(fèi)通知單后【】日內(nèi)向甲方支付上期電費(fèi)。 同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)際變化情況調(diào)整電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按甲方通知的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間如期繳納。 5、支付方式各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用由乙方按照甲方要求的付款方式支付至甲方指定的賬戶，乙方支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 所有履行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)均由乙方承擔(dān)。 甲方銀行賬戶具體信息詳見本合同蓋章處約定的內(nèi)容。 甲方收到乙方支付的費(fèi)用后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)金額的票據(jù)。 四、雙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方確認(rèn)已在本合同簽署前對(duì)場(chǎng)地的位置、面積、高度、電力狀況等物理狀況進(jìn)行了實(shí)地全面勘驗(yàn)，確認(rèn)場(chǎng)地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同約定足額向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)。 2、乙方確認(rèn)甲方已在本合同簽署前向其充分告知該場(chǎng)地的所有權(quán)、使用權(quán)及管理權(quán)狀況，本合同簽訂后乙方不得對(duì)甲方簽訂本合同的資格或本合同的效力提出任何異議。 3、乙方保證具有簽訂本合同的資格，保證場(chǎng)地的使用用途符合國(guó)家的相關(guān)要求，自行辦理相關(guān)手續(xù)（包括城管、衛(wèi)生、工商、國(guó)稅、地稅等），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任，并將相關(guān)審批手續(xù)文件復(fù)印件交甲方備案。 乙方應(yīng)自行處理好相鄰關(guān)系，如因違反國(guó)家、地方政府規(guī)定或與相鄰人產(chǎn)生糾紛而引起的損失與責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任。 乙方充分承諾，乙方簽署本協(xié)議已經(jīng)獲得一切必要的包括但不限于銷售品牌的授權(quán)、批準(zhǔn)和同意，其履行本協(xié)議并不存在法律上的障礙，乙方本次活動(dòng)與第三方產(chǎn)生的法律糾紛與甲方無關(guān)。 如因乙方違反前述約定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，且甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 4、乙方有義務(wù)確保其在場(chǎng)地銷售的產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)以及地方與國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，不存在任何安全（如食品安全）隱患、品質(zhì)與權(quán)利瑕疵等情Word版本-法務(wù)審核版第4頁共1615頁形。 乙方應(yīng)遵循誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則，經(jīng)營(yíng)過程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價(jià)格欺詐、強(qiáng)迫消費(fèi)、以次充好、以假亂真、服務(wù)態(tài)度惡劣等任何不誠(chéng)信行為。 乙方在經(jīng)營(yíng)過程中絕不允許涉黃、涉賭、涉毒，不得從事非法傳銷、出售違禁品等違法犯罪活動(dòng)或違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他違反社會(huì)公序良俗或可能影響甲方或商業(yè)廣場(chǎng)聲譽(yù)的任何活動(dòng)。 如因乙方違反前述約定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，且甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 5、乙方在該場(chǎng)地使用期間如違反國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章政策或違反其對(duì)消費(fèi)者的承諾，導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損，或引起消費(fèi)者、第三人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失，且甲方有權(quán)解除合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 6、乙方若對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或?qū)γ婀潭◤V告位，應(yīng)在施工前將方案報(bào)送甲方或相關(guān)部門審批備案。 甲方的審查同意并不減輕或免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的設(shè)計(jì)、裝修等承擔(dān)任何責(zé)任。 7、甲方僅負(fù)責(zé)提供必要的電源及消防設(shè)備，相關(guān)乙方設(shè)置的專業(yè)設(shè)備均由乙方自行解決購(gòu)買和安裝，所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方享有，乙方自行設(shè)置的設(shè)備及其內(nèi)存財(cái)物等保管及損毀滅失等的全部風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。 8、如需對(duì)甲方提供的場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造，則在甲方書面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案進(jìn)行并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。 9、場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供圖紙，包括效果圖、平面圖、外部尺寸圖紙等，圖紙應(yīng)經(jīng)過甲方審查，審查合格后，乙方方可施工。 施工由乙方自行安排，但不得影響甲方及本項(xiàng)目商場(chǎng)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方相關(guān)裝修及經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定。 乙方應(yīng)當(dāng)在甲方審查圖紙合格后【】日內(nèi)完成全部施工工作。 施工完成后，乙方應(yīng)在1日內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收審查通過后乙方方可正式使用。 甲方對(duì)圖紙的審查和對(duì)施工的驗(yàn)收審查同意并不減輕或免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的設(shè)計(jì)、裝修等承擔(dān)任何責(zé)任，所有責(zé)任均由乙方全面承擔(dān)。 10、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)與維護(hù)。 場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障或者不能正常使用的，乙方應(yīng)當(dāng)立即予以修理。 若場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施停止正常工作連續(xù)【3】日或者一個(gè)月內(nèi)累計(jì)達(dá)到【7】日的，甲方有權(quán)解除本合同或要求乙方更換場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施。 Word版本-法務(wù)審核版第5頁共1615頁 11、對(duì)于第三人行為導(dǎo)致場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施不能正常、安全使用或者遭到滅失、損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方自行向第三人主張權(quán)益，甲方可提供必要協(xié)助。 12、場(chǎng)地使用期限內(nèi)，如本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他經(jīng)營(yíng)單位或主管行政機(jī)關(guān)對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置的相關(guān)設(shè)備設(shè)施有異議，乙方須積極配合甲方解決相關(guān)異議服從甲方統(tǒng)一管理，必要時(shí)須按甲方通知在當(dāng)日撤離出場(chǎng)地，本合同相應(yīng)終止，場(chǎng)地管理費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。 13、甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)對(duì)乙方超過使用范圍、擾亂正常秩序等行為責(zé)令改正。 如果乙方超過使用范圍占用場(chǎng)地或擾亂周邊秩序，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，且無需承擔(dān)任何責(zé)任。 14、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地及其所屬設(shè)備設(shè)施的清潔服務(wù)，維持場(chǎng)地及所屬設(shè)備設(shè)施的清潔可視性。 15、乙方保證對(duì)場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施使用的安全性負(fù)全部責(zé)任，并對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的整體消防安全承擔(dān)全部責(zé)任，具體如下 （1）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及項(xiàng)目消防相關(guān)管理規(guī)范，服從項(xiàng)目整體消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方有關(guān)消防管理和整改要求。 （2）乙方裝修、經(jīng)營(yíng)使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家、地方及項(xiàng)目消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工人員進(jìn)行入場(chǎng)交底培訓(xùn)，并在裝修施工隊(duì)動(dòng)火作業(yè)時(shí)辦理動(dòng)火證，向甲方提供動(dòng)火作業(yè)人員資質(zhì)證明文件復(fù)印件（加蓋乙方公章）。 （3）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在場(chǎng)地內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)自費(fèi)配齊消防器具，承擔(dān)場(chǎng)地內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。 如場(chǎng)地內(nèi)消防設(shè)施有損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 （4）如場(chǎng)地存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行整改，予以消除。 乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權(quán)解除本合同。 16、甲方允許乙方在場(chǎng)地內(nèi)安置相關(guān)的監(jiān)控系統(tǒng)（如需），但其位置、方式必須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。 17、乙方經(jīng)營(yíng)不得違反國(guó)家及當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)政策法規(guī)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)一切責(zé)任。 Word版本-法務(wù)審核版第6頁共1615頁 18、乙方在場(chǎng)地使用期限內(nèi)應(yīng)服從甲方管理，遵守本項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定及相關(guān)制度，對(duì)于乙方違反甲方及本項(xiàng)目管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及甲方場(chǎng)地的相關(guān)管理制度追究乙方的違約責(zé)任。 乙方應(yīng)告知其雇員、分包商、合作方、顧客，在進(jìn)入場(chǎng)地時(shí)，遵守甲方管理制度，乙方對(duì)前述主體違反甲方管理制度的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 乙方及其工作人員應(yīng)盡合理使用人義務(wù)，使用場(chǎng)地不得有妨礙周圍營(yíng)運(yùn)秩序、安全、清潔之行為，維持場(chǎng)地的內(nèi)部清潔衛(wèi)生、及時(shí)清運(yùn)垃圾。 19、乙方在場(chǎng)地使用期限內(nèi)不得損壞甲方的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施等，若造成本項(xiàng)目公共設(shè)施、設(shè)備、建筑或任何場(chǎng)地設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償。 20、場(chǎng)地使用期限內(nèi)，如因突發(fā)事件、領(lǐng)導(dǎo)參觀、消防安全隱患以及因甲方或本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)整體規(guī)劃調(diào)整或因國(guó)家有關(guān)文件（如消防）規(guī)定等原因，甲方有權(quán)要求乙方暫停使用場(chǎng)地或調(diào)整場(chǎng)地位置（場(chǎng)地使用期限不作調(diào)整），必要時(shí)可要求乙方撤離出場(chǎng)地并終止本合同，場(chǎng)地管理費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，且甲方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。 21、未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意增加或更改場(chǎng)地用途，不得隨意增加或更改經(jīng)營(yíng)品類品牌，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓使用、轉(zhuǎn)借、合作使用或其他違反本合同約定的方式使用。 22、場(chǎng)地使用期限屆滿，乙方必須將場(chǎng)地恢復(fù)原樣，場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)的物品及裝修需在場(chǎng)地使用期限屆滿當(dāng)日內(nèi)清除完畢；無論任何原因本合同提前解除的，乙方須在甲方通知之日起【】日內(nèi)將場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備清除完畢并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。 逾期不清理或留有物品視為乙方自動(dòng)放棄所有權(quán)利，甲方有權(quán)按廢棄物品清除處理，包括拆除、加以變賣等，因此產(chǎn)生的處理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 同時(shí)，逾期未清理完成的，甲方有權(quán)中斷場(chǎng)地的能源供應(yīng)，且每預(yù)期一日，乙方還應(yīng)按照?qǐng)龅孛咳展芾碣M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的200%支付場(chǎng)地占用費(fèi)及實(shí)際產(chǎn)生的能源費(fèi)用等其他費(fèi)用。 23、因本合同約定的場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)任何安全、故障問題導(dǎo)致造成他人或甲方產(chǎn)生人身及財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)解決及處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。 24、未經(jīng)甲方同意乙方不得在該場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)乙方所屬設(shè)備設(shè)施上設(shè)置與乙方經(jīng)營(yíng)無關(guān)的宣傳標(biāo)識(shí)、廣告等。 Word版本-法務(wù)審核版第7頁共1615頁 25、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在甲方或該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝或拆除。 26、甲、乙雙方合同約定的所有內(nèi)容，包括但不限于場(chǎng)地管理費(fèi)用、乙方因簽訂及履行本合同而獲知的甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司的資料信息等，均屬商業(yè)機(jī)密，乙方應(yīng)予保密，如發(fā)現(xiàn)乙方有泄漏現(xiàn)象，甲方則有權(quán)收回場(chǎng)地并解除本合同。 27、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不因甲方的審核或驗(yàn)收而減少或免除。 甲方不因該等審核或驗(yàn)收而對(duì)乙方的行為承擔(dān)任何責(zé)任。 28、乙方應(yīng)付的賠償金、違約金或其他乙方應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)從乙方向甲方繳納的履約保證金或質(zhì)量保證金中相應(yīng)扣除，不足部分由乙方另行補(bǔ)足支付。 五、違約責(zé)任 1、乙方逾期支付場(chǎng)地管理費(fèi)、履約保證金、質(zhì)量保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用的，每逾期1日，需按場(chǎng)地管理費(fèi)、履約保證金、質(zhì)量保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用總額的1%每日或【1000】元每日中較高的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期達(dá)5日的，甲方有權(quán)解除本合同。 2、除本合同另有約定外，乙方出現(xiàn)如下行為，未按甲方要求整改的，每逾期1日，乙方需按場(chǎng)地管理費(fèi)總額的1%每日或【1000】元每日中較高的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期達(dá)7日的，甲方有權(quán)解除本合同。 （1）未經(jīng)甲方事先書面許可擅自改變場(chǎng)地的使用用途或經(jīng)營(yíng)范圍； （2）未經(jīng)甲方事先書面許可將場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)讓使用； （3）乙方破產(chǎn)、注銷或被工商行政主管部門依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （4）未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方擅自進(jìn)行裝修裝飾，拆改使用場(chǎng)地，或其他損壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、區(qū)域質(zhì)量的； （5）乙方使用場(chǎng)地期間發(fā)生食物中毒或其他人身損害安全事故等情形； （6）乙方違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 （7）乙方出現(xiàn)任何其他違約行為。 3、乙方違約導(dǎo)致本合同解除（包括甲方行使合同解除權(quán)）的，乙方除應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向甲方支付違約金外，乙方已支付的場(chǎng)地管理費(fèi)、履約保證金不Word版本-法務(wù)審核版第8頁共1615頁予退還，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于場(chǎng)地管理費(fèi)總額的【10】%或【50000】元中較高的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的違約金，且還應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此遭受的損失。 4、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整、政府城市規(guī)劃等不可抗力原因，造成本合同無法繼續(xù)正常履行的，合同終止，甲乙雙方均不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。 六、禁止商業(yè)賄賂 1、甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定、中華人民共和國(guó)刑法、關(guān)于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見等關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅(jiān)決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。 2、雙方確認(rèn)，商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為，包括但不限于提供 （1）促銷費(fèi)、宣傳費(fèi)、贊助費(fèi)、科研費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、傭金或報(bào)銷各種費(fèi)用、含有金額的會(huì)員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。 （2）借款、融資擔(dān)保、商品賒銷、回扣、購(gòu)物折扣、置業(yè)、禮品（如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等）、饋贈(zèng)、娛樂、招待等。 3、甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)利益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣場(chǎng)地管理費(fèi)等任何應(yīng)付費(fèi)用或拒絕履行其他合同義務(wù)。 4、若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)審計(jì)部門（舉報(bào)電話為xxxxxxxxxXXX；舉報(bào)郵箱為xxxxxxx.）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實(shí)后將及時(shí)公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方除需按廉潔協(xié)議的約定向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 同時(shí)甲方可依法對(duì)乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失），并將乙方列入甲方及甲方所屬集團(tuán)的黑名單，永不合作。 Word版本-法務(wù)審核版第9頁共1615頁 七、通知本合同載明的地址等聯(lián)系方式為雙方的有效聯(lián)系方式。 任何一方如改變其聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知另一方。 否則，另一方按照本合同載明聯(lián)系方式通知一方，視為該通知已有效送達(dá)。 甲方確認(rèn)以下任何方式均可送達(dá) 1、手機(jī)短信送達(dá)送達(dá)手機(jī)號(hào)碼【】手機(jī)號(hào)持有人【】 2、電子郵件送達(dá)電子郵箱為【】郵箱持有人【】 3、郵寄送達(dá)郵寄地址為【】收件人【】乙方確認(rèn)以下任何方式均可送達(dá) 1、手機(jī)短信送達(dá)送達(dá)手機(jī)號(hào)碼【】手機(jī)號(hào)持有人【】 2、電子郵件送達(dá)電子郵箱為【】郵箱持有人【】 3、郵寄送達(dá)郵寄地址為【】收件人【】 4、乙方確認(rèn)，在乙方交還場(chǎng)地之前，該場(chǎng)地是乙方的有效通知地址。 甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該場(chǎng)地的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。 其中，雙方業(yè)務(wù)往來以郵寄發(fā)送的，發(fā)出之日起第三日即視為有效送達(dá)；專人遞交的，簽收之日即為有效送達(dá)；以手機(jī)短信、微信、電子郵件、張貼方式發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日視為有效送達(dá)。 司法送達(dá)的時(shí)間以法律規(guī)定為準(zhǔn)。 雙方共同確認(rèn)送達(dá)時(shí)間以上述送達(dá)方式中最先送達(dá)的為準(zhǔn)。 上述送達(dá)方式Word版本-法務(wù)審核版第10頁共1615頁適用于各個(gè)司法階段，包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行以及督促程序。 同時(shí)雙方保證送達(dá)地址準(zhǔn)確、有效，如果提供的地址不確切，或者不及時(shí)告知變更后的地址，使法律文書無法送達(dá)或未及時(shí)送達(dá)，自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。 八、法律適用及爭(zhēng)議的解決方式 1、本合同的簽署、生效、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)大陸地區(qū)法律。 2、如果發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)本著互諒互惠的原則進(jìn)行充分的協(xié)商，如協(xié)商不成，應(yīng)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟解決。 九、其他 1、本合同自甲乙雙方加蓋公章或合同專用章（乙方為自然人的應(yīng)簽字并按手?。┲掌鹕?；本合同一式【肆】份，甲方持三份，乙方持【壹】份，具有同等法律效力。 2、以下合同附件構(gòu)成合同組成部分，與合同正文具有同等法律效力附件一平面圖附件二廉潔協(xié)議附件三消防安全責(zé)任書附件四雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（乙方為自然人的，提供經(jīng)本人簽字的身份證雙面復(fù)印件）、商標(biāo)使用合法有效文件（如涉及）（以下無正文）甲方【】乙方【】地址【】地址【】電話【】電話【】開戶行【】開戶行【】戶名【】戶名【】賬號(hào)【】賬號(hào)【】Word版本-法務(wù)審核版第11頁共1615頁簽訂日期【】年【】月【】日Word版本-法務(wù)審核版第12頁共1615頁附件一平面圖Word版本-法務(wù)審核版第13頁共1615頁附件二廉潔協(xié)議廉潔協(xié)議甲方乙方為了保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下 一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，招商租賃類（含物業(yè)服務(wù)）商務(wù)談判、合同的訂立、履行過程中廉潔自律。 二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好處費(fèi)。 三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人支付的費(fèi)用。 四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)。 如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、進(jìn)行娛樂活動(dòng)的，須事先按行政隸屬關(guān)系報(bào)請(qǐng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。 七、乙方應(yīng)當(dāng)通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得通過非正常手段獲取項(xiàng)目或合作，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷其個(gè)人費(fèi)用，或邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營(yíng)業(yè)性娛樂場(chǎng)所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 八、乙方不得為謀取私利與甲方工作人員就與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行私下商談或