場地使用管理合同律師審核版.doc

場地使用管理合同律師審核版 Word版本-法務審核版第1頁共1615頁合同編號場地使用管理合同甲方【】乙方【】甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方使用甲方管理的本合同項下場地等有關事宜簽訂本合同，共同遵照履行。 一、場地位置、用途及其他要求 1、場地位置場地位于【】市【】區(qū)【】路【】號【恒大茂恒大滇池后海恒大精彩天地】（下稱“項目”）的【】號區(qū)域（具體見附件一平面圖）。 場地面積為【】平方米。 2、乙方用途用于乙方經(jīng)營【】使用。 3、乙方在場地內設置的設備設施（如有）須符合以下要求 （1）設備設施種類數(shù)量為【】。 （2）設備設施高度不超過【】。 （3）其他【】。 二、場地使用及管理期限 1、雙方確認場地使用及管理期限為【】個月，即從【】年【】月【】日開始至【】年【】月【】日止。 前述使用期限是已綜合考慮了乙方圖紙設計、審批、施工、辦理政府相關審批手續(xù)（如需）等因素后的固定期限。 除本合同另有明確約定或甲方書面同意調整外，使用期限不因任何情形調整。 乙方按約定交納本合同第三條所述的首個交費結算期全部應付場地管理費、履約保證金后方可進入場地。 場地使用期限屆滿前【60】天內乙方可以提出續(xù)約申請，具體續(xù)約事宜由雙方另行協(xié)商，乙方逾期未提出續(xù)約申請的，本合同在場地使用期限屆滿時自動終止。 2、乙方須于【】年【】月【】日【】點至【】年【】月【】日【】Word版本-法務審核版第2頁共1615頁點進場并完成裝修安裝設備設施且需經(jīng)甲方書面確認合格，甲方營業(yè)期間不得進行裝修安裝行為。 三、場地管理費、其他費用與支付方式 1、場地管理費標準雙方商定，場地使用期限內乙方應向甲方支付的場地管理費標準為人民幣【】元（小寫￥【】元）/月/平米,場地管理費總額為人民幣【】元（小寫￥【】元）。 此金額為含增值稅價格。 其中，增值稅稅率為【】%，增值稅稅款為【】元，不含稅金額為【】元。 2、場地管理費支付時間乙方應在本合同簽署之日支付首期（即從【】年【】月【】日開始至【】年【】月【】日止）場地管理費，合計人民幣【】元（小寫￥【】元）。 其他場地管理費用以【】個月（計費日至次月計費日的前一日為第一個月，依此類推）為一個交費結算期。 每一個交費結算期滿十日前，乙方應向甲方繳付下一個交費結算期的場地管理費，以此類推。 3、履約保證金、質量保證金及支付時間本合同簽署當日，乙方應當向甲方支付人民幣【】元（小寫￥【】）元，相當于【】個月場地管理費作為履約保證金。 乙方還應向甲方支付人民幣【】元（小寫￥【】）作為其銷售商品或提供服務的質量保證金。 合同終止后，如乙方不存在本合同中規(guī)定的違約情形的且場地退還并經(jīng)甲方驗收合格且書面確認后【】日內，履約保證金余額（如有）、質量保證金余額（如有）無息退還，乙方應同時退還各類保證金收據(jù)原件。 履約保證金，作為乙方妥善履行合同義務的擔保。 如發(fā)生乙方違約，甲方有權從履約保證金中扣除乙方應承擔的賠償金或違約金。 履約保證金不足以賠付的繼續(xù)劃扣質量保證金。 乙方在該場地使用期間如違反國家法律法規(guī)、規(guī)章政策或違反其對消費者的承諾，導致或可能導致消費者權益受損，或引起消費者、第三人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方同意甲方基于雙方協(xié)商或事實依據(jù)進行責任判斷，且甲方可基于上述判定劃扣質量保證金用于代乙方向消費者、第三人退還貨款、支付違約金和/或賠償款；質量保證金不足以賠付的繼續(xù)劃扣履約保證金。 甲乙雙方約定，甲方有權基于責任判斷劃扣質量保證金、履約保證金對消費者、第三人進行賠付的時限為自本協(xié)議簽訂之日起至合同結束后【】日。 因乙方違約或其他違反法律法規(guī)行為，導致合同期內質量保證金、履約保證金被劃扣時，乙方應在劃扣后3日內補足至初始金額。 Word版本-法務審核版第3頁共1615頁 4、電費及支付時間乙方在場地使用過程中必須自行安裝獨立電表，安裝費用由乙方自行承擔，電費按甲方核定電量計算。 電費屬于代收代繳，收費標準按每度電【】元的標準結算執(zhí)行，同時乙方應按照應付電費的【】%分攤損耗費用。 乙方收到甲方電費通知單后【】日內向甲方支付上期電費。 同時甲方有權根據(jù)市場價格實際變化情況調整電費標準，乙方應按甲方通知的電費標準和時間如期繳納。 5、支付方式各項應付費用由乙方按照甲方要求的付款方式支付至甲方指定的賬戶，乙方支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。 所有履行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費均由乙方承擔。 甲方銀行賬戶具體信息詳見本合同蓋章處約定的內容。 甲方收到乙方支付的費用后7個工作日內向乙方開具相應金額的票據(jù)。 四、雙方權利義務 1、乙方確認已在本合同簽署前對場地的位置、面積、高度、電力狀況等物理狀況進行了實地全面勘驗，確認場地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同約定足額向甲方支付相關款項。 2、乙方確認甲方已在本合同簽署前向其充分告知該場地的所有權、使用權及管理權狀況，本合同簽訂后乙方不得對甲方簽訂本合同的資格或本合同的效力提出任何異議。 3、乙方保證具有簽訂本合同的資格，保證場地的使用用途符合國家的相關要求，自行辦理相關手續(xù)（包括城管、衛(wèi)生、工商、國稅、地稅等），承擔相關費用與責任，并將相關審批手續(xù)文件復印件交甲方備案。 乙方應自行處理好相鄰關系，如因違反國家、地方政府規(guī)定或與相鄰人產(chǎn)生糾紛而引起的損失與責任均由乙方負責，甲方不負責任。 乙方充分承諾，乙方簽署本協(xié)議已經(jīng)獲得一切必要的包括但不限于銷售品牌的授權、批準和同意，其履行本協(xié)議并不存在法律上的障礙，乙方本次活動與第三方產(chǎn)生的法律糾紛與甲方無關。 如因乙方違反前述約定，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失，且甲方有權解除本合同，乙方還應承擔導致合同提前終止的違約責任。 4、乙方有義務確保其在場地銷售的產(chǎn)品及服務質量符合行業(yè)以及地方與國家相關標準及規(guī)定，不存在任何安全（如食品安全）隱患、品質與權利瑕疵等情Word版本-法務審核版第4頁共1615頁形。 乙方應遵循誠信經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營準則，經(jīng)營過程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價格欺詐、強迫消費、以次充好、以假亂真、服務態(tài)度惡劣等任何不誠信行為。 乙方在經(jīng)營過程中絕不允許涉黃、涉賭、涉毒，不得從事非法傳銷、出售違禁品等違法犯罪活動或違法經(jīng)營活動或其他違反社會公序良俗或可能影響甲方或商業(yè)廣場聲譽的任何活動。 如因乙方違反前述約定，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失，且甲方有權解除本合同，乙方還應承擔導致合同提前終止的違約責任。 5、乙方在該場地使用期間如違反國家法律法規(guī)、規(guī)章政策或違反其對消費者的承諾，導致消費者權益受損，或引起消費者、第三人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，造成甲方損失的，乙方還應賠償甲方損失，且甲方有權解除合同，乙方還應承擔導致合同提前終止的違約責任。 6、乙方若對場地進行裝修或對墻面固定廣告位，應在施工前將方案報送甲方或相關部門審批備案。 甲方的審查同意并不減輕或免除乙方應承擔的責任，也不導致甲方對乙方的設計、裝修等承擔任何責任。 7、甲方僅負責提供必要的電源及消防設備，相關乙方設置的專業(yè)設備均由乙方自行解決購買和安裝，所有權和使用權歸乙方享有，乙方自行設置的設備及其內存財物等保管及損毀滅失等的全部風險均由乙方自行承擔。 8、如需對甲方提供的場地及設備設施進行改造，則在甲方書面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案進行并由乙方承擔費用。 9、場地內乙方所屬設備設施應根據(jù)甲方的要求進行設計，并提供圖紙，包括效果圖、平面圖、外部尺寸圖紙等，圖紙應經(jīng)過甲方審查，審查合格后，乙方方可施工。 施工由乙方自行安排，但不得影響甲方及本項目商場其他商戶的正常經(jīng)營，并應當遵守甲方相關裝修及經(jīng)營管理規(guī)定。 乙方應當在甲方審查圖紙合格后【】日內完成全部施工工作。 施工完成后，乙方應在1日內通知甲方驗收，驗收審查通過后乙方方可正式使用。 甲方對圖紙的審查和對施工的驗收審查同意并不減輕或免除乙方應承擔的責任，也不導致甲方對乙方的設計、裝修等承擔任何責任，所有責任均由乙方全面承擔。 10、乙方負責場地內乙方所屬設備設施的日常保養(yǎng)與維護。 場地內乙方所屬設備設施發(fā)生故障或者不能正常使用的，乙方應當立即予以修理。 若場地內乙方所屬設備設施停止正常工作連續(xù)【3】日或者一個月內累計達到【7】日的，甲方有權解除本合同或要求乙方更換場地內乙方所屬設備設施。 Word版本-法務審核版第5頁共1615頁 11、對于第三人行為導致場地內乙方所屬設備設施不能正常、安全使用或者遭到滅失、損壞的，甲方不承擔責任，由乙方自行向第三人主張權益，甲方可提供必要協(xié)助。 12、場地使用期限內，如本項目內其他經(jīng)營單位或主管行政機關對乙方在場地內設置的相關設備設施有異議，乙方須積極配合甲方解決相關異議服從甲方統(tǒng)一管理，必要時須按甲方通知在當日撤離出場地，本合同相應終止，場地管理費用據(jù)實結算，甲方不因此承擔任何違約責任。 13、甲方有權對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督，有權對乙方超過使用范圍、擾亂正常秩序等行為責令改正。 如果乙方超過使用范圍占用場地或擾亂周邊秩序，甲方有權隨時解除本合同，且無需承擔任何責任。 14、乙方負責場地及其所屬設備設施的清潔服務，維持場地及所屬設備設施的清潔可視性。 15、乙方保證對場地內乙方所屬設備設施使用的安全性負全部責任，并對場地內的整體消防安全承擔全部責任，具體如下 （1）乙方應嚴格執(zhí)行消防法律法規(guī)及項目消防相關管理規(guī)范，服從項目整體消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方有關消防管理和整改要求。 （2）乙方裝修、經(jīng)營使用材料、設施應符合國家、地方及項目消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方應對其裝修施工人員進行入場交底培訓，并在裝修施工隊動火作業(yè)時辦理動火證，向甲方提供動火作業(yè)人員資質證明文件復印件（加蓋乙方公章）。 （3）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在場地內存放易燃易爆有毒物品，并應在場地內自費配齊消防器具，承擔場地內各類消防設施日常維護義務，不得污損、遮擋、毀壞消防設施。 如場地內消防設施有損失，由乙方負責賠償。 （4）如場地存在消防隱患，乙方應立即自行整改，予以消除。 乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權解除本合同。 16、甲方允許乙方在場地內安置相關的監(jiān)控系統(tǒng)（如需），但其位置、方式必須經(jīng)甲方書面同意后方可實施。 17、乙方經(jīng)營不得違反國家及當?shù)卣母黜椪叻ㄒ?guī)，并對其經(jīng)營活動承擔一切責任。 Word版本-法務審核版第6頁共1615頁 18、乙方在場地使用期限內應服從甲方管理，遵守本項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定及相關制度，對于乙方違反甲方及本項目管理規(guī)定的行為，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及甲方場地的相關管理制度追究乙方的違約責任。 乙方應告知其雇員、分包商、合作方、顧客，在進入場地時，遵守甲方管理制度，乙方對前述主體違反甲方管理制度的行為承擔連帶責任。 乙方及其工作人員應盡合理使用人義務，使用場地不得有妨礙周圍營運秩序、安全、清潔之行為，維持場地的內部清潔衛(wèi)生、及時清運垃圾。 19、乙方在場地使用期限內不得損壞甲方的場地、設備、設施等，若造成本項目公共設施、設備、建筑或任何場地設施損壞，甲方有權要求乙方全額賠償。 20、場地使用期限內，如因突發(fā)事件、領導參觀、消防安全隱患以及因甲方或本項目經(jīng)營整體規(guī)劃調整或因國家有關文件（如消防）規(guī)定等原因，甲方有權要求乙方暫停使用場地或調整場地位置（場地使用期限不作調整），必要時可要求乙方撤離出場地并終止本合同，場地管理費用據(jù)實結算，且甲方不因此承擔任何違約責任。 21、未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意增加或更改場地用途，不得隨意增加或更改經(jīng)營品類品牌，不得將場地轉讓使用、轉借、合作使用或其他違反本合同約定的方式使用。 22、場地使用期限屆滿，乙方必須將場地恢復原樣，場地區(qū)域內的物品及裝修需在場地使用期限屆滿當日內清除完畢；無論任何原因本合同提前解除的，乙方須在甲方通知之日起【】日內將場地內設施設備清除完畢并將場地恢復原狀。 逾期不清理或留有物品視為乙方自動放棄所有權利，甲方有權按廢棄物品清除處理，包括拆除、加以變賣等，因此產(chǎn)生的處理費用等相關費用由乙方承擔。 同時，逾期未清理完成的，甲方有權中斷場地的能源供應，且每預期一日，乙方還應按照場地每日管理費標準的200%支付場地占用費及實際產(chǎn)生的能源費用等其他費用。 23、因本合同約定的場地內乙方所屬設備設施出現(xiàn)任何安全、故障問題導致造成他人或甲方產(chǎn)生人身及財產(chǎn)損失的，均由乙方負責解決及處理，并承擔全部責任。 24、未經(jīng)甲方同意乙方不得在該場地及場地內乙方所屬設備設施上設置與乙方經(jīng)營無關的宣傳標識、廣告等。 Word版本-法務審核版第7頁共1615頁 25、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在甲方或該項目營業(yè)時間內進行相關設備設施的安裝或拆除。 26、甲、乙雙方合同約定的所有內容，包括但不限于場地管理費用、乙方因簽訂及履行本合同而獲知的甲方或甲方關聯(lián)公司的資料信息等，均屬商業(yè)機密，乙方應予保密，如發(fā)現(xiàn)乙方有泄漏現(xiàn)象，甲方則有權收回場地并解除本合同。 27、乙方應承擔的責任不因甲方的審核或驗收而減少或免除。 甲方不因該等審核或驗收而對乙方的行為承擔任何責任。 28、乙方應付的賠償金、違約金或其他乙方應付款項，甲方有權從乙方向甲方繳納的履約保證金或質量保證金中相應扣除，不足部分由乙方另行補足支付。 五、違約責任 1、乙方逾期支付場地管理費、履約保證金、質量保證金及其他應付費用的，每逾期1日，需按場地管理費、履約保證金、質量保證金及其他應付費用總額的1%每日或【1000】元每日中較高的標準向甲方支付違約金；逾期達5日的，甲方有權解除本合同。 2、除本合同另有約定外，乙方出現(xiàn)如下行為，未按甲方要求整改的，每逾期1日，乙方需按場地管理費總額的1%每日或【1000】元每日中較高的標準向甲方支付違約金，逾期達7日的，甲方有權解除本合同。 （1）未經(jīng)甲方事先書面許可擅自改變場地的使用用途或經(jīng)營范圍； （2）未經(jīng)甲方事先書面許可將場地全部或部分轉讓使用； （3）乙方破產(chǎn)、注銷或被工商行政主管部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照； （4）未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方擅自進行裝修裝飾，拆改使用場地，或其他損壞場地結構、區(qū)域質量的； （5）乙方使用場地期間發(fā)生食物中毒或其他人身損害安全事故等情形； （6）乙方違反中華人民共和國法律法規(guī)進行不法經(jīng)營活動的 （7）乙方出現(xiàn)任何其他違約行為。 3、乙方違約導致本合同解除（包括甲方行使合同解除權）的，乙方除應當按照本合同約定向甲方支付違約金外，乙方已支付的場地管理費、履約保證金不Word版本-法務審核版第8頁共1615頁予退還，乙方應按照相當于場地管理費總額的【10】%或【50000】元中較高的標準向甲方支付的違約金，且還應當賠償甲方因此遭受的損失。 4、因戰(zhàn)爭、自然災害、國家有關政策調整、政府城市規(guī)劃等不可抗力原因，造成本合同無法繼續(xù)正常履行的，合同終止，甲乙雙方均不因此承擔任何違約責任。 六、禁止商業(yè)賄賂 1、甲乙雙方均應嚴格遵守中華人民共和國反不正當競爭法、關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定、中華人民共和國刑法、關于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見等關于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當之商業(yè)行為。 2、雙方確認，商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當利益的行為，包括但不限于提供 （1）促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務費、咨詢費、傭金或報銷各種費用、含有金額的會員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。 （2）借款、融資擔保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。 3、甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣場地管理費等任何應付費用或拒絕履行其他合同義務。 4、若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關審計部門（舉報電話為xxxxxxxxxXXX；舉報郵箱為xxxxxxx.）提供相關證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權解除合同，乙方除需按廉潔協(xié)議的約定向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。 同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失），并將乙方列入甲方及甲方所屬集團的黑名單，永不合作。 Word版本-法務審核版第9頁共1615頁 七、通知本合同載明的地址等聯(lián)系方式為雙方的有效聯(lián)系方式。 任何一方如改變其聯(lián)系方式，應至少提前15日書面通知另一方。 否則，另一方按照本合同載明聯(lián)系方式通知一方，視為該通知已有效送達。 甲方確認以下任何方式均可送達 1、手機短信送達送達手機號碼【】手機號持有人【】 2、電子郵件送達電子郵箱為【】郵箱持有人【】 3、郵寄送達郵寄地址為【】收件人【】乙方確認以下任何方式均可送達 1、手機短信送達送達手機號碼【】手機號持有人【】 2、電子郵件送達電子郵箱為【】郵箱持有人【】 3、郵寄送達郵寄地址為【】收件人【】 4、乙方確認，在乙方交還場地之前，該場地是乙方的有效通知地址。 甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于該場地的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。 其中，雙方業(yè)務往來以郵寄發(fā)送的，發(fā)出之日起第三日即視為有效送達；專人遞交的，簽收之日即為有效送達；以手機短信、微信、電子郵件、張貼方式發(fā)送的，發(fā)送當日視為有效送達。 司法送達的時間以法律規(guī)定為準。 雙方共同確認送達時間以上述送達方式中最先送達的為準。 上述送達方式Word版本-法務審核版第10頁共1615頁適用于各個司法階段，包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行以及督促程序。 同時雙方保證送達地址準確、有效，如果提供的地址不確切，或者不及時告知變更后的地址，使法律文書無法送達或未及時送達，自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。 八、法律適用及爭議的解決方式 1、本合同的簽署、生效、解釋、執(zhí)行和爭議的解決均應適用中國大陸地區(qū)法律。 2、如果發(fā)生爭議應本著互諒互惠的原則進行充分的協(xié)商，如協(xié)商不成，應向項目所在地有管轄權人民法院提起訴訟解決。 九、其他 1、本合同自甲乙雙方加蓋公章或合同專用章（乙方為自然人的應簽字并按手?。┲掌鹕?；本合同一式【肆】份，甲方持三份，乙方持【壹】份，具有同等法律效力。 2、以下合同附件構成合同組成部分，與合同正文具有同等法律效力附件一平面圖附件二廉潔協(xié)議附件三消防安全責任書附件四雙方營業(yè)執(zhí)照（乙方為自然人的，提供經(jīng)本人簽字的身份證雙面復印件）、商標使用合法有效文件（如涉及）（以下無正文）甲方【】乙方【】地址【】地址【】電話【】電話【】開戶行【】開戶行【】戶名【】戶名【】賬號【】賬號【】Word版本-法務審核版第11頁共1615頁簽訂日期【】年【】月【】日Word版本-法務審核版第12頁共1615頁附件一平面圖Word版本-法務審核版第13頁共1615頁附件二廉潔協(xié)議廉潔協(xié)議甲方乙方為了保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下 一、甲乙雙方應當自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，招商租賃類（含物業(yè)服務）商務談判、合同的訂立、履行過程中廉潔自律。 二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好處費。 三、甲方工作人員應當保持與乙方的正常業(yè)務交往，不得接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由其個人支付的費用。 四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務有影響的宴請和娛樂活動。 如甲方工作人員確因實際情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關系報請部門負責人批準。 五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業(yè)務活動。 七、乙方應當通過正常途徑開展相關業(yè)務，不得通過非正常手段獲取項目或合作，不得為獲取某些不正當利益而向甲方工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷其個人費用，或邀請甲方工作人員外出旅游和進入營業(yè)性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 八、乙方不得為謀取私利與甲方工作人員就與合同相關的業(yè)務內容進行私下商談或