時代天街啟動版成本評審PPT課件.ppt

五 成本管控 5 1項目啟動版目標(biāo)成本5 2目標(biāo)成本測算依據(jù)5 3項目啟動版合約規(guī)劃5 4項目成本管控風(fēng)險及措施 二 項目投資測算范圍及測算表 測算范圍 項目開發(fā)成本 土地費 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 配套設(shè)施費 主體建筑及安裝工程費 景觀工程費及其他與工程相關(guān)的費用 后續(xù)成本 成本測算表 5 1 1分業(yè)態(tài)項目單方開發(fā)成本 五 成本管控 5 1項目啟動版目標(biāo)成本 注 開發(fā)成本包括 土地費 前期工程費 配套設(shè)施費 基礎(chǔ)設(shè)施費 建安裝修工程費 環(huán)境景觀工程費 工程相關(guān)費已扣除3 不可預(yù)見費 建筑面積單方開發(fā)成本分?jǐn)側(cè)朔莱杀局粮鳂I(yè)態(tài)中 單位 元 5 1 2分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本 五 成本管控 5 1項目啟動版目標(biāo)成本 單位 元 5 1 3成本占比分析 五 成本管控 5 1項目啟動版目標(biāo)成本 注 按實際建設(shè)面積口徑 5 2 1成本測算依據(jù) 含量 復(fù)制項目 如有差異 請單獨分析說明 五 成本管控 5 2目標(biāo)成本測算依據(jù) 5 2 2成本測算依據(jù) 基價 如為復(fù)制項目 需填列復(fù)制項目指標(biāo) 五 成本管控 5 2目標(biāo)成本測算依據(jù) 注 混凝土以C30測算 鋼筋按2級鋼筋直徑12 14mm測算 人工費以結(jié)構(gòu)用工為準(zhǔn) 5 2 3成本指標(biāo)對比 列入已有指標(biāo) 五 成本管控 5 2目標(biāo)成本測算依據(jù) 5 2 4分業(yè)態(tài)單體建安工程費單方成本明細(xì) 五 成本管控 5 1項目啟動版目標(biāo)成本 注 按實際建設(shè)面積口徑 單位 元 5 3 1項目啟動版合約規(guī)劃 五 成本管控 5 2項目啟動版合約規(guī)劃 1 總包工程中的乙供材料選樣通知 零星安裝材料價格在工程量清單招標(biāo)時一并作為招標(biāo)文件的組成部分 直接由總包單位在報價時綜合反映 不在施工過程中下發(fā)選樣通知 2 外墻保溫及涂料工程一體化 兩項工程合并招投標(biāo) 一家施工單位完成施工 可以節(jié)約項目開發(fā)成本 并且減少招投標(biāo)的次數(shù) 降低管理成本 5 3 2特別合約規(guī)劃 如有 五 成本管控 5 2項目啟動版合約規(guī)劃 5 4 1項目成本管控風(fēng)險及措施 五 成本管控 5 3項目成本管控風(fēng)險及措施 風(fēng)險 措施 1 3 措施 1 和結(jié)構(gòu)研發(fā)人員研討初步的結(jié)構(gòu)方案 粗算鋼構(gòu)件含量 借鑒成都龍湖已做橋梁的造價資料 推算結(jié)構(gòu)造價 2 重點管控結(jié)構(gòu)和裝飾方案 2 供電方案風(fēng)險 外線220KVA變電站方案尚未最終確定 建站選址 占地費用不確定性 措施 繼續(xù)協(xié)調(diào)高新區(qū)政府和供電局 落實供電方案 避免占用園區(qū)用地 市政及人行天橋風(fēng)險 尚處于建筑總圖階段 結(jié)構(gòu)參照資料較少 外立面方案風(fēng)險 1 情景商業(yè)復(fù)雜程度最高共有16種工藝 涉及材料品種較多 2 loft立面復(fù)雜 凹凸立體效果強(qiáng)烈 對砼施工工藝要求高 3 底商立面對石材 鋁構(gòu)件的要求高 措施 為避免成本風(fēng)險 建議 1 進(jìn)一步深化外立面各項明細(xì)方案及做法 2 各種材料用量比例 造價高的 工藝難度高 需重點研究 建議降低使用量 幕墻 情景商業(yè)輕鋼屋架 石材是管控重點 3 新工藝 預(yù)制陶棍組合遮陽板需重點研究 5 4 1項目成本管控風(fēng)險及措施 五 成本管控 5 3項目成本管控風(fēng)險及措施 風(fēng)險 措施 4 5 6 含鋼量 含砼量風(fēng)險 除底商外的商業(yè)項目在成都公司較少遇到 集中商業(yè)還包括無梁樓蓋和空心樓蓋等特殊結(jié)構(gòu)形式含